ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[440: 匿名さん]

438さん
徒歩6分を、許せる範囲？許せない範囲？は個人の考え方と思います。ヴィークコートは駅からほぼフラット6分なのでその点も考慮されてはいかがでしょうか？

先日、ネットで検索したら残り戸数が一気に少なくなっていました。びっくりです。価格が下がったのでしょうか？
一時購入を検討していたので気になります。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[441: 匿名]

全く根拠のない推測ですがここのところ景気がますます不透明さを増してきて いいかげん当面の販売回復はあり得ないと判断し見切りの決裁が降りたんではないでしょうか。そこにかねてから足繁く通っていた見込み客にアプローチしたら即決だった(そのくらい魅力的な価格だった) てなところではないでしょうか。

[442: 匿名]

ひみつよ。

[443: 購入検討中さん]

値段が下がっているのなら、「もう一回行ってみよう」と思ってしまうくらいの良い物件ですよね。特に我が家にとっては立地が最高です。
ただ値段が下がっても元値が元値なので、価格提示からの沈黙が恐いです。

[444: 匿名さん]

今週末の予約はすでに結構はいってますよー。値段がさがってれば嬉しいねー。

[445: 購入検討中さん]

価格が下がっていればうれしいですけど、値引き交渉に応じてくれるのか、どうなのか。
通勤や日々の生活を考えるととてもよい物件なのですが、そのぶん価格がお高めで。。。
交渉の余地はあるかな。

[446: 匿名さん]

交渉の余地あると思うよ。エルドの残り部屋も、20を切ったと思うし。

[447: 物件比較中さん]

ＨＰでは、先着５戸限定で新価格で出ていますね。
モデルルーム使用部屋のようですが。
これ以上の値下げは期待できないかな。。
もう、決め時なのかもですね。

[448: 匿名さん]

今日、行ってきました。もう残りわずかでビックリ！一気に売れたみたいですね。ヴィークは立地と仕様は最高なので本当に悩みます。価格との戦いです。明日、エルドの残り戸数を確認して、また悩みます・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

[449: 匿名さん]

真剣に検討しています。立地、仕様には満足しました。（残り戸数が少ないので間取りはやや不満ですが）この物件の問題は本当に価格だけすか？他に何か問題ってあるのですか？私は地元が川崎でないので、非常に悩んでいます。例えば治安が悪いとか。ご意見いただけると嬉しいです。

[450: 匿名]

宮前区は治安いいよ…

[451: 近所をよく知る人]

ヴィークコートの仕様、立地条件、宮前区の治安にはまったく問題ないですよ。こちらから私立に通っているお子さんも多いようですが、地元の公立小•中学校の評判も良いそうなので、安心ですね。

[452: 匿名]

エルドの残部屋はもう条件悪い部屋ばかりだったから、こっちの方が良いかも。

[453: 周辺住民さん]

もうすぐ竣工後2年ですか？
だいぶ値下がりしましたね。
財源ある方は、買い時かな－。

[454: 匿名さん]

もう少しで2年ですか。買い時かもしれませんね。
私にとってこのマンションの唯一の問題であった「価格」が下がる可能性もありそうですね。
ただ、何度も足を運んだ物件ですので、また足を運ぶとなれば少し勇気が必要です。できれば価格の情報が欲しいです。
今ネットで記載されている価格から交渉の余地はありそうですか？ご存知の方教えて下さい。

[455: 匿名]

ここ数ヶ月で、数件売れたみたいですね。二年経ちましたし、そろそろ完売させないとね。今日も引越し業者を見かけました。
価格交渉はダメ元で、してみるべきでは？残りわずかなようですしね。希望の間取りも無くなってくると思います。

[456: 匿名さん]

残り少なくなったね。
ヴィークコート。いいマンションだよ。ほんと。財力あれば欲しいよ。トホホ。
立地だけは、どうにもならないですからね。
立地に妥協はしたくないけど、その分価格って感じですね。

[457: 物件比較中さん]

良いマンションだよ。

[458: 匿名]

手が届きそうな電線がどうしても気に入れません。

[459: 匿名さん]

もう2～3戸しか残ってないと思います。（メゾネット除く）間取りさえ気に入れば、購入時期ではないでしょうか？
この先メゾネットは一体どうなるのでしょうか？清水建設の役員の社宅にでもするのでしょうか？

[460: いつか買いたいさん]

物件の上質感や資産価値、学区、周辺環境等と、この沿線で
色々な物件を見て回っていますが、ここは相当上位にランクされますね。
良い物件です。

[461: 匿名さん]

買いなさいよ

[462: 物件比較中さん]

以前メゾネットの吹き抜けタイプを見ました。さすが元億超えの物件だけあり、採光も十分取れてて素敵でしたね。価格がもう少し下がってくれたら、検討したい所です。この立地で、この設備、広さも１００㎡越えで、駐車場が目の前なのは、かなり希少。
吹き抜けでないタイプは、地下がやはり暗いかな。リビングは１階なのでＯＫとして、静かに寝たい人、音楽等の趣味のある人にはいいのかも。
何れにせよ、更なる値下がりを期待！

[463: 匿名さん]

だから、買いなさいよ

[464: 周辺住民さん]

↑ いつか買いたいとか、比較中の人たちの書き込みですよね。
ここに書き込んでいる方々の礼節ある内容からは、
浮いてますよ。言い回しからすると、この方は
女性の方でしょうか。
まぁ無視しましょう。
尚、私はもうここには来ません。顔が見えない書き込みなので、
マナーを望みます。

[465: 物件比較中さん]

同感です。顔が見えないからこそ、マナーが必要。
こういう方は、スルーしましょう。

[466: ビギナーさん]

高いね～ここ。
売れへんわけやな～。
でも仕様は良さそうやから、それとの兼ね合いやろな。
まだ見てへんけどイッペン見てみよか？

[467: 匿名]

また値下げしたね。

[468: 購入検討中さん]

昨日、ポスティングでチラシが入ってましたが、少なくともこの数ヶ月は同じ価格です。直接交渉で、もうちょっと値引いてもらえるのかもですが。そろそろ買い時ですかね。

[469: 匿名さん]

完成して2年も経っているんだから中古扱いじゃないの？

[470: 物件比較中さん]

ここは買う気はないけど、坪220万位が妥当でしょう。築後2年ですからね。当時の価格を振り返ってみると不動産って恐いですね。
あと10年もたたない内に、多摩川超えた地域のバリューは今では想像出来ない価格(もちろん下方修正)になってるんではないかと予想してます。
なので、無理してでも、駒沢、桜新町辺りを買うか、多摩川超えるか悩んでます。

[471: 匿名さん]

坪220万円？その価格水準はよくわかりませんが、こんなサラシモノ物件、地元の人は買わないでしょう。自分が売るときに売れないから。

[472: 匿名さん]

逆に地元の人しか買わないでしょ。当初の値段で買えなかった人が、新価格になって戻ってきてほぼ完売状態ですよ。（メゾ除く）値段が妥当になれば、この地域に価値を置いている人からの需要はあります。造りは他より段違いで良いし、立地も申し分ない。唯一の問題だったのは、当初リーマンショック前の価格設定。

[473: 匿名さん]

正直、新価格もまだまだ高いです。特にリセールする可能性のある人は手が出しずらいでしょう。

[474: 匿名さん]

メゾネット以外はもう残ってないよ。

[475: 匿名さん]

メゾネットも、一番いい所売れちゃったみたいだね。

[476: 匿名さん]

ほんま？

[477: 匿名さん]

ここは当初予定がメゾネットの1番安い所で坪300、
それ以外の1番安い所で坪320というプチバブル最後の仇花でしたからね。

もうちょっと分譲が早かったら、デベの目算通りその値段でも売れたのかもしれませんが。

[478: 匿名さん]

宮崎台～宮前平で物件を探しているので、ヴィークコートも3回見学に行きました。このマンションいいですよ。仕様は最高レベルです。私は希望の間取りがなくあきらめたのですが、正直価格にはビックリしました。財力あればおすすめです。

[480: 物件比較中さん]

5000万円台前半がいいろころでしょう。６０００以上はあり得ないね。

[481: 物件比較中さん]

値下げせえへんの？

[482: 物件比較中さん]

残りはメゾネットだけですね。2階以上とは、どうしても線引きされてしまいますが、1階の日当たりは良いので地下のスペースの使い方に価値が持てる人には、この場所であの広さですし、仕様も良いのでいーんじゃないでしょうか。価格は元値から結構下がっているので、さらに期間が経っていかないともう一段の値下げはしないでしょうね。バックがしっかりしている清水だけに…
先日、宮前区役所近くに出来るプラウドのモデルルームに行きましたが、こちらもいい価格ですね。
駅までの恐ろしく急な坂が気になりました…エルドもそうですが。

[483: 匿名]

自ら中古価格を引き下げている感じがして嫌な物件だね。
住民はどう感じているのかな？

[484: 匿名さん]

>>483
中古価格を気にするような人はそもそもこんなとこ住まないから問題ない。
下手したら宮前平以外に住むことは考えられない人ばかりかと。

[485: 匿名さん]

メゾネット下がったね。子育ての環境としては、いいと思います。坂も宮崎台からですと、それほど気にならなかったので、検討しています。一点、幼稚園の横が気になります。日中は気になりますか？

[486: 匿名さん]

川崎か･･･と検討から外そうと思ったのですが、にこたま方面なので情報を見ています。
モデルルーム使用住居が4戸、6380万～となっていますね。
中古ではないとはいえ6千万円超はどうでしょう。
メゾネットなので広さは十分ありそうですし、専用駐車場つきの部屋も見られますね。
ひとつは2台分も駐車場付きですよ。
いいなあ、と思ったのですが価格がネックです。
他の街の物件なら2件買えてしまいそうですし。

[487: 匿名]

なんで完売しないの？

[488: 匿名さん]

>>487
元値が高すぎたので売主に対する不信感が強いのでは。
それにメゾネットは半地下で安くなっても不安が大きい。

[489: 匿名さん]

完売おめでとうございます。