サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格：3,348万円～6,998万円
間取：2LDK～4LDK
面積：57.05平米～93.75平米
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[488: 匿名さん]

>487さん
482でもなんでもないけど、そうやって言い逃げしないで、ちゃんと説明するべきだと思います。

[489: 匿名]

近隣の者ですが、ドンキにもノジマにもヤンキーはいます。
ノジマの3階にゲーセンコーナーがあって、最近は暑いからそこにヤンキーがたむろっています。ヤンキーと言っても中高生かもしれませんが。
他にも茶髪の小学生は1階から3階までエスカレーターを逆走して遊んでいたし、ヤンママと子供はマッサージ椅子コーナーを占領してオヤツタイムでした。
作り話ではありません。今週見た話です。私は3階の歯科に通っています。
駅前ではあまり見かけないのにどこから湧いてくるのでしょうね(笑)
検討者の方々は是非確認されて下さいね。

[490: 匿名]

俺も>>487さんが逃げただけに見えた。

[491: 匿名さん]

MRで長谷工の営業も半地下って言ってたと思うけどなあ。487さんには是非きちんと説明してもらいたいなあ。

[493: 匿名]

南側は半地下どころか全地下じゃないの？
新たに道が通ったら排気ガスが降りてきてすごそう…

[494: 匿名さん]

488さんじゃないけど。

>482でもなんでもないけど、そうやって言い逃げしないで、ちゃんと説明するべきだと思います。

自分で学ぶ努力が必要です。
今はネットで何でも調べられるし、現地を見ることも必要です。

[495: 匿名さん]

そのとおり。

川崎市の建築に関する規制や、実際の地面からの高さ、日照、向き等は自分で調べるべきです。
高い買い物をするわけで、子供じゃないんだから他力本願すべきではありません。

[496: 匿名さん]

3役、お疲れ様です。。

[497: 匿名さん]

はい、疲れております。

この、どうしようもない物件＆掲示板に。

[498: 匿名]

なら見なきゃいいのに。
頼むからこのまま静かに消えて下さい。

そうすればまともな掲示板になれるかも！？

無理だろうけど

[499: 匿名さん]

マトモな掲示板にはならないでしょうね。
とりわけ、このマンションの板に関しては。

[505: 匿名]

大人の玩具でナイトライフは言い過ぎだけど、ドンキを嫌っている人の大抵はその手の物が置いてあるから嫌で、教育に悪いと思うんじゃないかな？
どうしてあそこまで下品な品揃えにするんだろうね？

[507: 匿名さん]

近くにラブホがあるじゃん、車で5分も走れば。

[508: 匿名さん]

そうですよ。馬絹は風俗やラブホ無い閑静な住宅街です。

[509: 匿名]

ラブホや風俗は住宅地には建てられないんじゃない？

品揃えも最悪だけど、なんたって客層が終わってるからね。
願わくば関わりたくないような人達が自宅の周辺をウロウロするんだから、そりゃ嫌に決まってる！
現地見たけど、ドンキの駐車場の中にはサンクタスの前を通って行く場所もあるよね？
多分、ヤンキー車が列をなしたりヤンキーが道に座りこんだりするんじゃないの？騒音とかゴミの問題とかありそう。
まぁ買った人達は気にならないんだと思うけど。
大抵の人は終の住みかにはしたくないのでは？

[512: 匿名さん]

昔、ゴルフ練習場には、鷺沼在住の西条秀樹もよく来ていたらしいですね。つまらないマンションが建ってしまってヒデキも悲しんでると思います。

[513: 匿名さん]

ジオ梶ヶ谷の周辺はラブホもドンキもない閑静な高級住宅地ですよ。
ぜひご検討されてはいかがでしょうか。

[514: 匿名]

高津区なんて絶対に嫌！！

[515: 匿名さん]

私も、できるなら避けたい＞高津区。

[516: 匿名さん]

511さん

くだらない物件には、くだらない人が集まってくるということでしょう。

[517: 匿名さん]

梶ヶ谷のどこが高級住宅地？？？（笑）

[518: 匿名さん]

そうです。
馬絹のほうが、超高級住宅地でしょう。
サンクタス宮崎台にしてください。
他物件の宣伝はしないで下さい。

[520: 匿名さん]

どっちも苦戦してますね。

[521: 匿名さん]

>馬絹のほうが、超高級住宅地でしょう。

悪意なく、純粋に笑わせていただきました。

となると、たまプラや鷺沼はどうなるんでしょうね（笑）。超々ですかね。

よくわかってないのですが、どっちも苦戦していますか？
ジオの売れ行きは、それなりに好調だと思っていました。

[522: 匿名さん]

年収600万弱の俺にとっては、憧れのマンションです。

[523: 匿名さん]

↑大丈夫！！
サンクタス宮崎台は、今絶賛値引き中との噂が。
まずは、モデルルームへ！！

[524: 購入検討中さん]

モデルルームにいきましたが値引きはしてませんと言われました。みなさんは値引きはどのタイミングで交渉されるのですか？年収４００万なので値引きがあればかえそうですが・・・。

[525: 匿名さん]

↑値引きするなら買うと強気に出れば。
それを言って一旦引いて帰ってくれば、必ず営業から電話がくるよ！
負けないで頑張って！！

[526: サラリーマンさん]

年収が低いということが業者のネックになっているような気がしてます。ついでですが一般的に具体的な金額をいっても失礼にあたらないのでしょうか？

[527: 匿名]

頭金が充分であれば問題ないけど、年収400万で4000万以上の物件は厳しいようなきがします。

サンクタスの平均購買層は年収500万と言ったところでしょうか？
田都のわりには低いですね。

[528: 匿名さん]

自分で年収推定して、低いですねって、意味あるのか？

[529: 匿名]

南向き、半地下以外の階、70平米以上で3000万円台前半じゃないと検討できません。
ドンキホーテの存在、馬絹アドレス、施工ハセコーetc。「田都に上質な新しい風」なんて上から目線で言っているが、所詮立地や仕様に対し高すぎるから先着順なんじゃないですか！

[530: 匿名さん]

528はきっと年収300万以下だね。こういう層はこの手の発言しかできない。もっとあたま働かさんといかんぜよ。

[531: 匿名さん]

>南向き、半地下以外の階、70平米以上で3000万円台前半じゃないと検討できません。

もっと所得が多ければ選択肢が広がるのでしょうが、残念ですね。
中古はいかがですか？

[532: 匿名]

私も３０歳年収５００万しかないので悩んでます。

街自体は激安スーパーやドンキもあるし私のようなレベルの人間には最高に住みやすい場所なので値引き交渉頑張ってみます。

宮前、宮崎台のスポーツクラブも入会したい。

[533: 購入検討中さん]

年収380万しかなく頭金も100万未満しかない一般庶民ですが、フラット35Sも継続されるらしいですし、各種税金の優遇のある今こそ、私のような一般庶民がマンションを検討できる千載一遇のチャンスだと思っています。

頑張って、値切るぞ～！☆

[534: 匿名]

その場では値引きが無くても、後日連絡が来る可能性はあるんですね。

知りませんでした。

情報ありがとうございます！

皆さん頑張りましょうね！

[536: 匿名]

私は５３３さんより、５３５さんのような人が同じマンションにいる方がよっぽど嫌です。


購入希望するのは個人の自由だと思います。


マンションの質も下げ、トラブルメーカーになるのは間違いなくあなたですよ。

[537: 匿名さん]

購入者からみたら年収300万円代の人が買うより全然まともな意見だと思いますが。

[538: 申込予定さん]

わが家も年収400万ですが値引きがあれば購入するつもりです。年収が今600万ある人でも3年後はわからないですから

[540: 匿名]

うちは夫婦合わせて年収1100万で真面目に検討していました。
正直年収300万だと値引きされて35年ローンでも審査が微妙だと思います。
MRに来ていた方達はもう少し収入がありそうに見えましたが(失礼な話ながら車の車種などで)実際はそうではないのですね。

[541: 匿名さん]

諸費用に引越代や必要最低限の照明とかエアコンの購入費だけでも数百万かかるわけだから頭金だけでは買えないですよねぇ。
購入後も固定資産税もかかるし、良く考えないとひとまず買えても破綻してしまうかと。

[542: 匿名さん]

年収３００万や４００万でこの価格のマンションなんて、釣りに決まってるでしょ。

あぁ、たくさん釣れたワ

[543: 匿名]

うちは夫婦合わせて年収1100万で真面目に検討していました。
正直年収300万だと値引きされて35年ローンでも審査が微妙だと思います。
MRに来ていた方達はもう少し収入がありそうに見えましたが(失礼な話ながら車の車種などで)実際はそうではないのですね。

[544: 申込予定さん]

年収300万未満で生活不安定な不甲斐ない私を親が心配して、このマンションを親の退職金で買ってもらうことになりました。OKスーパーとドンキで、慎ましく生活するには良い物件だと思いました。

[545: 匿名]

年収＝人間性

と判断する人の方が問題ありですね。

[546: 匿名さん]

ここは年収320万円以上あれば申込み可能と言われましたよ。
3100万円くらいから売り出してるから買える見込みゼロではないと思います。
しかもここはフラット35も扱ってるし、年収少ない人や転職したばかりの人には強いフラット35なら審査が通る場合もあります。

[547: 匿名]

>544
ダウト！

[548: 匿名さん]

年収少な目でも相談にのってもらえるならうれしい。
田都徒歩10分以内で新築は譲れないし、床暖房や食洗器も標準でついているから助かる。
ガッツリ交渉、ごっつあん惨苦多巣！

[549: 匿名さん]

購入検討中の皆さん！

頑張って下さい！！

[550: 匿名]

年収の10倍の物件か…恐ろしいな

[551: 購入検討中さん]

３ＬＤＫの部屋が３０００万ぐらいになりませんかね？
友人が新築のマンションを諸経費込みで９００万円ぐらい値引いてもらったという話を聞いたもので・・・
引いてもらっても念書書かされるから公に言えないですよね・・・

[552: 匿名さん]

>うちは夫婦合わせて年収1100万で真面目に検討していました。

もしDINKSで継続して収入があるなら、もっと高級な物件を狙うべきですよ。余裕で買えますから。
奥さんの将来の収入に不安があるのなら、真面目に検討してもいいと思いますが。

[553: 匿名さん]

念書を書かされ場合もあります。
自分がいくらで買いたいか営業にきちんと伝えて商談をすれば、値引き対応には応じるはずです！

[554: 匿名さん]

だってこのマンション値引きしないと誰も買わないよ、長谷工さん。
きちんと皆の気持ちに応えてあげなよ。

[555: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
モデルルームに行って話を聞いてきます。

[556: 周辺住民さん]

ここは皆さんが言う周辺環境に目をつぶれば、値引交渉もできるようだし、設備も充分整っていてお得だとと思います。
他にマイナスポイントはありますか？

[557: 匿名さん]

周辺環境に目をつぶれますが、直床は絶対に受け付けません。
とても残念です。

[558: 匿名]

なんで>>557みたいな書き方するのかね。
直床なのでしっかり確認した方がいいですよ
くらいのアドバイスで十分なのではないでしょうか？

[559: 匿名さん]

しっかり確認・・・。

する必要ないよ。

[560: 購入経験者さん]

直床ってそんなに悪いものですか？
うちも直床ですけど問題ないですけど。

[561: 匿名]

書き方や表現の仕方で、どんな人なのかが、ある程度分かると思います。
相手を逆撫でするような表現をする人は、始めから反応を楽しむのが目的です。

可哀想な人だと思えば腹も立たないですよ。

[562: 匿名]

下の家には問題あるのでは？

[563: 匿名さん]

音に関しては、直床か二重床かではなく違う部分だと思うのですが・・・。

[564: 匿名さん]

>うちも直床ですけど問題ないですけど。

通常の居住には、まったく問題ないでしょう。
しかしながら、特に売却する際にはマイナスポイントとして見られがちですね。

[565: 匿名さん]

二重床だったら、もっと販売進捗がよかったはずですね。

[566: 匿名さん]

宮崎台のパークハウス花霞も直床でしたね。

[567: 匿名]

別にこのマンションだけが直床みたいな指摘ばっかり。単なる荒らしの嫌がらせだね！

[568: 匿名]

クッションフローリングでないとしたら直床は音が響きやすいんですか？もし上階がリフォームで普通の硬さのフローリングに変えようとしても規約なりで禁止されていること？

[569: 匿名さん]

568さん

直床の場合、音が下の階に響くのを防ぐためクッションフロアにしていると専門家から聞きました。

また、この物件にも詳細な管理規約が出されるはずで、それには床材の（防音）仕様を細かく規定されるはずです。
その場合、クッションではない硬質の床材への変更は不可能と思います。

[570: 匿名さん]

569さん

もう調べ済みですが、このサンクタスは将来のリフォームは全く問題が無いとのことです。
まれにリフォームが不可能なところもありますが、この物件は問題無しとのことですので宜しくお願いします。

[571: 匿名]

全く問題ない？、あらしの予感。

[572: 匿名さん]

>>570
569さんに対して「リフォームは全く問題が無い」ということは
「クッションではない硬質の床材への変更」が可能だということですよね？
本当ですか？

もし、そういう意味でないとしたら、569の書き込みをよく理解してください。

[573: 匿名さん]

570ですが荒らしではありません。
長谷工に確認したら、将来のリフォームには問題無しと回答いただいてます。

[574: 匿名さん]

>>573
ちゃんと572の書き込みの意味を理解してから書き込みをお願いします。

[575: 匿名]

問題無しとは、すなわちクッション無しのフローリングへのリフォームが自由という意味なんでしょうかね？
確かにクッション付きのフローリングは頭ぶつけても普通のフローリングより痛くないのかもしれませんが、長く住むことを考えると直床でクッションなしフローリングに変えた場合の遮音のほうが気になります。

[576: 匿名さん]

572さん

リフォームと、クッションフロアを硬質床材に変えることとは違います。
570さんの書き込みは的を得ていませんし、長谷工の回答を鵜呑みにしているだけだと思います。

まず、直床仕様の物件は下階への音を遮断するためクッションフロアにするのが一般的です。
もしかしたら、必ずクッションフロアにするという表現が正しいかもしれません。

クッションフロアから硬質床材に交換した場合、下階にモロに音が伝わり住民間での騒動になります。
このような問題を回避するため、マンションは重要事項説明書で様々な規定を設けてあり、このサンクタスも例外ではないはずで、硬質床材への変更は認めないと考えます。

ご参考まで、二重床のマンションであっても、その床材を交換する場合は定められた基準以上の防音等級の床材への変更を規定しています。

ただし、上記はしっかりした売主の物件での規定を前提に書いています。
オリックス＆長谷工が、どこまでの管理規約を作るのかは確認されたほうがよいです。

将来のリフォームに問題ないとの長谷工の回答について、いい加減な回答だと思っています。
グーグル等で、「直床リフォーム」等の文言で検索すれば直床のデメリットを詳しく知ることができるでしょう。

[577: 匿名]

直床のフワフワって慣れますかね？

[578: 匿名さん]

はい、慣れてしまえばOKだと思います。

[579: 匿名さん]

このサンクタスのデザインは好きです、個人の感想ですが。

より高額な物件に比較して、少し仕様や構造が劣ると思いますが、立地から考えて高額＆高級物件を建てたほうが売れにくいと思い、あえてオリックスはこの仕様等で開発を進めたのではないかと思いました。

普通の人が普通に住むには悪くない物件だと思います。

ただ、神奈川県不動産鑑定士協会のHPから公示価格を見て考えますと、もうちょっと安く売ってもいいんじゃないかと思います。
具体的には、現状価格（定価）から1割ほど値引いてくれたら嬉しいし妥当な線だと思います。

[580: 匿名]

１割の値引きをするなら買いますと言い張れば値引きしてくれるはずです。
念書を書かされることもありますが、納得の値段で買いたいですよね！

[581: 匿名さん]

すごく荒っぽい計算です。

公示価格をもとに考察して、パークハウス宮崎台の坪単価を250万円としサンクタス宮崎台を180万円とします。
よって、サンクタスはパークハウスの72%の価値＝逆算して28%低い価値になります。

上記から、パークハウスの75平米3LDKが5500万円だとすると、サンクタスは3960万円となります。

さらに、両物件の仕様や設備それに生活利便性に差があることから考えても、サンクタスは値引いて欲しいところです。

[582: 匿名さん]

買いたい人は実は多いようですね。
どうにか値引きを話題にして交渉をするのでしょうね。

[583: 匿名]

安ければ(妥当な値段ならば)誰も文句言わないでしょう。

[584: 物件比較中さん]

３ＬＤＫが３０００万前半になるなら欲しいです！！

[585: 匿名さん]

やたらといろんなイベントやってますね・・。
DMとかメールとかよく来ます。
似顔絵とか・・。

[586: 匿名]

売れてないんでしょうね〜客寄せに必死ですね。
パークハウスは値引きやイベントもなく完売したみたいですね。
多少安くても価値を感じない人が多いという事でしょう。

[587: 匿名]

欲しい人が買えばいいの！