ランドシティ横濱吉野町レジデンス

[匿名さん]

ランドシティ横濱吉野町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市南区南吉田町2丁目23-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩4分
　　　　京急本線 「黄金町」駅 徒歩6分
　　　　京急本線 「南太田」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.61平米-70.62平米

[151: 匿名]

立地は悪くないという程度ではないですかね。いいとは言えない。

[152: 申込予定さん]

147さん　何がやばいんでしょう？具体的にどうぞ。
私は自分の条件、建物・環境の条件がほぼ合ったので決めました。
素人が想定できる安全保障はなされていましたし、担当者も親切でした。
印象の悪かった人は買わなければいいし
149、150さんのいうとおり自分で判断するしかありません。

あの一帯はマンションが非常に多いです。過剰供給かもしれませんが
それだけマンション向きの場所ってことでしょ。
145さんの悩みはよくわかります。時間帯を変えて現場を見に行ったらどうですか
北向きでも全然、日が当たらないわけではないでしょう。

[153: 近所をよく知る人]

何ゆえランドのマンションがやばいと言うのでしょうか。
教えてください

[154: マンション投資家さん]

ランドがやばいという根拠を示せるような人が掲示板に書き込みをしたりはしない。
言うなれば、一時どの不動産会社も倒産の危機にさらされた時期にやばかったに
すぎない。
今の時期に新規物件の土地案件を仕入れる事が出来てる会社をやばいとは言えない。
そういう事。

[155: 入居予定さん]

146さん

あなたは瑣末な事に拘る人ですね。
そんなに神経質だとマンション住まいはむりですよ。
どっか地方の農村で暮らしたほうがご自身のためですよ。
老婆心ながら御忠告申し上げます。

[156: 賃貸住まいさん]

さあいよいよ盛上ってまいりました。
続きは２ちゃんでどうぞ
xch:http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1269333109/

[157: 申込決定さん]

バトルが目的ではないでしょう。
皆さん煽りに注意してください。

ランドシティ横濱吉野町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[158: 購入検討中さん]

私も何故やばくて気の毒なのか気になります＞＜
ﾗﾝﾄﾞは販売代理店で、売主は青木あすなろなので大丈夫かな
と思っているのですが考えが甘いでしょうか＾＾；

ﾗﾝﾄﾞさんの書き込みかなぁ？と思えるﾚｽがいくつかあるのは気になりますが…

[159: 不動産購入勉強中さん]

マンションは供給過剰ですから、
ランドに限らず、やばいのです。
＿青木もそれを知ってるから、うかつに工事に入らないのです。
＿完成したけど、空き室３０パーセントでは困りますからね。

[160: 購入検討中さん]

でも最近工事再開していますよね？
また中断なんて事もあるのでしょうか。
う～ん、悩みます。
良いと思う部屋はそれなりのお値段しますしね。

[161: 匿名さん]

１５８さん

　そうですね、
ランドさんの書き込みかな？
というレスが多いように感じます。

ちゃんと検討したいのですが、
やめてほしいですね。

[162: 購入検討中さん]

161さん

ですよね。
この掲示板の全てを鵜呑みにする訳ではありませんが
判断材料の一部とはなるので、少しでも否定的な書き込みに対しての辛辣なレスは気になります。
後から調べたらﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで聞いた営業ﾄｰｸと相違があったりして
ちょっと信用出来なくなりそうです＾＾；

[163: 近所の人]

最上階とか角住戸とかにこだわらなければ、売れ残った部屋を値切って買いましょう。このマンションも近くの新築同様にかなりの確率で即完売は難しいと思う。今年は新築の供給も増えるので、ますます完売には苦労するでしょう。

[164: 申込予定さん]

マンションは1度に全戸販売するのではなく何期かに分けて
販売するのが普通のようです。
売れ行きなどを見ながら価格や販売戦略を変えていくんでしょう。
ランドの物件は売れ残ったことがないと営業さんは言っていたので
後になればかなりの値下げが見込めるかも。
でもそのとき希望の部屋が残っているかどうか、判断の難しいところです。

[165: 購入経験者さん]

ランドの物件は売れ残ったことがない。
＿うそのハーモニーです
私昔買いましたよ、もう一件買うから値引きしてくれ、
と頼んだら、鼻であしらわれました。
もっとも、リーマンショックの前ですけどね。

[166: 物件比較中さん]

なんか、名前を変えて同じ人がネガティブな書込みを
しているように感じます。
参考にしていいのかどうか。
競合他社さんも書込めるから信用する掲示板ではない
のでしょうね。
裏で醜い競合つぶしが存在する印象が強いです。

[167: 契約済みさん]

競合他社のつぶし合いという感じじゃないですよ。
もっとうまくやるんじゃないですか。
野次馬、無関係な人、なんらかの理由でランドに恨みを持った人の
書き込みが混じっているでしょうか、無内容は無視すれば。
具体的な質問をすれば具体的な答えがあるとおもいますよ。
私も完成してしばらく住んでみるまでは、正解はわかりません。
一種の賭けですね。なんでもそうでしょ。
自分なりのリサーチでこれなら良いかな・・・と
無制限に選べるなら都心の低層高級マンションにすみたかった。

[168: サラリーマンさん]

きょうは大岡川の桜を見ながら、現地も覗いてきた。
工事は順調に進んでいるらしいね
で、モデル・ルームにも行って来た。何か２０人くらい先客がいて
凄い活況を呈していた。
はやく契約しないと完売になっちゃうな

[169: 購入経験者さん]

①質問はなるべく具体的に、②反応は客観的に、

ランドに恨みはありませんがこの業界に冷ややかなのは事実です。
当時の担当者はすでに退職していますが悪い印象はありません。

ただ１６８のような書き込みを見ると皮肉の一つも言いたくなります。

[170: 匿名さん]

１６８さん

　１７０さんの言うとおり
完全にランドの方ですね、
この場所は、売り込みの場所ではございません。

やめてほしいです。

[171: 匿名さん]

駅、学校、幼稚園、大型スーパー、総合病院、高速など生活に必要な施設が
徒歩圏内にある割に静かで都市部のマンションとしてはコストパフォーマンスも良いし、
普通に考えれば買いなんでしょうが、一番の問題は株価２５円の会社が信頼に値するのか
てことじゃないの。

[172: ご近所さん]

168
あからさますぎて新手の嫌がらせとすら思えてしまうんですがｗｗｗ

[173: 匿名さん]

ここから徒歩5分ぐらいの08年完成のマンションは結局完売できずに在庫を業者に売却したようですね。一週間ぐらいまえに売り主変更により約500万円値引きのアウトレットマンションとしてチラシが入ってきました。
参考になるかわかりませんが、阪東橋駅より徒歩4分、62平米で3300万円でした。他3戸。

[174: 購入検討中さん]

62平米で3300万円ってアウトレットにしては結構高いですね。
ランドシティ吉野町検討中ですが、売れ残りで値下げを待ったが方が
得だっておっしゃりたいんですか？
３期４期の発売も予定しているっていってたし。

[175: 173です]

どうするかは、あなたが決めること。私は参考として事実を書いただけです。

[176: 物件比較中さん]

最寄駅が市営地下鉄っていうのは不便だな、朝の通勤時間帯はやたら混むし、
日中の運転本数は少ないしね。
この近くで、去年暴力団の発砲死傷事件も起きているし、
アジア系の外国人もいっぱい見かけるし、個人的には敬遠するエリアですね。

[177: 匿名]

発砲事件ほんの数十メートルのところでしたね。うちも近所なので驚きました。

[178: 匿名さん]

どこの営業さんですか？

[180: 周辺住民さん]

この辺りに３０年住んでいますが、たいへん住みよい地域ですよ。
最近はマンションより有料老人ホームがたくさん建設中ですし、下町ですから隣近所の人も
親切ですし、暮らしよい街です。

[181: 匿名さん]

先日、物件近くを散策しました。
川沿いには、櫻があり、満開で綺麗でした。
物件の場所は、大きな道路から少し奥まっているので、わりと静かです。
近所のスーパー「つるかめ」は、食材もそろって便利。
横浜市のコニュニティーセンターが近くにあって、
スポーツや習い事など出来そうです。
横浜や関内へのアクセスも良いし、いい物件だと思います。

あと、「インスタント沼」という映画の撮影場所を近くに見つけました。

[182: ↑]

ランドさんの営業活動ですか。がんばりますね。こんな地道なことまでしないといけない状況なんですね。
ちなみに、川沿いの桜はまだ五分咲きですよ。二、三日前はまだ三、4分咲きで満開にはほど遠かったですよ。毎日川沿い歩いてますから、ウソだってまるわかりです。

[183: ご近所さん]

ここはランドの仕切るスレです。いつでも桜満開です。５月も６月も夏も。
デイズ二ーランドは棒を投げたらいつでも客にあたります。一年中です。
なぜだかわかりますか？

[184: 購入検討中さん]

181は確かにランドさんの営業活動っぽいけど、桜は、もう咲いてますよね。
うち、物件の近くの川沿いで桜がよく見えるんで。

確かに完売は難しいかもしれませんね。
前の方の書き込みにあったように売れ残りは値引きもありだと思います。
ただ、自分の好みの間取りや階数は選べなくなるでしょうが。
悩みどころです…

[185: 購入検討中さん]

完売しないと何か問題があるんですか？

売れ残りはアウトレットマンションとして再販されるのが
最近のパターンのようですが、価格優先ならそれまで待てば良いし。
好みは別として、特にネガティブな要素はないように思えますが。

[186: 匿名]

このマンションの近くの大岡川の桜は今日の暖かさでやっと7〜8分咲きでしたよ。まあこのマンションは安ければ買うヒトもいるんじゃないですかね？安ければね。私は買わないけどね。

[187: 匿名さん]

安く買える場所ではないんじゃないかな？
場所いいもんね！

[189: ご近所さん]

特に場所がいいとは思いません。
伊勢佐木町が近くにあっても買物するほど便利ではなく、裏通りは
風俗街で子供の教育には最悪ですし...

その割に4～500万は高いですね。少なくとも４千万以上出す価値はないでしょう。

強いて良い点を挙げるとすれば、ネット接続が無料なことくらいでしょうか...

[190: 匿名]

このエリアは横浜市内では利便性は中の下、住環境は下の中といったところだろう。 地縁でもなければ選ばない。

[191: 匿名さん]

>>182
あなたみたいなのがレスしてくるのを楽しんでるんですよ。

[192: 申込予定さん]

今日の昼間　黄金町の手前から日ノ出町あたりまで
大岡川沿いを散歩しました（左岸）。

地元の人は知ってるでしょうが同じ川沿いでも満開の時期は場所によってかなりずれます。
私の印象では桜は８分咲きぐらい、満開前か過ぎたのかどっちでもいいけど。

はしけの上のジャズコンサートとかイベントを色々やっていて人出も多くにぎやか。
川沿いの小さな飲食店もフレンドリーでした。
ギャラリー風のショップやイベントスペースもできていて
ウン十年前のこの辺りを知るものとしては良い意味の驚きでした。
独自の文化コミュニティができつつあるという感じです（ほめ過ぎかな。反論あるでしょうね。）
平日とか夜は知りませんけどね。

マンションの評価は各々でしていただくとして。
けっこう良い町だと思いますよ。吉野町周辺は。

[193: 匿名]

黄金町から日ノ出町は芸術の町にしようと頑張っているようですね。吉野町は少し歩くと風俗街なのが残念ですね。

[194: 申込予定さん]

193さん
地元の方じゃありませんね。
少し歩くと風俗「街」ってどこの話ですか?

私の知る限り太田橋の向こうにラブホかソープが
あったように記憶してますが。1km以上先を「少し歩く」と言われてもね。
曙町まで行けば豊富なジャンルの風俗店がありますけどね。
ま、しょうがないです。

[195: 匿名さん]

黄金町にあった風俗街はこれですね。
http://homepage2.nifty.com/moruda/20/x-file/higasinihon/koganetyou/kog...

今はもう現存していません。

[196: 匿名さん]

荒らしが多いですね。
物件は良さそうに見えるのですが・・・。

[197: 匿名]

阪東橋までちょっと歩けばもう風俗街にたどり着くでしょ。そのくらいは楽に小学生でも行動範囲でしょ。まあ子供のことを考えないヒトならいいんじゃないですか。子供の日常生活圏にラブホとかヘルスとかあっても気にならないヒトにはね。

[198: 匿名]

伊勢佐木町が近くで便利と言ってみたり、曙町は近くないと言ってみたり支離滅裂ですね。地元でない方のために書いておきますが、横浜の一大風俗街の親不孝通り(曙町)は伊勢佐木モールに平行している一本裏の通りです。伊勢佐木町が近くて便利ということは親不孝通りも近くて便利ということです。(笑)
またモールを挟んで反対側の裏通り(末吉、若葉)にはいまだに夜になると外人のお姉さんたちが立っています、以前よりは少なくなったようですけどね。
気にならない、もしくは納得した上なら購入しても後悔しないですむんじゃないですかね。

[199: 地元不動産業者さん]

周辺の環境が多様な地域なんだな吉野町っていうのは
ここは山の手地区ではないし、猥雑で稠密な商業地域なんです。
育ちの良い方は住むエリアではないよ。

[200: 198です]

訂正です。
今日、末吉・若葉のとおりを歩いてきましたが外人のお姉さんは一人もいませんでした。(20時過ぎごろ)何ヶ月か前には見かけましたが最近はいなくなったんでしょうかね。

[201: 匿名さん]

通勤に便利な立地ですね！

[202: 匿名]

結構、工事進んでいますね。

[203: ご近所さん]

２０年前の大仁病院覚えていますよ。しけた病院でしたが、今は建て直してマンションになっています。黄金町マリア＿アマゾンで注文して読み驚きました。何かぼんやり風化させていたものが事実として目の前に突き出された気がします。

[204: 匿名さん]

いい感じのマンション。
まだ買えるのでしょうか？

[205: 匿名]

まだ買えるのでたくさん買ってください。

[206: 匿名]

すぐに完売しそう。かなりの人気物件みたい。場所が最高！

[207: 匿名]

立地いいです！

[208: 匿名さん]

相変わらずランドの物件のスレには営業が出張ってきてるのか
この人達、本当に懲りないな・・

[209: 匿名]

なかなか無いよい立地ですよね。駅近、複数路線利用可、スーパー近くで買い物便利、静かな住宅街。近くには小さいながらも公園もあるし。狙い目の物件ですよ。

[210: 購入検討中さん]

ここには本気で購入を検討している方はいらっしゃらないのでしょうか…？
立地云々は長年近くに住んでいるので承知しているつもりですが
未完成物件を購入するのって勇気がいります。

[211: 匿名]

悩んでいるうちによい部屋は売れてしまいますよ。思い切りが重要です、後悔しないためには。市場も底を打ちあとは値段上がる一方ですからいまが買い時だしね。

[212: 匿名]

便利でありながら静かなところがいいですよね。

[213: 匿名さん]

市況が回復してもランドみたいな不安定なとこのマンションは買わないでしょ？
ねえ、ランドの営業さん。

[214: マンション投資家さん]

ここは厳密にはランドの物件ではありませんよ。

私は投資用としては新築全般難しいと思ってますが、ここのマンションは
数年後に売る時は問題なく売れる場所と思っています。
一人か二人で住むとしても利便性がいい。

周辺の今検討できる物件の中では一番立地は良いと思いますね。

[215: 匿名さん]

>>214
ランドだと支えきれないから、青木あすなろが
建設代金回収の為に自分で売ってるんだよね。
ただ、ランドが関わっている物件はどこも買い煽りが激しい。

[216: 匿名]

四方が道路や駐車場、もしくは背の低い建物だから圧迫感なさそう。いずれ賃貸に出すにしてもすぐに借り手は見つかりそう。

[217: マンション投資家さん]

215さん
ランドのIR見た事ないみたいですね。（IRご存知ですか？）
一時期の危機は既に乗り越えてますよ。

参考までにですが、ランドはマンション1本の会社ではないので
マンションオンリーのデベロッパーよりは遥かに倒産のリスクは
低いです。（今回の物件には関連しませんが）

当然ながら私個人はそれを踏まえての検討をしています。

あまり知らずに買う側の購入不安を煽るのはやめたらいかがですか？
掲示板だからといって何を書込んでも良いという訳ではないのでは？

[218: 購入経験者さん]

214さんと同意見です。
ランドが不安定って、今安心な不動産会社ってあるんですか。
三井かな、どこも高くて選択肢に入りません。
限られた条件の中ではベターな物件だと思います。

ちなみに近隣ではミオカステーロとプラウド上大岡は
かなり前から毎週のようにチラシが入ってきます。

[219: 匿名さん]

逆にランドより危険じゃないデベってあるんだろうか
虎の子の三鷹タワーの売主の座も手放したのがつい最近で、株価40円。

素直にここは青木あすなろ建設の物件ということにすればいいのに。
無理にランド押しすると、かえって怪しまれるような。

[220: 匿名さん]

どこの掲示板みてもデベ批判というか倒産するしないとかの
投稿が多いですね。
ここもネガティブな書込みばかりで参考にならないです。

[221: 匿名さん]

>>220
安定してるデベの物件だったらそんなの無いと思うけど。
それよりランドはいい加減、関係してるマンションのスレに営業レス連発するの辞めようよ。
三鷹の時も本当に見苦しかった。

[222: 購入検討中さん]

こういう人につきまとわれているマンションは
確かにヤバイ気がします。
そこそこ気に入っていたけど、ゆっくり探してみましょう。

[223: 匿名さん]

営業さんが書いている根拠は何？契約した人や検討者が思うことを書いているんじゃないのですか？ポジティブ意見が多いのは、市場評価が高いという事じゃないのでしょうか。

[224: 匿名さん]

>>223
ランドは有名すぎるほど有名でしょ。というかこの掲示板のトップに
注意書きでも書いといたらいいのに。自分は物件自体は悪くないと思うけど治安が不安。

[225: 匿名さん]

この物件、安くないですか？間取りも結構好みです。早々に売れそうな気がしますね～。

[226: 匿名]

やっぱりそう思いますか。私もです。

[228: 物件比較中さん]

また小懲りもせず社員が必死に書き込みか…上がりすぎだわ…悲しくないの

[229: 匿名]

近くのツルカメスーパーは深夜まで営業していてとても便利ですよ。

[230: 物件比較中さん]

いくら何でもこんな露骨な書込みはしないでしょ。
一度見に行った私としてはランドの書込みとは
思えません。
わざわざこんな事投稿しないと思うのですが。

[231: 購入検討中さん]

便利な立地ではあるけど私は決して安いとは思いません…
モデルルームの前をよく通りますが、いつもガラガラ。
逆に「人気がないのかな？」と不安になります。
実際に契約した方は何が決め手になったのでしょう？
通勤に便利なのでこの辺りで物件を探しているのですが
「コレ！」と言う決め手に欠いて決断できずにいます。
早く決めないといい部屋がなくなるのは重々承知の上で悩んでおります。

[232: 匿名さん]

これが本当に社員の書き込みだとしたら驚きますね。
釣りにしか見えないと思いますが。

[233: 周辺住民さん]

私も安いとは思いません。が、妥当な価格設定かなと思います。
ネットで不動産情報調べても、他の地域の駅から近い物件は
やたらと高く感じますし。

この前モデルルーム行きましたよ。
他に３組位居ました。
それが空いてるのか混んでるのか分かりませんが。

[234: 匿名]

休日には大岡川添いがいいお散歩コースです。

[235: 匿名さん]

モデルルームはどうでしたか？
ＨＰでみるとかなり高級感がありますよね。
まだ行けないので教えていただけますか。

[236: 周辺住民さん]

235さん
モデルルームは良かったですよ。
高級感もありますし標準の設備が良いなと感じました。
まだ色や間取りも選べる部屋もあるみたいでした。
割安かどうかは個人の考え方があると思いますが、
私は高くはないと思っています。

[237: 匿名さん]

いい感じの物件ですかね！早く時間作って行ってみようと思います！
広めのお部屋で高層階はまだありますか？

[238: 申込予定さん]

高級マンションじゃないから特別に優れている点はないと思いますが
トータルバランスが良いような気がします。

同じ予算でもう少し郊外なら広い部屋が買えるし、横浜に近づけば狭くなります。
この辺でこの価格は利便性優先で相場だと思います。

また、繁華街でもなければ住宅地でもないところが自分にとって馴染みやすく
戸数も多からず、少なからず。
部屋タイプが多く、いろんな家族構成がありそうなのが偏らずにいいかなと。

自分にとってちょうどいいのが決め手ですかね。

[239: 匿名さん]

かなりエントランス周辺は高級みたい。
室内も高級なら安いんじゃないでしょうか？

[240: 匿名さん]

標準の装備が良いのは嬉しいですが。
中古タワーマンションと悩みますね。

[241: 匿名]

中古タワマンよりこっちがいいんじゃないですか。私ならこちらにしますね。

[242: 購入検討中さん]

内装がちょっと普通すぎるのと、駅からの距離が微妙だったのでやめました。
吉野町は下町～な感じがとても好きで、なおかつ横浜の中心に程近いため便利！ってわけでもう少し中古も含めて探します

[243: 匿名]

駅からの距離ビミョーですか？

[244: ご近所さん]

エントランスはタバコ屋じゃないの。

[245: 検討中]

先日、現地見てきました。落ち着いた立地でとても気に入りました。いいところですね。

[246: 匿名さん]

私も良いと思いますよ！
どの間取りで検討中ですか？
上の階の方が良さそうですね。

[247: 申込予定さん]

>244
それは確かに気になるところですｗ

どの物件にも共通して言えることですが、上層階から売れているみたいですね。

[248: 検討中]

モデルルームを見学しました。本当の希望の東横線（中古も含む）と比較してます。

こちらの方が当然ですが、安く、間取も気に入っております。

購入に至ってないのは、街並みをもう少し吟味してからにしようかと
思っています。

四角い間取が３つ程あり、こういうのはなかなか無いですよ

[249: ご近所さん]

薄型マンションが薄型テレビで人を釣る

[250: 社宅住まいさん]

すごく中途半端な距離じゃないですか？
今いろいろ見ていますが、ここの物件かなり前から販売してますよね？
即日完売ってそれはありえないでしょう。