フォレストモニ

[匿名]

新しく立ち上げました。
楽しく有意義な意見交換をしましょう。

[121: 匿名]

>120さん
>58さんのレスの通りです。

[122: 匿名さん]

音は聞こえたね！
でも花火は見えた。。。ことになるのかな？くらい。

[123: 匿名]

現金で買われるかたは別ですが、ローンを組む方にお聞きしたいのですが、おすすめの銀行ローンはありますか？いろいろ調べていますが、生の声が一番かと。教えてください。

[124: 匿名]

まずは、変動金利が良いのか、固定金利が良いのか、収入によってだと思いますので。。
固定でしたらトヨタファイナンスのフラット３５がお勧めです。

[125: 匿名さん]

昨日、モデルハウスと販売予定の家をみてきました。思っていた以上によかったです。この掲示板に書いてあったとこは一応全部確認しました。建具がモデルハウスに比べ販売予定の家は結構改善されてました。具体的にはドアのクッションとか、設置方法とか。
先々週行ったフォレストモニの近所の大手HMのモデルハウス販売案件より、個人的にはよかったです。採光面が特に。

[126: 匿名]

いっぱい人来てましたね！
抽選が少なくとも3倍以上になりそうですが、悩みますね～。31か30か、、、

[127: 匿名さん]

意外にファミリー層だけではなく、三十代前半位のカップルで来ていた方も多かったです。何にせよ抽選次第ださけど、楽しみです。

[128: 匿名さん]

ドアにはクッションが付いてましたね。建具もモデルハウスに比べて上がってる気がします。
ただ、階段の手すり、、、あれだけは値段が多少上がっても良いので、もう少しいいもの使えなかったのか・・・・
それ以外は大満足。ライバルは多そうですが申込はします。
当たるといいなー。

[129: 匿名]

みなさん、よい結果になるように祈っています。

[130: 匿名]

あ、私も若い人(若く見える人)が想像していた以上に多いと思いました。
40代になったばかりですが、ウェルカムプラザにいた方々の中ではうちが1番老けてました。ヽ(；▽；)ノ
メインストリートの南側の角地の隣が良さそうですね。
本当は人通りがもっと少なくなる既に分譲済みの区画のある通りがあれば最高だったのですけど。

[131: 匿名]

抽選頑張って下さい。もし外れても第３期物件がありますからね。。。

[132: 購入検討中さん]

北側や南側の変形土地も3倍近くになるのでしょうか？　変形でも角地だから人気なのですかね。　
79区画もあるので、まだまだ様子見をしてても大丈夫だと思っているのですが・・

[133: 匿名さん]

変形地形でも人気は高そうですね。
1期即日完売ということで、2期は余計に人気が出てきたようです。
まあ、欲しい区画がないのであれば、79戸もあるのでそこまで焦る必要もないと思いますが。

[134: 匿名]

まあ、今回販売の物件が終わってやっと3分の1分譲が終わるだけだし、まだまだチャンスはありますね。
ただ二期の今回の分譲以降は少しずつ駅前から離れていくのが残念だけど。

[135: 周辺住民さん]

フォレストモニ内で土地が一番広くとれているのは、北側の一列ですよね?
私もいろいろな分譲地を見てきましたが、建物の質も後になるほど顧客の声を拾っていくので上がっていくケースが多かったように思います。
抽選にもれた方も次回以降にいい物件が見つかると思いますよ。

[136: 匿名さん]

７９区画もあるからまだ大丈夫だと安心していても、全て抽選ですからねぇ。。いくら一度外れて次の抽選は優先的にって言っても、最初は良いでしょうが最後の方はそういう人ばかりになってしまうと思うので、やっぱり早めに申し込みをしたほうが良いと思いますよ。間取りと区画場所がって悩んでいても建売りですから、なかなか思い通りの物件にはあたらないと思いますし。。。これはって思っても１００パーセント当たるってことはないですしね。。。やはりある程度は妥協しなきゃならないところが出てきますよ。それが嫌だったら注文住宅しかないです。まぁとりあえずフォレストモニに住みたいっていう人は、次の抽選からバンバン応募したほうがよいですね。好きな間取りと区画をまってても向こうからやってくることはまず無いです。

[137: 匿名さん]

どれでも良い、というほどではないな～。割安じゃ無いし。
希望と大きくかけ離れている物件は避けたほうが良いですよ。安い買い物ではないですから。

[138: 匿名さん]

かならず「ハズレ」が混じってるからね

[139: 匿名]

ファミリーマート前のトヨタの土地もフォレストモニの売れ行きが好調の為、予定より早めて開発するそうですね。そっちは５０００万円を下回る物件もあるそうです。町並みや電柱の地中化までの具体的計画はまだだそうですが、、、フォレストモニと似たような町並みになるのなら仮にフォレストモニの物件全ての抽選が外れても、将来的に日大に住みたいと思っている人については朗報ですよね。。。まぁ向こうは駅から少し遠くて、地盤がモニより緩いのが心配ですが。。。

[140: 匿名]

ファミリーマート前の電柱地中化はハードル高そうですね。フォレストモニと違って周辺公道も既に利用中の中で、そこを数ヶ月間通行止めにする事については周辺住民が快諾するわけないし、あのサイズだと庭や私道の下に埋める必要があるけど、万が一の際は自分の家自体には影響無くとも、近隣に影響があればせっかくの庭をほじくり返されますよ。
無電柱化するなら数年前に準備しておくべきでしたね。

[141: 匿名さん]

なんで地中化するのに周辺公道を通行止めする必要があるのかわからん。
一番外周までは電柱による通電で、敷地内から地下に落とすから、周りの道はいじる必要は無いんだがな。
だからといってそこで地中化をやるかどうかはわからないけどね。

[142: 匿名さん]

元の地盤のゆるさはフォモニも双璧。ただし改良がハンパ無い。そのついでに電柱地中化。クソ土地の価値を見事に上昇させた。

[143: 匿名さん]

>141
公道に電柱埋められるならお得感はあるけと、その方法だと私道か庭先に電線埋めることになりますよ。
フォレストモニの地中化は公道の下なので居住者負担がほとんどないけど、それをやる価値がありますか？
エリア的にもフォレストモニより小さいので外周の電線が目立つし。

[144: 入居済み住民さん]

141さんの指摘の通りですね。
フォレストモニ外周（中も）は２年前から散歩コースですが周辺を通行止めにして工事なんかしてなかったです。
公園横もいずれ敷地内道路は公道にするでしょう。
そろそろ土地造成が始まる様子ですから、時期的には埋設にするかどうかはもう分かっているのではないでしょうか。フォレストモニの時は造成のだいぶ前からトヨタホームさんはそういう説明をしてました。
ただ分譲価格帯を下げるのでしたらコスト面から電柱埋設にするかは微妙ですね・・・

[145: 匿名]

二年前はガス、水道管とか他のライフラインと一緒に既に埋まってたか、管の工事済みだったんじゃないかな。外周道路の造成時に大型の管を埋めてなかったけ？

[146: 匿名]

正直どっちでもいい。

[147: 匿名]

地盤の緩さは一緒だと言ってる方がいますが、違いますよ。フォレストモニとあそこの土地を天秤にかけたら間違いなくファミリーマート前の土地のほうが緩いですよ。以前地盤を調査する専門の方が言ってましたから。

[148: 匿名]

フォレストモニの土地よりファミリーマート前の土地の方が広いですよね。看板みると９１区画と書かれていたような。。。

[149: 匿名]

いずれにしても、街としてうまくいけば良いと思います。単純に家を建てたいというのではなく、街としての在り方を意見交換しているみなさんが住む街であれば価値も上がっていくと思います。

[150: 匿名さん]

下がることはあっても上がることはないよ。
電線地中化もさしたる価値ないんだよ。
戸建て金太郎飴＊＊は中古価格で良い値はでないってのは常識。
自分が中古戸建を買う時の懸念を考えたらわかると思うけど。

[151: 匿名さん]

>150さん
>戸建て金太郎飴
芽吹きスレでもですが、差別的発言を含む内容で荒らさないでください。

[152: 匿名]

価値とは相対的なものをいったのではなくて、購入して住みはじめてから感じるであろう、住人個人の絶対的な価値という意味で書き込みました。不満もでてくるでしょうけれどね。

[153: 匿名]

いよいよ抽選が近づいてきましたね！最終的な倍率がどの位になるか今から気になります。

[154: 匿名さん]

150様、電線類地中化は価値がありますよ。
一応、統計でも周辺地域に比べ地価は10％程度UPか、最悪でも下がらないような状態のはずだけど。
下がることはあってもとおっしゃってますが、どこか具体的に下がった地域があるのですか？
地価以外にも地震等の災害にも強くなりますから対象地域はかなりお得ですよ。

地価情報や被災率を含め、各省庁、自治体、NPOでもデータを色々開示しておりますで、一度見てみてはいかがでしょうか？

[155: 匿名]

確かに電柱地中化は価値ありますね。同じ地域、同じ敷地、同じ建物での場合、一方は電柱がたくさんある場合、もう一方は電柱地中化の場合、二つとも同じ値段のわけないでしょうにね。その道の専門でもないのにかってな自論でものを言うのは良くないですよね。。。

[156: 匿名さん]

まぁほっといてやろう。
多分言いたかったのは、同一地区の比較では無電柱のほうが安いはず無いのだが、
この地域全体が値上がりすることは無く、無電柱エリアでもそれはさけられないということでしょう。
149の言っている「価値も上がっていくと思います。」に対するクレームですね。

[157: 匿名]

坪井の地価は一時的には上がるかも知れませんが、将来にわたって下がらないかというと、疑問はあります。資産価値を重視する人は、そもそもこの場所は選ばないでしょう。
駅からの距離を考えれば、これだけの街並みや広さ、間取りの物件は大手ではそうそうないので、私は検討しています。年をとってどうにも不便になったら都心のマンションに住み替えするのも手ですし。もちろん高くは売れないでしょうが。

[158: 匿名さん]

そだね。資産価値向上期待の人は最初から都内にしたほうがいいよね。

[159: 匿名]

年収700〜800万くらいのサラリーマンがちょっと背伸びして買える微妙な価格ですよね。
正直、場所からすれば高いと思います。5500万くらい出せば、23区内でいくらでも買えますからね。でもあの街並みや家の広さを見てしまうと、狭い家は買う気がしなくなりました。自然環境も魅力的ですし…。
というわけでわが家は16区画を申し込みます。間取りが気に入りましたので。人気の区画と聞きましたが、当たったらいいなあ。

[160: 匿名]

ちなみに私は資産価値なんか気にしてません。ただ単にフォレストモニが気に入っただけです。みなさんそんな資産価値なんてわざわざ気にしてるんですね。正直びっくりです。人がどう言おうが自分がよければ良いでしょうと私個人は思います。要は気に入るかどうかですよ。

[161: 匿名]

我が家も背伸びしてフォレストモニに決めました。第一印象が良かったからです。はっきり言ってそれが全てですよ。

[162: 匿名]

二期と一緒に外構工事を行っている家が数戸ありますが、こちらがセレクト区画なのでしょうか？
中は見学出来ませでしたが、窓から見ると間取りが良さそうだったので。一階には和室がなさそうな物件もあったので、二階に和室を作るプランもあったのか気になります。

[163: 匿名]

確かに買う人が満足しているなら他人がとやかくいう必要はない。
でも、うちはパス。八千代緑が丘ならまだしも、将来、寂れるのは確実なので。人口減少の中、多摩ニュータウン化するのがわかっている場所に家を買う気はない。

[164: 匿名さん]

通勤時間帯でも大手町まで40台、会社と家からの徒歩時間を加味しても大手町近辺勤務で一時間もかからない場所であの価格なので私は買いだと思いました。
まあ、勤務地によりますが、私は多摩ニュータウン程遠くもないし、価格もお手頃なので申込ますが。
人それぞれ条件は違いますが、ここを見る限りある程度似たような価値観の方が集まりそうですね。

[165: 匿名さん]

162さん
それはセレクト区画ではないですね。
セレクト区画で購入出来なかった向け(先着順販売でトヨタ側の説明通り近隣住民に迷惑がかかる可能性があるので前日からの順番待ちをしなかった方々)に、優先的に抽選提供された物件だそうです。
二階に和室を作るプランはセレクト区画にもなかったですよ。後、前記の優先提供された区画は全部一階に和室があった記憶があります。なので、偶々工事中で板が露出していたか、または早くもリフォームしたかのどちらかだと思います。

[166: 購入検討中さん]

フォレストモニの資産価値がどうだとか、将来的に寂びれるだとか言ってる方はこのスレには参加してもらいたくないですね。はっきり言って批判的な人の意見なんかどうでも良いです。フォレストモニを気に入ってる方や購入検討中の方、既に住んでる方を中心に色々な話をしたいです。

[167: 匿名]

セレクト区画の工事は一部、はじまっています。セレクトでは、二階に和室があるプランはありませんでした。
セレクト区画は二期の優先提供物件と同時期に完成されます。

[168: 匿名]

セレクト区画で販売した９区画は早い人で１０月中、遅い人でも来年１月中には引き渡しになりますよ。

[169: 匿名さん]

セレクト区画は色などが選べていいですよね。　また今後もそのような販売方法で売る予定があったら嬉しいです。気に入った間取りでも、床や建具が希望の色ではなかったりオール電化などなどあるので・・・
皆さんはガス、IHのどちらの希望が多いのでしょうか？

[170: 匿名]

二年前に新築を購入しましたが、何もかも言いわけではありません。日本で１、２位の超有名な正真正銘のハウスメーカーです。引渡し直後はクリーニングがなされているとはいえ、子供達の足は数時間で黒くなる程度にでした。網戸や窓ガラスやさんも雑巾によごれがつく程度、1か月もすめば、玄関、ベランダは新品さよなら、ただの中古です。浴室や洗面台や蛇口付近は新らしいから手あかや汚れが子供も小さいせいか、うんざりする位よごれます。掃除してきれいさを保つプレッシャーと日々たたかって毎日掃除するために家をかったきがします。また、新築は化学物質のあのにおいがやはり赤ちゃんや子どもにはよくはないですね。下の子のつわりの時は本当にいやでした。二年たってようやくかんじなくなりました。また、新築当初は引越準備や片付けや片っ端から掃除したり庭の水撒きや手入れなどたいへんなのに、ハウスメーカーの方が頻繁にきます。どの家もどこかしらきになるところがいくつかあり、治して貰えるのですが、時間を結構とられます。アフターが充実とはいえ、かなり時間が。市役所の方も何回か税金などのさていにきます。とにかく私は新築は二度とかいたくないです。夫が神経質で新築ずきですが、掃除は私の仕事なので、中古にしとけばよかった。積水さんやダイワさんは、中古の場合も注文や建売の新築購入者のアフターをすべてひきつげるとあとからしって後悔。新築は数カ月で結構きたなくなるから割高で面倒でした。うちはとてもきれいですが掃除が、、