サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
価格：3,348万円～6,998万円
間取：2LDK～4LDK
面積：57.05平米～93.75平米
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[777: 匿名さん]

争奪戦かぁ、仮に500万円下げてもそれはないと思います。
妥当な価格になって、販売がスムーズになるだけと思います。

根拠を、ちょっとだけマジメに考えてみました。
・現在の物件坪単価は200万円ほどです。近隣の公示価格が180万円ほどで、10%が値引き許容と想定します。
・5000万円の物件に対して、10%の値引きとなれば、つまり500万円の値引きです。

ということで、500万円という絶対額ではなく、現在の価格よりも10%安くなれば妥当な価格といえるのかもしれません。

公示価格が重要だとは思っておらず、あくまでも指標として見ているだけですから、ここを突っ込まないでください。

[778: 匿名]

結論言えば

価格に見合っていれば買う人が必ずいるって事ですね。

[779: 匿名さん]

はい、私も価格見合いで売れると思います。

[780: 物件比較中さん]

でも隣のプラウドは坪２２０万円だそうですよ？

[781: 匿名]

>780さん
プラウドはブランド料込みでの価格かな
立地は同じようなものなのにね

[782: 匿名]

サンクタスもプラウドも同じ馬絹アドレスだよね？同じアドレスなら少しでも安いほうがいい。

[783: 匿名さん]

782さん

悩むところでしょう。
言い尽くされていますが、サンクタスは直床＆ドンキ近く。
一方でサウスフロントは二重床でサンクタスほど喧騒ではない。

といいましても、780さんの書かれたサウスフロントが坪220万円であれば、これは高すぎだと思います。
坪220万円を出すのなら、もっと駅近の程度のいい中古が購入視野に入ります。

[784: 匿名]

だけど残り二割切りましたよ。

[785: 物件比較中さん]

サウスフロント販売開始の１１月末から年内一杯、様子見でも良いかもしれませんね？

[786: 匿名さん]

なんか異様に書き込みがあるけど、所詮売れ残り物件であって、それ以外のなにものでもない。
直近の他のマンションと比べてどうこうとか、完全に乗せられてますよ。
しかも、住所で同一視して価格だけの比較なんて、欠点のごまかしでしかない。価格も条件に対して割安でもないのに。

[787: 匿名]

立地や仕様に対し価格が妥当なら、パークハウスのように完売しているはずでしょう。

[788: 匿名]

そう、結局は価格が見合ってないだけ。

プラウドだろうがサンクタスだろうが馬絹に抵抗がある人は買わないだろうけど。

[789: 匿名さん]

私も価格に見合っていないだけだと思います。
価格を見直せば売れ残ることはないとも思います。

[790: 匿名さん]

>だけど残り二割切りましたよ。

新築にこだわり、ここで納得という人がいるってことですね。
それはそれでOKだと思います。個人の価値観ですから。

[791: 匿名]

あの価格で残り二割までにしたのは大健闘ですね。

[792: 匿名]

田園都市線に住みたい方！
是非サンクタス宮崎台へ

[793: 匿名]

年内に完売を目指そう。

[794: 匿名]

立地、設備、仕様、環境、近隣はよーくよーく念には念というほど本当によく調べてね。

[795: 匿名]

ここを買って後悔している人は必ずいるから、慎重に！

[796: 匿名]

モデルルーム行きましたが、オプションだらけで標準のイメージが全然わかなかった