ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[383: 匿名]

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

[384: 匿名]

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

[385: 物件比較中さん]

エルドの上層階を検討できる方なら、ここの3LDK のほうがいいでしょうね。諸費用とか、表面価格に響かないところなら少しは値引きも期待できそうですし。

うちはお呼びではないのでどちらも検討対象外です。。。

[386: 匿名]

震災の影響で低層マンション見直されているので、もう売れちゃったかな～？

[387: 匿名さん]

それはないでしょ

[388: 周辺住民さん]

パークハウスエルドのことはわかりませんが、ヴィークコートは非常に固い地盤の上に立っているそうなので、地震に強いと聞きました。あそこは高台でもあるので、雨や台風などのときも安心だそうです。

[389: 匿名]

価格が高いだけでこんなに完売まで時間がかかるのかね？

[390: 検討者]

なかなか、６戸から減らないですね。交渉で値引きして売っているのか、と思っていましたが。ご存知あるかたいらっしゃいますか？

[391: 匿名さん]

ここのデベ　ほとんど　売る気なさげですからね･･･

みにいってみたらわかるとおもう　なんで売れないのか。

百聞は一見にしかず。

[392: 検討中]

6戸からまだ減っていませんね。もう一段階の値引きを待っているのですが、、、

[393: 購入検討中さん]

メゾネットは１２戸中１０戸残ってました。。。
ＭＲ使用住戸６戸だけとおもってましたが実際は１９戸くらい残ってて驚きました。
素敵な部屋もありましたが、まだ高すぎるな～と。

[394: 匿名さん]

まだそんなに残っているんですか？

[395: 匿名]

購入者は安くして早く売り切って欲しいと思うものなのだろうか？
こんなにイイ物件がこんなことになろうとは…。

[396: 匿名]

カーテンがかかってるから気づかなかったけど、
バルコニーの物干しが未使用の部屋が相当ありますね。

[397: 匿名]

南側もマンションになるの？

[398: ご近所さん]

　こちらのマンションが富士火災の社宅だったときから、この立地いいな～と思っていた者です。
なんせこのマンションの隣の賃貸物件まで見たことありますから。

　結局５年前に隣の町内に一戸建てを購入してしまいましたが、近所はよく車で通っているので『あ～ここ建ったんだ。昔住みたかったんだよな。』とかチラシが入ってくるので『まだいくつか残っていそうだな』とか遠巻きに眺めていました。

　最近２つ隣の駅に住む両親が、孫かわいさと自分たちの老後のため？うちの近所に引っ越してこようか、などという話がにわかに出てきたので、ここが新古マンションになり、最初の価格より随分値下がりしたのなら、見にいってみようと思ってます。

　値下げして売れてしまうのと、もうちょっと待てばまた下がるかも・・・というのは悩ましいところですね。

[399: 匿名]

日中の幼稚園の騒音は気になりますか？
南側に住んでますが、ここが建設中、遮る建物がなくて、マイクを通した声が気になったもので。

[400: 物件比較中さん]

もし新古になったらどれくらい下がるものなのでしょうか？

[401: 匿名さん]

鷺沼のドレッセと比較してどうでしょう。
あちらは徒歩９分ですが、急行停車駅です。
こちらの物件と比較して価格がどう出るか気になります。

[402: 匿名]

マンションのコミュニティはどうなの？
やはりこれから入居したら新参者かな？

[403: 住民]

値下げして完売するのなら値下げして〜！

[404: 物件比較中さん]

やはりここまでの値段するかなという感じです。仕様、立地はいいんですがね。

[405: 周辺住民さん]

ちょくちょく引越してくるトラックを見かけます。
バルコニーだけを見ると、洗濯を干していない家が
多いから、まだまだ売れ残っているのかと思いきや
最近は乾燥機付き洗濯機があるせいで、あんまり
外に干さないみたいですね。
南向きに面しているお部屋はもうほぼ完売じゃないのかな。
散歩がてら、マンションを眺めています。

[406: 匿名]

本当にあと何戸残っているんだ？

[407: 匿名]

今日、一台引越車を見ました。残り何軒なんでしょう？

[408: 匿名さん]

現住民に買ったポイントを教えてほしい。

[409: 気になるさん]

マンションのコミュニティはどうなの？
やはりこれから入居したら新参者かな？

[410: 匿名さん]

前にMR を見ましたが造りはこのあたりのどのマンションよりも完全に上でした。
設備も今のプラウドやパークハウスと同じかそれ以上だと思いました。
もう少し安ければと思いましたが値下げは無理みたいですね。2年過ぎたら下がる可能性はあるのでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410
既に今の値段で1番最初の値段から2-3割引となっていますから
これ以上の値下げは難しいでしょうね。

MR使用住戸の100平米以上の部屋の中には当初から
3000万近く引かれている部屋もあると聞きます。

[412: 匿名さん]

411さん

410です。ありがとうございました。
1階と地下のメゾネットは売り出しの時は1億を超えていて、平米100万円以上していたので、それくらいの値引きは仕方がないと思いました。最上階でもそこまでいくと厳しいのに。
この辺りの環境はとてもよいとは思いますが、この値段では近くの新築か、都内の物件に目がいくでしょうね。

[413: 匿名]

あと6戸？
かなり値下げしているけどなかなか売れないね。
何故？

[414: 匿名]

やはり価格、高いと思います。
この場所で。いくら内装良いとしても。
現物見ましたが、窓から電線も見えますし、それ程の環境でもない。

[415: 匿名さん]

結構安くなっているけどダメなんだね。

[416: 近所をよく知る人]

マンションの前、毎朝通っています、やはり価格ですかね。つくりや間取りはOKですが、価格と場所のアンマッチが売れ残る原因でしょう、あと十五％程のディスカウントで完売かな？

[417: 匿名さん]

エルドもそうだけど、この地域って不動産業者には
世田谷並の高級住宅地だと思われてるんだろうか…？

どこまでいっても所詮は川崎市なのに。
一部地元住民はそうは思ってないみたいだけど
その熱狂的な声に騙されているのかな。

[418: 匿名]

所詮川崎市と言われようと、川崎市を愛する人には人気の地区なんです。

[419: 匿名]

所詮川崎、かどうかはあれだけど、エルドも失敗してるいるしね。
もう高いのはでないんじゃないの？

[420: 周辺住民さん]

今後未曾有の不景気が来ると言われてる中で、誰も無理な買い物はしないでしょうからね。

[421: 匿名]

中身の仕様はグレード高いけど、価格も高いのが難点。。

[422: 匿名さん]

人気の地区と信じている人はかわいそうです。
世間とずれてます。
早く目を覚ましてもらいたい。

[423: 匿名さん]

宮前区って青葉区以上の高級住宅街ってことで良いの？
同じ急行通過駅の、江田、市が尾、藤が丘あたりの物件と比べてここやエルドはかなり高価格だし、
急行停車駅のたまプラ、あざみ野、青葉台あたりともどっこいどっこいの価格設定になってるけど。

[424: 匿名]

おそらく都心に近い分が高いのではないでしょうか。住宅地として青葉区より上だとは思えないですよ。

[425: 匿名さん]

東京に近い、という理由だけなら世田谷や三軒茶屋辺りが
値崩れして来ていて、ここの相場に近くなってきているので
相対的にこの地域は高いと思いますね。ここが買えるなら
物件を選べば、新築で川向こうも十分買えます。

宮前平高騰の理由は二子玉川バブルに引きずられた部分も大きいでしょうね。

[426: 匿名]

>>423
宮前区というよりは、宮前平の、富士見台小学校と宮前平中学校の学区限定で人気が
あるのだと思います。
なので高級住宅地とは違いますが海外からの帰国組が多いなど、独特の地域では
あります。
そういった高所得者層を狙った高価格帯の物件があるのです。

[427: 物件比較中さん]

426さんの書き込みは的を射ていると思います。
うちも近所に住む海外帰国組で、高所得ではないところ以外はあてはまります。このあたりで物件を探していますが、以前の書き込みにあった学力がどうのということよりも、転校生が多いので転校生ということでいじめの対象になることは少ないだろうと思って、海外に行く前にすんでいたここに戻ってきました。子供は富士見台にいますが、自然と溶け込んでくれたのでよかったなと思います。土橋も同じような環境だと思いますので、子育ての環境としてはやはり悪くないところだと思いますよ。この物件やマークスを検討中の方の参考になれば幸いです。

[428: 匿名さん]

この周辺、良い処だと思います。

[429: 匿名さん]

まだ？あるの？

[430: 匿名]

まだ完売しないのは不思議だ。

[431: 匿名]

高すぎるんだよ。ポスティングばかりじゃ売れないよ

[432: 匿名]

そろそろ前の旧社宅が開発されるのでは？