ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[182: 不動産購入勉強中さん]

>１８１さん

１７９です
教えていただきありがとうございました。
部屋が埋まらない限りデベさんが負担することになることになるのですね。
私も購入したくても買えませんが、あまりにも空き部屋が多そうなので
素朴な疑問が頭をよぎり、質問させていただきました。
あッ、また疑問が・・もしデベさんが潰れたら？
その場合はおそらく住民自身が負担するしかないですよね。

[183: 物件比較中さん]

もしデベさんが潰れたら？
どうなるんでしょうかね～
コスモスイニシア、日本綜合地所、モリモト、穴吹やら
事例としては沢山ありるので、ご存知の方がいたら
教えていただきたいですね。

でも心配がないように、大手売主の物件が人気ですよね。価格も重要ですが、信用も大事ですよね。

[184: 匿名さん]

この物件のデベが倒産することはないでしょうが、売れ残りに対する管理費や修繕積立金の負担はキツイでしょうね。
すでに実施していると思いますが、値引きをして売却を進めるしか改善方法はなさそうです。

[185: 匿名さん]

どのくらい値引しているのかな？
元々がすごく高額だったと記憶していますので
少々の値引きでは難しいですよね。
特に１Ｆのメゾネット？は今後も苦戦する気がします。

[186: 買い換え検討中]

１Ｆのメゾネット、安くなれば欲しいな。１００㎡以上あり、この広さはあこがれます。
駅から遠い１戸建ては通勤が大変だし、近くて広いマンションは無いし、
ずっとこのまま買い換えないか迷っています。

[187: 周辺住民さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
部屋にもよると思いますが、1割強　の値引きを提示されました。ここを検討されている方は、周辺物件と価格面での比較はされない方が良いと思います。
環境重視で考えないと割り切れないと思います。

[188: 匿名さん]

宮崎台駅のホームに貼り出されていたヴィークコートの広告を見かけなくなりましたが
完売したのかな？

[189: 匿名]

完売はまだしてません。昨日も新聞にチラシが入ってましたから。契約期間がきれたのでしょう。

[190: ご近所さん]

１割強の値引きですか。。
正直、３割近く引かないと、検討対象に載らないのではなかろうか？
確かに環境や駅距離は魅力だが、どうしても他物件を見ると、それほどまでお金を出しての差があるかどうか、疑問に思えてしまうのですよ。
そりゃー良い物件だと思うし。。
でも、そんな大金、銀行が貸してくれません（泣）

[191: 匿名さん]

１８８です。
まだ売れ残っていたのですか。
完成して相当経つと思うのですが、1割強の値引きでも売れ残っているのなら
更なる値引きしかないですね。
1年経てば中古物件。
周辺では新規マンションも出てきていますし、購入された方も売れ残っているマンションでは
不安と寂しい思いをしているかも知れませんね。

[192: 匿名さん]

ルフォンのスレでヴィークコートはまだ半数は売れ残っているってありました。
ホントにそんなに残っているんですかね！？

本格的に値引きを考えないとゴーストになっちゃうよね…

[193: 匿名さん]

坪２５０万ぐらいまで落とせば売れると思う。

[194: 匿名さん]

>>192
半数売れたのが逆に凄いかも この値段だったらゴーストマンションは確定だと思ったが

[195: ご近所さん]

　つまらないことですが、
仮に公表価格で2～3割値引きされた場合、
すでに入居されている方達は、損した気分になるのか、
それとも、少しでも空き戸が埋まれば幸い、と思われるのでしょうか？
　空き戸数が2割程度なら許容できても、半数もバーゲンセールされたら、どう思うのでしょうか？
あんまりガラ空きだと、将来的に賃貸部屋も出来たりするのでしょうか？

[196: 匿名さん]

当初の価格で買った人は損したと思うでしょうね、実際、他のマンションでも
そのようなことがあり、先に購入した住民に差額を返金した例がありますから。
まだ半分しか埋まってないのなら、おもいきって値下げするか賃貸にするしか
ないですね、ただ、多くの部屋が賃貸しになり、立ち代り住民が変わるのも
定住者にはいやな感じですね。

[197: 購入検討中さん]

値引き情報をお願い致します。
ここは15-20％位ダウンすると選択範囲に入ってきます。
実際に交渉した方の生の情報、期待しています。

[198: ご近所さん]

部屋によって値引き率が違いますし、販売中の部屋でも部分的にしか明かしてくれません。
遠方でもご自分で確認に行く事を勧めます。
販売中の部屋であれば、内覧は可能なはずです。
値引き交渉の場合は、今回販売されていない部屋は、
内覧不可、交渉の余地はないようです。

[199: ご近所さん]

選択範囲に入りそうなら、掲示板で不確かな情報を聞くより、
ご自分で確かめた方がよいのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

199さんに賛成です。
営業さんと直接交渉して、本気度を見せないかぎり易々と値引きなどしませんよ。

[201: 匿名さん]

モノ自体は満足できるマンションですから、うまく交渉して値引いてもらえればいいですね。