ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[251: 匿名さん]

>>250
ここの付近の住民って、いくらでも余剰資金があって
いくら割高でも自分の住みたい所に住む印象だけど、ここは高い割に中身がイマイチ？
この地域自体が世田谷化してきてるから、坪300ぐらいでも大丈夫そうなんだけどな。

[252: 匿名さん]

>>250
「坪300万でも・・・」
んな、訳ない。
君、見栄張りすぎ。。。

朝っぱらから、ご苦労様です。

[253: 匿名さん]

食べ放題で最後に残ったわずかな料理に誰も手をつけないようなイメージ。

[254: 匿名さん]

私は、この周辺で最近竣工された中では、立地はもちろんのこと、外観も暖かみがあって好みの物件です。
室内の梁とトランクルームが無いのは残念ですが。
とにかく価格が・・・、泣。

[255: 匿名さん]

価格の割には、中途半端なんですよね。
清水が土地を高値で落札したので、設備にコストをかけられず、結果、富裕層の方々には受け入れられなかった物件ですね。立地は良いので、計画そのものが残念です。
ただ、最上階の特に北～東の展望は、かなり良かったです。

[256: 匿名さん]

プラウドやパークハウスは売れたのだから、ここがその２つよりも立地や仕様が上ならば
この値段でも十分売れると思うのだが。実際にはそうではない、ということなのかな。

[257: 匿名さん]

一般所得層には、ちょいとばかり高いのがよろしくないのだと思います。

[258: 匿名さん]

価格に比較して余りの安っぽさに驚きましたよ。

[259: 匿名さん]

何これ？
世田谷の東急沿線価格じゃん（笑
この値段なら、都区内の駅10分以内の環境＆利便性良好なとこだってあるよ。
よほど設備仕様が素晴らしく、豪華でないと、宮崎台・宮前平でこれはないよね。

[260: 匿名さん]

>>259
清水はこれでも売れるつもりだったらしいけどな。
スミフみたいな地上げ狙ったんだろうけど、ヴィークコートじゃ
どう考えてもブランド力が無さ過ぎる。それに宮前平で坪300超じゃ完全都内価格。

[261: 匿名さん]

建物のブランドもあるけど、場所的にまず無理でしょう。
ブラウドとかパークだって、こういう郊外なら価格を抑えてる。
これなら世田谷かどっかに買うでしょう。

[262: ご近所さん]

南面の社宅寮跡の開発がどうなるか分かんないのも躊躇させる要因かな。

[263: 匿名]

とにかく外観が気持ち悪い

[264: 匿名さん]

失礼だよ！！

[265: 匿名さん]

ホントのことだから仕方ねぇ！

[266: 匿名さん]

立地良し、仕様良し、なのに売れないのは価格なの？
まだ何かあるのかな？

[267: 匿名さん]

価格が安ければ即決してました。
（ので値下がりしてないかどうか気になってたまに見に来てます）
プラウド宮崎台の価格設定が周辺資産価値の指標になったのは事実です。
あと不安だったのは、どう考えてもメゾネットが売れないと思ったことです。
空き住居があると色々とデメリットでますよね。

[268: ご近所さん]

先週末、引越されているのを見ました。
空き戸数は多そうですが、ちらほらとは、売れているようです。ここが買えるとは、羨ましい限りです。

[269: 匿名さん]

価格次第で買いたいヒトを放置している販売員はダメだな。

[270: 物件比較中さん]

以前、完成済み物件を見学しました。
建築中を含めた周辺マンションより、間違いなく立地、間取り等の仕様は良いと思いますが、
値段と販売意欲のなさから売れないのでしょうね、土地を高掴みしたからどうせ売っても
赤字は避けられないからでしょうか？
それと２６７さんと同様に思いましたが、メゾネットは売れ残りそうだなと感じました。

[271: 匿名さん]

どんなに高くてもちらほらとは買う奇特な人がいるから、放置でしょう。
おそらく。10年ぐらいで完売すればいいじゃないのかな。

[272: 匿名]

いまだにチラシがポストに投函されますが、あまり熱心ではない感じ

[273: 匿名さん]

何か動きありますか？

[274: ご近所さん]

最近、引越しているのを見かけました。
月1戸くらいのペースで売れているみたいですよ。
知人は、欲しいけれど値段がねえ、とぼやいています。

[275: 匿名さん]

ここ、サイトの画像見てもかなり圧迫感のある部屋ですよね。
最近のマンションでは見かけないくらい。
普通写真だと実物より広くて見えるんだけどなぁ。

[276: いつか買いたいさん]

このマンション、とにかく高級感のあるマンションでステキですが、価格も「素晴らしい」！
それが原因でまだ完売になっていないのでしょうか．．．？？
それとも他に理由があるのですか？
ところで、２６７さん、２７０さん、差し支えなければ、なぜメゾネットは売れ残りそうなのか教えていただけませんでしょうか。

[277: 匿名さん]

>>276
この周辺のマンション供給過多も影響していると思う。
それに、それらの他のマンションは1番高い所でもここより坪単価50万は安い。

プラウド・パークハウスと言った一流ブランドでもそういった値付けなのに
ここのこの値段は、この地区の住民には受け入れられなかったということかと。
何より土地を高値掴みしているのが問題。

[278: いつか買いたいさん]

匿名さん、

早速のご回答、ありがとうございました。
そういうことなのですね。
参考のため教えていただきたいのですが、立地条件（宮崎台駅近く）も価格も良い物件などご存知でしょうか？

[279: 匿名さん]

プラウドの駅近のは即完だったしバランスもいいんじゃないかな？
ブリリアは近すぎて苦戦しているようだね。
1番格安だったのはちょっと離れるけどイニシア鷺沼だと思う。

[280: いつか買いたいさん]

匿名さん、


貴重な情報、ありがとうございます。
いつか買えることを夢見ながら探し続けます。

[281: 匿名さん]

２７６さん
２７０です。

完成物件を実際に見てきましたが、近年この周辺で販売されているマンションに比べると、
エントランス以外は、立地、間取りやその仕様、エレベーター、平置き駐車場等々、
ルホン宮前平やパークハウスなどと比べても明らかにランクが上のマンションです。
ただ、皆さんが思われているように、この地域としては価格が高すぎるのです。
メゾネットが売れそうにないなと思ったのは、その価格と下階が半地下のような
構造になっていたことです。
購入動機は人それぞれですが、この地域でそのような金額を出してまでこの物件を
購入する人は少ないのではという思いが、見た感じも含めメゾネットに関しては
しましたしたので、かなり値下げでもすれば別ですが、完売するのは難しいなという
感想でした。
現在住まわれている方、ごめんなさい、けして悪意はありません。

[282: いつか買いたいさん]

２８１さん、

貴重なご感想、ありがとうございます。
確かにおっしゃる通り、色々な面で高級なマンションという印象を私も持ちましたが、その分価格も高いですね。
あと、差し支えのない程度で結構ですので教えていただきたいのですが、この地域はどのような地域ですか。
この地域にしては価格が高過ぎるというご意見をいただきまして、少し気になりました。
噂ですが、マンションの真向かいの社宅群も売りに出され、広大なマンションが建設されるということですが、それについても何かご存じでしたら是非教えていただけませんでしょうか。

[283: ご近所さん]

ヴィークコート前の三菱重工の寮跡地ですよね？
三菱グループの三菱地所はやらないと聞いています。
南側が線路になることや、大規模マンションがこのエリアで受け入れられるか
などについてデベロッパーとしては要検討のようですね。

[284: 匿名さん]

282さんへ
　ここの立地は、高台であり、幹線道路より離れていて静閑で、徒歩で2駅利用可能で、学区も水準より良いらしく、環境は良い方だと思います。
　ただ、近辺のマンション価格よりかなり高め、都内並みと言うことでしょう（高値で落札したため）。
また値段の割には、天井高が確保されていない、バルコニーが狭い、などの批評もされています。
　最近の近辺のマンションの中では、独特の雰囲気のある良いマンションだと思いますが、この価格帯では、たまプラや二子玉とどうしても比較されてしまい、結果、分が悪い、コストパフォーマンスに欠けている、という具合なのでしょう。
　ただ、少子化・不景気で100平米越えのマンションが少ない中、良くも悪くも希少な物件であると思います。

[285: いつか買いたいさん]

２８３さん、


今のところ大規模マンションが建設される予定はないということですね。
最近、宮前平／宮崎台周辺の社宅がどんどん売却されているため、ここの社宅もそろそろ売却されるのではないかと思いました。
ありがとうございました。


２８４さん、

立地条件も環境も申し分のない地域なのですね。
たまプラーザ、二子玉川などの物件も見学してみます。
色々と教えていただきまして助かります。
ありがとうございました。

[286: 匿名さん]

２８２さん

２８１です。
返答に遅くなりまして申し訳ありません。
この地域にしては高すぎると申し上げましたのは、
８２４さんも書かれていますが、都心なみの価格だということです。
ただ、私自身はこの地域を気に入っています。
田園都市沿線で物件を検討中でしたので、溝の口からつきみ野あたりまで
戸建を含め各駅の周辺をくまなく見てきましたが、溝の口以西では
あざみ野、たまプラ、青葉台の次ぐらいの立地だと思っております。
駅周辺に限れば、住宅地としてだけを見ればそれらにも劣らないと
個人的には思っております。
閑静で学区もレベルが高く、特に宮前平中学は公立としては川崎市でＮＯ１と
言われています。
ヴィークコートは宮前平中学や区役所などの公共施設も近く
宮崎台の中でも立地としては申し分ないと思いますが、やはり価格が・・・
それと、前に書き漏れましたが、大部分の部屋がハーフバルコニーになっているのが
個人的には唯一欠点かなという感じです。

[287: いつか買いたいさん]

２８６さん、

個人的にお調べになられた貴重な情報をいただきまして、感謝感謝です。
本当にありがとうございました。
実は、私も宮崎台／宮前平の地域が大変気に入っているものですから、ずっとこの周辺で物件を探しています。
ヴィークコート宮前平は物件としては大変気に入っていますが、同じように高く感じています。
バルコニーも角部屋でないと狭いですしね。
また是非色々と教えてください。
私も何か良い情報を手に入れましたら、お知らせさせていただきます。

[288: 物件比較中さん]

NHK社宅跡地、とうとう工事が始まりましたね。
どなたか概要をご存知のかたいらっしゃいますでしょうか？

[289: 匿名さん]

通りかかったとき見ましたが、
三菱地所地下1階地上5階建83戸のマンションだったかな？
再来年2月か3月完成だったかと。
うろ覚えでごめんなさい。

[290: 買いたいけど買えない人]

＞289さん
NHK社宅跡地、実際に見てきました。三菱地所の物件でしたね。完成時期は覚えていないです。すいません。建設会社は不勉強ながら聞いたことが無い会社（確か木村建設といったような・・・）なのですが、三菱地所なら多分大丈夫かな、と勝手に思ってます。2010年10月上旬時点で、解体工事の段階です。駅から近いし、その分高いでしょうね。周辺環境は落ち着いた住宅街で学校も近いし申し分ないです。ただ、駅からの坂は若いうちはいいですが、歳をくったら辛いかなという感じです（苦笑）。目の前がテニスコートで眺望は開けてますが、メンテナンスがあまりされて無かったので、そのうち売却されてマンションになるかも知れませんね。そこを狙うのもいいかな（個人的妄想）。
比較的近くにある三菱ふそう社宅の跡地（宮崎台と宮前平の間）は、売却・マンション建設の噂があるので見てきましたが、線路沿いで騒音が激しいのと社宅跡地が廃墟化しているので人通りが殆ど無く、昼間でもちょっと怖いなという印象を持ちました。マンションが建ったら、状況も変わるのでしょうが。

[291: 近所購入迷]

確か三洋ホームズ？、三菱地所だったと思います。三菱地所なので宮崎台花霞での高値失敗、シンフォニーでの値頃感ある設定での完売を考えると 勝手な期待として坪@250万前後にならないかと期待してます。詳細な概要解りませんが、かなり土地は広そうですが、地下一階を作るのか？南側中心のコの字にするのかなどで設定変わりますが。場所、、環境、学校区域も良くNHK跡地orヴィーココート築年数一年超過による値下げ？ 両方考えてます。

[292: 匿名さん]

H.PにMR使用住戸5戸、「値下げ」のようです。
清水さんも、火がつき始めたのでしょうか？

[293: 物件比較中さん]

値下げをし始めたようなので、近々見に行こうと思っています。とにかくあのマンションはステキ、宮崎台駅に近い、環境も良いので、価格さえ合えば申し分のないマンションだと思ってます。値下げしてから見にいらした方いますか？

[294: 匿名]

モデルルーム使用価格でこれか…
なかなか売れないだろうな。高すぎるよ。

[295: 匿名さん]

自分も高いと思う。でも54戸は既に売れているんだよね。

[296: 近所をよく知る人]

この仕様でこの場所、ゼネコン考えると、坪270なら、妥当じゃないの。

[297: 匿名]

でも、竣工後でも売れ残っているよね。妥当かなあ。

[298: 匿名]

仕様と立地考えてもやや高くないですか？

[299: 近所をよく知る人]

最近人気で完売した宮崎台のパークハウスと坪十数万しか変わらないんじゃ割高とは言えないでしょう。
一度モデルルームを見てみるといいですよ。やつぱり違うし、駐車場なんか羨ましくなるから

[300: 周辺住民さん]

もう新古物件になっちゃいましたね、あとどのぐらい売れ残ってるんだろう？
同価格帯ならやっぱり新築を選びますね。