ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[142: 匿名さん]

>>139
その値段が折り合わないから、みんなプラウドに逃げたんだと思う。

ここは土地の仕込み価格が有り得ない値段だから、値下げは絶対無理かと。
それどころか今の水準で売っても赤のような・・。

[143: 物件比較中さん]

ここはその後どんな感じでしょうか？
ご存知の方、いませんか？

[144: 匿名さん]

プラウド人気すごかったね

[145: 周辺住民さん]

すぐ近所に住んでいて、毎日のように見ていますが、この価格帯にしては、外観が安っぽいなぁ・・と思っています。

[146: 周辺住民さん]

私も外観を見て、あの価格にはとてもみえないと思いました。

バルコニーも一部吹き付けだし。外壁もなんだか安っぽい感じです。

[147: 購入検討中さん]

あまり購入を検討している人もいないようですね。確かに外観は期待したほどでないし入居してもかなりの空き物件の処理でしばらくかかりそうですね。かなり不安な物件ですね。隣の駅前の物件のほうが期待できるのでしょうか。

[148: 購入検討中さん]

立地はいいのに。外観が安っぽく正直がっかりしてしまいました。

[149: 匿名さん]

確かに、バルコニーに奥行きを感じない、ある意味最近では見掛けないデザインですね・・・
それはそうと、向かいの三菱ふそうの寮の線路側の出入口が万能板で塞がれていましたが、開発決まったのですか？？知っている方がいらっしゃったら、ご教示下さい。

[150: 物件比較中さん]

あこがれの田園都市沿線の物件なのですが、そんなに外観安っぽいですか？？？
価格が価格なので、外観も重視していると思ったのですが、見た目いまいちですか・・・・・
駅からも近いし、学校も近いところにあるので気になっています。
駅まで、坂道のようですが、たいへんですか？
見晴らしは、よさそうですが。

[151: 周辺住民さん]

>>150
物件のごく近くに住む者です。
「安っぽい」とまでは思いませんが、「中の上」くらいの印象です。
隣に建ってる東急のマンションの方が、落ち着いていて高級感あります。。。

駅からは上り坂ですが、ゆるやかなので苦になりませんよ。
隣の宮前平駅はかなり急な坂ですが、宮崎台駅はその点楽だと思います。

[152: 匿名さん]

私は外観は清潔感があって好きです。が、いかんせん高すぎてお話にならない物件だと思います。

[153: 周辺住民さん]

バルコニーが外壁からつき出ているマンションて、最近建設された物件では見かけないような感じがして・・。
言葉が良くないですが、一昔前の賃貸マンションのような感じがして・・・。

隣の東急のマンションは億ションだけあって、20年の歳月を感じさせない造りですね。

眺望は実際に最上階に行っていないのでわかりませんが、前の社宅がありますから、
南・東側とも期待できないと思います。

私も№１４９さん同様、前の社宅の跡地がどうなるのか気になっています。

[154: 匿名さん]

値段と、場所やマンション自体のグレードが全く合ってない感じですね。
プラウド宮崎台の売れ行きを間接的に助けてしまっている気が。

[155: 匿名さん]

やはり、お値段がすばらしいですね。
この立地だとこのくらいは、あたりまえですかね。

駅までは、ゆるやかな坂道なので苦にならないようなのでひと安心です。
駅まで６分はかなり魅力的です。

でも、駐車場も高くないですか？

[156: 周辺住民さん]

隣の東急のマンションはバブル時の産物ですから・・・。
この立地で億ションはありえないと思います。

[157: ご近所さん]

川崎縦貫鉄道？ができると宮崎台より便利になるんじゃない？
いつになるかは分からないけど。

[158: 周辺住民さん]

川崎縦貫高速鉄道建設計画ですが、
本日、自宅のポストに入っていた「民主党川崎市議会議員団だより」によると、
民主党が独自にアンケート調査を行ったところ、市民の５０％以上がこの計画
に反対しているそうで、住民投票をするべきとの記事がありました。

私個人、家族も鉄道建設を待ち望んでいるのですが・・・。
半数以上も反対とはびっくりです。

[159: 周辺住民さん]

前の社宅の開発の件ですが、
ある不動産会社の方の話では、三菱地所が行うらしいです。
他のデぺとジョイントするかは不明です。

[160: 物件比較中さん]

私自身は鷺沼の住人ですが、親が近くに引っ越してくるため物件をいろいろ見ています。ここはプラウド宮崎台と良く比較されますが、マンションそのもとしては個人的にはこちらに軍配をあげます。実物を見ての感想ですが、外観的にはあきらかにプラウドよりこちらのほうが高級感があります。ただ同じ位の広さでは他の物件に比べ価格が少し高すぎますね。。また環境面もこちらが上です(宮前平と鷺沼にあわせて20年位住んでいます)。プラウドはとにかく駅近という事で人気が出たものと思います。ここら辺りに住んでいないとわからない微妙な場所による違いがあります。宮崎台駅周辺では駅の北側より南側に軍配があがります。

[161: 購入検討中さん]

値引きはしてないのでしょうか？

[162: 匿名さん]

かなりの値引きをした価格を提示してもらいましたが、諸条件を考慮しても高すぎたのでやめました。

[163: 近所をよく知る人]

そろそろ購入を考えています。
立地が一番良さそうなので、検討したいのですが、
価格次第ですね。無理できる価格なら前向きに考えます
ブリリアは近すぎてちょっと•••
完成しているので、見れるのが楽しみです。
情報あればお願いします。

[164: 物件比較中さん]

周辺の教育環境はどのような感じでしょうか。
宮前平中学校の評判は同僚に聞きましたが良いみたいですね。
ここの小学校は富士見台、宮前平どちらでもいけますか？
来年小学校なので最近の評判はいかがでしょうか。
通勤を考え都内物件にするか、子供のことを考え
このあたりの良い環境にするか迷っています。

[165: サラリーマンさん]

教育環境は評判いいと思いますよ。

大きな会社の社宅が多くあり、中の上くらいのやや余裕のある
真面目なサラリーマン家庭が多いという印象です。

もちろん昔からここが地元という家庭も沢山ありますが。

北側の雰囲気がわりといいと思うので、北側にバルコニーのある部屋は
結構いい感じになるんじゃないでしょうか。
自分には手が出ませんが、4階の北向きルーフバルコニーのある部屋なんかは
さぞかし気持ちいいでしょうね。

懸念は売り切れるのかという点です。
プチ・チバリーヒルズみたいになりませんかね。

[166: サラリーマンさん]

地所さんは３度目の正直を向かいのあの大プロジェクトに賭けるのでしょうか・・・
敷地面積はかなり広いですが（３面道路だし）、ヴィークコート以上に土地の高低があるので、結構難しいでしょうね。
ムリしちゃうと、プラウドみたいに１Ｆが道路から見たら半地下になっちゃいますしね。
個人的には、ヴィークコートの坂を下りて、交差点を超えて早稲田アカデミー手前のNTTの社宅をNTT都市開発がウェリスシリーズでやってもらいたいですね。あれはイイの出来ますよ！
どうでもいい話で失礼しました。

[167: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[168: 匿名さん]

>>167
ここ程度でいいと思うなら、もっといい物件たくさんあると思うけど。
お金はいくらでも出せるようだし。

[169: 匿名さん]

ここは価格改定しないのかな？

[170: 近所をよく知る人]

今日見てきたけど、あのエントランスで・・・あの値段・・・ですか。

あと、周りの植木も一部枯れかかっています。かわいそうだから何とかしてあげてください。

[171: 匿名さん]

了解。

[172: いつか買いたいさん]

外観は個人的好みとしてはかなりツボ。
成金っぽくなくて、優しい感じでいいと思う。まあ好みは好き好きだが。
植物が茶色いのは、実 なんではないだろうか。
とらないであげてください。生きてるんだから。

仕込み価格が高くて販売価格に転嫁せざるを得ないのはわかるが、
そろそろ損切りするタイミングじゃないのか？
都心ならともかくこのエリアでは、すぐには明るい材料はないだろう。
このままの値段でさばけるとは到底思えない。

[173: 匿名さん]

周辺環境は沿線の中では良いほうだと思いますが、なぜかバルコニーが半分しかなくもったいないし、その分部屋の中が道路から丸見えになるのも気になると思います。温室のように直射日光がもろに入り込みますし・・値段が高いし、わざわざこの使いにくそうな設計を行う思想に疑問を感じます。

[174: ご近所さん]

近所に住んでいます。
場所は良好だと思いますが、この物件の値段が高すぎます。
すでに竣工していますが、いまだに真っ暗な状況です。
ほとんど売れていないものと思われます。
住まわれているのは、たぶん地権者の方でしょうね。

[175: 物件比較中さん]

まだ販売していますでしょうか？ここ。

[176: 周辺住民さん]

先週の日中に通りかかったら、洗濯物が結構干してあったので、
それなりに人知れず売れているのかも知れませんね。

[177: 匿名さん]

完成してから、だいぶたっていますが相当値引きしてくれるんですかね。。。

[178: 物件比較中さん]

値引き交渉には応じるでしょう。
いくら引くかは知りませんが。

[179: 不動産購入勉強中さん]

昨夜、久しぶりに物件前の道路を通りましたが、
まだ灯りが点いてない部屋が大多数でしたので
あまり売れていない感じでした。
今後売れ残りがたくさん出た場合、管理費や修繕積立金の不足は
居住者が負担することになるのでしょうか？
どなたかご存知の方がいましたら教えてください。

[180: 物件比較中さん]

購入したいけど買えないので、幼稚園のお迎え時に羨ましくいつも見ています。
以前、駅反対側の売れ残りマンションを見学したときに聞きました。
管理費などは所有者が負担するので、売れていない場合でも所有者（デベ）が負担し、
住民に負担がくる事はないそうです。
ただ、駐車場１００％などの物件で駐車場に空きがあると負担増の可能性があるので
要注意だと。
営業マンに聞けばすぐ教えてくれますよ。

[181: 物件比較中さん]

購入したいけど買えないので、幼稚園のお迎え時に羨ましくいつも見ています。
以前、駅反対側の売れ残りマンションを見学したときに聞きました。
管理費などは所有者が負担するので、売れていない場合でも所有者（デベ）が負担し、
住民に負担がくる事はないそうです。
ただ、駐車場１００％などの物件で駐車場に空きがあると負担増の可能性があるので
要注意だと。
営業マンに聞けばすぐ教えてくれますよ。

[182: 不動産購入勉強中さん]

>１８１さん

１７９です
教えていただきありがとうございました。
部屋が埋まらない限りデベさんが負担することになることになるのですね。
私も購入したくても買えませんが、あまりにも空き部屋が多そうなので
素朴な疑問が頭をよぎり、質問させていただきました。
あッ、また疑問が・・もしデベさんが潰れたら？
その場合はおそらく住民自身が負担するしかないですよね。

[183: 物件比較中さん]

もしデベさんが潰れたら？
どうなるんでしょうかね～
コスモスイニシア、日本綜合地所、モリモト、穴吹やら
事例としては沢山ありるので、ご存知の方がいたら
教えていただきたいですね。

でも心配がないように、大手売主の物件が人気ですよね。価格も重要ですが、信用も大事ですよね。

[184: 匿名さん]

この物件のデベが倒産することはないでしょうが、売れ残りに対する管理費や修繕積立金の負担はキツイでしょうね。
すでに実施していると思いますが、値引きをして売却を進めるしか改善方法はなさそうです。

[185: 匿名さん]

どのくらい値引しているのかな？
元々がすごく高額だったと記憶していますので
少々の値引きでは難しいですよね。
特に１Ｆのメゾネット？は今後も苦戦する気がします。

[186: 買い換え検討中]

１Ｆのメゾネット、安くなれば欲しいな。１００㎡以上あり、この広さはあこがれます。
駅から遠い１戸建ては通勤が大変だし、近くて広いマンションは無いし、
ずっとこのまま買い換えないか迷っています。

[187: 周辺住民さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
部屋にもよると思いますが、1割強　の値引きを提示されました。ここを検討されている方は、周辺物件と価格面での比較はされない方が良いと思います。
環境重視で考えないと割り切れないと思います。

[188: 匿名さん]

宮崎台駅のホームに貼り出されていたヴィークコートの広告を見かけなくなりましたが
完売したのかな？

[189: 匿名]

完売はまだしてません。昨日も新聞にチラシが入ってましたから。契約期間がきれたのでしょう。

[190: ご近所さん]

１割強の値引きですか。。
正直、３割近く引かないと、検討対象に載らないのではなかろうか？
確かに環境や駅距離は魅力だが、どうしても他物件を見ると、それほどまでお金を出しての差があるかどうか、疑問に思えてしまうのですよ。
そりゃー良い物件だと思うし。。
でも、そんな大金、銀行が貸してくれません（泣）

[191: 匿名さん]

１８８です。
まだ売れ残っていたのですか。
完成して相当経つと思うのですが、1割強の値引きでも売れ残っているのなら
更なる値引きしかないですね。
1年経てば中古物件。
周辺では新規マンションも出てきていますし、購入された方も売れ残っているマンションでは
不安と寂しい思いをしているかも知れませんね。

[192: 匿名さん]

ルフォンのスレでヴィークコートはまだ半数は売れ残っているってありました。
ホントにそんなに残っているんですかね！？

本格的に値引きを考えないとゴーストになっちゃうよね…

[193: 匿名さん]

坪２５０万ぐらいまで落とせば売れると思う。

[194: 匿名さん]

>>192
半数売れたのが逆に凄いかも この値段だったらゴーストマンションは確定だと思ったが

[195: ご近所さん]

　つまらないことですが、
仮に公表価格で2～3割値引きされた場合、
すでに入居されている方達は、損した気分になるのか、
それとも、少しでも空き戸が埋まれば幸い、と思われるのでしょうか？
　空き戸数が2割程度なら許容できても、半数もバーゲンセールされたら、どう思うのでしょうか？
あんまりガラ空きだと、将来的に賃貸部屋も出来たりするのでしょうか？

[196: 匿名さん]

当初の価格で買った人は損したと思うでしょうね、実際、他のマンションでも
そのようなことがあり、先に購入した住民に差額を返金した例がありますから。
まだ半分しか埋まってないのなら、おもいきって値下げするか賃貸にするしか
ないですね、ただ、多くの部屋が賃貸しになり、立ち代り住民が変わるのも
定住者にはいやな感じですね。

[197: 購入検討中さん]

値引き情報をお願い致します。
ここは15-20％位ダウンすると選択範囲に入ってきます。
実際に交渉した方の生の情報、期待しています。

[198: ご近所さん]

部屋によって値引き率が違いますし、販売中の部屋でも部分的にしか明かしてくれません。
遠方でもご自分で確認に行く事を勧めます。
販売中の部屋であれば、内覧は可能なはずです。
値引き交渉の場合は、今回販売されていない部屋は、
内覧不可、交渉の余地はないようです。

[199: ご近所さん]

選択範囲に入りそうなら、掲示板で不確かな情報を聞くより、
ご自分で確かめた方がよいのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

199さんに賛成です。
営業さんと直接交渉して、本気度を見せないかぎり易々と値引きなどしませんよ。

[201: 匿名さん]

モノ自体は満足できるマンションですから、うまく交渉して値引いてもらえればいいですね。

[202: ご近所さん]

　交渉に行く方への助言です。
ここは、もし平均的な価格であったなら、とっくに完売してます。
周辺のパークハウスやブリリアと価格比較してはダメ。プラウド宮崎台より、少なく見積もっても車1台分は高いと思って下さい。予算が合えば、私も欲しいです。
ちなみに駐車場は空き有りでした。

[203: 匿名さん]

車１台分じゃ済まないでしょ。もちろん数千万の外車なら別ですが。

[204: 匿名さん]

ここは元々の土地取得価格が高すぎるから、値引きは期待薄かと。
それにグローリオ蘆花公園並みの大幅値引きがあって、やっと周辺物件の相場と釣り合うぐらいの感じだし。

[205: 購入検討中さん]

だから・・・最近の周辺物件と価格比べちゃ、
ダメだって。立地は素晴らしいのだから。
公表価格よりだいぶ値引きされてますよ。
それでも未だ高額ですが、購入を真面目に検討されて
いる方はモデルルームに行ってみると良いですよ。

[206: 匿名さん]

>>205
あの程度で立地に差を感じる点がどこにあるのかよくわからない。
最近の周辺物件ですら割高と言われてるのに、それよりも値引き後で1500万以上高い
ここを買う理由が無い。こんな値段を出して宮前平を買うなら
値下がりした都内を買う、というのが大多数の意見かと。

だからずっとここが売れ残ってるんだろうし。

[207: 匿名さん]

>>205
周辺物件と比べられるのは当たり前。
別にスペシャルな物件ってわけでもないのだから。

[208: 匿名さん]

いいじゃん、べつに。
カネ持ちは買えるんだからさ。

[209: 購入検討中さん]

検討されていない方はスルーして下さい。
この物件を気に入られ、値引き率によっては
購入を考えたい、と思われている方に、助言している
だけなので・・・。
このスレで、ネガレスはもう結構ですよ。

[210: 匿名さん]

>>209
このマンション検討してる人っているの？
いないから竣工してもまだ半分も売れてないと思うんだけど。
それに宮前平・宮崎台なんて潤沢に物件が出てきてるから
この物件を無理して買う必要なんて全く無い。

[211: 匿名さん]

　一般的な意見、ありがとう。
お二人とも、熱くならないで。
買う・買わないは、個々の見解ですので。

[212: ご近所さん]

近所の元NHK社宅って何になるのかご存知の方いらっしゃいませんか？
このマンションも迷っていたのですが、価格が合わず断念。
元NHK社宅がマンションになればなー、なんて思っているのですが。

[213: 近所さん]

元NHK社宅跡地は気になります。
でもたしか目の前がテニスコートですよね。
いずれでっかい何かが建ちそうな気も。

[214: ご近所さん]

閉鎖された三菱の社宅もどうなるのか気になりますね。

[215: 匿名さん]

まだまだ新築物件は出てきそうですね。
ここを焦って買う必要はないな。

[217: 近所をよく知る人]

あなた、ルフォンのサイトでも書いてましたね、この手の話、類は友を呼ぶんですよ。

あなたに絡まれる素養があるからの顛末ですよ、話が増幅しておかしな事になってますよ、もっとわきまえて下さいな。

宮前平駅と宮前警察署は200Mほどですよ、宮前平駅前には交番もありますよ。

このサイトはマンションの評判やその甲乙を書き込む所、ヤンキーがどうだの、宮前平がどうだの、書き込むのは自由だが書き込むとこだけは間違わんでね。

[218: 匿名さん]

確かに宮前平駅から宮前警察署に向かう数十秒で電話して仲間を呼ぶのは無理ですね。

[219: 周辺住民さん]

何か、荒らしが多いな。
ここは人気物件でもないのに・・・。
有意義な掲示板にしましょうよ！

[220: 匿名]

遂にモデルルームが閉鎖されてしまいましたね。どの程度値下げするのか気になるところです。
近隣のマンションは順調に売れているみたいたなので、かなり値下げされないと難しいですね。

[221: 周辺住民さん]

このサイト内でいろんなスレッドをみますが、

自己充実感を満たす為のネガティブ発言や誹謗を書き込むことは、それはそれで別に
構わないかと思います（常識的な範囲内で)。

買った方が上記のようなレスに反論するのも自己を正当化する為にと考えると
上記と同じく構わないかと思います。

ただ、
全体的に高級マンションのスレッドで書き込む方って買わない（買えない）方が
多いですね。ある程度レベル（価格・ロケーション等）が高い物件の購入層は、
ここのサイトへは訪問しないということがよく分かりました。

[222: 匿名さん]

>>221
確かにその傾向はあるかも。ただ、ここは高級マンションじゃないからそれは当てはまらないが。

[223: 匿名]

妥当かどうかは別にして普通の市民感覚からしたら億の部屋があるのは高級でしょ。

[224: 匿名]

値段は高級だが、そこまでの高級感を感じないのが現実。
買えない人もいると思いますが、買えても買わない人だって多いと思う。

[225: 匿名さん]

近隣物件との価格比較で考えれば、高いと思います。
だからこそ売れ残っているわけです。
私も、仮に買うカネを持っていても買いはしません。

[226: 匿名さん]

私は、100平米越えで手が届くなら、欲しいな。
宮前平と宮崎台の中間で、学区・立地良し、
今のご時世、この辺りで100平米越えはなかなか
出てきません。
静閑で、平置き駐車場だし、外観は好みが分かれると
思いますが、立派なロビーや派手な飾りは、管理費の
無駄になるし、価格以外はこの辺りでは一品かと。

[227: 匿名さん]

>>226
しかし実際には手の届く値段になることは無いから、検討しても無駄だと思うけど。

[228: 匿名さん]

竣工後かなり経ってますので、検討域に入ってくるかも
と、願望ですが・・・。

[229: 匿名さん]

>>228
ここは土地がすさまじい高値掴みだから、これ以上値段を下げることは
赤字を拡大することになる訳で、ここのデベは無理に販売して
資金を回収しなければならないような中小と違うから、そんなことをするぐらいなら
帳簿上は黒字のままで10年でも20年でも空室のまま放置していた方が、マシと判断すると思う。

住宅を供給する為に存在する企業じゃなくて利潤を追求する為に存在する企業としては当然のこと。

[230: 匿名さん]

いくらなんでも、数年も売れ残ったまま放置はしないでしょう。
管理費の負担コストが続くし。

土地の高値掴みは事実ですね。

[231: 匿名]

建ってから一年経過すると新古物件となるらしいから、かなり値下げされたら本当にお買い得でしょう。もし賃貸に出されるような事があったら、買った方はかわいそうだな。

[232: 匿名]

賃貸に出してもペイする家賃が取れる駅ではないと思うんだけど。
だったら未入居のまま売ったほうが、とはならないのかな。

[233: 匿名さん]

上場企業の場合、減損会計の適用を受け、概ね2年程度で売却可能価額まで簿価の切り下げを強制されます。簿価切り下げ後は大幅な値引き、あるいは簿価切り下げ必至の段階で大幅な値引きとなるでしょう。
減損会計については、少し難しい会計基準なので詳しい方（会計士、不動産関連会社の経理部員等）に聞いてみてください。
あと少し待ちましょう。

[234: 匿名]

よく見るとマンガみたいなタイル。

近年稀に見るセンスのなさだと思います。
失敗しちゃったんでしょうね。

[235: 匿名]

そうでしょうか?
こちらは高すぎて検討外でしたが高級感があって素敵な外観だと思います。

[236: 匿名さん]

↑実物を見てみると残念さがわかりますよ

[237: 匿名]

建物の全体的な雰囲気は素敵ですが、
敷地ギリギリのフルウインドウがどうしても落ち着かない。
外から丸見え…

[238: 匿名さん]

売れ残りはどうするんだろう？
もうすでに十分中古だから値引きをしているのだろうが買い手がつかないというのは問題だね。

[239: デベにお勤めさん]

結構残ってますね。。
かなり値引きないと厳しい感じですね。

[240: 匿名さん]

外観は好きですが梁がボコボコと出まくってたのが気になるなぁ

[241: 匿名さん]

南側の空き地はマンションにするのだろうか？