ヴィークコート宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-6-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.74平米-132.87平米

[469: 匿名さん]

完成して2年も経っているんだから中古扱いじゃないの？

[470: 物件比較中さん]

ここは買う気はないけど、坪220万位が妥当でしょう。築後2年ですからね。当時の価格を振り返ってみると不動産って恐いですね。
あと10年もたたない内に、多摩川超えた地域のバリューは今では想像出来ない価格(もちろん下方修正)になってるんではないかと予想してます。
なので、無理してでも、駒沢、桜新町辺りを買うか、多摩川超えるか悩んでます。

[471: 匿名さん]

坪220万円？その価格水準はよくわかりませんが、こんなサラシモノ物件、地元の人は買わないでしょう。自分が売るときに売れないから。

[472: 匿名さん]

逆に地元の人しか買わないでしょ。当初の値段で買えなかった人が、新価格になって戻ってきてほぼ完売状態ですよ。（メゾ除く）値段が妥当になれば、この地域に価値を置いている人からの需要はあります。造りは他より段違いで良いし、立地も申し分ない。唯一の問題だったのは、当初リーマンショック前の価格設定。

[473: 匿名さん]

正直、新価格もまだまだ高いです。特にリセールする可能性のある人は手が出しずらいでしょう。

[474: 匿名さん]

メゾネット以外はもう残ってないよ。

[475: 匿名さん]

メゾネットも、一番いい所売れちゃったみたいだね。

[476: 匿名さん]

ほんま？

[477: 匿名さん]

ここは当初予定がメゾネットの1番安い所で坪300、
それ以外の1番安い所で坪320というプチバブル最後の仇花でしたからね。

もうちょっと分譲が早かったら、デベの目算通りその値段でも売れたのかもしれませんが。

[478: 匿名さん]

宮崎台～宮前平で物件を探しているので、ヴィークコートも3回見学に行きました。このマンションいいですよ。仕様は最高レベルです。私は希望の間取りがなくあきらめたのですが、正直価格にはビックリしました。財力あればおすすめです。

[480: 物件比較中さん]

5000万円台前半がいいろころでしょう。６０００以上はあり得ないね。

[481: 物件比較中さん]

値下げせえへんの？

[482: 物件比較中さん]

残りはメゾネットだけですね。2階以上とは、どうしても線引きされてしまいますが、1階の日当たりは良いので地下のスペースの使い方に価値が持てる人には、この場所であの広さですし、仕様も良いのでいーんじゃないでしょうか。価格は元値から結構下がっているので、さらに期間が経っていかないともう一段の値下げはしないでしょうね。バックがしっかりしている清水だけに…
先日、宮前区役所近くに出来るプラウドのモデルルームに行きましたが、こちらもいい価格ですね。
駅までの恐ろしく急な坂が気になりました…エルドもそうですが。

[483: 匿名]

自ら中古価格を引き下げている感じがして嫌な物件だね。
住民はどう感じているのかな？

[484: 匿名さん]

>>483
中古価格を気にするような人はそもそもこんなとこ住まないから問題ない。
下手したら宮前平以外に住むことは考えられない人ばかりかと。

[485: 匿名さん]

メゾネット下がったね。子育ての環境としては、いいと思います。坂も宮崎台からですと、それほど気にならなかったので、検討しています。一点、幼稚園の横が気になります。日中は気になりますか？

[486: 匿名さん]

川崎か･･･と検討から外そうと思ったのですが、にこたま方面なので情報を見ています。
モデルルーム使用住居が4戸、6380万～となっていますね。
中古ではないとはいえ6千万円超はどうでしょう。
メゾネットなので広さは十分ありそうですし、専用駐車場つきの部屋も見られますね。
ひとつは2台分も駐車場付きですよ。
いいなあ、と思ったのですが価格がネックです。
他の街の物件なら2件買えてしまいそうですし。

[487: 匿名]

なんで完売しないの？

[488: 匿名さん]

>>487
元値が高すぎたので売主に対する不信感が強いのでは。
それにメゾネットは半地下で安くなっても不安が大きい。

[489: 匿名さん]

完売おめでとうございます。