ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[82: 43]

プラウドと完全に重なっちゃいましたね。いやはや、こんな片田舎でこれからどんな勘違い価格販売合戦が始まるのか、楽しみです。

[83: 匿名さん]

#82の名前欄にある「43」はクッキーの悪戯で、このスレの#43さんとは別人です。43さんごめんね。

[84: 匿名さん]

>>82
もしかしたら予定価格を下げて販売ということなのですかね。
仮に以前の予定価格のままの販売だったら
100％売れ残るどころか、ほとんど売れないということすら想定されますし。

[85: 匿名さん]

>>84
プラウドの値段がほぼ決まってからこちらの値段を決めることにしたのだと思いますがどうなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速

[87: 匿名さん]

値段は発表されたのでしょうか？

[88: 匿名さん]

全然進展が無いですね・・もうここは、清水建設側が塩漬け覚悟なんでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>87
３月下旬から販売予定のようです。
値段はまだ発表されていませんね。

[90: yos]

現地に置かれていたチラシでは、2LDK 5600万円、3LDK 6100万円より、となっていました。相場としてはいかがでしょうか。

[91: 匿名さん]

63㎡で5600万 72㎡で6100万
坪280-290と言った所ですね・・

ちょっとは下げたみたいですけど
まだ完全にマンションバブル当時の値段のままのような
土地が完全に高値掴みのようだから、どうしょうもないのでしょうけど

[92: 匿名さん]

ここ気になっていたのですが、やはり高めの価格設定ですね。
私には手が出せません。。。

[93: 匿名さん]

最初にあの値段で土地を仕入れた担当者は、既に清水建設にいないかもな。
ここまで酷いのは見たことが無い。

[94: 匿名さん]

デベ側はこの値段でも損切りを強いられているようだし、もはや万策尽きたか
あとは史上初の入居者０マンションでも目指すしか・・

[95: 物件比較中さん]

間取りでエレベーターが居室隣接、玄関に入り込んでいるというのは、どうなんでしょうか？

[96: 匿名さん]

最低価格で坪２８０万って。。。たまプラの駅近じゃあるまいし。
何か特典でも付けなければ富裕層でも手を出さないんじゃないかな？

[97: ご近所さん]

３０年以上この地に住んでいる私が見にいったときに、
この土地に住む人はこの価格帯のマンションは望んでないし、
絶対売れないと言いました。

そのときの営業の人は
「そんなことありません、余裕で売れます」
みたいな高圧的態度だったのを覚えています。

宮崎台、宮前平を勘違いしていますね。

[98: 匿名さん]

営業さんの立場にもなってみなよ。
販売を預かってる側の営業マンが、客から「ここ高いよね？」って言われて、「そうなんです。高いんですよ」なんて言える訳ないじゃん。
リバブルさんもプロなんだから価格が高すぎる事位分かってますよ。でも販売を預かった以上は売らないといけない。
周辺競合マンションと比較しても高すぎるから、ここの担当になった営業さんは正直かわいそう。
という私も、さすがに高すぎて手が出ません。

[99: 匿名さん]

半値になれば手が出るけどなー。
ま、そん時は他のマンションも半値だから結局誰も
買わないんだろうけど、、、

[100: 匿名さん]

半値なら買うよ！

[101: 匿名さん]

ここは完全に売るタイミングを間違えた
1年前ならこの値段でも少しは売れたかもしれない

完全な作戦ミス

[102: 匿名さん]

売る前から売れ残り確実ですね。
むしろ売る気がないの？？
たかが田都の宮崎台ですよ（笑）

[103: 匿名さん]

でも宮崎台の他のマンションでは、高いところから売れたらしい。

[104: 匿名さん]

その人たちは取り返しのつかないことしたな〜って後悔してるでしょうね。。
郊外で駅前に気が効いた店もない各駅停車駅を高掴みしちゃったんだから。

[105: 匿名さん]

この沿線は各停も急行も大して変わんないよ。

[106: 匿名さん]

そうはいってもこの地域にこの価格帯で販売されたマンションってないでしょ？
たまプラーザのように駅前の再開発もないし、ここを高値で買う理由がないのです。

[107: 匿名さん]

わかってないな〜。
宮崎台はたまプラーザよりも通勤が楽だし、町も落ち着いていて好きな人は多いよ。
あとお店も、派手さはないが、むしろ気が利いた良質なお店が結構あるし。

[108: 匿名さん]

宮崎台、宮前平、鷺沼は駅周辺に何もないけど、以外と根強いファンが多い街ですよ。
住環境と学校区の評価が高いですね。
だけどこのエリアで坪250越えはなかなか受け入れられないと思うな。
ましてや300越えなんて

[109: 匿名さん]

そういうことです。いくら好きな街でも相場とかけ離れた価格は受け入れられませんよ。

[110: 匿名さん]

先日、ＴＨＥ ＨＯＭＥのお店に行ったら宮崎台Ｓｔｙｌｅという無料冊子が置いてあったので取って読んでみました。おそらくここのライバル物件が宣伝のためにつくったものと思われますが、宮崎台をはじめ宮前平・鷺沼周辺の主だったお店が掲載されているので、土地勘のまだ薄いかたが参考にされるのに結構いいですよ。

[111: 比較さんα]

急行の停まらない駅に興味はないし、価格設定が錯誤しすぎ

[112: 物件比較中さん]

検討しているものです。

地下の貨物線が気になったので、
夜に主人と聞きに行きにいったのですが
正直な所、感じるような、感じないような…
どうしても周りの音が耳に入ってしまい
確信が取れませんでした。

どなたか、振動や騒音にお詳しい方いらっしゃいませんか？
街を気にいってるので
真面目に考えてます。

[113: 匿名さん]

>>112
貨物線の騒音は大したことないかと 自分がここの辺りを通る限りでは

ここの場合は、まず値段がネックになる人が多いだろうから
それがクリア出来る人はそういう点が気になるのかもしれないが
もし、少しでも気になる点があるのなら、１度だけでなく
何度も自らでチェックしてみた方がいいかと

ここを真剣に検討している人が現時点ではかなり少ないように感じるので

[114: 匿名さん]

ここの近くにあるグランノア宮前平のスレが参考になるでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/

振動や騒音は問題ないレベルのようです。

[115: ご近所さん]

貨物の騒音は、初夏の夜中に窓を開けて寝ていると、微かに聞こえる程度で
問題はないと思います。私は結構、音に敏感ですが・・・。

それよりも将来、マンション前の道路を挟んだ社宅が、建て替えた場合、
今の高さより高い建物が建てられるとのことなので、日照や圧迫感に不安があります。

でも１番はやはり価格ですね。高すぎます。

[116: 申込予定さん]

112さん
貨物の騒音＆振動、私も音に敏感ですが現在マンション３階で何も聞こえません。
静かな夜に貨物線が地下にもぐる辺り（馬絹の辺りでしょうか？）からか汽笛のような音が聞こえる（ような気がする）ことはありますが。
それより改造バイクや車が通った時の音の方が気になります。あと「こちらは粗大ゴミ回収車です…」というスピーカーの音とか。
115さん
前の社宅が建て替えた場合でも、幅のある南道路で、土地自体が何階分くらい高いというのはなかなか他には無いのですよ。値段高過ぎですけど。

[117: 匿名さん]

>111

朝に地獄の急行（準急）に乗るくらいなら、各駅停車のほうがまだマシかと･･･

梶ヶ谷で１本追い越されるだけだから

[118: 匿名さん]

高いですね。。。

[119: 匿名さん]

第一期の販売予定が決まったみたいですね。
はたしてどれぐらい売れるのか注目です！

[120: 物件比較中さん]

このマンションは駐車場が少なく、はずれたら別の場所に
借りなければならないので、やはりパスかも。

[121: 周辺住民さん]

>116さん

115さん
前の社宅が建て替えた場合でも、幅のある南道路で、土地自体が何階分くらい高いというのはなかなか他には無いのですよ。

これは全くその通りです。立地的には周りの閑静度とあわせて、この近辺ではほぼベストといえると思います。
で、住宅情報ナビで値段を確認してみました。

アゴが外れました。．．．

[122: 周辺住民さん]

価格みました、2年程前のフォルムやグランノア、ブリリアの感覚からいくと2000万円ほど高いですね。総戸数60戸程でこの価格ですから、もう少し特徴が欲しいですね、敷地内駐車場100％確保や、少し豪華なサロン、来訪者用の宿泊施設。プレミアムな内装。人生を楽しむのコンセプトが？？になってしまいます。

[123: 購入検討中さん]

ここならベリスタ買うよ。

[124: 匿名さん]

ここは販売前から失敗が予見できる、珍しい物件だと思われます。
デベ側が土地を高値掴みしてしまったのでどうしょうもないのでしょうけど。

仮にプチバブルが継続していたとしても、この値段はかなり厳しかったと思うのですが
そもそものここの土地の取得計画はどうなっていたのですかね。

[125: 匿名さん]

この物件が買えるなら、二子玉川ライズ買いますよ。

[126: 匿名さん]

第１期の登録は明日まででしたね。
どれぐらい売れるのでしょうか。

[127: 匿名さん]

>>126
下手したらパークスクエア綱島並みじゃないの
ライズでさえ苦戦してるのにここは無い

[128: ご近所さん]

本日（第１期締切日）の午前１１時頃に近くを通ったんですが、
駐車場に車が１台もありませんでした。
やっぱり？・・・。

[129: 匿名さん]

ここの値段はびっくり。
今なら、ここの買えるなら23区の高級物件も普通に買える。

[130: 購入検討中さん]

先日モデルルームに価格をききにいこうといったのですが、駐車場にも車がなく、中のぞいても受付のおねえさんたちしかいなかったので、なんとなく気後れして素通りしてきてしまいました。

価格をご存知の方いたら教えてください。

南側で上層階70平米～80平米の３LDKで検討しています。
価格と、階数、平米数をおしえていただけたらたすかります。

過去レスをみてだいたいの感覚はわかったのですが、もうちょっと正確な値をおききしたくて・・。
モデルルームいけばいいんですけど、お手数かけてすみません！

[131: 匿名さん]

以前ＭＲに行った時、価格は、ほんの一部しか教えて貰えませんでした。

南向き４階、３ＬＤＫ８０㎡で８０００万円、南向き４階２ＬＤＫ＋Ｓ７６．７㎡で７６００万円でした。
今の価格は分りませんが、そんなに下がってはいないと思います。

購入意思がおありなら、ＭＲに行った方が良いと思いますが。