ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[401: 匿名さん]

鷺沼のドレッセと比較してどうでしょう。
あちらは徒歩９分ですが、急行停車駅です。
こちらの物件と比較して価格がどう出るか気になります。

[402: 匿名]

マンションのコミュニティはどうなの？
やはりこれから入居したら新参者かな？

[403: 住民]

値下げして完売するのなら値下げして〜！

[404: 物件比較中さん]

やはりここまでの値段するかなという感じです。仕様、立地はいいんですがね。

[405: 周辺住民さん]

ちょくちょく引越してくるトラックを見かけます。
バルコニーだけを見ると、洗濯を干していない家が
多いから、まだまだ売れ残っているのかと思いきや
最近は乾燥機付き洗濯機があるせいで、あんまり
外に干さないみたいですね。
南向きに面しているお部屋はもうほぼ完売じゃないのかな。
散歩がてら、マンションを眺めています。

[406: 匿名]

本当にあと何戸残っているんだ？

[407: 匿名]

今日、一台引越車を見ました。残り何軒なんでしょう？

[408: 匿名さん]

現住民に買ったポイントを教えてほしい。

[409: 気になるさん]

マンションのコミュニティはどうなの？
やはりこれから入居したら新参者かな？

[410: 匿名さん]

前にMR を見ましたが造りはこのあたりのどのマンションよりも完全に上でした。
設備も今のプラウドやパークハウスと同じかそれ以上だと思いました。
もう少し安ければと思いましたが値下げは無理みたいですね。2年過ぎたら下がる可能性はあるのでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410
既に今の値段で1番最初の値段から2-3割引となっていますから
これ以上の値下げは難しいでしょうね。

MR使用住戸の100平米以上の部屋の中には当初から
3000万近く引かれている部屋もあると聞きます。

[412: 匿名さん]

411さん

410です。ありがとうございました。
1階と地下のメゾネットは売り出しの時は1億を超えていて、平米100万円以上していたので、それくらいの値引きは仕方がないと思いました。最上階でもそこまでいくと厳しいのに。
この辺りの環境はとてもよいとは思いますが、この値段では近くの新築か、都内の物件に目がいくでしょうね。

[413: 匿名]

あと6戸？
かなり値下げしているけどなかなか売れないね。
何故？

[414: 匿名]

やはり価格、高いと思います。
この場所で。いくら内装良いとしても。
現物見ましたが、窓から電線も見えますし、それ程の環境でもない。

[415: 匿名さん]

結構安くなっているけどダメなんだね。

[416: 近所をよく知る人]

マンションの前、毎朝通っています、やはり価格ですかね。つくりや間取りはOKですが、価格と場所のアンマッチが売れ残る原因でしょう、あと十五％程のディスカウントで完売かな？

[417: 匿名さん]

エルドもそうだけど、この地域って不動産業者には
世田谷並の高級住宅地だと思われてるんだろうか…？

どこまでいっても所詮は川崎市なのに。
一部地元住民はそうは思ってないみたいだけど
その熱狂的な声に騙されているのかな。

[418: 匿名]

所詮川崎市と言われようと、川崎市を愛する人には人気の地区なんです。

[419: 匿名]

所詮川崎、かどうかはあれだけど、エルドも失敗してるいるしね。
もう高いのはでないんじゃないの？

[420: 周辺住民さん]

今後未曾有の不景気が来ると言われてる中で、誰も無理な買い物はしないでしょうからね。

[421: 匿名]

中身の仕様はグレード高いけど、価格も高いのが難点。。

[422: 匿名さん]

人気の地区と信じている人はかわいそうです。
世間とずれてます。
早く目を覚ましてもらいたい。

[423: 匿名さん]

宮前区って青葉区以上の高級住宅街ってことで良いの？
同じ急行通過駅の、江田、市が尾、藤が丘あたりの物件と比べてここやエルドはかなり高価格だし、
急行停車駅のたまプラ、あざみ野、青葉台あたりともどっこいどっこいの価格設定になってるけど。

[424: 匿名]

おそらく都心に近い分が高いのではないでしょうか。住宅地として青葉区より上だとは思えないですよ。

[425: 匿名さん]

東京に近い、という理由だけなら世田谷や三軒茶屋辺りが
値崩れして来ていて、ここの相場に近くなってきているので
相対的にこの地域は高いと思いますね。ここが買えるなら
物件を選べば、新築で川向こうも十分買えます。

宮前平高騰の理由は二子玉川バブルに引きずられた部分も大きいでしょうね。

[426: 匿名]

>>423
宮前区というよりは、宮前平の、富士見台小学校と宮前平中学校の学区限定で人気が
あるのだと思います。
なので高級住宅地とは違いますが海外からの帰国組が多いなど、独特の地域では
あります。
そういった高所得者層を狙った高価格帯の物件があるのです。

[427: 物件比較中さん]

426さんの書き込みは的を射ていると思います。
うちも近所に住む海外帰国組で、高所得ではないところ以外はあてはまります。このあたりで物件を探していますが、以前の書き込みにあった学力がどうのということよりも、転校生が多いので転校生ということでいじめの対象になることは少ないだろうと思って、海外に行く前にすんでいたここに戻ってきました。子供は富士見台にいますが、自然と溶け込んでくれたのでよかったなと思います。土橋も同じような環境だと思いますので、子育ての環境としてはやはり悪くないところだと思いますよ。この物件やマークスを検討中の方の参考になれば幸いです。

[428: 匿名さん]

この周辺、良い処だと思います。

[429: 匿名さん]

まだ？あるの？

[430: 匿名]

まだ完売しないのは不思議だ。

[431: 匿名]

高すぎるんだよ。ポスティングばかりじゃ売れないよ

[432: 匿名]

そろそろ前の旧社宅が開発されるのでは？

[433: 匿名]

そういえば、三菱ふそうのほうが閉鎖されて丸2年ですね。草ボーボーだし不法投棄が増えて嫌な感じです。

[434: 匿名さん]

来年、4月迄に引っ越しを考えています。先日、違う物件を見た帰りにヴィークコートを知りました。本来目的の物件より立地は断然に気に入りました。売れ残っている理由が価格との記載が多いですが、本当に価格だけでしょうか？ご存じに方がいれば教えてください。

[435: 周辺住民さん]

物件は最高です、価格だけです！

[436: ご近所さん]

最近一気に４〜５軒ほど売れたようなので、きっと価格も少し下がったのでしょう。今が買い時かもしれませんね。

[437: 匿名さん]

元値と比較すると驚きの価格ですが、ここ数年の景気から判断すると、まだまだ高いんでしょうね。
住居としての環境は良い所ですよ、本当に。

[438: 買い換え検討中]

そうですね。
環境は申し分ないと思います。
価格が下がってきたとはいえ、やはりこの価格に少々問題が。
宮崎台って急行止まらないけど、駅徒歩６分ならそれは、許せる範囲ですよね？

[439: 匿名]

ここ最近賃貸に出ていますよね。20万ちょっとでプラウドと変わらない価格でした。借りるなら断然こちらですよね。

[440: 匿名さん]

438さん
徒歩6分を、許せる範囲？許せない範囲？は個人の考え方と思います。ヴィークコートは駅からほぼフラット6分なのでその点も考慮されてはいかがでしょうか？

先日、ネットで検索したら残り戸数が一気に少なくなっていました。びっくりです。価格が下がったのでしょうか？
一時購入を検討していたので気になります。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[441: 匿名]

全く根拠のない推測ですがここのところ景気がますます不透明さを増してきて いいかげん当面の販売回復はあり得ないと判断し見切りの決裁が降りたんではないでしょうか。そこにかねてから足繁く通っていた見込み客にアプローチしたら即決だった(そのくらい魅力的な価格だった) てなところではないでしょうか。

[442: 匿名]

ひみつよ。

[443: 購入検討中さん]

値段が下がっているのなら、「もう一回行ってみよう」と思ってしまうくらいの良い物件ですよね。特に我が家にとっては立地が最高です。
ただ値段が下がっても元値が元値なので、価格提示からの沈黙が恐いです。

[444: 匿名さん]

今週末の予約はすでに結構はいってますよー。値段がさがってれば嬉しいねー。

[445: 購入検討中さん]

価格が下がっていればうれしいですけど、値引き交渉に応じてくれるのか、どうなのか。
通勤や日々の生活を考えるととてもよい物件なのですが、そのぶん価格がお高めで。。。
交渉の余地はあるかな。

[446: 匿名さん]

交渉の余地あると思うよ。エルドの残り部屋も、20を切ったと思うし。

[447: 物件比較中さん]

ＨＰでは、先着５戸限定で新価格で出ていますね。
モデルルーム使用部屋のようですが。
これ以上の値下げは期待できないかな。。
もう、決め時なのかもですね。

[448: 匿名さん]

今日、行ってきました。もう残りわずかでビックリ！一気に売れたみたいですね。ヴィークは立地と仕様は最高なので本当に悩みます。価格との戦いです。明日、エルドの残り戸数を確認して、また悩みます・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

[449: 匿名さん]

真剣に検討しています。立地、仕様には満足しました。（残り戸数が少ないので間取りはやや不満ですが）この物件の問題は本当に価格だけすか？他に何か問題ってあるのですか？私は地元が川崎でないので、非常に悩んでいます。例えば治安が悪いとか。ご意見いただけると嬉しいです。

[450: 匿名]

宮前区は治安いいよ…