オリックス不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「サンクタス宮崎台ってどうですか? part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-01-22 09:53:53
 

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1(地番)
交通:
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格:3,348万円~6,998万円
間取:2LDK~4LDK
面積:57.05平米~93.75平米
売主:オリックス不動産株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[スレ作成日時]2010-07-20 06:22:29

現在の物件
サンクタス宮崎台
サンクタス宮崎台
 
所在地:神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1(地番)
交通:東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分
総戸数: 127戸

サンクタス宮崎台ってどうですか? part2

692: 匿名さん 
[2010-10-23 11:37:08]
販売会社が変更になってから、この掲示板も随分と静かになりましたね。

掲示板を荒らしてたのは誰?
掲示板が荒れていた原因はやはり販売会社なの?
693: 匿名さん 
[2010-10-23 15:37:02]
前は客寄せのイベントを熱心にやっていたけど、今の販売はやる気あるの?
694: 匿名さん 
[2010-10-23 18:05:10]
>692
飽きられただけだと思いますよ。
ネガるほどの興味もなくなったというか。
695: 匿名さん 
[2010-10-23 20:33:25]
HPで公表されているだけでも22戸は先着順で募集しています。
「田都に上質な新しい風を」なんて上から目線のキャッチフレーズでこのザマはお笑いですか?
田都徒歩10分圏ではたまプラなどでも手頃な物件が出てきているし、どうすれば検討者にアピールできるのか再検討する必要がある。
696: 匿名さん 
[2010-10-25 11:29:12]
>どうすれば検討者にアピールできるのか再検討する必要がある。(キリッ

どんだけ上から目線なんだ・・・
697: 匿名はん 
[2010-10-26 00:10:40]
思った。思った。
こういうの書く人って何なの?気持ち悪い。
699: 匿名さん 
[2010-10-30 09:55:19]
ドンキに近いこと以外、フツーのハセコーマンションなんじゃないの?
どう悲惨なのかさっぱり分からん。
700: 匿名さん 
[2010-10-30 11:20:16]
サンクタス最高☆
701: 匿名 
[2010-10-30 13:37:35]
90戸は売れたそうですよ
702: 匿名さん 
[2010-10-30 17:37:02]
直床
705: 匿名さん 
[2010-10-31 10:03:26]
日神パレステージ宮崎台Ⅱとサンクタス宮崎台を比較しているのですが、どちらが良いでしょうか?
706: 購入検討中さん 
[2010-10-31 17:54:19]
704さんの「地盤がゆるい 水害がある 裏に幹線道路ができる 坂がきつい」
が理解出来ません。
地盤は良いところです。水害はあるのでしょうか?
裏の幹線道路というのは、どの道路のことでしょうか?
坂は宮前平の上の方が、はるかにきついですよ。

墓の近くというのは確かですが。
ドンキの近くというのも確かですね。
学区が良くない?どうでしょうか?
プラウドは、前後をマンションに挟まれていますよね・・・良いとは思えませんが?

仕様が悪い・・・良くはないですね。
良くも悪くもエコノミカルなマンションではないでしょうか?

何もかも良い物件なんてあるでしょうかね?
707: 匿名さん 
[2010-11-01 20:27:50]
今日ノジマに行ったら、ドンキホーテの店内から商品を運び出している最中でした。
もしかして、閉店したんでしょうか?
708: 匿名さん 
[2010-11-01 20:39:20]
改装するみたいですよ
709: 匿名さん 
[2010-11-01 21:42:43]
705さん

先日まで、日神パレステージの近くに住んでいました。
あくまでも個人的な意見ですが、立地だけを考えるとサンクタスのほうがいいと思います。
ちなみに、日神パレステージのデザインや構造を知らずに書いていますので、あくまでも参考にしてください。
710: 匿名さん 
[2010-11-01 23:38:41]
何だかんだ言っても住みやすいと思うよ!
711: 物件比較中さん 
[2010-11-02 16:23:12]
個人的には、馬絹という地名は好きですよ。
歴史的な響きがして良いと思うのですが・・・このような地名が、次々と無くなっていくのは残念です。

ただ、地形的に宮前平や宮崎台の上の高台から見下ろされているようなイメージはありますね。
高台ほど高級?・・・しかし、斜面は危ない地形ですからね。

712: 匿名さん 
[2010-11-02 20:20:08]
私は、読みやすい地名かどうかという観点で考えると、馬絹や土橋という名に違和感を感じてしまいます。

地盤が緩いという意見については、根拠がないはずで、特に問題のある場所ではないと思います。

墓が近いといっても、うーん、どうでしょうかね、価値観の問題かな。

仕様について、私は現在、近年に建てられた二重床のマンションに住んでいますが、踵(かかと)で歩くと床が響きますため、圧倒的に二重床が優位だとは思いません。
また、サンクタスは二重天井になっていますため、配管等は天井に配置されているでしょうからメンテやリフォームの際に大きな支障になるとも思いません。

駐車場について、チェーン式の露天ですが、コストパフォーマンスから考えれば仕方ないと思います。

宮前平駅まで歩くのはしんどいでしょうね。歩道が狭く整地されていないからです。
では宮崎台駅までどうかというと、キツくはありませんが長い距離だと思い、今年の夏のような状況ですと大変だと思います。

なんだかんだと言って、住まいは駅に近いのが理想ですが、それを選べば価格が上がるわけで、各人の趣向と判断で決めるしかないでしょうね。
713: 物件比較中さん 
[2010-11-02 23:53:03]
どうも価格を下げるために、いろいろと書いている人がいるようですね?
本当に、値引きしてくれるのでしょうか?
中古と違い、新築の場合余程のことがないと値引きしてくれないのではないでしょうか?
もっとも、3月を過ぎれば下げてもらえるでしょうが、それまで良い部屋が残っていれば良いのですが。
714: 物件比較中さん 
[2010-11-03 10:59:58]
実際に、平日の昼と夜に周辺を歩いてみました。
宮崎台駅の坂は、私の感覚からいうと、それ程きつい坂ではないです。
それに、歩道が良く整備されていますから、雨の日でも大丈夫でしょう。
・・・普通の人には、慣れるまでちょっときついのかな^^;
仕事の帰りが下り坂というのはOKです。
ただ、専業主婦の人にとっては、坂の上までお買いもの**;
でも、ものは考えようです・・・あまりのフラットなバリアフリーは、足腰を退化させます。
学区は・・・マンションがいくつか出来れば、その内偏差値は上がり始めますからね。

前の道路は、車が良く通りますが、それ程暴走気味に走ってはいませんでしたね・・・可でしょう。
一歩引っこんでいるので、あまり車の音は気にならなかったです。

ただ、宮崎台側のマンション群から見下ろされているように感じるのは、単なる思い込み?
・・・勝手に思い込んでしまうだけ?・・・これが未だに物件比較中である理由です。
715: 匿名さん 
[2010-11-06 15:08:08]
どのマンションが良いかというより適しているかというのは、人によって違うということなのでしょうね。
多少のお金持ちなら多摩川を渡らない所で駅から5分以内なんて物件でも買えるのでしょうね.
宮崎台やたまプラーザでも利便性の高い、高級な作りの物件が良いのは解っています。
6千万円~8千万円(1億円?)出せればですが。
馬絹はややもするとこの掲示板では嘲笑の地名となっているようですが、
それでも高すぎて手が出ない人もいるのも確かでしょうね。
これだけ情報開示が進んでいる時代に、不動産に掘り出し物があるのでしょうかね?
値段はそれなりの根拠でつけられているのでしょうから。
ただ若干(1割程度?),割高感があったり割安感があったりするということなのでしょうか?
もちろん,明らかな不良物件は掴みたくないですがね.
716: 購入検討中さん 
[2010-11-06 23:57:43]
ところで、管理会社のジャパンリビングコミュニティの評判が悪いのが気になりますね。
何もしてくれないというのが、下記リンクでのもっぱらの評判ですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45979/2

購入後は、管理会社のやる気によるところ大ですからね。
718: 匿名 
[2010-11-07 08:28:22]
徒歩10分は歩くのが遅すぎですね。

自分も妻と歩いてみましたが、そんなにかからなかったですよ。


直床はスプーンを落とした時などの音は響きやすいですが、子供が走り回ったり跳んだりした時のような低い音は響きにくいです。


走り回ったり跳んだりした場合は二重床の方が太鼓の原理で響きやすいですよ

どちらに重きを置くかだと思います

自分の上階が3LDKの小さいお子さんのいる家族の場合はむしろ直床の方がいいかもしれません。
ただフローリングが歪みやすい等のマイナス点もありますが。。
719: 匿名 
[2010-11-07 09:02:53]
駅に向かって歩く場合(登り)普通に10分かかります。
ちなみに私はベビーカーを押していましたが15分ぐらいかかりました。坂は途中で休みたくなるぐらい長くて大変でした。
天候が悪かったり荷物が重かったりすると無理だと思いました。
720: 匿名さん 
[2010-11-07 09:15:23]
坂については、ベビーカーのことを考えるとちょっときついでしょうね。
ただ、荷物は普通は買物の帰りが重くなる訳ですから、帰りが駅やスーパーから下りというのは思ったほどデメリットではないかもしれません。むしろ駅からの上りだと、見かけは良いのですが案外大変というのが現在のマンションでちょと懲りているところです。
721: 匿名さん 
[2010-11-07 09:31:23]
私は男性ですが、実徒歩で10分はかかります。

歩くのが遅いわけではありません。

尻手黒川の交差点を渡り、坂を登り、タカラヤもしくはツタヤの前で道路を渡ると、こんなものです。
722: 匿名 
[2010-11-07 09:43:36]
私は10分かからないですね。


駅からの場合は特に急いでるわけでもなく、普通に歩いて七分強でしたよ。


女性でタラタラ歩いたら10分かかる人もいるでしょうが、男性ならそこまではかからないでしょうね。
723: 匿名さん 
[2010-11-07 09:52:42]
どうも胡散臭いなあ。

不動産表記で9分と書いてあり、実際にはプラスαの時間がかかることぐらい家探しをしてる人は普通に知っている。

それを、あえて何度も不動産表記より短い時間で駅に到達できると説明する。

もしかして、販売サイドの方ですか?
724: 匿名さん 
[2010-11-07 09:57:39]
そうか・・・坂の見方はその人の条件によって違うのでしょうね。

乳幼児がいてベビーカーを使う必要がある場合には、
子供が5歳位になるまでは、奥さん方にとっては大変かもしれませんね。

既にお子様が大きければ、買物に片道10分で、帰りは荷物を持って降りてくるのは、
それ程でもないかもしれませんね。あまりスーパーまで近過ぎると、気分転換も出来ないかもしれませんよ。

勤め人にとっては、行きは上りで帰りは下りというのは、逆よりも良いと思いますが、どうでしょうか?
夜遅く疲れて駅について、下りだったら歩こうという気になりますよね?

それ以外だと、馬絹という地名のカッコ悪さは別としまして、
どうやら、道路の尻手黒川線をどのように評価するかでしょうかね?
隣のプラウド宮前平同様、1ブロック引っ込んだところなので、それ程でもと思いますが、騒音は個人差がありますからね。
排気ガスは・・・道路のすぐ横ならともかく、測定したことが無いので何とも言えませんが、宮崎台駅側の斜面も同様な条件だと思いますよ。
725: 匿名 
[2010-11-07 10:03:01]
駅から10分ならどっちにしろ近いよね。

15分までなら歩くって人も多いでしょうし。

結論としては遠くないと思います。

スーパーが遠いってユータカもあるし、どんだけセレブなんでしょう?
726: 匿名 
[2010-11-07 10:19:16]
確かに行きが上りの方がマシですね。

帰りに駅から上りだとげんなりはしそうです。
727: 匿名さん 
[2010-11-07 11:15:23]
どっちもゲンナリしちゃいそうです。
坂は避けたい。

フラットな道を歩くのが一番。
728: 匿名さん 
[2010-11-07 11:35:52]
はい、誰も坂は避けたいはずです。
でも、私の場合、フラットな道を通って優れたマンションを買える資金力がありません。
3000万円台でないと買えないのです。

どこかで妥協しないといけませんね。
729: 物件比較中さん 
[2010-11-07 12:03:57]
No.728さんに同感。正にそこなんですよ!
730: 匿名さん 
[2010-11-07 13:47:58]
妥協は必要ですね。
というか、どんなに高額なマンションを買ったとしても、完璧なものはなく何らかの妥協点はあると思います。

で、私が思うことは、中古でもいいんじゃないの、ということです。
気長に探せる根性と優秀な仲介業者を押さえておけば、いい中古に巡り合う可能性はあると思います。
731: 物件比較中さん 
[2010-11-07 14:08:01]
リーマンショック前の築5年あたりの中古ですかね?
あの頃のマンションは元々高かったせいでしょうか、
中古でも現在値では新築とあまり変わらないですよね?
やはり高い!
732: 匿名 
[2010-11-07 14:49:24]
中古も検討してますが、ほとんどの物件が管理、修繕費が高く結果的に損な気もしてます。

新築と価格が大して変わらないですよね。

リフォーム代もかかるし微妙かな。。
733: 匿名 
[2010-11-07 22:18:49]
あと何戸残っているんですか?
販売主が変わって何か変わりましたか?
734: 近所をよく知る人 
[2010-11-08 08:33:07]

サンクタスの近くに住んでおります。
駅までは歩いて約10分くらいだと思いますよ。僕は多分10分かからないで行ってると思います。
リンガーハットの所の坂を上り駅まで行くのですが、最初はキツイかなと思っていましたが、
慣れればなんてことありませんよ。
朝の準備運動と思えば。
帰りは下りですから楽チンです。
ベビーカーを押すお母さんは少しキツイかもしれませんね。

騒音は1ブロック尻手黒川から入っているのでわかりませんが、
尻手黒川に面してないだけ少しはいいのではないかと思います。
私の家は尻手黒川に面していますので、結構うるさいです。というのもうるさいのはドンキに来る
元気なお兄ちゃん方のバイクで、これはかなり爆音で来ます。
それ以外は、それほど気にならないですが、これも人によってですから何とも言えませんね。

参考になれば。
735: 匿名 
[2010-11-08 10:10:55]
ベビーカーで駅までの坂道はそれほどきつくないよ。
抱っこおんぶはかなりきついが。
それより、尻手黒川の歩道をベビーカーで歩くのは、幅が狭く凸凹があって大変。
一本裏道を通れば宮前平駅までも快適だよ。
736: 匿名さん 
[2010-11-08 13:03:21]
道の件では、盛り上がっていますね。
とにかく一度、自分で現地を歩いてみることです。出来れば、昼と夜に歩いてみることでしょうね。
人によって感覚が違いますからね、自分でどのように感じるか。
道って、慣れると大した事がない場合もありますから、出来れば2度以上歩いてみることでしょうね。
一生にそうない買い物ですからね。
737: 匿名 
[2010-11-08 17:50:43]
駅から徒歩○分というのは基本的に女性の歩行速度にあわせて算出されてるようです。

一分間で80メートル歩く計算からなってますので、男性は間違いなく少し早く着くようになります。

まあ男性の中にはゆっくり歩かれる人もいるでしょうが、男性の場合、基本的には表記時間より早くなる方が多いですよ。
もちろん女性の中には表記時間より遅い人もいます。
あくまで平均値ですからズレがでるのは当然です。
738: 匿名さん 
[2010-11-08 19:23:58]
私は、カメさんのように遅いです、歩くのが。
739: 物件比較中さん 
[2010-11-08 20:33:15]
このスレは、他に比べとても活発なようですね。
740: 匿名さん 
[2010-11-08 22:32:19]
正直なところ、最近までドンキのことは気にしていませんでした。
でも、先日の週末に行ったら、ジャージ姿の家族が多くてショックでした。
741: 匿名さん 
[2010-11-08 23:10:41]
宮崎台ではジャージ姿の家族はショックということなのですね。明日から気をつけます。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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