ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[201: 匿名さん]

モノ自体は満足できるマンションですから、うまく交渉して値引いてもらえればいいですね。

[202: ご近所さん]

　交渉に行く方への助言です。
ここは、もし平均的な価格であったなら、とっくに完売してます。
周辺のパークハウスやブリリアと価格比較してはダメ。プラウド宮崎台より、少なく見積もっても車1台分は高いと思って下さい。予算が合えば、私も欲しいです。
ちなみに駐車場は空き有りでした。

[203: 匿名さん]

車１台分じゃ済まないでしょ。もちろん数千万の外車なら別ですが。

[204: 匿名さん]

ここは元々の土地取得価格が高すぎるから、値引きは期待薄かと。
それにグローリオ蘆花公園並みの大幅値引きがあって、やっと周辺物件の相場と釣り合うぐらいの感じだし。

[205: 購入検討中さん]

だから・・・最近の周辺物件と価格比べちゃ、
ダメだって。立地は素晴らしいのだから。
公表価格よりだいぶ値引きされてますよ。
それでも未だ高額ですが、購入を真面目に検討されて
いる方はモデルルームに行ってみると良いですよ。

[206: 匿名さん]

>>205
あの程度で立地に差を感じる点がどこにあるのかよくわからない。
最近の周辺物件ですら割高と言われてるのに、それよりも値引き後で1500万以上高い
ここを買う理由が無い。こんな値段を出して宮前平を買うなら
値下がりした都内を買う、というのが大多数の意見かと。

だからずっとここが売れ残ってるんだろうし。

[207: 匿名さん]

>>205
周辺物件と比べられるのは当たり前。
別にスペシャルな物件ってわけでもないのだから。

[208: 匿名さん]

いいじゃん、べつに。
カネ持ちは買えるんだからさ。

[209: 購入検討中さん]

検討されていない方はスルーして下さい。
この物件を気に入られ、値引き率によっては
購入を考えたい、と思われている方に、助言している
だけなので・・・。
このスレで、ネガレスはもう結構ですよ。

[210: 匿名さん]

>>209
このマンション検討してる人っているの？
いないから竣工してもまだ半分も売れてないと思うんだけど。
それに宮前平・宮崎台なんて潤沢に物件が出てきてるから
この物件を無理して買う必要なんて全く無い。

[211: 匿名さん]

　一般的な意見、ありがとう。
お二人とも、熱くならないで。
買う・買わないは、個々の見解ですので。

[212: ご近所さん]

近所の元NHK社宅って何になるのかご存知の方いらっしゃいませんか？
このマンションも迷っていたのですが、価格が合わず断念。
元NHK社宅がマンションになればなー、なんて思っているのですが。

[213: 近所さん]

元NHK社宅跡地は気になります。
でもたしか目の前がテニスコートですよね。
いずれでっかい何かが建ちそうな気も。

[214: ご近所さん]

閉鎖された三菱の社宅もどうなるのか気になりますね。

[215: 匿名さん]

まだまだ新築物件は出てきそうですね。
ここを焦って買う必要はないな。

[217: 近所をよく知る人]

あなた、ルフォンのサイトでも書いてましたね、この手の話、類は友を呼ぶんですよ。

あなたに絡まれる素養があるからの顛末ですよ、話が増幅しておかしな事になってますよ、もっとわきまえて下さいな。

宮前平駅と宮前警察署は200Mほどですよ、宮前平駅前には交番もありますよ。

このサイトはマンションの評判やその甲乙を書き込む所、ヤンキーがどうだの、宮前平がどうだの、書き込むのは自由だが書き込むとこだけは間違わんでね。

[218: 匿名さん]

確かに宮前平駅から宮前警察署に向かう数十秒で電話して仲間を呼ぶのは無理ですね。

[219: 周辺住民さん]

何か、荒らしが多いな。
ここは人気物件でもないのに・・・。
有意義な掲示板にしましょうよ！

[220: 匿名]

遂にモデルルームが閉鎖されてしまいましたね。どの程度値下げするのか気になるところです。
近隣のマンションは順調に売れているみたいたなので、かなり値下げされないと難しいですね。

[221: 周辺住民さん]

このサイト内でいろんなスレッドをみますが、

自己充実感を満たす為のネガティブ発言や誹謗を書き込むことは、それはそれで別に
構わないかと思います（常識的な範囲内で)。

買った方が上記のようなレスに反論するのも自己を正当化する為にと考えると
上記と同じく構わないかと思います。

ただ、
全体的に高級マンションのスレッドで書き込む方って買わない（買えない）方が
多いですね。ある程度レベル（価格・ロケーション等）が高い物件の購入層は、
ここのサイトへは訪問しないということがよく分かりました。

[222: 匿名さん]

>>221
確かにその傾向はあるかも。ただ、ここは高級マンションじゃないからそれは当てはまらないが。

[223: 匿名]

妥当かどうかは別にして普通の市民感覚からしたら億の部屋があるのは高級でしょ。

[224: 匿名]

値段は高級だが、そこまでの高級感を感じないのが現実。
買えない人もいると思いますが、買えても買わない人だって多いと思う。

[225: 匿名さん]

近隣物件との価格比較で考えれば、高いと思います。
だからこそ売れ残っているわけです。
私も、仮に買うカネを持っていても買いはしません。

[226: 匿名さん]

私は、100平米越えで手が届くなら、欲しいな。
宮前平と宮崎台の中間で、学区・立地良し、
今のご時世、この辺りで100平米越えはなかなか
出てきません。
静閑で、平置き駐車場だし、外観は好みが分かれると
思いますが、立派なロビーや派手な飾りは、管理費の
無駄になるし、価格以外はこの辺りでは一品かと。

[227: 匿名さん]

>>226
しかし実際には手の届く値段になることは無いから、検討しても無駄だと思うけど。

[228: 匿名さん]

竣工後かなり経ってますので、検討域に入ってくるかも
と、願望ですが・・・。

[229: 匿名さん]

>>228
ここは土地がすさまじい高値掴みだから、これ以上値段を下げることは
赤字を拡大することになる訳で、ここのデベは無理に販売して
資金を回収しなければならないような中小と違うから、そんなことをするぐらいなら
帳簿上は黒字のままで10年でも20年でも空室のまま放置していた方が、マシと判断すると思う。

住宅を供給する為に存在する企業じゃなくて利潤を追求する為に存在する企業としては当然のこと。

[230: 匿名さん]

いくらなんでも、数年も売れ残ったまま放置はしないでしょう。
管理費の負担コストが続くし。

土地の高値掴みは事実ですね。

[231: 匿名]

建ってから一年経過すると新古物件となるらしいから、かなり値下げされたら本当にお買い得でしょう。もし賃貸に出されるような事があったら、買った方はかわいそうだな。

[232: 匿名]

賃貸に出してもペイする家賃が取れる駅ではないと思うんだけど。
だったら未入居のまま売ったほうが、とはならないのかな。

[233: 匿名さん]

上場企業の場合、減損会計の適用を受け、概ね2年程度で売却可能価額まで簿価の切り下げを強制されます。簿価切り下げ後は大幅な値引き、あるいは簿価切り下げ必至の段階で大幅な値引きとなるでしょう。
減損会計については、少し難しい会計基準なので詳しい方（会計士、不動産関連会社の経理部員等）に聞いてみてください。
あと少し待ちましょう。

[234: 匿名]

よく見るとマンガみたいなタイル。

近年稀に見るセンスのなさだと思います。
失敗しちゃったんでしょうね。

[235: 匿名]

そうでしょうか?
こちらは高すぎて検討外でしたが高級感があって素敵な外観だと思います。

[236: 匿名さん]

↑実物を見てみると残念さがわかりますよ

[237: 匿名]

建物の全体的な雰囲気は素敵ですが、
敷地ギリギリのフルウインドウがどうしても落ち着かない。
外から丸見え…

[238: 匿名さん]

売れ残りはどうするんだろう？
もうすでに十分中古だから値引きをしているのだろうが買い手がつかないというのは問題だね。

[239: デベにお勤めさん]

結構残ってますね。。
かなり値引きないと厳しい感じですね。

[240: 匿名さん]

外観は好きですが梁がボコボコと出まくってたのが気になるなぁ

[241: 匿名さん]

南側の空き地はマンションにするのだろうか？

[242: 匿名さん]

空き地でなくて、三菱重工寮だね。
マンション立地だろうけどどこが買ったのだろうか？

[243: 買いたいけど買えない人]

最近モデルルームへ行かれた方、いませんか？
2割強程度の値引き、ありますか？
以前、価格で諦めたのですが、気になって・・・。

[244: 匿名さん]

>>243
以前と変わりない感じ。それよりもまず売る側のやる気の無さが目立つような。

[245: 物件比較中さん]

ルホンもパークハウスも見に行きました。
外観とか好みはそせぞれだと思いますが、ヴィークコートはやはりランクが上だと思いました。
各戸が独立していて部屋の前を人が通ることがないし、玄関の位置関係で無駄な廊下スペースが
ないので、㎡数のわりに広く使える。屋内の平置き駐車場、エレベータが３機、立地も
他のマンションの立地より良い印象でした。
いかんせん価格が高いので手が出ませんでしたが、２割強引いてくれるなら他のＭＳより
買いだとひそかに期待しています。

[246: 買いたいけど買えない人]

　244さん、ありがとう。
まだ下げないんですね、ここ。
　以前MRでのお話ですと、東急は販売のみ、清水が価格設定しているので、と説明され、それ以上の交渉の余地はありませんでした。残念です。

[247: 匿名さん]

なんか完売しないマンションは落ち着かないよね。

[248: 匿名さん]

この辺のマンションって値段が高ければ高いほど売れる印象なんだけど
何でここは売れなかったんだろう？

清水にブランド力が無かったのかな。

[249: 匿名]

売れないのは、デザインが安っぽいから

[250: 匿名さん]

高過ぎなんですよ。２割引でちょうどいいぐらい。