ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[42: 物件比較中さん]

41さん、是非事前説明会に参加して、感想をお聞かせ下さい。
私では、年収、貯蓄高で事前審査に通らないでしょうから。

[43: 匿名さん]

宮前平小学校、いい小学校ですよ。富士見台小より私は好きです。

このあたりは階段を上らないと玄関にたどり着けないタイプの一戸建てにお住まいの老夫婦も多いですから、そういう方達が移り住むのでは？　東急の旧分譲地なら敷地面積が広いし、処分すればここを買えるくらいのいいお金になるでしょう。

[44: 匿名さん]

最低限マーケティングした上で作ってるんだから、
買いそうな人は結構いるんじゃないだろうか？

この辺の地主さんで、そろそろたくさんある土地を処分しよっかな〜
なんて思ってて、息子や娘ファミリーは近くの戸建てに住んでいて
お孫さんが目の前の幼稚園に通っているんですよ

幸せな老後です

[45: 近所をよく知る人]

土地を高値掴みして、普通のマンション建設したんじゃとても利益が出ないから、超高級路線で、ということだろうけど。
先安感プンプンの今では、タイミングが悪すぎ。
販売延期？でも待ってたらさらに悪化する可能性も。
清水建設自体の状況も思わしくなく、担当に当たってしまった営業マンのみなさん、頑張ってください。

[46: ２５]

かなりまともな立地のいい企画だと思うのですが、皆さん言うようにちょっとこのまま売るのは難しいかも知れないですね。
これからどうするんでしょうね。待ってても市況はよくならないですから早く坪２８０程度で売るしかないとおもうのですが。

[47: 匿名さん]

せっかくいい場所なのに売れなかったらもったいないなあー
他とは違う付加価値をつけられないのかな？

間取りがかなり自由に変更できるとか、収納がものすごい多いとか。

戸建だと同じ分譲地でも建売より建築条件付の土地が割高でも人気があるし
マンションも自分の好きなように設計できたら
高くても買いたい人が出そうなもんだけどなー

センスのいいインテリアデザイナーがつくとかさ。
せめて内装くらいは自由度が高くないと。

あとはとにかく超ＶＩＰ待遇の営業でお客をい〜い気分にさせる法。
金持ちってサービスにはうるさいからね
レクサスから営業をスカウトしてきたらどうかな？

検討を祈る！

[48: 匿名さん]

金融危機で先行き不安な今、この物件に飛びつく人は、
よほど恵まれた人では？？

[49: 周辺住民さん]

最初から恵まれた人しか相手にしてないと思われます。

[50: 41です]

この三連休で見に行ってきました。
宮崎台、宮前平からも近く、買い物にも便利で立地は良かったです！
幼稚園も思ったより離れているので、凄く神経質な人でない限り子供の声は気にならないかと思います。
（サッシも騒音を低めにする物を入れているそうです。）
私たちが見に行った時は他に３組ほど見に来ていて、DINKs風と子連れファミリーでした。
近隣の一戸建て持ちの老夫婦で、土地を処分して移り住みたいという人もいるそうです。
あと、事前説明会に来ている人はほぼ全員が宮前区住民だそうです。

それで、肝心のモデルルームですが、この掲示板でどなたか書いておられたように、梁が・・・。
この地区は建物の高さ制限があるのでしょうか？部屋全体の天井が低いので、96平米の割には全く広く感じませんでした。
梁の出っ張りはかなり気になります。
モデルルームのインテリアはヤマギワがコーディネートしているということでオシャレでしたが、高さを出すために徹底的に背の低いインテリアで統一していました。
リビングもオプションの和室をぶち抜いたプランでしたが、足元からの角のはめ殺しの窓がないとかなり閉塞感があると思います。
このサイズ以下の部屋には住めそうにありません。

壁材や床材はかなり質が良かったです。ぱっと見はオオ！と思う程ではないと思いますが、質本位ということでしょう。
（壁は布感のあるクロスだったので汚れがつき易く目立ちそうですが。）
あと、お風呂！これはかなり良さそうでした！！
なににせよ、オプションをたくさん付けないと、モデルルームみたいにはならないでしょうね。
一体いくらで売るのでしょうか。。。

贅沢な素材で贅沢な作りは良いと思うのですが、この立地ならもっと天井の高い住み心地の良い家が作れそうなのに。
残念です。

とにかく、あとは値段ですね。
思ったよりも安くないと、私にとっては無理して買う物件ではありません。オプションもお金かかりそうですし。
（億超えなんてもってのほか！）

多分、近所のお年寄り夫婦とかがお買い上げになるのでしょうし
今回うちのような家族は対象外だったということで諦めます。

[51: 匿名さん]

清水建設ってどうなんですか？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/res/45-80

[52: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。みなさんがおっしゃるとおり、あの梁は不自然です。部屋全体に圧迫感があり（これは高さのせいか？）、仕様は高級でも居心地は、ちょっとねという感じです。これでそこそこの値なら、文句はないのですが、億越えとなるとさすがに、どういった感覚の人が買うのかと疑問を持ってしまいます。
億越えについてですが、どうやらそんな高額にはならないような感じですよ。低層の割に無理して空間を詰めているため、そこそこの部屋数が確保できているのではないかと思います。よって単価はみなさんが言うよりは下がるのでは。これは個人的な見解ですが。
いずれにせよ、この場所、この物件で90平米、億越えなら、清水建設だけ時代に取り残されているとしかいいよがないでしょう。

[53: 買い換え検討中]

私もモデルルームに行きました。
梁も気になりましたが、さらにがっかりしたのはリビングの窓がハイサッシでないこと。
ハイサッシで梁なしが今や新築マンションの常識と思っていただけにがっかりです。
それから、天井の埋め込み式エアコンってリビングだけなんですと。
さらにエントランス正面が幼稚園というのもマイナスポイントです。
お子さんがいらっしゃる方にはよいかもしれませんが。
坪300万とかいうウワサですが、それほどの物件には思えません。
そもそも宮崎台で坪300万ってあるのでしょうか。

銀行のローン審査が厳しくなってきたようですし、価格発表を一応待ちますが、
おそらくこの物件は買わないでしょう。坂の下にできる野村プラウドに期待します。

[54: 周辺住民さん]

■用地に血眼、業者が拍車
都心部での不動産業者同士の土地買い取り競争が激しさを増している。
大企業の社宅が集まる川崎市宮前区の静かな住宅街。東急田園都市線・宮崎台駅から徒歩5分の立地にある富士火災海上保険の社宅跡地、約2400平方メートルが今月1日、不動産業者の入札にかかった。ふだんなら多くて20〜30社程度の参加業者がこの日は44業者となり、「異常な過熱ぶりだった」(業界関係者)。
落札した清水建設のグループ会社の落札価格は1坪当たり350万円前後。近くの基準地価の3〜4倍の高値だ。基準地価は公的な地価の指標だが、大都市ではその数倍の価格での取引が珍しくないという。
敗退した業者の1人は「あんなに高い札が入るとは思わなかった」と残念がる。「うちは坪280万円のマンションを建てるつもりだったが、都心並みの300万円台でないと元は取れないはずだ」

[55: 匿名さん]

幼稚園ってマイナスポイントなんですかねえ
園児は悪さもしないですけどね
そんなにうるさくもないと思うけど。

うちの子供はこのマンションを建てるための工事の音が
すっごくウルサイ！って言ってますけどねえ・・・

[56: 周辺住民さん]

億超えですか。。。隣の東急のマンションはバブルの頃に億越えで売り出されたと聞きました。確かに造りはとてもよいです。こちらのマンションも、土地の仕入れ値が高いので安くしようがないということだとは思いますが、売る側も大変ですね。せめて品の良い立派な建物を造ってもらいたいと思います。

[57: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
値段がすごいことになりそうなのと、高級路線とうことで
期待していましたが、予想をはるかに下回りました。
とても普通のマンションでした。

すでに、書かれているとおり、部屋の梁、ハイサッシュではない、広さの割りに感じる圧迫感。
とくにリビングのビルトインエアコンのために一部天井の高さが低くなっています。
私がみたいわゆる高級物件では、ビルトインエアコンのために天井の高さを低くして、圧迫感を与えるようなことはありませんでした。
建具もがんばっているといわれましたが普通の印象。

何故、宮前平のこのマンションに億の金を払わなければならないのか？納得できませんでした。
（二子玉川でこの値段なら納得はできましたけど）
完全に選択肢からはずれました。

[58: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。

価格は別として、駅近・豪華ないい物件ですが、
南側は目の前がそこそこ車も通る道路に面しつつ、
大きな街路樹が邪魔して日当たりそれほど良くな
いです。

戸数は少ないですが、東側のほうが、価格、
日当り、交通量のトータルでベターのような気がします。

[59: 匿名さん]

私はいま真南向きのマンションの最上階に住んでいて、視界もかなり開けているのですが、日当たりが良すぎて真冬以外は暑くなりすぎますし、いろいろな箇所、家具類等の傷みも早くなります。
むしろ街路樹がかぶるくらいがちょうどいいと思いますよ。

ただ東側にも東側の利点があるということは同意です。

[60: 匿名さん]

ギャラリー見てきました。
みなさんがおっしゃる通り、ハリでてますね、笑ってしまいました。天井ももう少し高くてもいいかなー、あんなもんですかね。
個人的にはつくりはよさそうだなーと思いましたが、お値段が。
予定価格聞いてきましたが、私が希望する80㎡だと、8,000万程度みたいですねー。一番人気がある96.98のところは億ですし。。。
まあ、花霞と値下げ競争するんですかね＾＾；

[61: 匿名さん]

近隣住民です。ある程度期待して価格発表の日に行ってきました。
８０㎡で8000万、あの窓と圧迫感なら、二子玉川ライズ買います。
市場からは最大で2000万くらい、価格感覚の差があるように感じました。
がっかりを通り越して笑ってしまいましたが、１１月末に正式な価格が
発表されるようなので、それまでに清水建設がどれだけ価格を下げれるか
まだ期待したいところではあります。