ランドシティ横濱吉野町レジデンス

[匿名さん]

ランドシティ横濱吉野町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市南区南吉田町2丁目23-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩4分
　　　　京急本線 「黄金町」駅 徒歩6分
　　　　京急本線 「南太田」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.61平米-70.62平米

[174: 購入検討中さん]

62平米で3300万円ってアウトレットにしては結構高いですね。
ランドシティ吉野町検討中ですが、売れ残りで値下げを待ったが方が
得だっておっしゃりたいんですか？
３期４期の発売も予定しているっていってたし。

[175: 173です]

どうするかは、あなたが決めること。私は参考として事実を書いただけです。

[176: 物件比較中さん]

最寄駅が市営地下鉄っていうのは不便だな、朝の通勤時間帯はやたら混むし、
日中の運転本数は少ないしね。
この近くで、去年暴力団の発砲死傷事件も起きているし、
アジア系の外国人もいっぱい見かけるし、個人的には敬遠するエリアですね。

[177: 匿名]

発砲事件ほんの数十メートルのところでしたね。うちも近所なので驚きました。

[178: 匿名さん]

どこの営業さんですか？

[180: 周辺住民さん]

この辺りに３０年住んでいますが、たいへん住みよい地域ですよ。
最近はマンションより有料老人ホームがたくさん建設中ですし、下町ですから隣近所の人も
親切ですし、暮らしよい街です。

[181: 匿名さん]

先日、物件近くを散策しました。
川沿いには、櫻があり、満開で綺麗でした。
物件の場所は、大きな道路から少し奥まっているので、わりと静かです。
近所のスーパー「つるかめ」は、食材もそろって便利。
横浜市のコニュニティーセンターが近くにあって、
スポーツや習い事など出来そうです。
横浜や関内へのアクセスも良いし、いい物件だと思います。

あと、「インスタント沼」という映画の撮影場所を近くに見つけました。

[182: ↑]

ランドさんの営業活動ですか。がんばりますね。こんな地道なことまでしないといけない状況なんですね。
ちなみに、川沿いの桜はまだ五分咲きですよ。二、三日前はまだ三、4分咲きで満開にはほど遠かったですよ。毎日川沿い歩いてますから、ウソだってまるわかりです。

[183: ご近所さん]

ここはランドの仕切るスレです。いつでも桜満開です。５月も６月も夏も。
デイズ二ーランドは棒を投げたらいつでも客にあたります。一年中です。
なぜだかわかりますか？

[184: 購入検討中さん]

181は確かにランドさんの営業活動っぽいけど、桜は、もう咲いてますよね。
うち、物件の近くの川沿いで桜がよく見えるんで。

確かに完売は難しいかもしれませんね。
前の方の書き込みにあったように売れ残りは値引きもありだと思います。
ただ、自分の好みの間取りや階数は選べなくなるでしょうが。
悩みどころです…

[185: 購入検討中さん]

完売しないと何か問題があるんですか？

売れ残りはアウトレットマンションとして再販されるのが
最近のパターンのようですが、価格優先ならそれまで待てば良いし。
好みは別として、特にネガティブな要素はないように思えますが。

[186: 匿名]

このマンションの近くの大岡川の桜は今日の暖かさでやっと7〜8分咲きでしたよ。まあこのマンションは安ければ買うヒトもいるんじゃないですかね？安ければね。私は買わないけどね。

[187: 匿名さん]

安く買える場所ではないんじゃないかな？
場所いいもんね！

[189: ご近所さん]

特に場所がいいとは思いません。
伊勢佐木町が近くにあっても買物するほど便利ではなく、裏通りは
風俗街で子供の教育には最悪ですし...

その割に4～500万は高いですね。少なくとも４千万以上出す価値はないでしょう。

強いて良い点を挙げるとすれば、ネット接続が無料なことくらいでしょうか...

[190: 匿名]

このエリアは横浜市内では利便性は中の下、住環境は下の中といったところだろう。 地縁でもなければ選ばない。

[191: 匿名さん]

>>182
あなたみたいなのがレスしてくるのを楽しんでるんですよ。

[192: 申込予定さん]

今日の昼間　黄金町の手前から日ノ出町あたりまで
大岡川沿いを散歩しました（左岸）。

地元の人は知ってるでしょうが同じ川沿いでも満開の時期は場所によってかなりずれます。
私の印象では桜は８分咲きぐらい、満開前か過ぎたのかどっちでもいいけど。

はしけの上のジャズコンサートとかイベントを色々やっていて人出も多くにぎやか。
川沿いの小さな飲食店もフレンドリーでした。
ギャラリー風のショップやイベントスペースもできていて
ウン十年前のこの辺りを知るものとしては良い意味の驚きでした。
独自の文化コミュニティができつつあるという感じです（ほめ過ぎかな。反論あるでしょうね。）
平日とか夜は知りませんけどね。

マンションの評価は各々でしていただくとして。
けっこう良い町だと思いますよ。吉野町周辺は。

[193: 匿名]

黄金町から日ノ出町は芸術の町にしようと頑張っているようですね。吉野町は少し歩くと風俗街なのが残念ですね。

[194: 申込予定さん]

193さん
地元の方じゃありませんね。
少し歩くと風俗「街」ってどこの話ですか?

私の知る限り太田橋の向こうにラブホかソープが
あったように記憶してますが。1km以上先を「少し歩く」と言われてもね。
曙町まで行けば豊富なジャンルの風俗店がありますけどね。
ま、しょうがないです。

[195: 匿名さん]

黄金町にあった風俗街はこれですね。
http://homepage2.nifty.com/moruda/20/x-file/higasinihon/koganetyou/kog...

今はもう現存していません。

[196: 匿名さん]

荒らしが多いですね。
物件は良さそうに見えるのですが・・・。

[197: 匿名]

阪東橋までちょっと歩けばもう風俗街にたどり着くでしょ。そのくらいは楽に小学生でも行動範囲でしょ。まあ子供のことを考えないヒトならいいんじゃないですか。子供の日常生活圏にラブホとかヘルスとかあっても気にならないヒトにはね。

[198: 匿名]

伊勢佐木町が近くで便利と言ってみたり、曙町は近くないと言ってみたり支離滅裂ですね。地元でない方のために書いておきますが、横浜の一大風俗街の親不孝通り(曙町)は伊勢佐木モールに平行している一本裏の通りです。伊勢佐木町が近くて便利ということは親不孝通りも近くて便利ということです。(笑)
またモールを挟んで反対側の裏通り(末吉、若葉)にはいまだに夜になると外人のお姉さんたちが立っています、以前よりは少なくなったようですけどね。
気にならない、もしくは納得した上なら購入しても後悔しないですむんじゃないですかね。

[199: 地元不動産業者さん]

周辺の環境が多様な地域なんだな吉野町っていうのは
ここは山の手地区ではないし、猥雑で稠密な商業地域なんです。
育ちの良い方は住むエリアではないよ。

[200: 198です]

訂正です。
今日、末吉・若葉のとおりを歩いてきましたが外人のお姉さんは一人もいませんでした。(20時過ぎごろ)何ヶ月か前には見かけましたが最近はいなくなったんでしょうかね。

[201: 匿名さん]

通勤に便利な立地ですね！

[202: 匿名]

結構、工事進んでいますね。

[203: ご近所さん]

２０年前の大仁病院覚えていますよ。しけた病院でしたが、今は建て直してマンションになっています。黄金町マリア＿アマゾンで注文して読み驚きました。何かぼんやり風化させていたものが事実として目の前に突き出された気がします。

[204: 匿名さん]

いい感じのマンション。
まだ買えるのでしょうか？

[205: 匿名]

まだ買えるのでたくさん買ってください。

[206: 匿名]

すぐに完売しそう。かなりの人気物件みたい。場所が最高！

[207: 匿名]

立地いいです！

[208: 匿名さん]

相変わらずランドの物件のスレには営業が出張ってきてるのか
この人達、本当に懲りないな・・

[209: 匿名]

なかなか無いよい立地ですよね。駅近、複数路線利用可、スーパー近くで買い物便利、静かな住宅街。近くには小さいながらも公園もあるし。狙い目の物件ですよ。

[210: 購入検討中さん]

ここには本気で購入を検討している方はいらっしゃらないのでしょうか…？
立地云々は長年近くに住んでいるので承知しているつもりですが
未完成物件を購入するのって勇気がいります。

[211: 匿名]

悩んでいるうちによい部屋は売れてしまいますよ。思い切りが重要です、後悔しないためには。市場も底を打ちあとは値段上がる一方ですからいまが買い時だしね。

[212: 匿名]

便利でありながら静かなところがいいですよね。

[213: 匿名さん]

市況が回復してもランドみたいな不安定なとこのマンションは買わないでしょ？
ねえ、ランドの営業さん。

[214: マンション投資家さん]

ここは厳密にはランドの物件ではありませんよ。

私は投資用としては新築全般難しいと思ってますが、ここのマンションは
数年後に売る時は問題なく売れる場所と思っています。
一人か二人で住むとしても利便性がいい。

周辺の今検討できる物件の中では一番立地は良いと思いますね。

[215: 匿名さん]

>>214
ランドだと支えきれないから、青木あすなろが
建設代金回収の為に自分で売ってるんだよね。
ただ、ランドが関わっている物件はどこも買い煽りが激しい。

[216: 匿名]

四方が道路や駐車場、もしくは背の低い建物だから圧迫感なさそう。いずれ賃貸に出すにしてもすぐに借り手は見つかりそう。

[217: マンション投資家さん]

215さん
ランドのIR見た事ないみたいですね。（IRご存知ですか？）
一時期の危機は既に乗り越えてますよ。

参考までにですが、ランドはマンション1本の会社ではないので
マンションオンリーのデベロッパーよりは遥かに倒産のリスクは
低いです。（今回の物件には関連しませんが）

当然ながら私個人はそれを踏まえての検討をしています。

あまり知らずに買う側の購入不安を煽るのはやめたらいかがですか？
掲示板だからといって何を書込んでも良いという訳ではないのでは？

[218: 購入経験者さん]

214さんと同意見です。
ランドが不安定って、今安心な不動産会社ってあるんですか。
三井かな、どこも高くて選択肢に入りません。
限られた条件の中ではベターな物件だと思います。

ちなみに近隣ではミオカステーロとプラウド上大岡は
かなり前から毎週のようにチラシが入ってきます。

[219: 匿名さん]

逆にランドより危険じゃないデベってあるんだろうか
虎の子の三鷹タワーの売主の座も手放したのがつい最近で、株価40円。

素直にここは青木あすなろ建設の物件ということにすればいいのに。
無理にランド押しすると、かえって怪しまれるような。

[220: 匿名さん]

どこの掲示板みてもデベ批判というか倒産するしないとかの
投稿が多いですね。
ここもネガティブな書込みばかりで参考にならないです。

[221: 匿名さん]

>>220
安定してるデベの物件だったらそんなの無いと思うけど。
それよりランドはいい加減、関係してるマンションのスレに営業レス連発するの辞めようよ。
三鷹の時も本当に見苦しかった。

[222: 購入検討中さん]

こういう人につきまとわれているマンションは
確かにヤバイ気がします。
そこそこ気に入っていたけど、ゆっくり探してみましょう。

[223: 匿名さん]

営業さんが書いている根拠は何？契約した人や検討者が思うことを書いているんじゃないのですか？ポジティブ意見が多いのは、市場評価が高いという事じゃないのでしょうか。

[224: 匿名さん]

>>223
ランドは有名すぎるほど有名でしょ。というかこの掲示板のトップに
注意書きでも書いといたらいいのに。自分は物件自体は悪くないと思うけど治安が不安。

[225: 匿名さん]

この物件、安くないですか？間取りも結構好みです。早々に売れそうな気がしますね～。

[226: 匿名]

やっぱりそう思いますか。私もです。

[228: 物件比較中さん]

また小懲りもせず社員が必死に書き込みか…上がりすぎだわ…悲しくないの

[229: 匿名]

近くのツルカメスーパーは深夜まで営業していてとても便利ですよ。

[230: 物件比較中さん]

いくら何でもこんな露骨な書込みはしないでしょ。
一度見に行った私としてはランドの書込みとは
思えません。
わざわざこんな事投稿しないと思うのですが。

[231: 購入検討中さん]

便利な立地ではあるけど私は決して安いとは思いません…
モデルルームの前をよく通りますが、いつもガラガラ。
逆に「人気がないのかな？」と不安になります。
実際に契約した方は何が決め手になったのでしょう？
通勤に便利なのでこの辺りで物件を探しているのですが
「コレ！」と言う決め手に欠いて決断できずにいます。
早く決めないといい部屋がなくなるのは重々承知の上で悩んでおります。

[232: 匿名さん]

これが本当に社員の書き込みだとしたら驚きますね。
釣りにしか見えないと思いますが。

[233: 周辺住民さん]

私も安いとは思いません。が、妥当な価格設定かなと思います。
ネットで不動産情報調べても、他の地域の駅から近い物件は
やたらと高く感じますし。

この前モデルルーム行きましたよ。
他に３組位居ました。
それが空いてるのか混んでるのか分かりませんが。

[234: 匿名]

休日には大岡川添いがいいお散歩コースです。

[235: 匿名さん]

モデルルームはどうでしたか？
ＨＰでみるとかなり高級感がありますよね。
まだ行けないので教えていただけますか。

[236: 周辺住民さん]

235さん
モデルルームは良かったですよ。
高級感もありますし標準の設備が良いなと感じました。
まだ色や間取りも選べる部屋もあるみたいでした。
割安かどうかは個人の考え方があると思いますが、
私は高くはないと思っています。

[237: 匿名さん]

いい感じの物件ですかね！早く時間作って行ってみようと思います！
広めのお部屋で高層階はまだありますか？

[238: 申込予定さん]

高級マンションじゃないから特別に優れている点はないと思いますが
トータルバランスが良いような気がします。

同じ予算でもう少し郊外なら広い部屋が買えるし、横浜に近づけば狭くなります。
この辺でこの価格は利便性優先で相場だと思います。

また、繁華街でもなければ住宅地でもないところが自分にとって馴染みやすく
戸数も多からず、少なからず。
部屋タイプが多く、いろんな家族構成がありそうなのが偏らずにいいかなと。

自分にとってちょうどいいのが決め手ですかね。

[239: 匿名さん]

かなりエントランス周辺は高級みたい。
室内も高級なら安いんじゃないでしょうか？

[240: 匿名さん]

標準の装備が良いのは嬉しいですが。
中古タワーマンションと悩みますね。

[241: 匿名]

中古タワマンよりこっちがいいんじゃないですか。私ならこちらにしますね。

[242: 購入検討中さん]

内装がちょっと普通すぎるのと、駅からの距離が微妙だったのでやめました。
吉野町は下町～な感じがとても好きで、なおかつ横浜の中心に程近いため便利！ってわけでもう少し中古も含めて探します

[243: 匿名]

駅からの距離ビミョーですか？

[244: ご近所さん]

エントランスはタバコ屋じゃないの。

[245: 検討中]

先日、現地見てきました。落ち着いた立地でとても気に入りました。いいところですね。

[246: 匿名さん]

私も良いと思いますよ！
どの間取りで検討中ですか？
上の階の方が良さそうですね。

[247: 申込予定さん]

>244
それは確かに気になるところですｗ

どの物件にも共通して言えることですが、上層階から売れているみたいですね。

[248: 検討中]

モデルルームを見学しました。本当の希望の東横線（中古も含む）と比較してます。

こちらの方が当然ですが、安く、間取も気に入っております。

購入に至ってないのは、街並みをもう少し吟味してからにしようかと
思っています。

四角い間取が３つ程あり、こういうのはなかなか無いですよ

[249: ご近所さん]

薄型マンションが薄型テレビで人を釣る

[250: 社宅住まいさん]

すごく中途半端な距離じゃないですか？
今いろいろ見ていますが、ここの物件かなり前から販売してますよね？
即日完売ってそれはありえないでしょう。

[251: 匿名さん]

通院が楽そうですね。
病気になっても安心。

[252: 契約済みさん]

京急も地下鉄も徒歩５分くらいなので私にとってはとっても便利です。
これを遠く感じる方はミオカステーロのような本当の駅前マンションしか無理でしょうね。

もう良い部屋はあまり残っていないようなので、これから完売までがますます難しそうですね。

[253: 不動産購入勉強中さん]

完売するわけない、買わなくてよかった。

[254: 匿名さん]

>>253
そうやって毎日毎日色んな物件をダメだしして、
いつまでも買わない永遠と勉強中の方ですか？

じっくり勉強していい物件が買えるといいですね。

[255: 不動産購入勉強中さん]

２５３です。
物件はすでに複数所有しています。利殖の対象にランドを検討しましたが、ペイしません。
永遠と勉強させていただきます。

[256: 購入検討中さん]

物件はすでに複数所有している人が
わざわざ、買わなくてよかった。　って書き込みしに来るんだ。
イヤミばっかりで、とても余裕のある方には思えませんが。
いますね、こういう人はどこにでも。

[257: 匿名]

そう。
どこの板にもいますのでスルーしましょう。

[258: 匿名さん]

この物件は価格や立地から見れば良い物件なんじゃないかな。
価格的にも。
いくつかの物件と比較中。

[260: 契約済みさん]

最初はランドが売主だったが、ランドが危なかったので
青木あすなろに買い取ってもらい、ランドは販売代理店になったみたいですよ。

[261: 契約済みさん]

NO260さん
本当に契約された方ですか？
ランドが危なかったから売主から下りたという話ではないですよ。
契約者を語って物件の資産価値落すのやめてもらえます？
私はランドの肩を持つ訳ではないけど、今みたいな市況で
新発売の物件をこれから売主で売っていくというIRもうたってる
訳ですから他のデベと比べてもリスクは低いと考えてます。

[262: 260]

>>本当に契約された方ですか？

そうですよ。


>>物件の資産価値落すのやめてもらえます？

私はむしろ青木あすなろが売主になったことで安心して契約しました。
考えは人それぞれではないのでしょうか？
ランドが危なかったのは過去の株価やレスを見れば一目瞭然だと思いますが。
そしてこの不況下、どこのデベもゼネコンも一度は危機に陥っているのでは？


そういった事を踏まえ、立地・間取りが気に入り契約に至りました。
259さんのレスに素直にお答えしただけなのですが、261さんが気分を害されたのなら申し訳ありません。

[263: 契約済みさん]

NO260さん
261です。
すみませんでした。考えは人それぞれですよね。
個人の考えや捉え方を押しつけた言い方になって
しまって申し訳なかったです。
最近、近隣の物件かな？と思われる誹謗中傷的な
投稿が多かったので、またその手の輩かと思って
しまったのが本心です。
気に入って買った物件なので引渡しが楽しみです♪

[264: 匿名]

261さん、ではなぜランドは売り主からおりたんですか？否定だけして理由が書いてないんですけど。会社が危ないからではないという別の理由をご存知だから否定したんですよね。本当に別の理由があるなら教えてください。それともただ否定したかっただけですか。

[265: 匿名さん]

>>264
一応、契約者への表向きの説明としては青木あすなろがデベロッパーとしての販売実績を伸ばしたいから
売主をかわってくれということらしい。
竣工が延びた事や販売開始時期が延びたこともそれについての話し合いがまとまらなかったということにはなっている。実際はわからないですけどね。

[266: 購入検討中さん]

いつになったら引渡しですか？

[267: 匿名]

またチラシ入ってきた。今回はミニサイズ。以前はかなりデカイやつだったが。写真ではいいカンジに見える。値段も安い。立地が我慢できて、デベにも目をつぶれるならいいかもしれない。

[268: 匿名さん]

引渡し予定は来年の１月末です。

[269: 匿名]

我慢しなきゃいけない立地でしょうか？
下町育ちの自分達には住み良さそうですが。
閑静な住宅地などを希望している人には論外でしょうね。
我慢したり、目をつぶらなきゃならないなら、いい物件とは言えないのでは。

このスレをさかのぼると、ランドにダメ出し（主に潰れそうだという内容）がちょくちょく
出てきますが、そんなにダメな会社なんですか。
今のところ悪い印象はうけていませんが。
契約済みの方は知っているでしょうが、もしランドが潰れたり、完成しなくても手付け金は
正式に補償されていますし、実質的な被害を受ける心配はしていません。
素人にはわからない重大な欠陥・問題でもあるなら、根拠をはっきり教えていただきたいものです。

ま、契約済みの皆さん。あなた方はとても良い選択をしました。なんてね。

266さん。2011年1月末引き渡し予定です。
真冬の引っ越しは寒くてイヤだという者もいますが（w

[270: 267]

立地の好みは個人差がありますね。デベはブランドイメージだけです。特になにか具体的なことがある訳ではありません。

[271: 匿名さん]

じゃ、ランド⇒あおきあすなろ建設の売主変更で、俗にいう”アウトレットマンション”だ。
資産価値的には、下がるね。

たしか民事再生になったプロパストのマンション建設現場が伊勢佐木町あたりにあったな。
建設工事が途中で止まっているけど。
ランドもヤバイし、あおきあすなろは大丈夫なのかなぁ？

[272: 匿名]

青木あすなろ建設ってデベロッパーなんですか？？
HPを見てもよくわからなくて

販売実績を伸ばしたくて、売主って変わるものですか？
すみません。
初めて聞いたので・・

共同で売主のマンションはよく見るので、売主のままでもよかったのでは

[273: 匿名]

271さん、プロパストの物件って伊勢佐木町のどのあたりですか？