ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[201: 匿名さん]

モノ自体は満足できるマンションですから、うまく交渉して値引いてもらえればいいですね。

[202: ご近所さん]

　交渉に行く方への助言です。
ここは、もし平均的な価格であったなら、とっくに完売してます。
周辺のパークハウスやブリリアと価格比較してはダメ。プラウド宮崎台より、少なく見積もっても車1台分は高いと思って下さい。予算が合えば、私も欲しいです。
ちなみに駐車場は空き有りでした。

[203: 匿名さん]

車１台分じゃ済まないでしょ。もちろん数千万の外車なら別ですが。

[204: 匿名さん]

ここは元々の土地取得価格が高すぎるから、値引きは期待薄かと。
それにグローリオ蘆花公園並みの大幅値引きがあって、やっと周辺物件の相場と釣り合うぐらいの感じだし。

[205: 購入検討中さん]

だから・・・最近の周辺物件と価格比べちゃ、
ダメだって。立地は素晴らしいのだから。
公表価格よりだいぶ値引きされてますよ。
それでも未だ高額ですが、購入を真面目に検討されて
いる方はモデルルームに行ってみると良いですよ。

[206: 匿名さん]

>>205
あの程度で立地に差を感じる点がどこにあるのかよくわからない。
最近の周辺物件ですら割高と言われてるのに、それよりも値引き後で1500万以上高い
ここを買う理由が無い。こんな値段を出して宮前平を買うなら
値下がりした都内を買う、というのが大多数の意見かと。

だからずっとここが売れ残ってるんだろうし。

[207: 匿名さん]

>>205
周辺物件と比べられるのは当たり前。
別にスペシャルな物件ってわけでもないのだから。

[208: 匿名さん]

いいじゃん、べつに。
カネ持ちは買えるんだからさ。

[209: 購入検討中さん]

検討されていない方はスルーして下さい。
この物件を気に入られ、値引き率によっては
購入を考えたい、と思われている方に、助言している
だけなので・・・。
このスレで、ネガレスはもう結構ですよ。

[210: 匿名さん]

>>209
このマンション検討してる人っているの？
いないから竣工してもまだ半分も売れてないと思うんだけど。
それに宮前平・宮崎台なんて潤沢に物件が出てきてるから
この物件を無理して買う必要なんて全く無い。

[211: 匿名さん]

　一般的な意見、ありがとう。
お二人とも、熱くならないで。
買う・買わないは、個々の見解ですので。

[212: ご近所さん]

近所の元NHK社宅って何になるのかご存知の方いらっしゃいませんか？
このマンションも迷っていたのですが、価格が合わず断念。
元NHK社宅がマンションになればなー、なんて思っているのですが。

[213: 近所さん]

元NHK社宅跡地は気になります。
でもたしか目の前がテニスコートですよね。
いずれでっかい何かが建ちそうな気も。

[214: ご近所さん]

閉鎖された三菱の社宅もどうなるのか気になりますね。

[215: 匿名さん]

まだまだ新築物件は出てきそうですね。
ここを焦って買う必要はないな。

[217: 近所をよく知る人]

あなた、ルフォンのサイトでも書いてましたね、この手の話、類は友を呼ぶんですよ。

あなたに絡まれる素養があるからの顛末ですよ、話が増幅しておかしな事になってますよ、もっとわきまえて下さいな。

宮前平駅と宮前警察署は200Mほどですよ、宮前平駅前には交番もありますよ。

このサイトはマンションの評判やその甲乙を書き込む所、ヤンキーがどうだの、宮前平がどうだの、書き込むのは自由だが書き込むとこだけは間違わんでね。

[218: 匿名さん]

確かに宮前平駅から宮前警察署に向かう数十秒で電話して仲間を呼ぶのは無理ですね。

[219: 周辺住民さん]

何か、荒らしが多いな。
ここは人気物件でもないのに・・・。
有意義な掲示板にしましょうよ！

[220: 匿名]

遂にモデルルームが閉鎖されてしまいましたね。どの程度値下げするのか気になるところです。
近隣のマンションは順調に売れているみたいたなので、かなり値下げされないと難しいですね。

[221: 周辺住民さん]

このサイト内でいろんなスレッドをみますが、

自己充実感を満たす為のネガティブ発言や誹謗を書き込むことは、それはそれで別に
構わないかと思います（常識的な範囲内で)。

買った方が上記のようなレスに反論するのも自己を正当化する為にと考えると
上記と同じく構わないかと思います。

ただ、
全体的に高級マンションのスレッドで書き込む方って買わない（買えない）方が
多いですね。ある程度レベル（価格・ロケーション等）が高い物件の購入層は、
ここのサイトへは訪問しないということがよく分かりました。

[222: 匿名さん]

>>221
確かにその傾向はあるかも。ただ、ここは高級マンションじゃないからそれは当てはまらないが。

[223: 匿名]

妥当かどうかは別にして普通の市民感覚からしたら億の部屋があるのは高級でしょ。

[224: 匿名]

値段は高級だが、そこまでの高級感を感じないのが現実。
買えない人もいると思いますが、買えても買わない人だって多いと思う。

[225: 匿名さん]

近隣物件との価格比較で考えれば、高いと思います。
だからこそ売れ残っているわけです。
私も、仮に買うカネを持っていても買いはしません。

[226: 匿名さん]

私は、100平米越えで手が届くなら、欲しいな。
宮前平と宮崎台の中間で、学区・立地良し、
今のご時世、この辺りで100平米越えはなかなか
出てきません。
静閑で、平置き駐車場だし、外観は好みが分かれると
思いますが、立派なロビーや派手な飾りは、管理費の
無駄になるし、価格以外はこの辺りでは一品かと。

[227: 匿名さん]

>>226
しかし実際には手の届く値段になることは無いから、検討しても無駄だと思うけど。

[228: 匿名さん]

竣工後かなり経ってますので、検討域に入ってくるかも
と、願望ですが・・・。

[229: 匿名さん]

>>228
ここは土地がすさまじい高値掴みだから、これ以上値段を下げることは
赤字を拡大することになる訳で、ここのデベは無理に販売して
資金を回収しなければならないような中小と違うから、そんなことをするぐらいなら
帳簿上は黒字のままで10年でも20年でも空室のまま放置していた方が、マシと判断すると思う。

住宅を供給する為に存在する企業じゃなくて利潤を追求する為に存在する企業としては当然のこと。

[230: 匿名さん]

いくらなんでも、数年も売れ残ったまま放置はしないでしょう。
管理費の負担コストが続くし。

土地の高値掴みは事実ですね。

[231: 匿名]

建ってから一年経過すると新古物件となるらしいから、かなり値下げされたら本当にお買い得でしょう。もし賃貸に出されるような事があったら、買った方はかわいそうだな。

[232: 匿名]

賃貸に出してもペイする家賃が取れる駅ではないと思うんだけど。
だったら未入居のまま売ったほうが、とはならないのかな。

[233: 匿名さん]

上場企業の場合、減損会計の適用を受け、概ね2年程度で売却可能価額まで簿価の切り下げを強制されます。簿価切り下げ後は大幅な値引き、あるいは簿価切り下げ必至の段階で大幅な値引きとなるでしょう。
減損会計については、少し難しい会計基準なので詳しい方（会計士、不動産関連会社の経理部員等）に聞いてみてください。
あと少し待ちましょう。

[234: 匿名]

よく見るとマンガみたいなタイル。

近年稀に見るセンスのなさだと思います。
失敗しちゃったんでしょうね。

[235: 匿名]

そうでしょうか?
こちらは高すぎて検討外でしたが高級感があって素敵な外観だと思います。

[236: 匿名さん]

↑実物を見てみると残念さがわかりますよ

[237: 匿名]

建物の全体的な雰囲気は素敵ですが、
敷地ギリギリのフルウインドウがどうしても落ち着かない。
外から丸見え…

[238: 匿名さん]

売れ残りはどうするんだろう？
もうすでに十分中古だから値引きをしているのだろうが買い手がつかないというのは問題だね。

[239: デベにお勤めさん]

結構残ってますね。。
かなり値引きないと厳しい感じですね。

[240: 匿名さん]

外観は好きですが梁がボコボコと出まくってたのが気になるなぁ

[241: 匿名さん]

南側の空き地はマンションにするのだろうか？

[242: 匿名さん]

空き地でなくて、三菱重工寮だね。
マンション立地だろうけどどこが買ったのだろうか？

[243: 買いたいけど買えない人]

最近モデルルームへ行かれた方、いませんか？
2割強程度の値引き、ありますか？
以前、価格で諦めたのですが、気になって・・・。

[244: 匿名さん]

>>243
以前と変わりない感じ。それよりもまず売る側のやる気の無さが目立つような。

[245: 物件比較中さん]

ルホンもパークハウスも見に行きました。
外観とか好みはそせぞれだと思いますが、ヴィークコートはやはりランクが上だと思いました。
各戸が独立していて部屋の前を人が通ることがないし、玄関の位置関係で無駄な廊下スペースが
ないので、㎡数のわりに広く使える。屋内の平置き駐車場、エレベータが３機、立地も
他のマンションの立地より良い印象でした。
いかんせん価格が高いので手が出ませんでしたが、２割強引いてくれるなら他のＭＳより
買いだとひそかに期待しています。

[246: 買いたいけど買えない人]

　244さん、ありがとう。
まだ下げないんですね、ここ。
　以前MRでのお話ですと、東急は販売のみ、清水が価格設定しているので、と説明され、それ以上の交渉の余地はありませんでした。残念です。

[247: 匿名さん]

なんか完売しないマンションは落ち着かないよね。

[248: 匿名さん]

この辺のマンションって値段が高ければ高いほど売れる印象なんだけど
何でここは売れなかったんだろう？

清水にブランド力が無かったのかな。

[249: 匿名]

売れないのは、デザインが安っぽいから

[250: 匿名さん]

高過ぎなんですよ。２割引でちょうどいいぐらい。

[251: 匿名さん]

>>250
ここの付近の住民って、いくらでも余剰資金があって
いくら割高でも自分の住みたい所に住む印象だけど、ここは高い割に中身がイマイチ？
この地域自体が世田谷化してきてるから、坪300ぐらいでも大丈夫そうなんだけどな。

[252: 匿名さん]

>>250
「坪300万でも・・・」
んな、訳ない。
君、見栄張りすぎ。。。

朝っぱらから、ご苦労様です。

[253: 匿名さん]

食べ放題で最後に残ったわずかな料理に誰も手をつけないようなイメージ。

[254: 匿名さん]

私は、この周辺で最近竣工された中では、立地はもちろんのこと、外観も暖かみがあって好みの物件です。
室内の梁とトランクルームが無いのは残念ですが。
とにかく価格が・・・、泣。

[255: 匿名さん]

価格の割には、中途半端なんですよね。
清水が土地を高値で落札したので、設備にコストをかけられず、結果、富裕層の方々には受け入れられなかった物件ですね。立地は良いので、計画そのものが残念です。
ただ、最上階の特に北～東の展望は、かなり良かったです。

[256: 匿名さん]

プラウドやパークハウスは売れたのだから、ここがその２つよりも立地や仕様が上ならば
この値段でも十分売れると思うのだが。実際にはそうではない、ということなのかな。

[257: 匿名さん]

一般所得層には、ちょいとばかり高いのがよろしくないのだと思います。

[258: 匿名さん]

価格に比較して余りの安っぽさに驚きましたよ。

[259: 匿名さん]

何これ？
世田谷の東急沿線価格じゃん（笑
この値段なら、都区内の駅10分以内の環境＆利便性良好なとこだってあるよ。
よほど設備仕様が素晴らしく、豪華でないと、宮崎台・宮前平でこれはないよね。

[260: 匿名さん]

>>259
清水はこれでも売れるつもりだったらしいけどな。
スミフみたいな地上げ狙ったんだろうけど、ヴィークコートじゃ
どう考えてもブランド力が無さ過ぎる。それに宮前平で坪300超じゃ完全都内価格。

[261: 匿名さん]

建物のブランドもあるけど、場所的にまず無理でしょう。
ブラウドとかパークだって、こういう郊外なら価格を抑えてる。
これなら世田谷かどっかに買うでしょう。

[262: ご近所さん]

南面の社宅寮跡の開発がどうなるか分かんないのも躊躇させる要因かな。

[263: 匿名]

とにかく外観が気持ち悪い

[264: 匿名さん]

失礼だよ！！

[265: 匿名さん]

ホントのことだから仕方ねぇ！

[266: 匿名さん]

立地良し、仕様良し、なのに売れないのは価格なの？
まだ何かあるのかな？

[267: 匿名さん]

価格が安ければ即決してました。
（ので値下がりしてないかどうか気になってたまに見に来てます）
プラウド宮崎台の価格設定が周辺資産価値の指標になったのは事実です。
あと不安だったのは、どう考えてもメゾネットが売れないと思ったことです。
空き住居があると色々とデメリットでますよね。

[268: ご近所さん]

先週末、引越されているのを見ました。
空き戸数は多そうですが、ちらほらとは、売れているようです。ここが買えるとは、羨ましい限りです。

[269: 匿名さん]

価格次第で買いたいヒトを放置している販売員はダメだな。

[270: 物件比較中さん]

以前、完成済み物件を見学しました。
建築中を含めた周辺マンションより、間違いなく立地、間取り等の仕様は良いと思いますが、
値段と販売意欲のなさから売れないのでしょうね、土地を高掴みしたからどうせ売っても
赤字は避けられないからでしょうか？
それと２６７さんと同様に思いましたが、メゾネットは売れ残りそうだなと感じました。

[271: 匿名さん]

どんなに高くてもちらほらとは買う奇特な人がいるから、放置でしょう。
おそらく。10年ぐらいで完売すればいいじゃないのかな。

[272: 匿名]

いまだにチラシがポストに投函されますが、あまり熱心ではない感じ

[273: 匿名さん]

何か動きありますか？

[274: ご近所さん]

最近、引越しているのを見かけました。
月1戸くらいのペースで売れているみたいですよ。
知人は、欲しいけれど値段がねえ、とぼやいています。

[275: 匿名さん]

ここ、サイトの画像見てもかなり圧迫感のある部屋ですよね。
最近のマンションでは見かけないくらい。
普通写真だと実物より広くて見えるんだけどなぁ。

[276: いつか買いたいさん]

このマンション、とにかく高級感のあるマンションでステキですが、価格も「素晴らしい」！
それが原因でまだ完売になっていないのでしょうか．．．？？
それとも他に理由があるのですか？
ところで、２６７さん、２７０さん、差し支えなければ、なぜメゾネットは売れ残りそうなのか教えていただけませんでしょうか。

[277: 匿名さん]

>>276
この周辺のマンション供給過多も影響していると思う。
それに、それらの他のマンションは1番高い所でもここより坪単価50万は安い。

プラウド・パークハウスと言った一流ブランドでもそういった値付けなのに
ここのこの値段は、この地区の住民には受け入れられなかったということかと。
何より土地を高値掴みしているのが問題。

[278: いつか買いたいさん]

匿名さん、

早速のご回答、ありがとうございました。
そういうことなのですね。
参考のため教えていただきたいのですが、立地条件（宮崎台駅近く）も価格も良い物件などご存知でしょうか？

[279: 匿名さん]

プラウドの駅近のは即完だったしバランスもいいんじゃないかな？
ブリリアは近すぎて苦戦しているようだね。
1番格安だったのはちょっと離れるけどイニシア鷺沼だと思う。

[280: いつか買いたいさん]

匿名さん、


貴重な情報、ありがとうございます。
いつか買えることを夢見ながら探し続けます。

[281: 匿名さん]

２７６さん
２７０です。

完成物件を実際に見てきましたが、近年この周辺で販売されているマンションに比べると、
エントランス以外は、立地、間取りやその仕様、エレベーター、平置き駐車場等々、
ルホン宮前平やパークハウスなどと比べても明らかにランクが上のマンションです。
ただ、皆さんが思われているように、この地域としては価格が高すぎるのです。
メゾネットが売れそうにないなと思ったのは、その価格と下階が半地下のような
構造になっていたことです。
購入動機は人それぞれですが、この地域でそのような金額を出してまでこの物件を
購入する人は少ないのではという思いが、見た感じも含めメゾネットに関しては
しましたしたので、かなり値下げでもすれば別ですが、完売するのは難しいなという
感想でした。
現在住まわれている方、ごめんなさい、けして悪意はありません。

[282: いつか買いたいさん]

２８１さん、

貴重なご感想、ありがとうございます。
確かにおっしゃる通り、色々な面で高級なマンションという印象を私も持ちましたが、その分価格も高いですね。
あと、差し支えのない程度で結構ですので教えていただきたいのですが、この地域はどのような地域ですか。
この地域にしては価格が高過ぎるというご意見をいただきまして、少し気になりました。
噂ですが、マンションの真向かいの社宅群も売りに出され、広大なマンションが建設されるということですが、それについても何かご存じでしたら是非教えていただけませんでしょうか。

[283: ご近所さん]

ヴィークコート前の三菱重工の寮跡地ですよね？
三菱グループの三菱地所はやらないと聞いています。
南側が線路になることや、大規模マンションがこのエリアで受け入れられるか
などについてデベロッパーとしては要検討のようですね。

[284: 匿名さん]

282さんへ
　ここの立地は、高台であり、幹線道路より離れていて静閑で、徒歩で2駅利用可能で、学区も水準より良いらしく、環境は良い方だと思います。
　ただ、近辺のマンション価格よりかなり高め、都内並みと言うことでしょう（高値で落札したため）。
また値段の割には、天井高が確保されていない、バルコニーが狭い、などの批評もされています。
　最近の近辺のマンションの中では、独特の雰囲気のある良いマンションだと思いますが、この価格帯では、たまプラや二子玉とどうしても比較されてしまい、結果、分が悪い、コストパフォーマンスに欠けている、という具合なのでしょう。
　ただ、少子化・不景気で100平米越えのマンションが少ない中、良くも悪くも希少な物件であると思います。

[285: いつか買いたいさん]

２８３さん、


今のところ大規模マンションが建設される予定はないということですね。
最近、宮前平／宮崎台周辺の社宅がどんどん売却されているため、ここの社宅もそろそろ売却されるのではないかと思いました。
ありがとうございました。


２８４さん、

立地条件も環境も申し分のない地域なのですね。
たまプラーザ、二子玉川などの物件も見学してみます。
色々と教えていただきまして助かります。
ありがとうございました。

[286: 匿名さん]

２８２さん

２８１です。
返答に遅くなりまして申し訳ありません。
この地域にしては高すぎると申し上げましたのは、
８２４さんも書かれていますが、都心なみの価格だということです。
ただ、私自身はこの地域を気に入っています。
田園都市沿線で物件を検討中でしたので、溝の口からつきみ野あたりまで
戸建を含め各駅の周辺をくまなく見てきましたが、溝の口以西では
あざみ野、たまプラ、青葉台の次ぐらいの立地だと思っております。
駅周辺に限れば、住宅地としてだけを見ればそれらにも劣らないと
個人的には思っております。
閑静で学区もレベルが高く、特に宮前平中学は公立としては川崎市でＮＯ１と
言われています。
ヴィークコートは宮前平中学や区役所などの公共施設も近く
宮崎台の中でも立地としては申し分ないと思いますが、やはり価格が・・・
それと、前に書き漏れましたが、大部分の部屋がハーフバルコニーになっているのが
個人的には唯一欠点かなという感じです。

[287: いつか買いたいさん]

２８６さん、

個人的にお調べになられた貴重な情報をいただきまして、感謝感謝です。
本当にありがとうございました。
実は、私も宮崎台／宮前平の地域が大変気に入っているものですから、ずっとこの周辺で物件を探しています。
ヴィークコート宮前平は物件としては大変気に入っていますが、同じように高く感じています。
バルコニーも角部屋でないと狭いですしね。
また是非色々と教えてください。
私も何か良い情報を手に入れましたら、お知らせさせていただきます。

[288: 物件比較中さん]

NHK社宅跡地、とうとう工事が始まりましたね。
どなたか概要をご存知のかたいらっしゃいますでしょうか？

[289: 匿名さん]

通りかかったとき見ましたが、
三菱地所地下1階地上5階建83戸のマンションだったかな？
再来年2月か3月完成だったかと。
うろ覚えでごめんなさい。

[290: 買いたいけど買えない人]

＞289さん
NHK社宅跡地、実際に見てきました。三菱地所の物件でしたね。完成時期は覚えていないです。すいません。建設会社は不勉強ながら聞いたことが無い会社（確か木村建設といったような・・・）なのですが、三菱地所なら多分大丈夫かな、と勝手に思ってます。2010年10月上旬時点で、解体工事の段階です。駅から近いし、その分高いでしょうね。周辺環境は落ち着いた住宅街で学校も近いし申し分ないです。ただ、駅からの坂は若いうちはいいですが、歳をくったら辛いかなという感じです（苦笑）。目の前がテニスコートで眺望は開けてますが、メンテナンスがあまりされて無かったので、そのうち売却されてマンションになるかも知れませんね。そこを狙うのもいいかな（個人的妄想）。
比較的近くにある三菱ふそう社宅の跡地（宮崎台と宮前平の間）は、売却・マンション建設の噂があるので見てきましたが、線路沿いで騒音が激しいのと社宅跡地が廃墟化しているので人通りが殆ど無く、昼間でもちょっと怖いなという印象を持ちました。マンションが建ったら、状況も変わるのでしょうが。

[291: 近所購入迷]

確か三洋ホームズ？、三菱地所だったと思います。三菱地所なので宮崎台花霞での高値失敗、シンフォニーでの値頃感ある設定での完売を考えると 勝手な期待として坪@250万前後にならないかと期待してます。詳細な概要解りませんが、かなり土地は広そうですが、地下一階を作るのか？南側中心のコの字にするのかなどで設定変わりますが。場所、、環境、学校区域も良くNHK跡地orヴィーココート築年数一年超過による値下げ？ 両方考えてます。

[292: 匿名さん]

H.PにMR使用住戸5戸、「値下げ」のようです。
清水さんも、火がつき始めたのでしょうか？

[293: 物件比較中さん]

値下げをし始めたようなので、近々見に行こうと思っています。とにかくあのマンションはステキ、宮崎台駅に近い、環境も良いので、価格さえ合えば申し分のないマンションだと思ってます。値下げしてから見にいらした方いますか？

[294: 匿名]

モデルルーム使用価格でこれか…
なかなか売れないだろうな。高すぎるよ。

[295: 匿名さん]

自分も高いと思う。でも54戸は既に売れているんだよね。

[296: 近所をよく知る人]

この仕様でこの場所、ゼネコン考えると、坪270なら、妥当じゃないの。

[297: 匿名]

でも、竣工後でも売れ残っているよね。妥当かなあ。

[298: 匿名]

仕様と立地考えてもやや高くないですか？

[299: 近所をよく知る人]

最近人気で完売した宮崎台のパークハウスと坪十数万しか変わらないんじゃ割高とは言えないでしょう。
一度モデルルームを見てみるといいですよ。やつぱり違うし、駐車場なんか羨ましくなるから

[300: 周辺住民さん]

もう新古物件になっちゃいましたね、あとどのぐらい売れ残ってるんだろう？
同価格帯ならやっぱり新築を選びますね。

[301: 匿名さん]

そうかな？私なら、同価格帯ならこちらを選びます。
　この近辺の新築物件とは、立地も仕様もずば抜けていると思います。
特に最上階の北・南の展望は素晴らしいですよ。

[302: 匿名さん]

ここと同価格帯の新築ってどこのことを指していますか？
ここは宮前平にしては高いという印象ですが。。。

[303: 匿名さん]

近隣で同価格帯はないです。
仮に、値崩れして同価格帯になったら、と言うことでしょう。
宮崎台・宮前平の中間という立地の物件は、しばらく出てこないでしょうね。

[304: 高すぎる]

急行も準急も止まらない両駅にて、この価格は明らかに高すぎると思います。

魅力有る部分を探すとしたら、このエリアにしては優れている設備仕様と駐車場、及び一戸建感覚で住めるメゾネット住戸ぐらいか。あ、駅から6分というのも、まあ魅力かな。
この価格帯なら、たまプラーザ周辺のマンションか、このエリアにて注文住宅で一戸建をを検討した方が良いと思われる。
売り主が東急と言うのはブランドで安心感があるけど、施工は中小ゼネコンだから、物件を売ることを考えると再販価値について不安が残る。

本日来た東急リバブルのメールによると、まだ13戸も売れ残ってしまっているようなので（2割強も！！）、価格をさらに再考しないと厳しいだろうな～。

---------------メールより-------------------------------------
建物も完成し、実際のお部屋をご覧戴けます。
ヴィークコート宮前平にお住まい後の、
上質な日々の暮らしをご体感戴けます。

ただ今、先着順申込販売にて【モデルルーム使用住戸３戸】を含め、
【１３戸】ご案内させて戴いております。

尚、【完全予約制】にてご案内させて戴いておりますので、
ご予約の際は、お手数お掛け致しますが、
フリーダイヤル【０１２０－５８３－１０９】にて
ご予約下さいます様お願い申し上げます。
-------------------------------------------------------------
だそうです。

[305: 高すぎる]

失礼しました。
売り主は清水でしたね。

[306: 匿名]

やはり13戸も残ってるんですね。去年夏に見たとき、3分の1は空室のように見えました。

[307: 匿名さん]

304は色々と語っているが、手が出る価格なら欲いんだろうが、回りくどいな。
東急リバブルで周辺に狭い土地(86平米だったかな)を販売しているから、検討してみては？

[308: いつか買いたいさん]

坪単価50万くらい安くならないと手が届きません！

[309: ご近所さん]

ここが売れていないのば、「高い」からで、「悪い」からではないからね。

「売れてない」と騒いだころでねえ。　安くしろって？

「多少は割高」の価格にしたとたん、「瞬売」でしょうね。

売主もそんなことはわかってると思いますが、安売りなんかできるか！てな調子でしょうね。

[310: 匿名はん]

所詮、川崎。
23区と同等の価格で売ろうとするから、売れ残る。

清水や東急もそろそろ決算期でしょうから、売りさばくのに必死。
さすがに2期連続で売れ残ったままじゃ、決算越せないでしょ。
13戸分の管理費や修繕積み立て費の支払いも痛いだろうし。

そもそも、棟内モデルルームが5戸って多すぎ。
それならいっそのこと、13戸すべてモデルルームにして
手早く売りさばいたらいいのに。
「多少は割高」ではなく、相場適正価格でね。

もう既に、売れ残り物件のレッテルは消せませんよ。
オリジナルの価格で購入された方は無念でしょう。

[311: 匿名さん]

ここは、かなりの高額で土地を落札された物件ですので、売り主にしてみれば、なかなか下げられない！のが現状なのでしょう。
残念ですが、徐々にしか下がらないでしょう。

ここに入居されている方は、資産があり、かつ立地・環境重視で買われている方が多いと思いますので、完売すれば一安心なのでは？

[312: 匿名]

川崎でも宮前区の駅徒歩5分圏は別格

[313: 匿名はん]

資産がある人は、たまプラーザかあざみ野で購入するよ。譲って鷺沼か。

宮前区が別格だって？そんな訳ないでしょ。
本当に別格だと思っているとしたら、高津区の時代から住んでいる土着の人か
このエリアに物件を保有する販売業者でしょ。
鷺沼以外各駅停車しか停まらない事が、このエリアの価値を物語ってる。
このエリアの住人の多くが、電車は利用しないというなら話は別だが、
家族のうち主婦以外は利用することになるわけだから、
駅徒歩5分といえども、「別格」と呼ばれる理由は駅前の発展具合も含めて皆無。
（ちなみに当物件は6分だが）

当物件の論点は、物件自体は悪くないのだが価格が相場とくらべて高すぎるということにある。
土地を高く仕入れた等は、このエリアの購入検討者からすると全く関係のないこと。
購入した時点で資産としての価値が明らかに激減するような価格帯で販売すること自体、
売主の罪だと言って過言はない。
将来的にこのエリアが値上がるというならまだしも、その可能性は低い。
少子化が進み人口減が明らかになっている昨今、東急の興味も今や都心回帰に
なりつつある。現行の価格帯のままなのであれば、武蔵小杉を中心とした
東横線沿線のほうが今後も含めて購入する価値があるだろう。

[314: ご近所さん]

物件というのは、場所だけではないでしょうね。

私は23区も探しましたが、ロクな物件はありませんでしたね。

南向きでなかったり、車がガーガーうるさかったり、人がわんわん、ゴチャゴチャしてたり（個人的好みだけど）。

ちょっといいなと思ったら1億5千万だったりね。

生まれも育ちもこっちだと、東京とか横浜がおしゃれーなんて感覚もありませんね。ただの通勤先。

資産がある人は、多摩やあざみ、鷺沼にって・・。そんな感覚ありますか？

東京や横浜に住めないから川崎に住んでいるわけではないんですよ。

多摩ぷらやあざみ、鷺沼に住めないからここに住んでるわけではないんですよ。

[315: 買いたいけど買えない人]

ちょっと荒れてきてますね。

今まで青葉台、たまプラ、宮前平と住んできました(すべて賃貸)。実家は小田急沿線で、基本的に神奈川県民ですので、県内はだいたいイメージができていますが、314さんの言われるとおり、宮前平や宮崎台は、 ここに住みたくて住まわれている方が多いと思います。地域の繋がりが残っていることも一因でしょう。

両駅は急行が停まらないことをマイナスに捉える方も多いみたいですが、急行停車駅はどうしても急行ベースで通勤を考えてしまがちになるので、はじめから各停ベースで生活のリズムを作ってしまえばよいという割りきりは必要かなと思うようになりました。

特に今は朝の急行が無くなったので、例えばたまプラから準急に乗るのと、宮崎台から各停に乗るのとでは、実はそんなに時間は変わらないと思います。通勤地獄も各停ではさほど感じません。数珠繋ぎで、動かないということも事故以外では少なくなったと思います。

坂のきつさは確かにあるので、両駅までが平坦に近い立地は正直魅力です。この物件の周辺もよくいきますが、グレードが高いことは見ればわかりますし、かつ、子育て中も、歳をとっても住みやすいだろうなと思います。

うちは、経済的に厳しくて手が出ませんが、買えるものなら買いたい物件です。あとは管理費と積立金がばか高くならなければ、中古でもそれなりの値段で売れるだろうな思いました。

これからまだ多少は下がるか、オプションのサービスなどがあるかもしれないですね。買える方が羨ましいです。

[316: 匿名はん]

確かに物件の価値は場所だけでなく、物件自身の魅力、立地住環境や利便性、価格、
将来における資産価値（特にマンションは）などのバランスが重要です。

繰り返しになるが、ヴィークコート宮前平は上記バランス面から考えると高すぎる。
故に完成後1年以上も経つのにもかかわらず、2割も売れ残ってしまっている。
「多摩ぷらやあざみ、鷺沼に住めないからここに住んでるわけではない」方々、
「住みたくて住まわれている方が多いと思います」といった方々が多いエリアにも関わらずにだ。

「中古でもそれなりの値段で売れる」。そのそれなりとは明らかにオリジナルの価格から
相当目減りした価格だ。物件の仕様、駅から6分という立地、これだけでも同エリアの他物件よりは中古としては良い値段はつくだろうが。

売主は、相場適正価格に合わせるべく、早々に価格を再考すべきだ。
こういった物件のおかげで、他物件やこのエリアの不動産価格が高止まりしている。
坪単価を無駄に引き上げるのは止めるべきであろう。

[317: 匿名]

少なくとも外観は、おもちゃのように貧弱だな
とにかくダサい

[318: 物件比較中さん]

>>314,315さん
313さんの主張に無理があるのは、田園都市線沿線における「戸建市場での購買行動」と「マンション市場での購買行動」を混同しているためです。戸建に限定すれば、「（一戸当りの敷地面積が非常に大きい）たまプラーザ（美しが丘）の戸建は高過ぎるので、宮前平・宮崎台・鷺沼（の分譲地物件）を選ぶ」という選択パターンはあると思います。

でも、313さんは単に一番最後の「武蔵小杉を中心とする」を言いたかっただけだと思います（笑）

>>317
確かに。レイアウト、外観共に価格に見合う工夫が欲しいところです。

[319: 匿名さん]

313、316

同一人物だろうが、実にくだらない内容。

>鷺沼以外各駅停車しか停まらない事が、このエリアの価値を物語ってる。
各駅停車が不便と思うかもしれないが、宮崎台・宮前平は各駅停車であっても都心部に十分に短時間でアクセスできる。
宮前区が別格だとは決して思わないが、ではなぜ県内有数の人気を誇る公立小学校と中学校がここにあるのか。

たしかにヴィークコートは高い。
でも、意見を押し付けるような書き方が嫌いだよ。

[320: 匿名さん]

宮前平は次から次へ供給が来ている状態なのに
あえてプチバブルの売れ残りであるここを選ぶ必然性が無いと思う。
危険性を上回る魅力が無いから売れ残ったままなのでは。

[321: 匿名さん]

マイカー通勤の視点から見ると地下平置き駐車場は羨ましい限りです。

[322: ご近所さん]

ほんと最近はどこもかしこも屋外機械式なのが納得出来ないんだよね。しかも設置率も低くなってきたし…この辺りは傾斜地のせいか、ちょっと前まで地下駐車場物件がかなりあったのにね

[323: 匿名さん]

最悪なのは、屋外機械式駐車場。
屋内機械式は、まあ許せる。
とっても魅力なのは、屋内平置き。

ヴィークコートは屋内平置きだけど、皆さんが思うように物件が高すぎです。

[324: 物件比較中さん]

噂ですが、価格も下がりつつあると聞きましたので、もう一度見に行こうと思ってます。たくさんのマンションを見て来ましたが、立地条件、仕様、平置駐車場等々これほど好条件が揃っているところはないのではと感じました。あと、友人から聞いた話ですが、某有名小中学校が数年後に新設されるため、ヴィークコートを検討中だと言っていました。宮崎台駅に近い、中央林間方面に向かって通学するのでそれほど混まない等々、小学生が通うには条件が揃っているんだなあと思いました。経済的に恵まれ、某小学校にも入学できたら申し分ないですね。

[325: 物件比較中さん]

江田に出来る慶応は小学校だけになりましたよ。中学は併設しないので、その友人にお伝え下さい。

[326: 物件比較中さん]

３２５さん、貴重な情報、ありがとうございます。伝えます。

[327: 匿名さん]

しかも中学は湘南です。

[328: 周辺住民さん]

３２５さん、３２７さん、ご指摘の通り、中学、高校は湘南のようですね。宮崎台からですと、湘南は通学に時間がかかるそうですが、小学校は近いため、低学年の子どもにとっては通い易いのではないかと言っています。

[329: 匿名さん]

ここのモデルルーム前に見に行きましたが、
一般的なファミリー向けではなく、富裕層（一軒家からの住み替えの年配の方等も含む）向けの物件ですよね。
地下の平置き駐車場からも入口があるメゾネットタイプなんかは一軒家より良い感じだったですが、
値段が億近くだった記憶があります。

[330: 匿名さん]

ホームページみたら値段書いてあるじゃん。
Mzでも億しないよ。

[331: いつか買いたいさん]

当初は億前後の物件がありました。

[332: 匿名さん]

当初はここは坪330平均ぐらいでしたね。
その後何回か価格調整してきていますが
それでも地域では未だに坪単価で最高値物件です。

[333: 周辺住民さん]

今日入ったチラシを見たら、とうとうメゾネットが坪245万で販売されてますね。さすがにこの値段で売れなかったら、これから販売されるマンションの価格にも影響ありそうです。

[334: 匿名]

メゾネット7970万になってた。前はいくらだったのかな？

[335: 匿名]

地所の二丁目物件より安くしないとね。

[336: 購入検討中さん]

リーマン前、モデルルームが一般に開放されたばかり、未だ価格も出ていなかった頃に
当マンションを検討した者です。その際は予想販売価格があまりに高く手が出なかったので
しばらく当ページを観るのも止めていたのですが、最近、近隣に三菱地所の物件が販売されることから
参考にとしばらくぶりにこのマンションのホームページを観ました。
近隣に住んで長いのでマンション価格については敏感な方と思っているのですが、
予想していたよりずいぶんと価格がこなれている様に思いました。
この価格なら地所の価格発表（それ次第でしょうが）と同時にさっと売れていくように感じます。
恐らく地所の物件は仕様を相当落とした形となるでしょうが、当物件は皆さん書かれている様に
近隣では文句のつけようのない一流仕様、駐車場含めパフォーーマンスは近隣物件より断違いでしょう。

マンション価格もリーマンで下落したものの、最近また上昇過程に入るであろうことを考えれば、
もしかしたら売主もその辺を読んで、じっくり売る作戦なのかも知れませんね。
（売主は資金繰りに苦しい中小デベではありませんので）

[337: 匿名]

メゾネットって地下室なのに高いね
日当たりのないマンションに価値あるの？
8000万も出してなんで戸建てにしないの？

というわけで下げなきゃ売れるわけない

[338: 物件比較中さん]

地下室なので、さぞ日当りが悪いんだろうなあと私も思いながら見に行きましたが、そんなことはまったくなく、結構明るいお部屋でしたよ。わが家にとっては予算以上の価格でしたが、そうでなければ購入してたと思います。しかし、当初よりも価格を下げていますので、気に入っている方は一度見に行かれるといいですよ。

[339: 匿名]

我が家も値下がり待ちです。
見に行きましたが仕様設備外観全て申し分ないですね。

二丁目の方は地所の知人に聞いたらエコマンションになるから仕様が悪いと言ってましたので、土地代だけで高額かと。仕様が悪いのに高額じゃ買う気になりません。

断然ヴィークコートの方が上かと思います。

[340: 匿名]

8000万のメゾネットが7000万に下がったらすぐ売れるのかな？

[341: 匿名さん]

　下がれば徐々には売れるのでは？
確かにB1+1Fのメゾネットを求める方は少数でしょう。
ただ、広さを優先させたい方や、この辺りで戸建てを探しているけれど狭小3階建てよりはメゾネットという方には良いんでは？

見に行かれた方の意見では、ある程度日照もあるようですし、メゾネットは駐車場も優先でしたよね。

[342: 匿名]

１本も下がれば買い手はいるでしょうね


確かに部屋の仕様、セキュリティ、駐車場は素晴らしいと思います。

[343: 匿名さん]

さすがにそこまで下げたら売れるでしょう、というか売れなかったらやばいでしょう。
そこまで下がるかが問題ですけど。

[344: 匿名さん]

これ以上下げるかは、これから出る近隣地所さんの価格付けが大きく影響するのでは？
個人的には入居者との関係上からも現在価格が限界のように思いますが。

[345: 匿名さん]

土地取得価格を考えると、今の値下げ分でも既に清水建設は
大赤字だと思われるし、ここの購入意欲の強い人の多さを考えると
この値段でも売り切りは可能なのでは。

しかし宮前平周辺は謎のお金持ちが多そうだけど、何で宮前平がいいんだろう。
ここや他デベの7000万円以上の物件買うことが出来るなら
余裕で都内の世田谷物件も買えそうだが。

[346: 匿名さん]

住まいとして、
都内・23区内が必ずしも良いとは限らないでしょう。
田都沿線を持ち上げる訳ではないが・・・。
人それぞれ、なのでは？

でも駅6-7分・高台・100平米以上あり・地下平置き駐車場、住んでいる方、正直うらやましい。

[347: 匿名]

先日当マンションの友人宅へ遊びにお邪魔しましたが、仕様が素晴らしかったです。
今まで見た友人宅で確実に一位の良さでした。
メゾネットも一軒家感覚で良かったし、騒音を気にせず生活できるし、日当たりも想像してたよりかは日が入ってました。

お金があったら買いたい・・・

[348: 匿名]

347さん
ちなみに何階ですか？富士山見えるみたいですね(^^)

[349: 物件比較中さん]

最上階を見させていただいたモノですが、南側ベランダから富士山見えましたね。

でも新宿高層ビル群・東京タワーなど北東？方向の景色の方が気に入りました。夏には多摩川の花火も観られるみたいですよ！

[350: 匿名]

メゾネットの地下室に日が入るって本当か？
今冬だし南に南に三菱重工の寮があるのに
建物と建物の間にある部屋のことか？

多分重工寮もそのうちマンションになるだろうから二階以下は日当たり全滅になりそうだね
その時は反対運動頑張って下さいｗ

[351: ご近所さん]

地下・1階は定かでないが、南側2階のバルコニーは日が射してるね。

[352: 匿名]

二丁目物件より数倍マシでしょう

[353: 近所をよく知る人]

まだ物件内部は見たことありませんが、価格が高いというだけで売れ残っているとは思えない。
実際のところどうなんでしょうか？

[354: 匿名]

一度見せていただいたらいかがでしょうか。個人的な意見ですが、素晴らしい物件だと思いますので、問題は価格だけのような気がします。１年経っていますので、価格も変わってるのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

既に語られているが、ここは価格以外では、
ハーフバルコニーが少し残念・メゾネットの需要が少なく、完売が難しい、以外はよろしいのでは。

[356: 匿名]

ハーフバルコニー好きじゃないけど、バルコニーがない部屋は日当たりすごくいいね！

[357: 匿名さん]

そうですね。
メゾネットの日照なども考慮して、ハーフバルコニーとなったのでしょうね。

[358: 匿名さん]

現在　売っているメゾネットの価格は　元はいくらだったのでしょうか？

もうすこしさがったら　検討したいのですが、、、、、、

[359: 匿名さん]

>>358
現時点でだいたい2500万ぐらいは値下がりしてるはず。

[360: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
そんなに！ですか！？　
いま7500万円ー8000万円とでていた1階のメゾネットは1億前後だったんですか、、、
それは売れない・・・ですね・・・・・・

近くに建つパークハウスとあわせて検討しています。

[361: 匿名さん]

ここは元の値付けが宮前平としては異常過ぎたから
大分値引きしてるとは言っても・・。

[362: 匿名]

どこのメゾネットか忘れたけど、元値は1億900万だったよ

[363: 匿名]

一億なら俺なら戸建て買うわ

[364: 匿名さん]

たしかに。1億はちょっと・・・です。

いまも角のメゾネットは1億近い値段ですよね。

まだ下がるのか　

売る気　あるのかないのかな営業。

[365: 匿名さん]

地下の日差しはあきらめてますが
1階にも日があたるのかな。　
前に見にいった日が天気悪かったもので・・・

価格が下がったので　再び検討してみようかななんて。
いつになったら　中古扱いなのでしょうか。

[366: 匿名]

売れ残りは、中古ではなく、新古マンションと言います。
ここも発売当初より値段は下げてますので、新古扱いになっていると思いますよ。
元値は、卒倒するほど高かったから。

[367: 匿名さん]

下がった今でも　お高いですもんね(^^;)

こんど　晴れた日に見学にいってみたいとおもいます。

でも　モデルルーム住戸の販売7戸ってことですが

ほかにもまだのこってるのでしょうか？

値下げがこの７戸のみってことかな。

地下と1階のメゾネットに住んでいる人に　感想ききたいくらいです！

[368: 匿名さん]

ここは　いつくらいから値引きしていたのでしょうか？
現在の価格は　いちどめの値引きなのか気になりました。

[369: ご近所さん]

徐々に売れてきてるようですね。ステキなマンションですから、早く完売になるといいですね。

[370: 匿名さん]

>>368
非公式な値引きは1年以上前から。今の値段はたぶん2回目の値引きと判断出来る水準だと思う。
最初の時の値段は坪320-330。

[371: 匿名さん]

７戸が６戸になってました、HP。
売れたのかな。
これで2度目の値引きですか、最初の価格は計り知れませんね。
現在でも近隣の相場よりかなり高めですしね。

雰囲気等は好きなので
中古がでたら考えることにします。

[372: 匿名さん]

販売当初は、最上階角部屋が1億数千万でした。
価格を伺って、諦めましたが・・・。
現在HPにある￥9000万台のメゾネットも1億越えでしたから、手が届くレベルに近づいては来ましたね。

メゾネットは賛否あるでしょうが、「近辺の高台で戸建て」は土地も無いしよほど財力がないと無理でしょうから、100平米越えを希望されている方には、希少な物件かと。

竣工後かなり経ちますが、売り主が清水の子会社なので、慌てている様子が無いのが残念です。

[373: 匿名さん]

そろそろ慌ててほしいものです（笑）

[374: 匿名さん]

ここ　ある程度思いきった価格で一気に売ってしまえばいいのに、とおもうのは
ド素人でしょうか。竣工より1年以上経過してますよね。

住人の方々にとって　値下げはイヤなことかもしれないですが
いつまでも残っているよりはマシな気もします。

人のはいってない家の　水道管等はどれくらいで　傷むものなのかも
気になるところです。

[375: 匿名さん]

所詮地下ですから。ね。

[376: ご近所さん]

パークハウスエルドと迷っています。
坂の事を考えると値段は高いが、清水さんがいいかも、と思っていますが。
他にも、ここと他の物件で検討中の方がいたら情報交換お願いしま～す。

[377: 匿名]

エルドよりいいんじゃない？
みんな大好き地下駐車場だもんね。
「屋外機械式でがっかり…今回は見送ります」
なんて書き込みをよくみます。

[378: 匿名]

エルドより全然良いかと。あっちは狭いし高いし高勾配の坂だし。こっちが劣るものが何もない。

[379: 匿名さん]

でもここは計画停電は除外されてない地域だよね？
エルドは除外地域なのでは。

[380: 匿名]

エルドは知らんがヴィークコートは除外されてた気がする。
夜間計画停電時に照明がついてたような…

[381: 匿名]

区役所に近い地域は停電ないから、回避はどっちなんだろ

[382: 匿名さん]

宮前区役所も停電してます。自家発電があるようですが…

[383: 匿名]

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

[384: 匿名]

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

[385: 物件比較中さん]

エルドの上層階を検討できる方なら、ここの3LDK のほうがいいでしょうね。諸費用とか、表面価格に響かないところなら少しは値引きも期待できそうですし。

うちはお呼びではないのでどちらも検討対象外です。。。

[386: 匿名]

震災の影響で低層マンション見直されているので、もう売れちゃったかな～？

[387: 匿名さん]

それはないでしょ

[388: 周辺住民さん]

パークハウスエルドのことはわかりませんが、ヴィークコートは非常に固い地盤の上に立っているそうなので、地震に強いと聞きました。あそこは高台でもあるので、雨や台風などのときも安心だそうです。

[389: 匿名]

価格が高いだけでこんなに完売まで時間がかかるのかね？

[390: 検討者]

なかなか、６戸から減らないですね。交渉で値引きして売っているのか、と思っていましたが。ご存知あるかたいらっしゃいますか？

[391: 匿名さん]

ここのデベ　ほとんど　売る気なさげですからね･･･

みにいってみたらわかるとおもう　なんで売れないのか。

百聞は一見にしかず。

[392: 検討中]

6戸からまだ減っていませんね。もう一段階の値引きを待っているのですが、、、

[393: 購入検討中さん]

メゾネットは１２戸中１０戸残ってました。。。
ＭＲ使用住戸６戸だけとおもってましたが実際は１９戸くらい残ってて驚きました。
素敵な部屋もありましたが、まだ高すぎるな～と。

[394: 匿名さん]

まだそんなに残っているんですか？

[395: 匿名]

購入者は安くして早く売り切って欲しいと思うものなのだろうか？
こんなにイイ物件がこんなことになろうとは…。

[396: 匿名]

カーテンがかかってるから気づかなかったけど、
バルコニーの物干しが未使用の部屋が相当ありますね。

[397: 匿名]

南側もマンションになるの？

[398: ご近所さん]

　こちらのマンションが富士火災の社宅だったときから、この立地いいな～と思っていた者です。
なんせこのマンションの隣の賃貸物件まで見たことありますから。

　結局５年前に隣の町内に一戸建てを購入してしまいましたが、近所はよく車で通っているので『あ～ここ建ったんだ。昔住みたかったんだよな。』とかチラシが入ってくるので『まだいくつか残っていそうだな』とか遠巻きに眺めていました。

　最近２つ隣の駅に住む両親が、孫かわいさと自分たちの老後のため？うちの近所に引っ越してこようか、などという話がにわかに出てきたので、ここが新古マンションになり、最初の価格より随分値下がりしたのなら、見にいってみようと思ってます。

　値下げして売れてしまうのと、もうちょっと待てばまた下がるかも・・・というのは悩ましいところですね。

[399: 匿名]

日中の幼稚園の騒音は気になりますか？
南側に住んでますが、ここが建設中、遮る建物がなくて、マイクを通した声が気になったもので。

[400: 物件比較中さん]

もし新古になったらどれくらい下がるものなのでしょうか？