フォレストモニ

[匿名]

新しく立ち上げました。
楽しく有意義な意見交換をしましょう。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-01 22:59:55]

>150さん
>戸建て金太郎飴
芽吹きスレでもですが、差別的発言を含む内容で荒らさないでください。

[No.152 by 匿名 2010-09-02 07:53:50]

価値とは相対的なものをいったのではなくて、購入して住みはじめてから感じるであろう、住人個人の絶対的な価値という意味で書き込みました。不満もでてくるでしょうけれどね。

[No.153 by 匿名 2010-09-02 17:32:21]

いよいよ抽選が近づいてきましたね！最終的な倍率がどの位になるか今から気になります。

[No.154 by 匿名さん 2010-09-02 18:33:42]

150様、電線類地中化は価値がありますよ。
一応、統計でも周辺地域に比べ地価は10％程度UPか、最悪でも下がらないような状態のはずだけど。
下がることはあってもとおっしゃってますが、どこか具体的に下がった地域があるのですか？
地価以外にも地震等の災害にも強くなりますから対象地域はかなりお得ですよ。

地価情報や被災率を含め、各省庁、自治体、NPOでもデータを色々開示しておりますで、一度見てみてはいかがでしょうか？

[No.155 by 匿名 2010-09-02 23:18:25]

確かに電柱地中化は価値ありますね。同じ地域、同じ敷地、同じ建物での場合、一方は電柱がたくさんある場合、もう一方は電柱地中化の場合、二つとも同じ値段のわけないでしょうにね。その道の専門でもないのにかってな自論でものを言うのは良くないですよね。。。

[No.156 by 匿名さん 2010-09-03 02:14:55]

まぁほっといてやろう。
多分言いたかったのは、同一地区の比較では無電柱のほうが安いはず無いのだが、
この地域全体が値上がりすることは無く、無電柱エリアでもそれはさけられないということでしょう。
149の言っている「価値も上がっていくと思います。」に対するクレームですね。

[No.157 by 匿名 2010-09-03 07:22:48]

坪井の地価は一時的には上がるかも知れませんが、将来にわたって下がらないかというと、疑問はあります。資産価値を重視する人は、そもそもこの場所は選ばないでしょう。
駅からの距離を考えれば、これだけの街並みや広さ、間取りの物件は大手ではそうそうないので、私は検討しています。年をとってどうにも不便になったら都心のマンションに住み替えするのも手ですし。もちろん高くは売れないでしょうが。

[No.158 by 匿名さん 2010-09-03 09:17:48]

そだね。資産価値向上期待の人は最初から都内にしたほうがいいよね。

[No.159 by 匿名 2010-09-03 10:29:33]

年収700〜800万くらいのサラリーマンがちょっと背伸びして買える微妙な価格ですよね。
正直、場所からすれば高いと思います。5500万くらい出せば、23区内でいくらでも買えますからね。でもあの街並みや家の広さを見てしまうと、狭い家は買う気がしなくなりました。自然環境も魅力的ですし…。
というわけでわが家は16区画を申し込みます。間取りが気に入りましたので。人気の区画と聞きましたが、当たったらいいなあ。

[No.160 by 匿名 2010-09-03 13:44:34]

ちなみに私は資産価値なんか気にしてません。ただ単にフォレストモニが気に入っただけです。みなさんそんな資産価値なんてわざわざ気にしてるんですね。正直びっくりです。人がどう言おうが自分がよければ良いでしょうと私個人は思います。要は気に入るかどうかですよ。

[No.161 by 匿名 2010-09-03 13:46:19]

我が家も背伸びしてフォレストモニに決めました。第一印象が良かったからです。はっきり言ってそれが全てですよ。

[No.162 by 匿名 2010-09-03 15:49:41]

二期と一緒に外構工事を行っている家が数戸ありますが、こちらがセレクト区画なのでしょうか？
中は見学出来ませでしたが、窓から見ると間取りが良さそうだったので。一階には和室がなさそうな物件もあったので、二階に和室を作るプランもあったのか気になります。

[No.163 by 匿名 2010-09-03 15:49:42]

確かに買う人が満足しているなら他人がとやかくいう必要はない。
でも、うちはパス。八千代緑が丘ならまだしも、将来、寂れるのは確実なので。人口減少の中、多摩ニュータウン化するのがわかっている場所に家を買う気はない。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-03 16:10:43]

通勤時間帯でも大手町まで40台、会社と家からの徒歩時間を加味しても大手町近辺勤務で一時間もかからない場所であの価格なので私は買いだと思いました。
まあ、勤務地によりますが、私は多摩ニュータウン程遠くもないし、価格もお手頃なので申込ますが。
人それぞれ条件は違いますが、ここを見る限りある程度似たような価値観の方が集まりそうですね。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-03 16:23:58]

162さん
それはセレクト区画ではないですね。
セレクト区画で購入出来なかった向け(先着順販売でトヨタ側の説明通り近隣住民に迷惑がかかる可能性があるので前日からの順番待ちをしなかった方々)に、優先的に抽選提供された物件だそうです。
二階に和室を作るプランはセレクト区画にもなかったですよ。後、前記の優先提供された区画は全部一階に和室があった記憶があります。なので、偶々工事中で板が露出していたか、または早くもリフォームしたかのどちらかだと思います。

[No.166 by 購入検討中さん 2010-09-03 20:27:49]

フォレストモニの資産価値がどうだとか、将来的に寂びれるだとか言ってる方はこのスレには参加してもらいたくないですね。はっきり言って批判的な人の意見なんかどうでも良いです。フォレストモニを気に入ってる方や購入検討中の方、既に住んでる方を中心に色々な話をしたいです。

[No.167 by 匿名 2010-09-03 22:30:03]

セレクト区画の工事は一部、はじまっています。セレクトでは、二階に和室があるプランはありませんでした。
セレクト区画は二期の優先提供物件と同時期に完成されます。

[No.168 by 匿名 2010-09-03 22:52:02]

セレクト区画で販売した９区画は早い人で１０月中、遅い人でも来年１月中には引き渡しになりますよ。

[No.169 by 匿名さん 2010-09-03 23:16:20]

セレクト区画は色などが選べていいですよね。　また今後もそのような販売方法で売る予定があったら嬉しいです。気に入った間取りでも、床や建具が希望の色ではなかったりオール電化などなどあるので・・・
皆さんはガス、IHのどちらの希望が多いのでしょうか？

[No.170 by 匿名 2010-09-05 00:48:35]

二年前に新築を購入しましたが、何もかも言いわけではありません。日本で１、２位の超有名な正真正銘のハウスメーカーです。引渡し直後はクリーニングがなされているとはいえ、子供達の足は数時間で黒くなる程度にでした。網戸や窓ガラスやさんも雑巾によごれがつく程度、1か月もすめば、玄関、ベランダは新品さよなら、ただの中古です。浴室や洗面台や蛇口付近は新らしいから手あかや汚れが子供も小さいせいか、うんざりする位よごれます。掃除してきれいさを保つプレッシャーと日々たたかって毎日掃除するために家をかったきがします。また、新築は化学物質のあのにおいがやはり赤ちゃんや子どもにはよくはないですね。下の子のつわりの時は本当にいやでした。二年たってようやくかんじなくなりました。また、新築当初は引越準備や片付けや片っ端から掃除したり庭の水撒きや手入れなどたいへんなのに、ハウスメーカーの方が頻繁にきます。どの家もどこかしらきになるところがいくつかあり、治して貰えるのですが、時間を結構とられます。アフターが充実とはいえ、かなり時間が。市役所の方も何回か税金などのさていにきます。とにかく私は新築は二度とかいたくないです。夫が神経質で新築ずきですが、掃除は私の仕事なので、中古にしとけばよかった。積水さんやダイワさんは、中古の場合も注文や建売の新築購入者のアフターをすべてひきつげるとあとからしって後悔。新築は数カ月で結構きたなくなるから割高で面倒でした。うちはとてもきれいですが掃除が、、

[No.171 by 匿名さん 2010-09-05 02:10:58]

↑　えっと。。。。何をおっしゃりたいのでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2010-09-05 03:40:40]

新築は買わないほうがいいって、フォレストモニの掲示板で言いたいのかね・・・　

[No.173 by 匿名 2010-09-05 09:10:46]

話題を変えて、今、基礎があるところは、いつ据付するのでしょうか？

[No.174 by 匿名 2010-09-05 17:36:57]

今基礎があるとこがセレクト区画ですねー。早い物件は来月位には建つようです。遅いものも年末くらいかな。

[No.175 by 匿名 2010-09-06 13:11:23]

二期の物件も分譲済みの区画のある通りはほぼ完成しましたね。区画によって樹木が違うのかな？綺麗な街並みで羨ましいです。抽選まで待ち遠しい。

[No.176 by 匿名 2010-09-06 22:05:48]

169さん
エコキュートとエコジョーズの選択ですが、色々調べましたが、電力会社とガス会社ともメリットとデメリットの言い合いで、ＣＭだけでは判断できません。結局、メジャーになるのは、日頃の電気代とガス代、生活環境が、夜型かどうかなど、個人の生活スタイルによると思いました。私はジョーズ＋ＩＨかな？と思いました。あまりランニングコストは変わらないので、夏場も暑くなりにくいＩＨの選択がよいかなと。
フォレストモニは大半はガス、一分がオール電化だと聞いたことがあります。
セレクトでは、確か、ガスからは電気に変えられたと思います。他の建売もそうかもしれませんが。一度聞いてみてはいかがでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2010-09-06 23:24:35]

ＩＨにしないからこそガスを選ぶ意味があるんじゃないのかな。。。

[No.178 by 購入検討中さん 2010-09-07 08:26:30]

芽吹きスレでファミマ横の土地の方がこちらより広くなる可能性があることが指摘されてましたが、実際どうなのですかね？
来年までじっくり待つか、フォレストモニの良立地区画を申し込むべきか迷っております。
ファミマ横の方が徒歩で時間がかかる＋土地が多少広いでフォレストモニと同程度の価格となるのか？それとも安くなるのか？高くなるのか？
それとも情報自体が間違いで小ぶりなファミマ横は戸建街になるのか・・・
もし情報お持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[No.179 by 匿名 2010-09-07 09:08:55]

フォレストモニはガス区画の方が多かったはずです。
セレクト区画は正式メニューとしてオール電化のオプションがありました。
うちはガス派だったのであまり覚えていませんが6,70万程度でガス併用をオール電化にできた気がします。

[No.180 by 匿名さん 2010-09-07 22:55:51]

オール電化の方が、光熱費トータルで見るとやはり安いようですよ。
お料理にはガス派という方は別ですが、ＩＨが良いのならオール電化がおすすめです。
我が家はＩＨにしたにもかかわらずお風呂をガスにしたため割高です。ガスはガスでガスコンロとエコジョースやミストサウナなど、いろいろ付けていると割引率が良いのです。

[No.181 by 匿名 2010-09-08 09:22:54]

>>178さん
自治会のメンバーからのまた聞きなので、正確な情報かもわかりませんし、情報源も不明ですが、ファミマ横の方がフォモより大きめの分譲となるそうです。また、無電柱の許可もとっているそうです。

[No.182 by 入居済み住民さん 2010-09-08 09:46:38]

公園横トヨタホームの近隣向け説明会が回覧に出ましたね。
電柱の有無は近々はっきりするでしょう。

[No.183 by 匿名 2010-09-08 14:42:18]

ファミマ前の土地も、フォレストモニみたいにオリエンタルランドが監修して造るんですかね。それともディアランドみたいに街中に「やしの木」がたったりして。。。敷地はフォレストモニより広く外からも目立ちますからね。どのような町並みにするかトヨタホームのセンスに期待したいと思います。

[No.184 by 匿名 2010-09-09 12:00:48]

フォレストモニは森ということで樹木をメインにしていますが、ファミマ横は同じ植物でも草花をメインにしたものになるらしいですよ。説明会でも確認しますが。

[No.185 by 匿名 2010-09-09 17:29:17]

説明会っていつどこでやるんですか？

[No.186 by 匿名さん 2010-09-09 18:16:15]

自治会役員に聞くなり、回覧板をみるなりしてください。近隣住民向けの開発計画等の説明会なので、購入検討者向けのものではないです。

[No.187 by 匿名 2010-09-09 20:08:04]

電柱埋設等条件が同じであれば、フォレストモニよりファミマ前の方が土地原価が同じか少し高いはずなので、上に書いてある一戸あたりの区画が広いというのが確かなら、6000以上しそうですね。
それか、上に書かれていたように、樹木を草花に変える事など外構部分や家本体でコストカットしてフォレストモニと同程度になるかもね。

[No.188 by 購入済み 2010-09-10 11:20:08]

老婆心ながら、将来のことをあれこれ考えていても堂々巡りですよ。家を買うのは、ある意味タイミングが大事。買いたいときにベストと思った物件を買うべきだと思います。建て売りで100％はあり得ないので、80％だったら十分かと。

[No.189 by 匿名 2010-09-10 16:33:58]

↑同感。縁とタイミングが合えば買えますよ。

[No.190 by 匿名 2010-09-10 16:49:41]

縁より、抽選にあたる運が欲しい

[No.191 by 匿名 2010-09-10 17:19:39]

縁があれば当たりますよ！！

[No.192 by 匿名 2010-09-10 23:37:41]

わたしもおっしゃる通りだと思います。家を買う人それぞれ、タイミングだなぁと。

[No.193 by 購入検討中さん 2010-09-11 11:24:48]

　モニのあたりの路線価が１０万円弱。１坪３０万ちょっと。低いのにびっくりしました。実際の取引価格はもっと高いでしょうが、仮に５５万円として４０坪で２２００万円。上物が２５００万円としても４７００万円。これにもろもろの開発費用を加えて、さらに利益を乗っけて最終的に５２００～５６００万円くらいの販売価格は、比較的良心的な価格かなと思います。
　大手町に職場がある私のようなサラリーマンには通勤が便利です。
　良くわからないのは、子供の教育環境や買い物など日常生活の便利さ。まだ店などが少ないのが気になりますが、妻は車に乗れないので最悪自転車で八千代緑ヶ丘や北習志野まで行くつもりだそうです。
　あと、土日の渋滞は覚悟しないといけないですね。千葉は道路事情はどうにもならないですね。奥地なので、土日の外出が億劫になりそうです。
　それ以外は、あまり気になることはありません。前向きに検討しています。

[No.194 by 匿名 2010-09-11 17:42:40]

千葉に住むなら車を運転出来ないと不便ですよ。

[No.195 by 匿名 2010-09-11 20:39:51]

確かに車の渋滞の問題がありますね。夜間なら花輪インターから日大まで３０分位ですが、日中帯のしかも土日などは倍は掛かりますからね。

[No.196 by 匿名 2010-09-11 21:04:45]

本日から２期の受付が始まりましたね。倍率が高くなりそうな区画はどこですかね？？

[No.197 by 匿名 2010-09-11 21:27:39]

16と角地じゃない南側のどちらかですね。まあ、午後の早い段階でどちらも抽選になっていたので、予想では4,5倍くらいだとふんでいます。

[No.198 by 匿名さん 2010-09-11 21:39:32]

私は明日か来週申込予定ですが北側予定です。ちょっとダイニングスペースがキッチンの裏にあるのが気にいってます。大家族なら少し狭いかもしれませんが三人なら十分そう。
子供の教育は船橋市はおろか、千葉県のどこも全く知らないのですが、日大附属が小学校からあるようなので大学はともかく、高校まではそこでも十分かなと思っています。

[No.199 by 購入検討中さん 2010-09-12 00:29:02]

建売は１、２階両方に洗面がないのが、すごく不便だなと思いました。うちは子供が小さいので、吐いたり、おもらししたり、掃除も頻繁、べランダ掃除したり・・・・１階と２階を何度も行き来するの？？？重いバケツもって・・・・非常に残念。２階洗面は譲れませんね。

[No.200 by 匿名さん 2010-09-12 02:36:39]

確かに、幼い子供を持つ主婦の立場から言えば、確かに２階洗面がないと不便です。ありがとうございます！！！モデルルームやフォモニの大規模分譲の雰囲気に圧倒されて、つい申し込みそうになりました！！買わなくてよかった。フォモニでも注文街区または、積水のチラシが入ってたので他も検討します。築浅中古でも、とてもよさそうなのがあったので、いくつか検討してみます。