サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格：3,348万円～6,998万円
間取：2LDK～4LDK
面積：57.05平米～93.75平米
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[138: 匿名さん]

134さん

熱くなるのがお好みのようで・・・。
気楽にいきましょうよ。

[139: 匿名さん]

＞あなたとは、絶対に趣味も感性もあわない。

アナタもここの物件検討してるんでしょ？

じゃあ似たような趣味なんじゃない？（笑）

[140: 匿名だよ]

135さん
具体的に教えて！
ちなみにわたしはゴクレの矢向のブルー物件は笑いました。

[142: 匿名さん]

プラウド宮前平もボロクソに言われるんだろうねー。
馬絹だからさ。

[143: 匿名さん]

私はこのマンションを買うなんて言ってないし、100m2近い部屋が6000万円台で安いと言っただけ。
昨年土地50坪、建物40坪であざみ野に戸建てを買って住んでるの。
慣れないからマンションが良いと言っただけ。
いちいちうるさいわね！

[144: 匿名さん]

143

ウザいから出てこないで。

[145: 匿名さん]

144

あんたがウザイから消えな。この貧乏人。

[146: 匿名さん]

4000万円台で買うには、リーズナブルな物件だと思います。

141さんほど過激には書きませんが、基本的に考えは同感です。
6000万円もの購入資金を調達できるなら、選択肢は大きく広がりますね。

[147: 匿名さん]

あざみ野の一戸建てを買った人が、わざわざマンションコミュニティの、かつサンクタスの板を見るかね？（爆）

[148: 匿名さん]

144さんは何を苛ついているのか？
143さんみたいな考えの人もいるんですから、大人なんだから、もっと広い心を持ちましょう！

[149: 匿名さん]

147さん

私は広い間取りのマンションを探してるので色々見てるの。

[150: 匿名さん]

6000万に過剰に反応し過ぎ(笑)

[151: 匿名さん]

かわいそうに、サンクタス。
傍観者に荒らされている・・・。

[152: 匿名さん]

馬絹は昔からの住宅地だよね。
みなとみらいとかお台場や豊洲などの埋め立てた人工地と比べれば
はるかにいいところだと思うんだけどどうなんだろう？？？

[153: 匿名さん]

埋立地と比べれば、はるかにいい地盤ですね。
埋立地は、大規模地震で液状化しますし。

たぶんですが、ここらへんの地盤は関東ローム層で強固のはずです。
とはいいましても、昔々の尻手黒川道路は川だった可能性があり、私のような素人ではなくMRで確認されれば一発で答えが出ます。

[154: 匿名さん]

あらあら。
序二段が三役に挑戦していますね。

[155: 匿名さん]

宮前区の掲示板はどこも柄が悪いな。
ライズの掲示板並みだな・・・。吐き気がしてくる。

[156: 匿名さん]

オレは豊洲やみなとみらいと比べたら馬絹に住みたいと思うよ。。。

[157: 匿名さん]

かなりのＭですね

[158: 匿名さん]

建築現場見ましたが、日当たりも良さそうでここで言われているような
悪いイメージはないですね。
ついでにプラウドの予定地も見ましたが、こちらのほうが立地は良いと
思いました。

[159: 匿名さん]

馬絹最高。ドンキとサニーロードがあれば他は何もいらない。死ぬまでサンクタスに住んで、死んだらふれあいホールで葬儀あげて馬絹の墓に入るのが夢。

[160: 匿名さん]

宮崎台、宮前平周辺は比較的高台が多い地域ですが、サンクタスを含む尻手黒川沿いは
洪水ハザードマップに０．５ｍ～２ｍ未満の浸水の恐れがあると記されています。
まあ、めったなことではそのようなことはないと思いますが、そういうことも
ありうるということを知っておいて住まわれたほうがよいと思います。

[161: 匿名さん]

159

その前に、サンクタスを買える資金繰りをしなさい。
買えなくちゃ話にならないよ。

低脳には無理かもしれないけど。

[162: 周辺住民さん]

着々と出来てきてますね！購入された方は待ち遠しいですね！

[163: 匿名さん]

プラウドが来たから、これからずっと、なにかにつけて、
プラウドに入れなかった人のマンション、みたいな言われ方をされ続けるんだろうなぁ･･･

[164: 匿名さん]

別に関係ないんじゃない。コンセプト自体が違うし。

[165: 匿名さん]

サンクタスと規模も違うし、プラウドはサンクタスの戸数より半分以下だし。プラウドは小さいマンションだし、比較対照外だね。

[167: 匿名さん]

別にここを買った人が快適に生活出来ればいいんじゃね〜。
他人には関係のない話だし。

[169: 匿名さん]

悪く言いたい人には勝手に言わせてあげれば。
買いたいマンションのローンが通らなかった苛立ちの人や友達もいなくて友達がパソコンの性格が歪んだ人が書き込むんだから。
皆さん、可哀想だと思ってあげましょう！

[170: 匿名]

百戸以下のマンションはあまり好ましくありませんね。と不動産屋さんが言ってました。

理由はムニャムニャムニャ

[171: 匿名さん]

通りがかりの者ですが、
>168
>169
いろいろな見方や考え方があるのですから、別にいいんじゃないんですか。
必要以上に物件を持ちあげる発言も見受けられるのですから、その逆の発言も許されると思いますよ。
根拠がどうとかいいますが、誰もが根拠のある発言をしているわけでもなし。
「多分恐ろしい程値下げして本当のドンキマンションになるんじゃないかな？ 」と、
事実として押しつけていることもありませんし。
何でこの発言をしただけで「人格的に問題がある」とか
「買いたいマンションのローンが通らなかった苛立ちの人や友達もいなくて友達がパソコンの性格が歪んだ人」とか、
そういったことになるのか。
その方が私にはよほど異常に見えますけどね。
気に障ったらすみませんが。

[172: 匿名さん]

私も通りすがりですが・・・

171さんの考えには到底理解できません。
事実として押しつけてないにしても、「ドンキマンション」とは失礼千万な表現です。
仮に、私もあなたも契約者だとしたら、どのような気持ちになりますかね。

たしかにドンキは近くにあります。
それを例えて”安売りマンション”と言いたいのでしょうが、このような表現は適切でしょうか。
私としては、悪意なくしてこのような表現はできませんけどね。

[173: 匿名さん]

あらあら。
であれば、
人格的に問題があるとか買いたいマンションのローンが通らなかった苛立ちの人や友達もいなくて友達がパソコンの性格が歪んだ人とかいうのも同じだよ。
こっちの方が始末が悪いとさえ言える。
言われたら言い返してもいいの？
そうじゃないんでしょ。
まあ、契約した方なんだろうけど。

[174: 匿名さん]

173

なぜ決めつける？
本当の本当に頭が悪いな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[176: 匿名さん]

ブリリアイースクエアはドンキ近隣にありながら全戸即日完売したよ。
ドンキがどうとか、馬絹がどうとかの立地に関するネガレスが多いけど
ここの立地は悪くないのでは？？？

[177: 匿名さん]

ブリリアイースクエア、南武線という所がネックだけど、
ここと同じ長谷工施工なのに、建物仕様はブリリアのほうが良かったよね。
二重床二重天井で、ＣＡＳＢＥＥ川崎も最高Ｓランク、１階住戸には専用庭と専用駐車場もあったな。
他に駐車場は自走式駐車場があって、天井高も、二重床二重天井でもしっかり2.500ｍｍ確保されてたし。
オール電化は好みが分かれるとこだけど。
立地も住宅街の中の四方向道路のスクエア型、周りの住宅は一戸建てがほとんどだから圧迫感ナシ。

メガドンキが近くにあるけど隣じゃないから、（徒歩３分位）
ドンキ客の車の騒音とか無いし。（入り口が国道向きだから）ラゾーナ近いし。

そして、すごく安かった。

[178: 匿名さん]

今日、現地見たけど皆が悪く言ってるほど環境悪くなかったよ。
サンクタスの現場からプラウドまで目と鼻の域だね。

[179: 匿名さん]

何を根拠にこんなに悪く書かれるんだろう？
そっちの方が不思議。

[180: 匿名さん]

このマンションに住むヒトが立派になって「馬絹には○○さんが住んでいる・・・」
と評判になるとこの地名の価値が変わるんだろうね。
まあ、住むところはそんなもので評価が変わって行くのだろう。

[181: 匿名さん]

>177
オレにはどうでもいいものばっかだな。
そんな分析ばかりしていると講釈師になってしまうぞ！

[183: 匿名さん]

近隣物件の中でも、特に販売進捗が極めて悪いという現実が全てを物語っています。

[184: 近所をよく知る人]

販売時期も悪かったな。
パークハウス・ジオの次はプラウドと比較され、分が悪い、残念。

[195: 匿名]

実際に行ってみると売れない理由が立地以外にあるのではないかと感じたよ。

[196: 不動産購入勉強中さん]

最近を販売してる、溝の口のバースシティヴィスタと比べると高いと思います。
駅から近いし、間取りもサンクタスよりも面白いですし。凄い売れ行きみたいですよ。

[197: 匿名さん]

ヴィスタあと１５戸です。

[198: 物件比較中さん]

私も気になってルーフバルコニーの部屋問い合わせたらもう無くなってました。

[199: 匿名さん]

バースシティ溝の口ヴィスタと、サンクタス宮崎台・・・。
なんだか究極の選択って感じ。
安いけど、崖っぷち線路脇に建ち、フラット35Ｓ適合外の品質的にどうなの？ってマンションと、
ドンキ隣、馬絹の長谷工マンション。

でも、この二択しかないとしたら、サンクタス・・・かな。

[200: 匿名]

あれと比べたらどこも高いと思うよ

[201: 匿名さん]

私なら、断然バースシティだなぁ。
他と違ってて、魅力を感じます。
でも。。。。すぐ飽きちゃったりしてね。

[202: 匿名さん]

↑じゃあ早くバースシティーに行って。
さようなら

[203: 匿名さん]

198さん、サンクタスのルーバル付の部屋は検討されないんですか？

[204: 匿名さん]

サンクタスのルーバル付の部屋は値段高過ぎ！もう500万くらい安くなきゃ物件と立地に合わない！

[205: 匿名]

サンクタスのルーバル付、まだあまってるんだー。

[206: 匿名さん]

204
いくら安くてもこんなマンションいらねぇ！

[207: 匿名さん]

↑別にあんたに買えって言ってないと思うけど。
あんなみたいなのは一億円マンション買って下さーい！

[208: 匿名さん]

ルーバル付の部屋って値段いくらすんの？

[209: 匿名さん]

6900万と6000万の部屋が残っていました。
どちらも94m2くらいの4LDKです。

[210: 匿名さん]

209さん

部屋の向きは？

[211: 匿名さん]

6900万円の部屋は住宅街側で6000万円の部屋はドンキ側でした。
この立地だとこの値段は高いですよ。
この場所なら5300万円が妥当な金額ですよ。
オリックス不動産はぼったくってますよ！！

[212: 匿名]

高っ！
オリックス笑わせるね。

[213: 匿名さん]

この場所だと3LDKが3000万〜4500万が普通。
4LDKで4500万〜5500万の立地だね。
それ以上出す価値無し。
買う人はともかく絶対に値段交渉は忘れずに。
最初から500万の交渉から入りましょう。

[214: 匿名さん]

建ってもないのに値引き交渉なんて出来るの？

[215: 匿名]

売れないマンションは建ってなくても後々のことを考えると最低でも１割？２割の交渉は可能。
ここなら値引きしてくれるはず。

[216: 匿名さん]

このマンションは広い部屋から売れてるから不思議。狭い部屋ばかり残ってるし。

[217: 匿名]

初めにオリックスが決めた値段が高過ぎるし、ドンキがあるんだから価格を見直すべき。
契約した人に金を返せないなら家具、家電でも買ってやれ。

[218: ご近所さん]

サニーロードとかとちゃんラーメンに免じてこの価格で納得してくれよ。

[219: 周辺住民さん]

わたくしからも、お頼み申す。

[220: 匿名さん]

家具、家電付ならこのマンション売れるね！

[221: 匿名さん]

価格の妥当性について、基本的に213さんの意見に賛成です。
ただ、さすがに3LDKで3000万円は考えられず、4000万円から4500万円の範囲が妥当じゃないかと思います。

ルーフバルコニー付きの間取りは、うーん、あえてこのマンションで選ぶのは避けたほうがいいと思います。

ごく普通の間取り・ごく普通の価格・ごく普通の生活に合致してこそ、このマンションは売れるものと思います。

[223: 匿名さん]

墓地は気にならない人にとっては最高。
高層物が建たないので眺望・日照が保障される。
考え方一つだよ。
ドンキだって近ければ便利。

[224: 匿名さん]

222さん

墓地隣接の土地が最悪なんですか？
何故？
理由を教えて下さい。

あなたは死んでも墓地には入らないんですか？

[225: 匿名さん]

222

普通は墓地に隣接してる方が高層マンションが建たない、日照が良いと言われていますよ。
しかもこのマンションは霞める程度のようだし、あまり気にするところではないと思います。

[226: 匿名さん]

良識のある人ならば、墓地隣接は忌避するのが普通だと思っていました。
最近はそうでもないんですかね？私の考え方が古いの？それともここの住民が変わってるの？

[227: 匿名]

忌み嫌うかは人それぞれ。良識とか関係ありません。

[229: 匿名さん]

駅から徒歩圏内がいいよ、マンションは。駅遠は不便だよ。

[230: 匿名さん]

ひとそれぞれであるならば、将来の転売の可能性ということがあるので、
やはり買わないのが正解ということになりますね。

[231: 匿名さん]

↑あなた買いたくないなら、他の気に入ったマンションの書き込みに行きなさい。このマンションは欲しい人が買えばいいの！

[232: 匿名さん]

駅から10分の徒歩圏内だし、都内で出るにも20分だし、高速インターも車で5分だし、それぞれ気に入って買ってる人もいるんだし、購入意思の無い人の書き込みはいりません。

[233: 匿名さん]

231は契約された方ですか。
考え違いをされていますね。
ここはいいこと悪いこと、自由に語り合う、検討者のための板です。

[234: 匿名さん]

ただ嫌がらせのような書き込みが多いから、契約意志がない人なら、これ以上この書き込みをひどくしないで下さい。

[235: 匿名]

風水的には墓地は最も避けた方がいいものだけどねぇ…
大昔には墓だったかもしれないし、昔は土葬だし遺体の投げ込みもあっただろうしね…
普通の墓地だとしてもいい死に方した人ばかりじゃないからね。
現実的にも線香臭いし供え物にカラスが集まるからね。

まぁ色々気にならない図太い人しゃないとなかなか買えない物件だね。

[236: 匿名さん]

>契約意志がない人なら、これ以上この書き込みをひどくしないで下さい。

わからない人ですね。
ここは契約にすすむかどうかを検討する人のための板です。
契約意思とやらがあろうがなかろうが、契約した方からみて「ただの嫌がらせのような書き込み」に見えようが、
管理人さんから見て削除に値しない限りは書き込みは自由です。
すでに契約された方は住人板を作ってそこに移動し、入居後の前向きな意見交換でもされたらよろしいでしょう。

[237: 匿名さん]

236って相当性格悪いね。しつこそうだし。
あんたがなんでこの掲示板に張りついていたいのかが不思議(笑)