ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[102: 匿名さん]

売る前から売れ残り確実ですね。
むしろ売る気がないの？？
たかが田都の宮崎台ですよ（笑）

[103: 匿名さん]

でも宮崎台の他のマンションでは、高いところから売れたらしい。

[104: 匿名さん]

その人たちは取り返しのつかないことしたな〜って後悔してるでしょうね。。
郊外で駅前に気が効いた店もない各駅停車駅を高掴みしちゃったんだから。

[105: 匿名さん]

この沿線は各停も急行も大して変わんないよ。

[106: 匿名さん]

そうはいってもこの地域にこの価格帯で販売されたマンションってないでしょ？
たまプラーザのように駅前の再開発もないし、ここを高値で買う理由がないのです。

[107: 匿名さん]

わかってないな〜。
宮崎台はたまプラーザよりも通勤が楽だし、町も落ち着いていて好きな人は多いよ。
あとお店も、派手さはないが、むしろ気が利いた良質なお店が結構あるし。

[108: 匿名さん]

宮崎台、宮前平、鷺沼は駅周辺に何もないけど、以外と根強いファンが多い街ですよ。
住環境と学校区の評価が高いですね。
だけどこのエリアで坪250越えはなかなか受け入れられないと思うな。
ましてや300越えなんて

[109: 匿名さん]

そういうことです。いくら好きな街でも相場とかけ離れた価格は受け入れられませんよ。

[110: 匿名さん]

先日、ＴＨＥ ＨＯＭＥのお店に行ったら宮崎台Ｓｔｙｌｅという無料冊子が置いてあったので取って読んでみました。おそらくここのライバル物件が宣伝のためにつくったものと思われますが、宮崎台をはじめ宮前平・鷺沼周辺の主だったお店が掲載されているので、土地勘のまだ薄いかたが参考にされるのに結構いいですよ。

[111: 比較さんα]

急行の停まらない駅に興味はないし、価格設定が錯誤しすぎ

[112: 物件比較中さん]

検討しているものです。

地下の貨物線が気になったので、
夜に主人と聞きに行きにいったのですが
正直な所、感じるような、感じないような…
どうしても周りの音が耳に入ってしまい
確信が取れませんでした。

どなたか、振動や騒音にお詳しい方いらっしゃいませんか？
街を気にいってるので
真面目に考えてます。

[113: 匿名さん]

>>112
貨物線の騒音は大したことないかと 自分がここの辺りを通る限りでは

ここの場合は、まず値段がネックになる人が多いだろうから
それがクリア出来る人はそういう点が気になるのかもしれないが
もし、少しでも気になる点があるのなら、１度だけでなく
何度も自らでチェックしてみた方がいいかと

ここを真剣に検討している人が現時点ではかなり少ないように感じるので

[114: 匿名さん]

ここの近くにあるグランノア宮前平のスレが参考になるでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/

振動や騒音は問題ないレベルのようです。

[115: ご近所さん]

貨物の騒音は、初夏の夜中に窓を開けて寝ていると、微かに聞こえる程度で
問題はないと思います。私は結構、音に敏感ですが・・・。

それよりも将来、マンション前の道路を挟んだ社宅が、建て替えた場合、
今の高さより高い建物が建てられるとのことなので、日照や圧迫感に不安があります。

でも１番はやはり価格ですね。高すぎます。

[116: 申込予定さん]

112さん
貨物の騒音＆振動、私も音に敏感ですが現在マンション３階で何も聞こえません。
静かな夜に貨物線が地下にもぐる辺り（馬絹の辺りでしょうか？）からか汽笛のような音が聞こえる（ような気がする）ことはありますが。
それより改造バイクや車が通った時の音の方が気になります。あと「こちらは粗大ゴミ回収車です…」というスピーカーの音とか。
115さん
前の社宅が建て替えた場合でも、幅のある南道路で、土地自体が何階分くらい高いというのはなかなか他には無いのですよ。値段高過ぎですけど。

[117: 匿名さん]

>111

朝に地獄の急行（準急）に乗るくらいなら、各駅停車のほうがまだマシかと･･･

梶ヶ谷で１本追い越されるだけだから

[118: 匿名さん]

高いですね。。。

[119: 匿名さん]

第一期の販売予定が決まったみたいですね。
はたしてどれぐらい売れるのか注目です！

[120: 物件比較中さん]

このマンションは駐車場が少なく、はずれたら別の場所に
借りなければならないので、やはりパスかも。

[121: 周辺住民さん]

>116さん

115さん
前の社宅が建て替えた場合でも、幅のある南道路で、土地自体が何階分くらい高いというのはなかなか他には無いのですよ。

これは全くその通りです。立地的には周りの閑静度とあわせて、この近辺ではほぼベストといえると思います。
で、住宅情報ナビで値段を確認してみました。

アゴが外れました。．．．