サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格：3,348万円～6,998万円
間取：2LDK～4LDK
面積：57.05平米～93.75平米
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[213: 匿名さん]

この場所だと3LDKが3000万〜4500万が普通。
4LDKで4500万〜5500万の立地だね。
それ以上出す価値無し。
買う人はともかく絶対に値段交渉は忘れずに。
最初から500万の交渉から入りましょう。

[214: 匿名さん]

建ってもないのに値引き交渉なんて出来るの？

[215: 匿名]

売れないマンションは建ってなくても後々のことを考えると最低でも１割？２割の交渉は可能。
ここなら値引きしてくれるはず。

[216: 匿名さん]

このマンションは広い部屋から売れてるから不思議。狭い部屋ばかり残ってるし。

[217: 匿名]

初めにオリックスが決めた値段が高過ぎるし、ドンキがあるんだから価格を見直すべき。
契約した人に金を返せないなら家具、家電でも買ってやれ。

[218: ご近所さん]

サニーロードとかとちゃんラーメンに免じてこの価格で納得してくれよ。

[219: 周辺住民さん]

わたくしからも、お頼み申す。

[220: 匿名さん]

家具、家電付ならこのマンション売れるね！

[221: 匿名さん]

価格の妥当性について、基本的に213さんの意見に賛成です。
ただ、さすがに3LDKで3000万円は考えられず、4000万円から4500万円の範囲が妥当じゃないかと思います。

ルーフバルコニー付きの間取りは、うーん、あえてこのマンションで選ぶのは避けたほうがいいと思います。

ごく普通の間取り・ごく普通の価格・ごく普通の生活に合致してこそ、このマンションは売れるものと思います。

[223: 匿名さん]

墓地は気にならない人にとっては最高。
高層物が建たないので眺望・日照が保障される。
考え方一つだよ。
ドンキだって近ければ便利。

[224: 匿名さん]

222さん

墓地隣接の土地が最悪なんですか？
何故？
理由を教えて下さい。

あなたは死んでも墓地には入らないんですか？

[225: 匿名さん]

222

普通は墓地に隣接してる方が高層マンションが建たない、日照が良いと言われていますよ。
しかもこのマンションは霞める程度のようだし、あまり気にするところではないと思います。

[226: 匿名さん]

良識のある人ならば、墓地隣接は忌避するのが普通だと思っていました。
最近はそうでもないんですかね？私の考え方が古いの？それともここの住民が変わってるの？

[227: 匿名]

忌み嫌うかは人それぞれ。良識とか関係ありません。

[229: 匿名さん]

駅から徒歩圏内がいいよ、マンションは。駅遠は不便だよ。

[230: 匿名さん]

ひとそれぞれであるならば、将来の転売の可能性ということがあるので、
やはり買わないのが正解ということになりますね。

[231: 匿名さん]

↑あなた買いたくないなら、他の気に入ったマンションの書き込みに行きなさい。このマンションは欲しい人が買えばいいの！

[232: 匿名さん]

駅から10分の徒歩圏内だし、都内で出るにも20分だし、高速インターも車で5分だし、それぞれ気に入って買ってる人もいるんだし、購入意思の無い人の書き込みはいりません。

[233: 匿名さん]

231は契約された方ですか。
考え違いをされていますね。
ここはいいこと悪いこと、自由に語り合う、検討者のための板です。

[234: 匿名さん]

ただ嫌がらせのような書き込みが多いから、契約意志がない人なら、これ以上この書き込みをひどくしないで下さい。

[235: 匿名]

風水的には墓地は最も避けた方がいいものだけどねぇ…
大昔には墓だったかもしれないし、昔は土葬だし遺体の投げ込みもあっただろうしね…
普通の墓地だとしてもいい死に方した人ばかりじゃないからね。
現実的にも線香臭いし供え物にカラスが集まるからね。

まぁ色々気にならない図太い人しゃないとなかなか買えない物件だね。

[236: 匿名さん]

>契約意志がない人なら、これ以上この書き込みをひどくしないで下さい。

わからない人ですね。
ここは契約にすすむかどうかを検討する人のための板です。
契約意思とやらがあろうがなかろうが、契約した方からみて「ただの嫌がらせのような書き込み」に見えようが、
管理人さんから見て削除に値しない限りは書き込みは自由です。
すでに契約された方は住人板を作ってそこに移動し、入居後の前向きな意見交換でもされたらよろしいでしょう。

[237: 匿名さん]

236って相当性格悪いね。しつこそうだし。
あんたがなんでこの掲示板に張りついていたいのかが不思議(笑)

[238: 匿名さん]

235さんは現地や現地近くにある墓地を見に行って話をされているんですよね？

[239: 匿名]

風水とか言ってる奴の方が洗脳とかされてるからヤバイんじゃないの。
風水なんて信じてる方がバカバカしいね。

[240: 契約済みさん]

ドンキも墓地も承知で買いました。
ですがお寺(墓地)は隣ではありません。間に地主さんの大きいお屋敷が三軒くらいあるし、気になりませんでした。
皆さん、何度も同じ内容の繰り返しで何が楽しいんですか？
単なるストレス発散場所ですか？
悪く書きたい人は心身病んでいるんでしょうね。
可哀想そうに。同情します。

[241: 匿名さん]

スルーしないと、相手の思う壺ですよ。

[242: 匿名さん]

ここではありませんが、私も昔、近くに墓地があったので見送った物件があります。
見えるとか見えないとか、そういうことだけではないように思います。
まさに人それぞれです。
気にする人は現にいるわけですから、それを単なるストレス発散とか心身病んでいるとか、
それこそおかしいのではありませんか。
気に入らなければスルーすればいいだけのことだと思います。

[243: 匿名さん]

契約した人はそれを承知してるんだから、他人があーだこーだと言う必要もないと思う。

[244: 匿名さん]

住みたくもないマンションの掲示板に張り付いて、愚痴しか言えない人の方が最悪だ。

[245: 匿名]

そうだよ。
住みたくないマンションの書き込みして何が楽しいの？自分の買いたいマンションの書き込みに行きなよ。契約者が不愉快になるだけ。検討してる人はMRできちんと話を聞いて建設地も見れば良い悪いがわかるはず。

[246: 匿名]

検討している物件がまわりからどの様に見られているかは気になりますよ。
ここまで酷いと見送りますが…

[247: 匿名さん]

↑
気にし過ぎじゃない。
自分の目で良く確かめて。

[248: 匿名さん]

246さん

酷いと思ってるなら二度と来ないで下さいね。
さようなら〜

[249: 匿名さん]

>契約した人はそれを承知してるんだから、他人があーだこーだと言う必要もないと思う。

勘違いしてますね。
ここは契約した人の板じゃないよ。
まだ契約に至らない人が自由に思ったことを述べあう検討板。
契約した人が承知していようといまいとどうでもいいことなので。

[250: 匿名さん]

墓ビューのロケーションは、個人的には問題なしです。
よっぽどの事がない限り、そこにはマンションなんかは
建たないですし。。。

＞２４０さん
いろいろ言う輩は、結局
買えない（もちろん資金ってか、貧乏人だから）から
ごちゃごちゃ言ってるだけですよ。
スルーした方が賢明です。

[251: 匿名さん]

249さん

契約者だって掲示板に書き込みしますよ。
検討者だけの掲示板ではありません。
勘違いしないで。

[252: 匿名さん]

検討している人たちが地元の人かどうかわからんが、
墓は置いといて、夜から深夜のロケーションも確認しておいた方がいいぞ。
俺は全く気にならないけど。

[253: 匿名さん]

買う人がきちんと納得してればいいだけの話。
ドンキだ、墓だ、馬絹だバカにし過ぎだよ。
おまえらはそんなに立派な家に住んでの？
どうせそれ以下で、暇だから掲示板に張り付いてるんだろ。

[255: 匿名さん]

↑
あんたがアホだよ。

[257: 匿名さん]

バカはほっとくのが一番。愚痴しか言えない人はシカト。
ドンキとか墓とか同じ言葉の繰り返しで暇人が張り付いている証拠(笑)
暇人さん、お疲れ様！

[259: 匿名さん]

バカじゃん。
レベルの低さにどん引きだ。

[260: 匿名さん]

254

下品な書き込みをする暇があったら、もっと自分を磨くことを考え、経済力も持てるようにしなさい。

[261: 匿名]

賛成↑！全く民度がわかるね‥。購買力ある人はこんな書き込みしない。

[262: 周辺住民さん]

やっと落ち着きましたね。同じ馬絹住民としては見苦しい内容で頭にくることばかりです。
マンション着々と出来て今は4階ぐらいまで出来てましたよ。

[263: 匿名]

この板が荒れはじめた原因は契約者の品位のない書き込みからです。
つまり物件の品格を落とすも上げるも契約者次第。
パークハウスの板はいくら荒らされても荒れません。
それだけの物件。
私ならパークハウスにします。

[264: 匿名さん]

検討者も品位ないんじゃない？

[265: 匿名さん]

>パークハウスの板はいくら荒らされても荒れません。

いや～、以下の理由で荒れまくりの時もありましたよ。
・デザインが悪い（私も受け付けません、このデザイン）
・ガラス手摺り
・公園の砂埃
・地下貨物線トンネルがすぐ近く
・ディスポーザーがない
・周辺の無法ともいえる駐車
・深夜の一人歩きの心配
・施工会社に疑問

[266: 匿名さん]

デザインだけで判断すれば、パークハウスよりもサンクタスのほうが好きです。
仕様や構造のことは抜きで、あくまでもデザイン。

っていうか、パークハウスのデザインは近年稀に見る駄作だと思います。
立地はいいのになあ。

サンクタスは、ドンキの近くが嫌いという人には向かないでしょうが、割り切ってリーズナブルな価格で買えることに納得する方にはいいでしょう。

[268: 匿名]

ジオの板でここと比較する書き込みがあるが、較にならないと思いますね。ジオは造りも立地も申し分ないですよ。

[270: 匿名]

パークハウスを買えるのにサンクタスを買う馬鹿はいないと思います。

ジオとサンクタスは究極の選択！
プラウド2を待ちますか…

[271: 匿名さん]

今のノジマの場所に昔はマルエツがあったので便利だったよなあ。ノジマや100円ショップができてからヤンキー率が更に上がったような気がするわ。

[272: 匿名さん]

この物件も、もっと価格が安ければ
こんな風に言われないのでしょうか。

バー〇シティ溝の口みたいに・・・。

[273: 匿名さん]

＞２６８

それでも梶ヶ谷という町には住みたくないな。駅力も宮崎台と比べて低過ぎますし。
学区も悪いらしいですね。

[275: 匿名]

宮崎台の学区がよいのは駅周辺だけです。
サンクタスとジオの学区はどっちもどっち。

もし、ドンキがマルエツだったら逆にポイントアップですよね…
憎くしドンキ(笑)

[277: 匿名]

↑(笑)

なんか、ドンキが悪く言われすぎてて哀れに思えてきた。
がんばれドンキ。

[280: 匿名]

下らない書き込みはもういらねえーよ。
お前ら本当にウザイから二度とくんな。
購入意志がねーなら一生、この書き込みにくんな。
マジでマジでウザイから！

[281: 匿名さん]

ドンキがとか墓場とかしつこい。
臨時駐車場が無いなら空くまで待ちなよ。
死んだら、墓場に入らないの？
ドンキのそばにサンクタスが出来て迷惑？
あんたの書き込みの方がよっぽど迷惑だよ。
あの土地はあんたの持ち物？
心の底から下らないなくて笑えてくるよ。
あんた達さあ人生やり直してきな！

[282: 匿名]

庇護する人達の下品な事…

お里が知れますね。
って里は馬絹か(笑)

[284: 物件比較中さん]

ドンキが気になる人は買わない方がいいですね。
私はドンキ大好きなので気になりません。

馬絹ってそんなに馬鹿にされる地域でしょうか？
近所に一流ブランドマンションのプラウドが出来ると聞いて少し安心しました。

ネガレスが多いですが、本当は抽選の倍率を下げようとしているのでしょうか？
それともご予算足りなくて妬んでいらっしゃるとか？（笑）

[285: 地元不動産業者さん]

ここのスレは異常な人が何人か居ますね。
契約された方、全くもって気にすること有りません。

ここまで執着するには、何かあるのですよ。恨み的な何かが。
チョットおかしいもん。ここだけ。

物件は全く問題ないですから。ご心配なく。

[286: 契約済みさん]

ですよね。安心しました。

[287: 匿名さん]

半分も売れてないのに抽選の倍率下げるためにネガレスとか有り得ないっつーの。

[288: 匿名さん]

先日、駅前で看板持ってる人の看板の矢印がモデルルームと真逆の方向を指してたのは笑ってしまった。看板を間違えてしまったのだろうけど、あれじゃ誰もモデルルームに辿り着けませんって。

[289: 匿名さん]

川崎市の「浸水実績図」によると、サンクタス宮崎台周辺は過去に浸水の実績があるらしいですね。
確かサンクタスは半地下の住戸があったと思いますが、集中豪雨等で矢上川が氾濫して大規模水害が起こった場合大丈夫なのでしょうか。水害リスクは無視できない非常に大きな懸念事項だと思われます。その辺りの話はMRでは十分説明を受けた上で皆さん契約されているのでしょうか？

[290: ドンペン]

一緒に力を合わせて馬絹を盛り上げて行きましょう！
「かとちゃんラーメン」も美味しいし、馬絹は素敵な街ですよ！

[291: 匿名さん]

見方を変えれば、ドンキが近いのも色々な雑貨が安く売っていて便利。
まあ、ヤンキー向けのド派手なジャージ衣料や大人向けの玩具もあるが、別に気にしなきゃいいだけ。

[292: 匿名さん]

宮前平ってヤンキー多いんですね。

[293: 匿名]

浸水とか住所とか気にしてたらきりがない。

絶対安全な土地なんてないと思う。

地震が絶対起きない場所がないのと同じで。

あなたは完璧な土地に住まれてるんですか？

[294: 匿名]

異議なし！契約済みの人、前向き検討中の人、自分の価値観に自信を持って下さい。所詮みんな人ごとなんですよ。

[295: 匿名さん]

浸水とか住所とか気にしてたらきりがない。
絶対安全な土地なんてないと思う。

はい、そうなんです。
ですから、相対的に安全な場所を選んだほうがいいのではないかと思いますが。

[296: 匿名さん]

現地を見てごらんよ。

浸水した近隣の駐車場裏は凹んでいる。

サンクタスが浸水する事態になれば、ドンキやノジマそれに尻手黒川道路は甚大な被害を被る。

マヌケでアホくさいこと書かないように。

[297: 匿名]

で‥それがどうした？あなたにエラそうに言われる筋合いはないけど。

[298: 匿名さん]

いいんじゃないですか、意見は意見だと思いますが。

[299: マンコミュファンさん]

確かに完璧な土地は無いけど、欠点の多寡は明白ですね。

以下、全く私の個人的な主観ですが…
立地偏差値をパークハウスが65としたら、サンクタスは42くらいでしょうか。
で、そういった印象の差が価格に反映されていないのが、ここで叩かれてしまう原因ではないでしょうか。

[300: 契約済みさん]

４２はひどい。。。５５とか位でいいのでは？

[301: 匿名さん]

そうするとジオは７５くらいか。

[302: 匿名]

比較すんのやめようよ

[303: 元・馬絹住民]

皆さん、自分が生まれ育った場所をクソだカスだと言われたら、どう感じますか？

愚かにも偏差値で比較しようとする人もいますが、それは学力テストという統一基準が全国的に受け入れられているから数値化できた物です。

人の住まいに対する価値観に統一基準はありません。
色々な意見は大いに結構です。
ただ対象を罵詈雑言で貶めて、自分がさも優れているように勘違いしてしまうのは、人間の品性としてどうかと思います。
ネガも大いに結構。
ただ、品性を持って意見を出し合いましょう。

[304: 匿名さん]

>ネガも大いに結構。

であれば、多少オーバーな表現で批判にさらされるのはしかたがないのでは。
過去スレをざっと読みましたが、差別的な表現や個人を中傷するような書き込みはなかったと思います。
あれば削除依頼すればすむことです。

[305: 匿名さん]

297

サンクタスは浸水被害を受ける可能性は低いということだよ。

バカは出てこないように。

[306: 匿名さん]

305

あなたこそ上から目線でとても感じが悪いのですが。

過去周辺地区で浸水の実績があるのにも関わらず、「浸水被害を受ける可能性は低い」とする根拠は何ですか？
まさかあなたの主観だけでそこまで言い切っているわけではないですよね？
頭が悪い私にもわかるように教えてください。

ゲリラ豪雨により矢上川が氾濫すれば、ドンキやノジマが浸水被害に遭うような酷い水害の可能性もあると思います。仮にそんな事態が発生した場合、半地下住戸の被害はかなり大きなものになる可能性があると思われますが、自然災害の場合保険でも対応できないでしょうし、上層階に住んでいた場合もエレベーター等が故障すればそれ相応の修繕費を負担する必要が出てくるでしょう。浸水被害が起これば、マンションの資産価値そのものにも大きな影響があると思われます。

以上の点について、305さんのお考えを是非教えていただきたく思います。

[307: 契約済みさん]

僕が今、住んでるところも鶴見川が氾濫したら水没しちゃう
その前に住んでたところも多摩川が氾濫したら水没しちゃう
その前に住んでたところも相模川が氾濫したら。。。
まぁそういうことですよ。
みんな仲良くしましょう。

[308: 匿名さん]

はっきり言えば、ここはドンキさえなければ本来閑静な落ち着いた良い住宅エリアですし、
プラウドができるのとも相まって、本物件自体ができることで従来の良さが再評価されると思いますし、
そうした流れは自然だと思いますよ。

[309: 匿名]

そうですよね。

ドン・キホーテさえ無ければ結構閑静な場所だと思います。

実際現地を見ましたが、ドン・キホーテが気になるのは確かです。


ただ駅からも近いし、強気過ぎる値段をもう少し下げたらすぐ完売してもおかしくないと思う。

[310: 物件比較中さん]

キャンペーンの案内がしつこくくるので、相変わらず苦戦しているようです。

今、かぶとむしのペアを貰えるそうですが、我が家の息子は全く興味を示しませんでした。
（ヘラクレスオオカブトだったら行ってもいいとのことです。）

個人的にはかぶとむしなんかよりも、ドンキ商品券3000円分なんかを配った方が遥かに効果的ではないかと思います。ドンキは避けて通れない弱点なのですから、変に隠そうとせずそういったやり方で逆にアピールに使うと良いのではないかと思います。逆転の発想ですね。

[311: 匿名さん]

>306さん

305さんじゃないですけど、貴方の考えのまま物件を選んでいたら、多くの物件が選外になると思うんですけど。
・高層マンションが停電したら、エレベーターが動かず家に戻れない。
・湾岸地区のマンションに住んでいて、大規模地震が発生した際の周辺液状化が起きた場合の帰宅は可能か。
・斜面に建っているマンションの、土砂崩れ災害リスク。

いろんなことが考えられますよね。
貴方の理想とする、現実的なマンションを具体的に知りたいです。
サンクタスあたりの購買力（悪い意味ではなく一般所得層ということ）で、どうすればいいんでしょうね。

[312: 匿名さん]

306

>ゲリラ豪雨により矢上川が氾濫すれば、ドンキやノジマが浸水被害に遭うような酷い水害の可能性も
>あると思います。

そりゃあるでしょうね。
でも、そんときは大被害で尻手黒川道路をボートが走るでしょうね。

最大リスクとして捉えれば、あり得ない話ではないでしょうけど、ここまで考えるんだったら借家に住んでるほうが無難ですよ。