ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[351: ご近所さん]

地下・1階は定かでないが、南側2階のバルコニーは日が射してるね。

[352: 匿名]

二丁目物件より数倍マシでしょう

[353: 近所をよく知る人]

まだ物件内部は見たことありませんが、価格が高いというだけで売れ残っているとは思えない。
実際のところどうなんでしょうか？

[354: 匿名]

一度見せていただいたらいかがでしょうか。個人的な意見ですが、素晴らしい物件だと思いますので、問題は価格だけのような気がします。１年経っていますので、価格も変わってるのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

既に語られているが、ここは価格以外では、
ハーフバルコニーが少し残念・メゾネットの需要が少なく、完売が難しい、以外はよろしいのでは。

[356: 匿名]

ハーフバルコニー好きじゃないけど、バルコニーがない部屋は日当たりすごくいいね！

[357: 匿名さん]

そうですね。
メゾネットの日照なども考慮して、ハーフバルコニーとなったのでしょうね。

[358: 匿名さん]

現在　売っているメゾネットの価格は　元はいくらだったのでしょうか？

もうすこしさがったら　検討したいのですが、、、、、、

[359: 匿名さん]

>>358
現時点でだいたい2500万ぐらいは値下がりしてるはず。

[360: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
そんなに！ですか！？　
いま7500万円ー8000万円とでていた1階のメゾネットは1億前後だったんですか、、、
それは売れない・・・ですね・・・・・・

近くに建つパークハウスとあわせて検討しています。

[361: 匿名さん]

ここは元の値付けが宮前平としては異常過ぎたから
大分値引きしてるとは言っても・・。

[362: 匿名]

どこのメゾネットか忘れたけど、元値は1億900万だったよ

[363: 匿名]

一億なら俺なら戸建て買うわ

[364: 匿名さん]

たしかに。1億はちょっと・・・です。

いまも角のメゾネットは1億近い値段ですよね。

まだ下がるのか　

売る気　あるのかないのかな営業。

[365: 匿名さん]

地下の日差しはあきらめてますが
1階にも日があたるのかな。　
前に見にいった日が天気悪かったもので・・・

価格が下がったので　再び検討してみようかななんて。
いつになったら　中古扱いなのでしょうか。

[366: 匿名]

売れ残りは、中古ではなく、新古マンションと言います。
ここも発売当初より値段は下げてますので、新古扱いになっていると思いますよ。
元値は、卒倒するほど高かったから。

[367: 匿名さん]

下がった今でも　お高いですもんね(^^;)

こんど　晴れた日に見学にいってみたいとおもいます。

でも　モデルルーム住戸の販売7戸ってことですが

ほかにもまだのこってるのでしょうか？

値下げがこの７戸のみってことかな。

地下と1階のメゾネットに住んでいる人に　感想ききたいくらいです！

[368: 匿名さん]

ここは　いつくらいから値引きしていたのでしょうか？
現在の価格は　いちどめの値引きなのか気になりました。

[369: ご近所さん]

徐々に売れてきてるようですね。ステキなマンションですから、早く完売になるといいですね。

[370: 匿名さん]

>>368
非公式な値引きは1年以上前から。今の値段はたぶん2回目の値引きと判断出来る水準だと思う。
最初の時の値段は坪320-330。

[371: 匿名さん]

７戸が６戸になってました、HP。
売れたのかな。
これで2度目の値引きですか、最初の価格は計り知れませんね。
現在でも近隣の相場よりかなり高めですしね。

雰囲気等は好きなので
中古がでたら考えることにします。

[372: 匿名さん]

販売当初は、最上階角部屋が1億数千万でした。
価格を伺って、諦めましたが・・・。
現在HPにある￥9000万台のメゾネットも1億越えでしたから、手が届くレベルに近づいては来ましたね。

メゾネットは賛否あるでしょうが、「近辺の高台で戸建て」は土地も無いしよほど財力がないと無理でしょうから、100平米越えを希望されている方には、希少な物件かと。

竣工後かなり経ちますが、売り主が清水の子会社なので、慌てている様子が無いのが残念です。

[373: 匿名さん]

そろそろ慌ててほしいものです（笑）

[374: 匿名さん]

ここ　ある程度思いきった価格で一気に売ってしまえばいいのに、とおもうのは
ド素人でしょうか。竣工より1年以上経過してますよね。

住人の方々にとって　値下げはイヤなことかもしれないですが
いつまでも残っているよりはマシな気もします。

人のはいってない家の　水道管等はどれくらいで　傷むものなのかも
気になるところです。

[375: 匿名さん]

所詮地下ですから。ね。

[376: ご近所さん]

パークハウスエルドと迷っています。
坂の事を考えると値段は高いが、清水さんがいいかも、と思っていますが。
他にも、ここと他の物件で検討中の方がいたら情報交換お願いしま～す。

[377: 匿名]

エルドよりいいんじゃない？
みんな大好き地下駐車場だもんね。
「屋外機械式でがっかり…今回は見送ります」
なんて書き込みをよくみます。

[378: 匿名]

エルドより全然良いかと。あっちは狭いし高いし高勾配の坂だし。こっちが劣るものが何もない。

[379: 匿名さん]

でもここは計画停電は除外されてない地域だよね？
エルドは除外地域なのでは。

[380: 匿名]

エルドは知らんがヴィークコートは除外されてた気がする。
夜間計画停電時に照明がついてたような…

[381: 匿名]

区役所に近い地域は停電ないから、回避はどっちなんだろ

[382: 匿名さん]

宮前区役所も停電してます。自家発電があるようですが…

[383: 匿名]

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

[384: 匿名]

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

[385: 物件比較中さん]

エルドの上層階を検討できる方なら、ここの3LDK のほうがいいでしょうね。諸費用とか、表面価格に響かないところなら少しは値引きも期待できそうですし。

うちはお呼びではないのでどちらも検討対象外です。。。

[386: 匿名]

震災の影響で低層マンション見直されているので、もう売れちゃったかな～？

[387: 匿名さん]

それはないでしょ

[388: 周辺住民さん]

パークハウスエルドのことはわかりませんが、ヴィークコートは非常に固い地盤の上に立っているそうなので、地震に強いと聞きました。あそこは高台でもあるので、雨や台風などのときも安心だそうです。

[389: 匿名]

価格が高いだけでこんなに完売まで時間がかかるのかね？

[390: 検討者]

なかなか、６戸から減らないですね。交渉で値引きして売っているのか、と思っていましたが。ご存知あるかたいらっしゃいますか？

[391: 匿名さん]

ここのデベ　ほとんど　売る気なさげですからね･･･

みにいってみたらわかるとおもう　なんで売れないのか。

百聞は一見にしかず。

[392: 検討中]

6戸からまだ減っていませんね。もう一段階の値引きを待っているのですが、、、

[393: 購入検討中さん]

メゾネットは１２戸中１０戸残ってました。。。
ＭＲ使用住戸６戸だけとおもってましたが実際は１９戸くらい残ってて驚きました。
素敵な部屋もありましたが、まだ高すぎるな～と。

[394: 匿名さん]

まだそんなに残っているんですか？

[395: 匿名]

購入者は安くして早く売り切って欲しいと思うものなのだろうか？
こんなにイイ物件がこんなことになろうとは…。

[396: 匿名]

カーテンがかかってるから気づかなかったけど、
バルコニーの物干しが未使用の部屋が相当ありますね。

[397: 匿名]

南側もマンションになるの？

[398: ご近所さん]

　こちらのマンションが富士火災の社宅だったときから、この立地いいな～と思っていた者です。
なんせこのマンションの隣の賃貸物件まで見たことありますから。

　結局５年前に隣の町内に一戸建てを購入してしまいましたが、近所はよく車で通っているので『あ～ここ建ったんだ。昔住みたかったんだよな。』とかチラシが入ってくるので『まだいくつか残っていそうだな』とか遠巻きに眺めていました。

　最近２つ隣の駅に住む両親が、孫かわいさと自分たちの老後のため？うちの近所に引っ越してこようか、などという話がにわかに出てきたので、ここが新古マンションになり、最初の価格より随分値下がりしたのなら、見にいってみようと思ってます。

　値下げして売れてしまうのと、もうちょっと待てばまた下がるかも・・・というのは悩ましいところですね。

[399: 匿名]

日中の幼稚園の騒音は気になりますか？
南側に住んでますが、ここが建設中、遮る建物がなくて、マイクを通した声が気になったもので。

[400: 物件比較中さん]

もし新古になったらどれくらい下がるものなのでしょうか？