ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[343: 匿名さん]

さすがにそこまで下げたら売れるでしょう、というか売れなかったらやばいでしょう。
そこまで下がるかが問題ですけど。

[344: 匿名さん]

これ以上下げるかは、これから出る近隣地所さんの価格付けが大きく影響するのでは？
個人的には入居者との関係上からも現在価格が限界のように思いますが。

[345: 匿名さん]

土地取得価格を考えると、今の値下げ分でも既に清水建設は
大赤字だと思われるし、ここの購入意欲の強い人の多さを考えると
この値段でも売り切りは可能なのでは。

しかし宮前平周辺は謎のお金持ちが多そうだけど、何で宮前平がいいんだろう。
ここや他デベの7000万円以上の物件買うことが出来るなら
余裕で都内の世田谷物件も買えそうだが。

[346: 匿名さん]

住まいとして、
都内・23区内が必ずしも良いとは限らないでしょう。
田都沿線を持ち上げる訳ではないが・・・。
人それぞれ、なのでは？

でも駅6-7分・高台・100平米以上あり・地下平置き駐車場、住んでいる方、正直うらやましい。

[347: 匿名]

先日当マンションの友人宅へ遊びにお邪魔しましたが、仕様が素晴らしかったです。
今まで見た友人宅で確実に一位の良さでした。
メゾネットも一軒家感覚で良かったし、騒音を気にせず生活できるし、日当たりも想像してたよりかは日が入ってました。

お金があったら買いたい・・・

[348: 匿名]

347さん
ちなみに何階ですか？富士山見えるみたいですね(^^)

[349: 物件比較中さん]

最上階を見させていただいたモノですが、南側ベランダから富士山見えましたね。

でも新宿高層ビル群・東京タワーなど北東？方向の景色の方が気に入りました。夏には多摩川の花火も観られるみたいですよ！

[350: 匿名]

メゾネットの地下室に日が入るって本当か？
今冬だし南に南に三菱重工の寮があるのに
建物と建物の間にある部屋のことか？

多分重工寮もそのうちマンションになるだろうから二階以下は日当たり全滅になりそうだね
その時は反対運動頑張って下さいｗ

[351: ご近所さん]

地下・1階は定かでないが、南側2階のバルコニーは日が射してるね。

[352: 匿名]

二丁目物件より数倍マシでしょう

[353: 近所をよく知る人]

まだ物件内部は見たことありませんが、価格が高いというだけで売れ残っているとは思えない。
実際のところどうなんでしょうか？

[354: 匿名]

一度見せていただいたらいかがでしょうか。個人的な意見ですが、素晴らしい物件だと思いますので、問題は価格だけのような気がします。１年経っていますので、価格も変わってるのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

既に語られているが、ここは価格以外では、
ハーフバルコニーが少し残念・メゾネットの需要が少なく、完売が難しい、以外はよろしいのでは。

[356: 匿名]

ハーフバルコニー好きじゃないけど、バルコニーがない部屋は日当たりすごくいいね！

[357: 匿名さん]

そうですね。
メゾネットの日照なども考慮して、ハーフバルコニーとなったのでしょうね。

[358: 匿名さん]

現在　売っているメゾネットの価格は　元はいくらだったのでしょうか？

もうすこしさがったら　検討したいのですが、、、、、、

[359: 匿名さん]

>>358
現時点でだいたい2500万ぐらいは値下がりしてるはず。

[360: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
そんなに！ですか！？　
いま7500万円ー8000万円とでていた1階のメゾネットは1億前後だったんですか、、、
それは売れない・・・ですね・・・・・・

近くに建つパークハウスとあわせて検討しています。

[361: 匿名さん]

ここは元の値付けが宮前平としては異常過ぎたから
大分値引きしてるとは言っても・・。

[362: 匿名]

どこのメゾネットか忘れたけど、元値は1億900万だったよ

[363: 匿名]

一億なら俺なら戸建て買うわ

[364: 匿名さん]

たしかに。1億はちょっと・・・です。

いまも角のメゾネットは1億近い値段ですよね。

まだ下がるのか　

売る気　あるのかないのかな営業。

[365: 匿名さん]

地下の日差しはあきらめてますが
1階にも日があたるのかな。　
前に見にいった日が天気悪かったもので・・・

価格が下がったので　再び検討してみようかななんて。
いつになったら　中古扱いなのでしょうか。

[366: 匿名]

売れ残りは、中古ではなく、新古マンションと言います。
ここも発売当初より値段は下げてますので、新古扱いになっていると思いますよ。
元値は、卒倒するほど高かったから。

[367: 匿名さん]

下がった今でも　お高いですもんね(^^;)

こんど　晴れた日に見学にいってみたいとおもいます。

でも　モデルルーム住戸の販売7戸ってことですが

ほかにもまだのこってるのでしょうか？

値下げがこの７戸のみってことかな。

地下と1階のメゾネットに住んでいる人に　感想ききたいくらいです！

[368: 匿名さん]

ここは　いつくらいから値引きしていたのでしょうか？
現在の価格は　いちどめの値引きなのか気になりました。

[369: ご近所さん]

徐々に売れてきてるようですね。ステキなマンションですから、早く完売になるといいですね。

[370: 匿名さん]

>>368
非公式な値引きは1年以上前から。今の値段はたぶん2回目の値引きと判断出来る水準だと思う。
最初の時の値段は坪320-330。

[371: 匿名さん]

７戸が６戸になってました、HP。
売れたのかな。
これで2度目の値引きですか、最初の価格は計り知れませんね。
現在でも近隣の相場よりかなり高めですしね。

雰囲気等は好きなので
中古がでたら考えることにします。

[372: 匿名さん]

販売当初は、最上階角部屋が1億数千万でした。
価格を伺って、諦めましたが・・・。
現在HPにある￥9000万台のメゾネットも1億越えでしたから、手が届くレベルに近づいては来ましたね。

メゾネットは賛否あるでしょうが、「近辺の高台で戸建て」は土地も無いしよほど財力がないと無理でしょうから、100平米越えを希望されている方には、希少な物件かと。

竣工後かなり経ちますが、売り主が清水の子会社なので、慌てている様子が無いのが残念です。

[373: 匿名さん]

そろそろ慌ててほしいものです（笑）

[374: 匿名さん]

ここ　ある程度思いきった価格で一気に売ってしまえばいいのに、とおもうのは
ド素人でしょうか。竣工より1年以上経過してますよね。

住人の方々にとって　値下げはイヤなことかもしれないですが
いつまでも残っているよりはマシな気もします。

人のはいってない家の　水道管等はどれくらいで　傷むものなのかも
気になるところです。

[375: 匿名さん]

所詮地下ですから。ね。

[376: ご近所さん]

パークハウスエルドと迷っています。
坂の事を考えると値段は高いが、清水さんがいいかも、と思っていますが。
他にも、ここと他の物件で検討中の方がいたら情報交換お願いしま～す。

[377: 匿名]

エルドよりいいんじゃない？
みんな大好き地下駐車場だもんね。
「屋外機械式でがっかり…今回は見送ります」
なんて書き込みをよくみます。

[378: 匿名]

エルドより全然良いかと。あっちは狭いし高いし高勾配の坂だし。こっちが劣るものが何もない。

[379: 匿名さん]

でもここは計画停電は除外されてない地域だよね？
エルドは除外地域なのでは。

[380: 匿名]

エルドは知らんがヴィークコートは除外されてた気がする。
夜間計画停電時に照明がついてたような…

[381: 匿名]

区役所に近い地域は停電ないから、回避はどっちなんだろ

[382: 匿名さん]

宮前区役所も停電してます。自家発電があるようですが…

[383: 匿名]

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

[384: 匿名]

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

[385: 物件比較中さん]

エルドの上層階を検討できる方なら、ここの3LDK のほうがいいでしょうね。諸費用とか、表面価格に響かないところなら少しは値引きも期待できそうですし。

うちはお呼びではないのでどちらも検討対象外です。。。

[386: 匿名]

震災の影響で低層マンション見直されているので、もう売れちゃったかな～？

[387: 匿名さん]

それはないでしょ

[388: 周辺住民さん]

パークハウスエルドのことはわかりませんが、ヴィークコートは非常に固い地盤の上に立っているそうなので、地震に強いと聞きました。あそこは高台でもあるので、雨や台風などのときも安心だそうです。

[389: 匿名]

価格が高いだけでこんなに完売まで時間がかかるのかね？

[390: 検討者]

なかなか、６戸から減らないですね。交渉で値引きして売っているのか、と思っていましたが。ご存知あるかたいらっしゃいますか？

[391: 匿名さん]

ここのデベ　ほとんど　売る気なさげですからね･･･

みにいってみたらわかるとおもう　なんで売れないのか。

百聞は一見にしかず。

[392: 検討中]

6戸からまだ減っていませんね。もう一段階の値引きを待っているのですが、、、

[393: 購入検討中さん]

メゾネットは１２戸中１０戸残ってました。。。
ＭＲ使用住戸６戸だけとおもってましたが実際は１９戸くらい残ってて驚きました。
素敵な部屋もありましたが、まだ高すぎるな～と。

[394: 匿名さん]

まだそんなに残っているんですか？

[395: 匿名]

購入者は安くして早く売り切って欲しいと思うものなのだろうか？
こんなにイイ物件がこんなことになろうとは…。

[396: 匿名]

カーテンがかかってるから気づかなかったけど、
バルコニーの物干しが未使用の部屋が相当ありますね。

[397: 匿名]

南側もマンションになるの？

[398: ご近所さん]

　こちらのマンションが富士火災の社宅だったときから、この立地いいな～と思っていた者です。
なんせこのマンションの隣の賃貸物件まで見たことありますから。

　結局５年前に隣の町内に一戸建てを購入してしまいましたが、近所はよく車で通っているので『あ～ここ建ったんだ。昔住みたかったんだよな。』とかチラシが入ってくるので『まだいくつか残っていそうだな』とか遠巻きに眺めていました。

　最近２つ隣の駅に住む両親が、孫かわいさと自分たちの老後のため？うちの近所に引っ越してこようか、などという話がにわかに出てきたので、ここが新古マンションになり、最初の価格より随分値下がりしたのなら、見にいってみようと思ってます。

　値下げして売れてしまうのと、もうちょっと待てばまた下がるかも・・・というのは悩ましいところですね。

[399: 匿名]

日中の幼稚園の騒音は気になりますか？
南側に住んでますが、ここが建設中、遮る建物がなくて、マイクを通した声が気になったもので。

[400: 物件比較中さん]

もし新古になったらどれくらい下がるものなのでしょうか？

[401: 匿名さん]

鷺沼のドレッセと比較してどうでしょう。
あちらは徒歩９分ですが、急行停車駅です。
こちらの物件と比較して価格がどう出るか気になります。

[402: 匿名]

マンションのコミュニティはどうなの？
やはりこれから入居したら新参者かな？

[403: 住民]

値下げして完売するのなら値下げして〜！

[404: 物件比較中さん]

やはりここまでの値段するかなという感じです。仕様、立地はいいんですがね。

[405: 周辺住民さん]

ちょくちょく引越してくるトラックを見かけます。
バルコニーだけを見ると、洗濯を干していない家が
多いから、まだまだ売れ残っているのかと思いきや
最近は乾燥機付き洗濯機があるせいで、あんまり
外に干さないみたいですね。
南向きに面しているお部屋はもうほぼ完売じゃないのかな。
散歩がてら、マンションを眺めています。

[406: 匿名]

本当にあと何戸残っているんだ？

[407: 匿名]

今日、一台引越車を見ました。残り何軒なんでしょう？

[408: 匿名さん]

現住民に買ったポイントを教えてほしい。

[409: 気になるさん]

マンションのコミュニティはどうなの？
やはりこれから入居したら新参者かな？

[410: 匿名さん]

前にMR を見ましたが造りはこのあたりのどのマンションよりも完全に上でした。
設備も今のプラウドやパークハウスと同じかそれ以上だと思いました。
もう少し安ければと思いましたが値下げは無理みたいですね。2年過ぎたら下がる可能性はあるのでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410
既に今の値段で1番最初の値段から2-3割引となっていますから
これ以上の値下げは難しいでしょうね。

MR使用住戸の100平米以上の部屋の中には当初から
3000万近く引かれている部屋もあると聞きます。

[412: 匿名さん]

411さん

410です。ありがとうございました。
1階と地下のメゾネットは売り出しの時は1億を超えていて、平米100万円以上していたので、それくらいの値引きは仕方がないと思いました。最上階でもそこまでいくと厳しいのに。
この辺りの環境はとてもよいとは思いますが、この値段では近くの新築か、都内の物件に目がいくでしょうね。

[413: 匿名]

あと6戸？
かなり値下げしているけどなかなか売れないね。
何故？

[414: 匿名]

やはり価格、高いと思います。
この場所で。いくら内装良いとしても。
現物見ましたが、窓から電線も見えますし、それ程の環境でもない。

[415: 匿名さん]

結構安くなっているけどダメなんだね。

[416: 近所をよく知る人]

マンションの前、毎朝通っています、やはり価格ですかね。つくりや間取りはOKですが、価格と場所のアンマッチが売れ残る原因でしょう、あと十五％程のディスカウントで完売かな？

[417: 匿名さん]

エルドもそうだけど、この地域って不動産業者には
世田谷並の高級住宅地だと思われてるんだろうか…？

どこまでいっても所詮は川崎市なのに。
一部地元住民はそうは思ってないみたいだけど
その熱狂的な声に騙されているのかな。

[418: 匿名]

所詮川崎市と言われようと、川崎市を愛する人には人気の地区なんです。

[419: 匿名]

所詮川崎、かどうかはあれだけど、エルドも失敗してるいるしね。
もう高いのはでないんじゃないの？

[420: 周辺住民さん]

今後未曾有の不景気が来ると言われてる中で、誰も無理な買い物はしないでしょうからね。

[421: 匿名]

中身の仕様はグレード高いけど、価格も高いのが難点。。

[422: 匿名さん]

人気の地区と信じている人はかわいそうです。
世間とずれてます。
早く目を覚ましてもらいたい。

[423: 匿名さん]

宮前区って青葉区以上の高級住宅街ってことで良いの？
同じ急行通過駅の、江田、市が尾、藤が丘あたりの物件と比べてここやエルドはかなり高価格だし、
急行停車駅のたまプラ、あざみ野、青葉台あたりともどっこいどっこいの価格設定になってるけど。

[424: 匿名]

おそらく都心に近い分が高いのではないでしょうか。住宅地として青葉区より上だとは思えないですよ。

[425: 匿名さん]

東京に近い、という理由だけなら世田谷や三軒茶屋辺りが
値崩れして来ていて、ここの相場に近くなってきているので
相対的にこの地域は高いと思いますね。ここが買えるなら
物件を選べば、新築で川向こうも十分買えます。

宮前平高騰の理由は二子玉川バブルに引きずられた部分も大きいでしょうね。

[426: 匿名]

>>423
宮前区というよりは、宮前平の、富士見台小学校と宮前平中学校の学区限定で人気が
あるのだと思います。
なので高級住宅地とは違いますが海外からの帰国組が多いなど、独特の地域では
あります。
そういった高所得者層を狙った高価格帯の物件があるのです。

[427: 物件比較中さん]

426さんの書き込みは的を射ていると思います。
うちも近所に住む海外帰国組で、高所得ではないところ以外はあてはまります。このあたりで物件を探していますが、以前の書き込みにあった学力がどうのということよりも、転校生が多いので転校生ということでいじめの対象になることは少ないだろうと思って、海外に行く前にすんでいたここに戻ってきました。子供は富士見台にいますが、自然と溶け込んでくれたのでよかったなと思います。土橋も同じような環境だと思いますので、子育ての環境としてはやはり悪くないところだと思いますよ。この物件やマークスを検討中の方の参考になれば幸いです。

[428: 匿名さん]

この周辺、良い処だと思います。

[429: 匿名さん]

まだ？あるの？

[430: 匿名]

まだ完売しないのは不思議だ。

[431: 匿名]

高すぎるんだよ。ポスティングばかりじゃ売れないよ

[432: 匿名]

そろそろ前の旧社宅が開発されるのでは？

[433: 匿名]

そういえば、三菱ふそうのほうが閉鎖されて丸2年ですね。草ボーボーだし不法投棄が増えて嫌な感じです。

[434: 匿名さん]

来年、4月迄に引っ越しを考えています。先日、違う物件を見た帰りにヴィークコートを知りました。本来目的の物件より立地は断然に気に入りました。売れ残っている理由が価格との記載が多いですが、本当に価格だけでしょうか？ご存じに方がいれば教えてください。

[435: 周辺住民さん]

物件は最高です、価格だけです！

[436: ご近所さん]

最近一気に４〜５軒ほど売れたようなので、きっと価格も少し下がったのでしょう。今が買い時かもしれませんね。

[437: 匿名さん]

元値と比較すると驚きの価格ですが、ここ数年の景気から判断すると、まだまだ高いんでしょうね。
住居としての環境は良い所ですよ、本当に。

[438: 買い換え検討中]

そうですね。
環境は申し分ないと思います。
価格が下がってきたとはいえ、やはりこの価格に少々問題が。
宮崎台って急行止まらないけど、駅徒歩６分ならそれは、許せる範囲ですよね？

[439: 匿名]

ここ最近賃貸に出ていますよね。20万ちょっとでプラウドと変わらない価格でした。借りるなら断然こちらですよね。

[440: 匿名さん]

438さん
徒歩6分を、許せる範囲？許せない範囲？は個人の考え方と思います。ヴィークコートは駅からほぼフラット6分なのでその点も考慮されてはいかがでしょうか？

先日、ネットで検索したら残り戸数が一気に少なくなっていました。びっくりです。価格が下がったのでしょうか？
一時購入を検討していたので気になります。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[441: 匿名]

全く根拠のない推測ですがここのところ景気がますます不透明さを増してきて いいかげん当面の販売回復はあり得ないと判断し見切りの決裁が降りたんではないでしょうか。そこにかねてから足繁く通っていた見込み客にアプローチしたら即決だった(そのくらい魅力的な価格だった) てなところではないでしょうか。

[442: 匿名]

ひみつよ。