サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格：3,348万円～6,998万円
間取：2LDK～4LDK
面積：57.05平米～93.75平米
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[560: 購入経験者さん]

直床ってそんなに悪いものですか？
うちも直床ですけど問題ないですけど。

[561: 匿名]

書き方や表現の仕方で、どんな人なのかが、ある程度分かると思います。
相手を逆撫でするような表現をする人は、始めから反応を楽しむのが目的です。

可哀想な人だと思えば腹も立たないですよ。

[562: 匿名]

下の家には問題あるのでは？

[563: 匿名さん]

音に関しては、直床か二重床かではなく違う部分だと思うのですが・・・。

[564: 匿名さん]

>うちも直床ですけど問題ないですけど。

通常の居住には、まったく問題ないでしょう。
しかしながら、特に売却する際にはマイナスポイントとして見られがちですね。

[565: 匿名さん]

二重床だったら、もっと販売進捗がよかったはずですね。

[566: 匿名さん]

宮崎台のパークハウス花霞も直床でしたね。

[567: 匿名]

別にこのマンションだけが直床みたいな指摘ばっかり。単なる荒らしの嫌がらせだね！

[568: 匿名]

クッションフローリングでないとしたら直床は音が響きやすいんですか？もし上階がリフォームで普通の硬さのフローリングに変えようとしても規約なりで禁止されていること？

[569: 匿名さん]

568さん

直床の場合、音が下の階に響くのを防ぐためクッションフロアにしていると専門家から聞きました。

また、この物件にも詳細な管理規約が出されるはずで、それには床材の（防音）仕様を細かく規定されるはずです。
その場合、クッションではない硬質の床材への変更は不可能と思います。

[570: 匿名さん]

569さん

もう調べ済みですが、このサンクタスは将来のリフォームは全く問題が無いとのことです。
まれにリフォームが不可能なところもありますが、この物件は問題無しとのことですので宜しくお願いします。

[571: 匿名]

全く問題ない？、あらしの予感。

[572: 匿名さん]

>>570
569さんに対して「リフォームは全く問題が無い」ということは
「クッションではない硬質の床材への変更」が可能だということですよね？
本当ですか？

もし、そういう意味でないとしたら、569の書き込みをよく理解してください。

[573: 匿名さん]

570ですが荒らしではありません。
長谷工に確認したら、将来のリフォームには問題無しと回答いただいてます。

[574: 匿名さん]

>>573
ちゃんと572の書き込みの意味を理解してから書き込みをお願いします。

[575: 匿名]

問題無しとは、すなわちクッション無しのフローリングへのリフォームが自由という意味なんでしょうかね？
確かにクッション付きのフローリングは頭ぶつけても普通のフローリングより痛くないのかもしれませんが、長く住むことを考えると直床でクッションなしフローリングに変えた場合の遮音のほうが気になります。

[576: 匿名さん]

572さん

リフォームと、クッションフロアを硬質床材に変えることとは違います。
570さんの書き込みは的を得ていませんし、長谷工の回答を鵜呑みにしているだけだと思います。

まず、直床仕様の物件は下階への音を遮断するためクッションフロアにするのが一般的です。
もしかしたら、必ずクッションフロアにするという表現が正しいかもしれません。

クッションフロアから硬質床材に交換した場合、下階にモロに音が伝わり住民間での騒動になります。
このような問題を回避するため、マンションは重要事項説明書で様々な規定を設けてあり、このサンクタスも例外ではないはずで、硬質床材への変更は認めないと考えます。

ご参考まで、二重床のマンションであっても、その床材を交換する場合は定められた基準以上の防音等級の床材への変更を規定しています。

ただし、上記はしっかりした売主の物件での規定を前提に書いています。
オリックス＆長谷工が、どこまでの管理規約を作るのかは確認されたほうがよいです。

将来のリフォームに問題ないとの長谷工の回答について、いい加減な回答だと思っています。
グーグル等で、「直床リフォーム」等の文言で検索すれば直床のデメリットを詳しく知ることができるでしょう。

[577: 匿名]

直床のフワフワって慣れますかね？

[578: 匿名さん]

はい、慣れてしまえばOKだと思います。

[579: 匿名さん]

このサンクタスのデザインは好きです、個人の感想ですが。

より高額な物件に比較して、少し仕様や構造が劣ると思いますが、立地から考えて高額＆高級物件を建てたほうが売れにくいと思い、あえてオリックスはこの仕様等で開発を進めたのではないかと思いました。

普通の人が普通に住むには悪くない物件だと思います。

ただ、神奈川県不動産鑑定士協会のHPから公示価格を見て考えますと、もうちょっと安く売ってもいいんじゃないかと思います。
具体的には、現状価格（定価）から1割ほど値引いてくれたら嬉しいし妥当な線だと思います。

[580: 匿名]

１割の値引きをするなら買いますと言い張れば値引きしてくれるはずです。
念書を書かされることもありますが、納得の値段で買いたいですよね！

[581: 匿名さん]

すごく荒っぽい計算です。

公示価格をもとに考察して、パークハウス宮崎台の坪単価を250万円としサンクタス宮崎台を180万円とします。
よって、サンクタスはパークハウスの72%の価値＝逆算して28%低い価値になります。

上記から、パークハウスの75平米3LDKが5500万円だとすると、サンクタスは3960万円となります。

さらに、両物件の仕様や設備それに生活利便性に差があることから考えても、サンクタスは値引いて欲しいところです。

[582: 匿名さん]

買いたい人は実は多いようですね。
どうにか値引きを話題にして交渉をするのでしょうね。

[583: 匿名]

安ければ(妥当な値段ならば)誰も文句言わないでしょう。

[584: 物件比較中さん]

３ＬＤＫが３０００万前半になるなら欲しいです！！

[585: 匿名さん]

やたらといろんなイベントやってますね・・。
DMとかメールとかよく来ます。
似顔絵とか・・。

[586: 匿名]

売れてないんでしょうね〜客寄せに必死ですね。
パークハウスは値引きやイベントもなく完売したみたいですね。
多少安くても価値を感じない人が多いという事でしょう。

[587: 匿名]

欲しい人が買えばいいの！

[589: 匿名さん]

＞〜客寄せに必死ですね

客寄せパンダ的な価格改定部屋でないですかね？そういうのは完成後でないと無理？

[590: 匿名]

普通の年収500〜700万くらいのサラリーマン家庭が多いですよ！

[591: 契約済みさん]

年収300万代の家庭じゃないの？

[592: 匿名さん]

欲しくても買えない人いっぱいだね。
かわいそー。

[593: 匿名だよ]

割引キャンペーンをやっているのでは？
5月か6月に電話あったよ。

[594: 匿名さん]

ここの契約者の平均年収は460〜650万円の層が大半を占めていますよ。
300万の年収じゃ3000万台の狭い部屋しか買えませんよ(笑)

[595: 匿名さん]

来場すれば2,000円の商品券に似顔絵キャンペーンか・・・。
必死に頑張ってください。

[596: 匿名]

頑張りまーす♪♪♪

[597: 匿名]

2000円くれるならドンキホーテに買い物行きがてらモデルルームに寄ってこようかな。似顔絵師に払う日当は販売経費から出てるのかな。

[598: 匿名さん]

この板の荒れ方よりは全然悪くない物件だと思うんですけどね。やっぱりちょっと高い気はしますが。
でもこの必死さ丸出しのキャンペーンラッシュからするとかなり苦戦してるんですね。
なんとかMRに来させたいのは分かりますが、こんなにキャンペーンにお金かけちゃっていいんでしょうか・・。

[599: 匿名さん]

＞５９８
値引きをするよりはマシです。
商品券ばらまいて必死に頑張ります♪♪♪

[600: 匿名]

>597
モデルルームは花園橋のところじゃなかった？
ドンキに買い物がてら行けない

[601: 申込予定さん]

私は購入予定ですが、モデルルームでは子供連れの家族が多く、年収もわが家は450万ですが、契約者は同じ位の層が多いですと説明されましたので安心してます。最終的には嫁はパート勤めですが。あまり高級すぎるより分相応の
住処のほうが長く暮らしやすいのかと。前の賃貸ではタカピーがいて大変でした。

[602: 匿名さん]

601
充分、分不相応だと思うんだけど・・・
年収の５倍ぐらいが妥当じゃないの？

タカビーがいて大変ってなんで？
教育に関心のないヤンキーばかりでも大変だと思うよ～

ここは年収600万ぐらいのサラリーマン家庭が中心だと思っていたけど、
実際は年収300万や400万の下層の家庭が中心になりそうだね。
空気やマナーの悪いマンションは嫌だ。

[603: 周辺住民さん]

年収450万でここ買うの？

大丈夫かよ・・・

どういう計算したんだろ？

頭金2000万とかいうオチはなしね。

[604: 申込予定さん]

すいません６０１です。補足ですが頭金はすこししかありませんがまだ26歳なので何とかやっていけるのではと考えているしだいです。大卒4年目ではこれくらいしか貰えません。モデルルームで見た家族の方も20代後半のかたもかなりいましたので。

[605: 近所をよく知る人]

いいなあ。私は40歳で年収500万台だからねえ。でも尻手黒川沿線はこんなもんよ。

[606: 匿名さん]

気に入った人が買えばいいんです。
逆に若い方も買いやすいと思います。
ましては子供さんがいたら何かとお金がかかるから、リーズナブルのサンクタスでEnjoy Lifeを送った方が家族の為です。
購入された方はネガティブにならず、絶対に後悔せず、引越後の楽しいことだけ考えましょう。
悪く言いたい人は暇人か性格に問題があるからです。参考になるところだけみましょう！

[607: 匿名さん]

モデルルームからたくさんDMが来ると言っている人がいますが、モデルルームを見に行った後に必ず週1ペースでDMが来ますよね？
イベントとかローン相談会とか。
みんなだいたいはどこも一緒ですよ。
だってこんなご時世だしね。

[608: 物件比較中さん]

そうですね。
私もいろいろと比較しましたが、買いだと思います。

[609: 匿名さん]

色々言われていますが、もう少し安ければ充分買いですよね。

[610: 匿名さん]

年収450万円でも、なんとか買えてよかったですね。

26歳というご年齢を考えての勝手な想像ですが、4000万円の物件のうち頭金を500万円入れれば、残るローンは3500万円です。
そのローンを最長35年で組めば年間100万円の返済（利息勘案せず）。

一般的に、銀行が判断する返済比率の上限が20%ですから、年収450万円の場合は20%を超えることになりますが、まだお若いですから銀行は将来の所得増加を見込んでくれたのでしょう。

ぜひ、頑張って幸せな家庭と資産形成をしていただきたいものです。

[611: 匿名]

がんばれ！　２６歳の彼！！
その歳でマンション購入は立派だよ。

[612: 匿名さん]

馬絹字平台1976-1

[613: 周辺住民さん]

何が言いたいの？

[614: 匿名さん]

「字」は正式な住所表記だとつきませんよー。契約書に書いてあります。

[615: 匿名]

612さん

やっちゃいましたね(笑)

[616: 匿名さん]

神奈川県川崎市宮前区馬絹平台

[618: 匿名]

あらっ残念！
宮前区馬絹の住所が正しいですよ〜。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[619: 匿名]

住所書いただけなのに… 無視すりゃいいものを。

[621: 匿名さん]

ここを買うなら青葉台のコートテラス青葉台やブランズ青葉台2丁目やドレッセ藤が丘の方が住環境が最高ですよ。
ドンキホーテもないし、買い物も便利だし、美味しいご飯屋さんもたくさんあるしね。

[622: 匿名さん]

また、ドンキホーテ・・・。
他の話題は。

[623: 匿名]

ドンキより奥まった馬絹ハセコーマンションは田都に上質な風を吹かしているのがアピールポイント。
青葉台のハセコーマンションとの違いは？クッション付きフローリングで頭ぶつけてもあまり痛くないとかは一緒ですかね？

[624: 購入経験者さん]

二重床がもてはやされているようですが、一時期、都内高級Mに滞在していたころ、エクササイズで軽く足踏みしても床が撓むのですよね・・・ビリーザブートキャンプにチャレンジしたとき、ちょっとジャンプしたら着地時にミシッっと嫌な音が。
自宅で軽いエクササイズなどお考えのかたは、直床の方が心おきなくできそうですね。
ちなみに施行・売り主、トップの超高級セレブマンションです。

[625: 匿名さん]

↑
それは間違いなく施工不良です。
超高級セレブマンションとか悦に入っていないで、施工主にクレーム入れるべきです。

[626: 匿名さん]

ここを買うなら真面目に青葉台の駅近マンションや藤が丘の駅前マンションも参考にした方が良いです。
ただ藤が丘が即日完売になるほど大人気なようなのでモデルルームに行ってみる価値はありますね！

[627: 匿名]

こんな馬絹に買うなら、断然たまプラかあざみ野か藤が丘か青葉台の方が住環境も学区もいいよね。

[628: 物件比較中さん]

藤が丘のドレッセを狙ってる人が多いのは本当のことです。ただ価格がまだ発表されていないから、値段が恐いですね。本当に駅前だし。
藤が丘の街並みはいいですね。
大学病院もあり、飲食店もたくさんあるし、スーパーもあるし、薬局、100円ショップもあるし、新しいマンションや戸建てばかりで雰囲気は良いです。
車でお出掛けする人は東名高速もすぐだし、25年に第三京浜港北インターから東名高速横浜青葉インターが繋がるので、もっと便利ですね！

[629: 匿名さん]

あざみ野にもベリスタあざみ野というのが建設中で駅から6分の立地で急行停車駅だし、駅にある東急ストアは24時間だし、丸正やマツモトキヨシやダイコクドラックがあるから生活するにはまずまずな場所だと思います。
ドレッセ藤が丘は急行が停車しないから、検討リストから外しました。

[630: 匿名さん]

青葉台や藤が丘はさすがにちょっと遠いですね。あざみ野は急行がある点を考慮すればまだいいですが。

[631: 匿名さん]

プラウド宮前平にも出没してる、藤が丘、青葉台キャンペーンはここにも居ましたか。
必死にアピールしなくても、そこが人気ならいいじゃん。

[632: 匿名さん]

631さんに同感です。

[633: 匿名]

多分、田園都市線の青葉台あたりまでで物件を探してる人なんじゃないかな！？


青葉台、藤が丘の方が総合的には魅力的な物件はあるけど、渋谷からの距離を考えると、この辺もチェックしときたいみたいな感じで。


自分も田都沿線で探してるんで何となくそんな気がしました。。

[634: 匿名さん]

青葉台、藤が丘にはドンキが無いので却下です。
ドンキが目の前にあるという立地は本当に希少性が高いと思います。

[643: 匿名]

ここ売主変更になったみたいだよ。

[644: 匿名さん]

>>643

本当ですね。HP確認したら、販売が長谷工から双日リアルネットに変更になってますね。
にしても、モデルルーム来場後に電話とかＤＭとかしつこく送ってきていたくせに、販売代理変更みたいな重要な話は自分のところには連絡無かったなあ。それって、如何なものかと思いますが。

今思えば、キャンペーンの乱発は最後の断末魔の叫びのようなものだったのでしょうか。

[645: 匿名]

販売が途中で変わるのはどんな理由なんでしょう？

[646: 匿名さん]

販売会社が使えないから。
ちなみに販売と売主は違います。
分からない人はググって下さい。

[647: 匿名さん]

販売代理変更による価格改定の可能性とかは無いでしょうか？

[648: 匿名]

価格変更あるといいな。。

[649: デベにお勤めさん]

マンション購入にあたり、時間的猶予と経済的なことでサンクタスを狙うことに反対しませんが、最近は青葉台や藤が丘で新たな物件が販売され始めましたし、今後も宮前平駅近や市ヶ尾駅近での物件開発が予定されていますため、慎重に検討してください。
宮前平駅近と市ヶ尾駅近は、電車と246の騒音が懸念される場所ですが、実績のあるデベが開発しますので建物の仕様は申し分ないはずです。

ここサンクタスは、経済的な制限があるのなら仕方ありませんが、できれば直床物件は売却時の評価が落ちるため避けたほうがよろしいと思います。

[650: 匿名]

確かに一理ある意見ですね。

ただ、電車で青葉台まで乗ってるあいだにサンクタス宮崎台なら、既に家に着いちゃってるだろうし悩みます。

それなら宮前平の物件に期待します。

[651: 匿名]

>>649は青葉台、藤が丘、直床でさんざん騒いでたやつでしょ

[652: 匿名]

649さん、また出てきましたね。毎度同じ内容。。。

[653: 匿名さん]

私も649さんの考えに同感です。

直床と書くだけで、それに逆ギレする人の神経がわからず、冷静に仲介業者なりに「直床物件の売却時のデメリット」について聞けば高い評価を得られないことが容易にわかるはずです。

ただ、各々の経済力があるわけで、今後、宮前平や市ヶ尾に有名デベによるマンション販売がなされたとしても、それらは坪単価220万円を超えるはずでありサンクタスの購買層とは異なるでしょうが、サンクタスでもルーフバルコニー付きの高額な間取りがあり、ここを選ぶ購買力があれば他の仕様の充実した物件にしたほうがいいと思います。

それと、私も650さん同様に青葉台や藤が丘は遠いし、それまでの田園都市線の満員電車に乗りたくはない派です。

[654: 匿名さん]

2重床物件っていつ頃から出だしたのでしょうか？

[655: 匿名さん]

カブトムシペアも似顔絵も欲しかったけど、もうイベントやらないんですかね？
販売も変わったことだし、もっと検討しやすい価格に見直すべし！

[656: 匿名さん]

ここ最近、次々と新築マンションが出てきてますね。

[657: 匿名さん]

すっかり寂れてしまいましたねー。

[658: 匿名さん]

魅力的な物件が次々と販売されてきてますからねぇ。

[659: 匿名]

かなり値引きされていると思うのですが、最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？
HPには沢山間取りが載っていますが、現実に購入可能な間取りはどの辺りになりますか？