ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[No.151 by 周辺住民さん 2009-08-17 16:26:00]

>>150
物件のごく近くに住む者です。
「安っぽい」とまでは思いませんが、「中の上」くらいの印象です。
隣に建ってる東急のマンションの方が、落ち着いていて高級感あります。。。

駅からは上り坂ですが、ゆるやかなので苦になりませんよ。
隣の宮前平駅はかなり急な坂ですが、宮崎台駅はその点楽だと思います。

[No.152 by 匿名さん 2009-08-17 21:57:00]

私は外観は清潔感があって好きです。が、いかんせん高すぎてお話にならない物件だと思います。

[No.153 by 周辺住民さん 2009-08-18 09:24:00]

バルコニーが外壁からつき出ているマンションて、最近建設された物件では見かけないような感じがして・・。
言葉が良くないですが、一昔前の賃貸マンションのような感じがして・・・。

隣の東急のマンションは億ションだけあって、20年の歳月を感じさせない造りですね。

眺望は実際に最上階に行っていないのでわかりませんが、前の社宅がありますから、
南・東側とも期待できないと思います。

私も№１４９さん同様、前の社宅の跡地がどうなるのか気になっています。

[No.154 by 匿名さん 2009-08-18 10:59:00]

値段と、場所やマンション自体のグレードが全く合ってない感じですね。
プラウド宮崎台の売れ行きを間接的に助けてしまっている気が。

[No.155 by 匿名さん 2009-08-19 13:54:00]

やはり、お値段がすばらしいですね。
この立地だとこのくらいは、あたりまえですかね。

駅までは、ゆるやかな坂道なので苦にならないようなのでひと安心です。
駅まで６分はかなり魅力的です。

でも、駐車場も高くないですか？

[No.156 by 周辺住民さん 2009-09-01 09:34:11]

隣の東急のマンションはバブル時の産物ですから・・・。
この立地で億ションはありえないと思います。

[No.157 by ご近所さん 2009-09-01 21:59:53]

川崎縦貫鉄道？ができると宮崎台より便利になるんじゃない？
いつになるかは分からないけど。

[No.158 by 周辺住民さん 2009-09-04 16:37:16]

川崎縦貫高速鉄道建設計画ですが、
本日、自宅のポストに入っていた「民主党川崎市議会議員団だより」によると、
民主党が独自にアンケート調査を行ったところ、市民の５０％以上がこの計画
に反対しているそうで、住民投票をするべきとの記事がありました。

私個人、家族も鉄道建設を待ち望んでいるのですが・・・。
半数以上も反対とはびっくりです。

[No.159 by 周辺住民さん 2009-09-12 08:50:25]

前の社宅の開発の件ですが、
ある不動産会社の方の話では、三菱地所が行うらしいです。
他のデぺとジョイントするかは不明です。

[No.160 by 物件比較中さん 2009-09-13 00:30:30]

私自身は鷺沼の住人ですが、親が近くに引っ越してくるため物件をいろいろ見ています。ここはプラウド宮崎台と良く比較されますが、マンションそのもとしては個人的にはこちらに軍配をあげます。実物を見ての感想ですが、外観的にはあきらかにプラウドよりこちらのほうが高級感があります。ただ同じ位の広さでは他の物件に比べ価格が少し高すぎますね。。また環境面もこちらが上です(宮前平と鷺沼にあわせて20年位住んでいます)。プラウドはとにかく駅近という事で人気が出たものと思います。ここら辺りに住んでいないとわからない微妙な場所による違いがあります。宮崎台駅周辺では駅の北側より南側に軍配があがります。

[No.161 by 購入検討中さん 2009-09-16 00:12:52]

値引きはしてないのでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2009-09-16 17:25:05]

かなりの値引きをした価格を提示してもらいましたが、諸条件を考慮しても高すぎたのでやめました。

[No.163 by 近所をよく知る人 2009-09-17 17:13:10]

そろそろ購入を考えています。
立地が一番良さそうなので、検討したいのですが、
価格次第ですね。無理できる価格なら前向きに考えます
ブリリアは近すぎてちょっと•••
完成しているので、見れるのが楽しみです。
情報あればお願いします。

[No.164 by 物件比較中さん 2009-09-18 23:33:54]

周辺の教育環境はどのような感じでしょうか。
宮前平中学校の評判は同僚に聞きましたが良いみたいですね。
ここの小学校は富士見台、宮前平どちらでもいけますか？
来年小学校なので最近の評判はいかがでしょうか。
通勤を考え都内物件にするか、子供のことを考え
このあたりの良い環境にするか迷っています。

[No.165 by サラリーマンさん 2009-09-20 19:29:16]

教育環境は評判いいと思いますよ。

大きな会社の社宅が多くあり、中の上くらいのやや余裕のある
真面目なサラリーマン家庭が多いという印象です。

もちろん昔からここが地元という家庭も沢山ありますが。

北側の雰囲気がわりといいと思うので、北側にバルコニーのある部屋は
結構いい感じになるんじゃないでしょうか。
自分には手が出ませんが、4階の北向きルーフバルコニーのある部屋なんかは
さぞかし気持ちいいでしょうね。

懸念は売り切れるのかという点です。
プチ・チバリーヒルズみたいになりませんかね。

[No.166 by サラリーマンさん 2009-10-04 23:30:08]

地所さんは３度目の正直を向かいのあの大プロジェクトに賭けるのでしょうか・・・
敷地面積はかなり広いですが（３面道路だし）、ヴィークコート以上に土地の高低があるので、結構難しいでしょうね。
ムリしちゃうと、プラウドみたいに１Ｆが道路から見たら半地下になっちゃいますしね。
個人的には、ヴィークコートの坂を下りて、交差点を超えて早稲田アカデミー手前のNTTの社宅をNTT都市開発がウェリスシリーズでやってもらいたいですね。あれはイイの出来ますよ！
どうでもいい話で失礼しました。

[No.167 by 物件比較中さん 2009-10-06 13:37:22]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.168 by 匿名さん 2009-10-06 17:20:57]

>>167
ここ程度でいいと思うなら、もっといい物件たくさんあると思うけど。
お金はいくらでも出せるようだし。

[No.169 by 匿名さん 2009-10-07 22:07:43]

ここは価格改定しないのかな？

[No.170 by 近所をよく知る人 2009-10-25 21:41:41]

今日見てきたけど、あのエントランスで・・・あの値段・・・ですか。

あと、周りの植木も一部枯れかかっています。かわいそうだから何とかしてあげてください。

[No.171 by 匿名さん 2009-10-26 23:02:07]

了解。

[No.172 by いつか買いたいさん 2009-10-29 23:34:30]

外観は個人的好みとしてはかなりツボ。
成金っぽくなくて、優しい感じでいいと思う。まあ好みは好き好きだが。
植物が茶色いのは、実 なんではないだろうか。
とらないであげてください。生きてるんだから。

仕込み価格が高くて販売価格に転嫁せざるを得ないのはわかるが、
そろそろ損切りするタイミングじゃないのか？
都心ならともかくこのエリアでは、すぐには明るい材料はないだろう。
このままの値段でさばけるとは到底思えない。

[No.173 by 匿名さん 2009-11-22 19:30:36]

周辺環境は沿線の中では良いほうだと思いますが、なぜかバルコニーが半分しかなくもったいないし、その分部屋の中が道路から丸見えになるのも気になると思います。温室のように直射日光がもろに入り込みますし・・値段が高いし、わざわざこの使いにくそうな設計を行う思想に疑問を感じます。

[No.174 by ご近所さん 2009-11-22 20:53:03]

近所に住んでいます。
場所は良好だと思いますが、この物件の値段が高すぎます。
すでに竣工していますが、いまだに真っ暗な状況です。
ほとんど売れていないものと思われます。
住まわれているのは、たぶん地権者の方でしょうね。

[No.175 by 物件比較中さん 2009-11-26 00:27:30]

まだ販売していますでしょうか？ここ。

[No.176 by 周辺住民さん 2009-12-27 22:34:53]

先週の日中に通りかかったら、洗濯物が結構干してあったので、
それなりに人知れず売れているのかも知れませんね。

[No.177 by 匿名さん 2010-01-11 16:52:04]

完成してから、だいぶたっていますが相当値引きしてくれるんですかね。。。

[No.178 by 物件比較中さん 2010-01-12 16:37:16]

値引き交渉には応じるでしょう。
いくら引くかは知りませんが。

[No.179 by 不動産購入勉強中さん 2010-02-20 22:45:32]

昨夜、久しぶりに物件前の道路を通りましたが、
まだ灯りが点いてない部屋が大多数でしたので
あまり売れていない感じでした。
今後売れ残りがたくさん出た場合、管理費や修繕積立金の不足は
居住者が負担することになるのでしょうか？
どなたかご存知の方がいましたら教えてください。

[No.180 by 物件比較中さん 2010-02-21 23:54:44]

購入したいけど買えないので、幼稚園のお迎え時に羨ましくいつも見ています。
以前、駅反対側の売れ残りマンションを見学したときに聞きました。
管理費などは所有者が負担するので、売れていない場合でも所有者（デベ）が負担し、
住民に負担がくる事はないそうです。
ただ、駐車場１００％などの物件で駐車場に空きがあると負担増の可能性があるので
要注意だと。
営業マンに聞けばすぐ教えてくれますよ。

[No.181 by 物件比較中さん 2010-02-21 23:55:19]

購入したいけど買えないので、幼稚園のお迎え時に羨ましくいつも見ています。
以前、駅反対側の売れ残りマンションを見学したときに聞きました。
管理費などは所有者が負担するので、売れていない場合でも所有者（デベ）が負担し、
住民に負担がくる事はないそうです。
ただ、駐車場１００％などの物件で駐車場に空きがあると負担増の可能性があるので
要注意だと。
営業マンに聞けばすぐ教えてくれますよ。

[No.182 by 不動産購入勉強中さん 2010-02-22 22:39:33]

>１８１さん

１７９です
教えていただきありがとうございました。
部屋が埋まらない限りデベさんが負担することになることになるのですね。
私も購入したくても買えませんが、あまりにも空き部屋が多そうなので
素朴な疑問が頭をよぎり、質問させていただきました。
あッ、また疑問が・・もしデベさんが潰れたら？
その場合はおそらく住民自身が負担するしかないですよね。

[No.183 by 物件比較中さん 2010-02-25 22:04:44]

もしデベさんが潰れたら？
どうなるんでしょうかね～
コスモスイニシア、日本綜合地所、モリモト、穴吹やら
事例としては沢山ありるので、ご存知の方がいたら
教えていただきたいですね。

でも心配がないように、大手売主の物件が人気ですよね。価格も重要ですが、信用も大事ですよね。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-26 08:56:23]

この物件のデベが倒産することはないでしょうが、売れ残りに対する管理費や修繕積立金の負担はキツイでしょうね。
すでに実施していると思いますが、値引きをして売却を進めるしか改善方法はなさそうです。

[No.185 by 匿名さん 2010-02-27 16:02:14]

どのくらい値引しているのかな？
元々がすごく高額だったと記憶していますので
少々の値引きでは難しいですよね。
特に１Ｆのメゾネット？は今後も苦戦する気がします。

[No.186 by 買い換え検討中 2010-02-27 23:04:10]

１Ｆのメゾネット、安くなれば欲しいな。１００㎡以上あり、この広さはあこがれます。
駅から遠い１戸建ては通勤が大変だし、近くて広いマンションは無いし、
ずっとこのまま買い換えないか迷っています。

[No.187 by 周辺住民さん 2010-02-28 09:55:49]

先日、モデルルームに行ってきました。
部屋にもよると思いますが、1割強　の値引きを提示されました。ここを検討されている方は、周辺物件と価格面での比較はされない方が良いと思います。
環境重視で考えないと割り切れないと思います。

[No.188 by 匿名さん 2010-03-06 16:06:56]

宮崎台駅のホームに貼り出されていたヴィークコートの広告を見かけなくなりましたが
完売したのかな？

[No.189 by 匿名 2010-03-06 17:50:47]

完売はまだしてません。昨日も新聞にチラシが入ってましたから。契約期間がきれたのでしょう。

[No.190 by ご近所さん 2010-03-06 23:15:32]

１割強の値引きですか。。
正直、３割近く引かないと、検討対象に載らないのではなかろうか？
確かに環境や駅距離は魅力だが、どうしても他物件を見ると、それほどまでお金を出しての差があるかどうか、疑問に思えてしまうのですよ。
そりゃー良い物件だと思うし。。
でも、そんな大金、銀行が貸してくれません（泣）

[No.191 by 匿名さん 2010-03-07 20:19:13]

１８８です。
まだ売れ残っていたのですか。
完成して相当経つと思うのですが、1割強の値引きでも売れ残っているのなら
更なる値引きしかないですね。
1年経てば中古物件。
周辺では新規マンションも出てきていますし、購入された方も売れ残っているマンションでは
不安と寂しい思いをしているかも知れませんね。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-09 23:02:49]

ルフォンのスレでヴィークコートはまだ半数は売れ残っているってありました。
ホントにそんなに残っているんですかね！？

本格的に値引きを考えないとゴーストになっちゃうよね…

[No.193 by 匿名さん 2010-03-09 23:21:45]

坪２５０万ぐらいまで落とせば売れると思う。

[No.194 by 匿名さん 2010-03-10 00:09:27]

>>192
半数売れたのが逆に凄いかも この値段だったらゴーストマンションは確定だと思ったが

[No.195 by ご近所さん 2010-03-10 08:32:40]

　つまらないことですが、
仮に公表価格で2～3割値引きされた場合、
すでに入居されている方達は、損した気分になるのか、
それとも、少しでも空き戸が埋まれば幸い、と思われるのでしょうか？
　空き戸数が2割程度なら許容できても、半数もバーゲンセールされたら、どう思うのでしょうか？
あんまりガラ空きだと、将来的に賃貸部屋も出来たりするのでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2010-03-10 20:32:48]

当初の価格で買った人は損したと思うでしょうね、実際、他のマンションでも
そのようなことがあり、先に購入した住民に差額を返金した例がありますから。
まだ半分しか埋まってないのなら、おもいきって値下げするか賃貸にするしか
ないですね、ただ、多くの部屋が賃貸しになり、立ち代り住民が変わるのも
定住者にはいやな感じですね。

[No.197 by 購入検討中さん 2010-03-13 13:04:48]

値引き情報をお願い致します。
ここは15-20％位ダウンすると選択範囲に入ってきます。
実際に交渉した方の生の情報、期待しています。

[No.198 by ご近所さん 2010-03-13 13:23:32]

部屋によって値引き率が違いますし、販売中の部屋でも部分的にしか明かしてくれません。
遠方でもご自分で確認に行く事を勧めます。
販売中の部屋であれば、内覧は可能なはずです。
値引き交渉の場合は、今回販売されていない部屋は、
内覧不可、交渉の余地はないようです。

[No.199 by ご近所さん 2010-03-15 10:45:54]

選択範囲に入りそうなら、掲示板で不確かな情報を聞くより、
ご自分で確かめた方がよいのではないでしょうか。

[No.200 by 匿名さん 2010-03-15 12:37:11]

199さんに賛成です。
営業さんと直接交渉して、本気度を見せないかぎり易々と値引きなどしませんよ。