フォレストモニ
| No.1 |
by 匿名 2010-07-20 02:45:14
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フォモニ～ 真似してみました。記念すべきファーストレスはこれでいいですか
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| No.2 |
第2期は10月上旬から３棟らしいですね。
うち2件は南側の角地らしいです。 値段は未確定のようですが、南側の家が大体5600～5700万だったそうなので、南側角地で6000万弱を予想。 フォレストモニの看板となるだけあってかなり見栄えのするものになるそうです。 早く申し込み開始してほしいですね。 |
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| No.3 |
見栄えってどんな点でしょう？第1期が好調でしたからグレードを上げると同時にやはり価格も上がってしまいますかね？
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| No.4 |
フォレストモニの街路樹？が庭に接する形で設置されているので、正面ゲートから見た感じでは庭の一部分のように見えるので、フロントヤード部分が他の物件よりちょっと豪華に見えます。
大きさや内装に関しては他の物件とあまり変わらないと思います。 ただ、南側の角地で、駅からフォレストモニの分譲地の中で最も駅から近く、更に今までの南側角地と異なりゴミ捨て場とも隣接していないため、人気は高いと思います。 |
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| No.5 |
角地などはエクステリアの見栄えをよくするために、タイルの色彩などに高級感をもたせるようなことを言っていました。
二期はどうなるなか？ メインストリートの角地が一番なのでは？モデルハウスも売り出すみたいだし。セレクト売りの時は先着で大変そうだったので今回も倍率高そうですね。 |
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| No.6 |
土地の大きさにもよる（駅寄りの壁伝いの土地は平均より大きい）と思いますが、どの辺りが一番価値の高い土地なのでしょうかね？
やはり一期二期の区画が人気のある区画なのかな？ちなみに、裏道で駅まで五分かからないルートがあると聞きました。便利ですね。 |
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| No.7 |
そういえば、先々週末から第１期の方の入居が開始されたよですね。
セレクト区画と２期は１０月中旬になると思うので、それまではちょっと寂しい感じになるのかな。 犬の散歩で偶に見物しに行きますが、全体的な雰囲気としては船橋日大前では一番きれいな街区になるんじゃないかな。 電柱もないし、庭の造形も統一されてるし。 少し土地が狭くて箱形の家だけど、１千万程度安くてあの環境なら、正直２年待てばよかったと思います。 |
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| No.8 |
同意見です。芽吹きスレではあまり良く言われてないけど、街区としてみた場合ここは良く考えられていると思います。正直にやられたと思います。
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| No.9 |
フォレストモニで購入検討中なのですが、自治会とかは芽吹きの杜と同じなのでしょうか？芽吹きのスレッドを見ていると、自治会がイマイチ機能していないようなので心配です。
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| No.10 |
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| No.11 |
美しが丘の自治会に加入するようですよ。任意ですが。
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| No.12 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.13 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.14 |
売り手、買い手のバランス、需要と供給、企業利益の追求とそこから発生する損失を考えたときに、営業活動として最適な方法をとっただけの事では。わかりやすく言えば、少しくらい嫌われても、今は構わないと言う行動をとったと言う事。その姿勢をどう判断するかは、人それぞれだからなんとも言えませんね。それより、上記２人（１２、１３）とも漢字の違いを直したり、企業に対しての個人的な発想を書き込むのは良くないと思うよ。気をつけてね。
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| No.15 |
12,13の方の気持ちは私もわかります。でも、私は営業の方が提案された現在建設中の二期の抽選にかけます。セレクト区画より駅に近いし、営業担当者も頑張ってくれてるので。もちろん順番待ちの際は色々文句も言いたかったですが、お客様が並ばれたら無理に追い返すことができないのは理解できますから。
お二人も良い物件、担当者に巡り会えることを祈ってます。 |
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| No.16 |
>15
セレクト区画でも、2期の角地でもない場所に何棟か建築中ですよね。 もしかしたらそこかな？ セレクトの32番の隣のとことか、その隣とかメインストリートの一番良いとこですよね。 もし、あれがその抽選で売られてたらショックだな・・・・ 10月の角地一本で頑張るしかないのかな(/_;) |
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| No.17 |
第2期販売については、トヨタホームのホームページにより9月中旬だそうですね。一つだけプランが載せられていましたが、他はどこですかね。事務所裏の北側の２棟が建っているので、そこも一緒に販売するのでしょうかね。営業の方の情報によると、今後はセレクトみたいな先着順はせず、全て抽選で行うそうです。購入するならやっぱり北側より南側ですよね。庭の感じが良いですから。でも北側の方も決して悪くはないですね。やはり値段ですかね。大体４００万円は違いますからね。営業の人いわく、「南側は黙っててもうれます。ですが我々は、北側に力を入れ北側の家で勝負できるように販売しています。向かいの家の屋根の高さを調整したり、家の中に光がたくさん入るような作りにしたのです。」と言っていました。
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| No.18 |
もう第一期はすべて完売してしまったんですかね？ ローンが通らなくてキャンセルとかあるかも。
先着順だといろいろトラブルがあったみたいですが、やっぱり角地が人気だったんですね。第二期も角地の倍率高そうですね。第３期くらいまで様子を見て購入を検討しています。 |
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| No.19 |
第二期は正確には9棟みたいですよ。物件を勧めてくれた友達に聞きましたが、何棟かはセレクト区画で申込はしたけど、購入出来なかった方を対象に優先的に販売するそうです。
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| No.20 |
第1期は全て即日完売のようですよ。
しかも、ローン審査に通らなかった時のために、全て2番手以降の申込も受け付けた状態でです。 なので、2期以降も即日完売の可能性は高いと思います。 ちなみに、これだけの人気物件なので値段の上昇はあれど、値引きは全くないようです。 3期以降はメインストリートから外れてくるので、2期の1、2次分譲をお勧め致します。 |
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| No.21 |
先着のセレクト区画も２番手以降の申し込みも受け付けたんですかね。すごい人気ですね。
購入者の年齢層は高いですかね～ |
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| No.22 |
購入者は若い方が結構いるようです。
小さいお子様をお持ちの方が沢山いるようなことを、営業さんから聞きました。 フォレストモニだけでなく、開発途上の地域のため、年々、小学校の生徒数が増加しているみたいですよ。 |
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| No.23 |
セレクト区画も2番手まで受け付けおりました。
販売事務所を見る限り3、0代半ば位が一番多いと思います。 |
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| No.24 |
若いのに５０００万以上の物件が買えて羨ましいです。 見学に行って気に入ったのですが、予算的に少し厳しそうなのでまだ様子をみているのですが・・・ 日大前は環境がいいので、前向きに検討中です。
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| No.25 |
若い方たちは、親の資金協力がある方が多いのではないでしょうか。３０代半ばで５０００万以上は結構厳しいはずですよね。
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| No.26 |
見学に行った限り３０代の方が多かったです。
ローンフラットSを考えている人は２期が最後ですよね～。 ２期も１次と２次に分けるって事は２回チャンスがあるってことですかね？！ 抽選は事務所で行うようですが、抽選を見に行った人で当たったことが無いようです。 見に行きたいけど行かない方が良いのかな？ |
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| No.27 |
３０歳代で５０００万円のローンは確かに厳しいですが、今年度だけに限り政府が打ち出したローン金利引き下げ等の恩恵があるから５０００万円くらいのローンを組めると思います。いわゆるフラット３５Sという商品についてですが、３５年ローンを組んだ時、最初の１～１０年が金利１％引き下げであり、１０～２０年が０．３％引き下げで最後の２０～３５年は通常金利というシステムみたいです。そのほかにも住宅エコポイント等色々と特典があるので家を購入するのは本当に今年が良いと思いますね。よって今年組めるローン（５，０００万円位）も来年以降は無理だという人は多くいると思います。ちなみにトヨタホームにはトヨタファイナンスというトヨタの家を購入する人だけのローン会社があり、今の通常金利は２．３％位になります。１ヶ月前は２．４％位だったのにまた引き下げとなっているみたいです。また、トヨタファイナンスでの融資の限度額ですが、例をあげると年収が７００万円位の人で他に特に借財等がなく収入も安定している人などは、５５００万年位は組めるそうです。ですので、親の援助等がなくてもローン審査さえ通れば、昔だったら決して購入できなかったであろうフォレストモニの家が購入できるのだと思います。
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| No.28 |
年収７００万で５５００万もローンを組むなんて、怖いもの知らずですね。 いくら今年はフラット35Sが有利だとはいえ、そこまでして買う価値がフォレストモニにあるのかどうか考えてしまいます。
今後販売する２期も一部は抽選ですかね。 価格がお分かりになるかた教えてください。 |
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| No.29 |
今後フォレストモ二は、抽選のみだそうです。
値段は５１００万円から５７００万円くらいではないでしょうか！？ |
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| No.30 |
28さんご指摘の通りです。
物件は確かに魅力的ですが、ローンを組めるのと返済していけるのは別ですよね。 年収７００万円位では自己資金がある程度ないと、５５００万の返済は厳しいです。 |
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| No.31 |
まぁ５５００万円全部ローンという事は厳しいでしょ。とりあえず頭金でしょう。頭金である程度支払う事ができるのならばこのフォレストモニの家も購入できるかも。
なかなか土地から探して家を建てるというのは難しいですよね。やっぱり駅が近いところや店や学校が近い場所などは土地だけでも高いですからね。手ごろの値段だと思っても実際見てみると、奥づまった変な場所であったりとなかなか厳しいんですよね。ちなみに日大あたりは土地柄がよいし駅も学校も店もありますから良い場所だと思いますね。その中でモニは立地的にいい場所にあると思います。景観も綺麗ですしね。私としても当初は３０００万円から４０００万円位の家が限界かなって思ってましたが、日大のモニを見て、気持ちが変わってきました。確かにローンは厳しいかもしれませんが、どうせすむならある程度気に入った場所のほうが住んでから納得いくはずです。今までの経験からでも、何か物を購入した後にいつも「これならやっぱりあっちにしとけばよかったぁ～。」なんて言う後悔を結構してますからね。 |
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| No.32 |
本日先行2期物件の抽選だったかと思いますが、9月の2期の通常物件、結局どこが残ったのでしょうか？
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| No.33 |
９区画のうち、先日の登録で決まっていれば、６区画が抽選対象みたいですよ。
次回は３区画とモデルハウスなのかな？とおもっています。Internetで出ている区画は次だと思います。 |
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| No.34 |
二期の九月申込はインターネットにも片方は載っている南角地二件と、一期一次申込と同じ列の北側と、何処かわかりませんがもう一件か二件あるということを聞きました。
モデルハウスは三期は別に建てるそうなので、二期の最後に販売されるかと思います。 九月申込対象に南側でも角地ではない物件が残っているといいなー。 |
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| No.35 |
２期は変形の土地が多いですよね。 将来売却することになった場合、やっぱり四角のほうが売りやすいと思います。
あのあたりの坪単価はいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？ 電線を地中化している分、資産価値はすこしはあがるのでしょうか。 |
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| No.36 |
夜フォレストモニの周辺を歩いてみたのですが、とても静かで落ち着いているところだなと思いました。物件ついても文句なしに良いなぁと思いました。抽選では３倍とかついていると聞きましたが、やっぱり人気なんですね。購入できる方がうらやましいです。
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| No.37 |
文句なしなんてことは無い。あれだけ数があるのだから、良いものと悪いもの、その人に合ったものと合わないものが混在している。
このリンクの861くらいちゃんと物件をぞれぞれ見ないとね。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/81 |
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| No.38 |
この「うらやましい」君は時々いろんなところに出没しているね。
共通してるのは ・ベタほめ ・でも具体的な細かい物件の評価は無し ・自分は買わない（うらやましい） ・お決まりのフレーズ ・・・だなぁ なんなのだろう |
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| No.39 |
フォレストモニのモデルハウス見ましたけど、トイレは安く仕上げているなと思いました。手洗いするところが無い。でもこれは人によっては「いらない」という人もいるから決め付けることはできないけど。けどリビングの窓は広くて開放感があって良いですね。それとスカイバルコニーですか。これは奥行きがあって個人的には良いなと思いました。価格を知ってはじめはちょっと手が出せないなぁと思いましたけど最近どうも気になっています。色々と他の戸建ても検討していますがあまりピンとくるところがないからです。千葉ニュータウンのディアランドも見たのですが、あちらは周囲に店などがいっぱい建っており良い町なのかなぁとは思ったのですが、何かひっかかります。電車の運賃も高いし。。。
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| No.40 |
ディアランドも良いですね。駅も近いですし。フォレストモニとの違いはディアランドという団地内に複数のハウスメーカーが建てているところでしょうか？私の場合は、船橋市というこだわりからフォレストモニなのですが、街並み、商業施設、都心へのアクセス共に、ディアランドも良いと思いました。
フォレストモニは都市計画通り進んだ場合に期待される閑静な雰囲気、木々が沢山の自然な景観、きっと住めば都になると思っています。気になるのは学校。近くにあるということで便利なのですが、転校生が多く、年々生徒数が増大しているらしく、一昔前は②クラスしかなかったらしく、容積的にも、監督指導的にもキャパオーバーにならないかが心配です。 |
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| No.41 |
日大付属に通わせよう！
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| No.42 |
>35
今建設中のものが2期だと仮定すると、区画図の並びから考えて四角の土地14番（北）、17番（南）、27番（北）と、辛うじて31番（南）が近い形です。 17番、31番が155㎡/115㎡で5700万円程度、14番、27番がほぼ同じ大きさでほ5200万円前後になるかと思います。 T社ではない、地元のHMに土地の坪単価が坪井東1丁目は70万円程度と聞きましたが、それが正しいかは不明です。 地中に電柱を埋めることにより、価値が高まるという話はありますが、実際そういった物件自体があまりないためどの程度価値が保たれるかはこれからです。 個人的には角地を除けば、南なら17番、北なら27番の土地が将来的には売りやすい土地だとは思います。 >39 電車の運賃であれば、東葉高速鉄道もあまり変わりません。都内への通勤時間はだいぶ違いますが・・・・ >40 公立の学力は中の下程度しかないので、やはり高校までは日大付属になってしまいますかね～。市川や幕張などは遠いし、都内まで通学させるのも大変ですから。 |
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| No.43 |
最近は毎朝「ユニット」を積んだトラックが並びますね。
購入を検討される方は建築現場の様子を見ておくのもいいかもしれません。 |
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| No.44 |
小中共に学力は上がって来ていると、よく耳にしますよ。中の下というのはどうでしょう？実際、我が子のクラスメイトも前の学校と比べて、出来る子が多い印象です。
ちなみに、日大付属に通ってる方は少ないと思います。あまり聞きません。 |
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| No.45 |
お金をかけて小中学校から日大付属に通わせて、日大にいってしまったら・・・・ 公立で十分です。 高校の日大習志野は優秀な学校ですが。
フォレストモニから学校も近いので子供も安心して通わせられます。自然も多くてのんびり子育てできそうですよね。 |
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| No.46 |
フォレストモ二は人気なので、トヨタホームも予定を前倒しで第３期の物件を１０月下旬頃までに建てるらしいです。本当は第３期はもう少し後だったらしいですが、思った以上に売れ行きが良いので早めたそうです。抽選外れた者にとってはうれしいです。
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| No.47 |
坪井中、坪井小ですが、小学校の方はあまりしりませんが、少なくとも坪井中は進学校とはいえず、ある程度名の通った高校に進学する数はあまり多いとは言えません。
学力的には日大付属＞坪井小中なのは間違いないと思います。 近隣に経済的に余裕のある方が増えているので、徐々に日大の方に通わせる方も増えると思いますよ。 |
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| No.48 |
フォレストモニを検討していますが、坪井小、中はレベルが低いのですね。子供がいるので学校は気になります。
日大付属校には行かせたくないので考えてしまいます。日大くらいに進学するなら普通の公立小中で十分だと思いまので・・ |
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| No.49 |
学校の関係ですが、各家庭によって事情はそれぞれだと思います。ですので子供を日大に入れたければ入れればいいし、公立に入れたければ入れれればいい。それで良いじゃありませんか。私立だから良い子供に育つとか、公立だからダメになるとかいうのは、子供にとっても失礼な話だと思います。学校のレベルはその年度によっても違うし、子供にとっても友達付合いによってはどんな学校に入れても良くもなるし悪くなるとも思います。私も子供がいますが、将来的には日大でも公立でも子供が行きたいと思うほうにと考えています。私個人的には学力もそうなのですが、それ以上に子供が元気に健康に育ってくれればそれだけで十分です。
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| No.50 |
はじめに学校の話をつぶやいた、40：匿名です。うまく伝わらなかったようなので再度書き込みます。学力の話しが中心になっていますが、私が心配なのは、集団生活の中で子供が成長していく過程での、規律やモラル、思いやりなどを学んでいく環境で生徒が急速に増加すると指導がいきとどかないのかな？と。いじめとか、いろいろあるじゃないですか。。市がレスポンスよく対応してけれるかな？と思ってつぶやきました。確かに優秀な子たちはそれぞれ自分の考えをもって行動するから、成績だけじゃなくて、ものの考え方や趣味に至るまでたくさんのことを吸収しあえるでしょうね。まぁ、本人次第ですけどね。私個人的には当り前ですが、学校選びは本人に任せたいと思っています。
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| No.51 |
フォレストモニは売れ行きが良いので予定を前倒しで急ピッチで家を建てているみたいですね。この暑さで大工さんも大変そうです。町並みも家が建つごとに少しはっきりしてきたと思います。ところでモニはエコジョーズかオール電化に分かれていますが、長い目でみるとどっちが経済的に良いんですかね？使い方や使用する時間によって違うということは分かるんですが・・・
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| No.52 |
日大習志野高校は日大に行くための学校ではないですけれどね。
もっと難関の大学の目指す子のための学校です。 授業料は高いですけれど、近場の公立に入れるよりいいと思います。 |
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| No.53 |
日大系列は入学金授業料高い
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| No.54 |
>>52
誰も高校の話はしてない |
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| No.55 |
日大駅近くのお蕎麦屋さんは美味しいのかな？
駅近辺で、美味しい店知っていたら教えて下さい。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
入居済みさん。。。
住み心地はどうですか？ |
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| No.58 |
先週の土曜日は各地で花火大会がありましたがフォレスモニ周辺からはどこかの花火を見ることはできるのでしょうか？八千代の花火は見えるような気がするのですが。近隣の方々で花火が見えた方がいらしたら教えてください。
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| No.59 |
セレクトと２期は早い方でコミュニティ内のハロウィンのかぼちゃ作りのイベント時期位には入居されるらしいですね。
花火、八千代でもあったんですねー。閉め切っていたせいか、全く気付きませんでした。 |
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| No.60 |
>>58
坪井は空は広いけど土地が低いから概ねどこの花火も見えないよ。 |
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| No.61 |
今後のフォレストモニの抽選頑張ります。皆さんはどうなのでしょう？
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| No.62 |
６０＞ありがとうございます。花火がみれないのは、残念です。我が家は毎年、八千代の花火を見るために、村上まで足を運んでいますが、それは坪井に引越ししてもかわらなそうですね。
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| No.63 |
見た目上の大きさが、かなりありますね。一応どこも面積は同じはずなのに。
特に駐車スペースを家の前にある16番角地のある通りの南側の家々は特に大きく感じます。 北側と比べても、メインストリートの建設中の南側と比べても。 |
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| No.64 |
訂正:見た目上の大きさの差がある
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| No.65 |
南は横広、北は縦長ですよね。
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| No.66 |
道路からは正面からしか家が見えないので既に建っている南側の家は確かに大きく見えますね。
ただ、実際にも延べ床面積で1坪、バルコニーを入れると1.5坪～2坪位違います。 |
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| No.67 |
南西角地はゴミ置き場や配電盤みたいな物があり、値段的に安いと思ったのですが、価格を見てみるとやっぱり角地だからなのか高いですね。
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| No.68 |
ゴミ置き場があると夏場はきついですよね・・緑地帯に面しているのは魅力ですが、西日も暑そうです。
いままでの抽選は何倍くらいだったかご存知の方いらっしゃいますか？ 抽選にならなくても買える区画もあるのでしょうか。営業さんと仲良くなっておけば優先的に購入させてくれたりもするんですかね。 |
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| No.69 |
あなたと仲良くなると営業さんに何かメリットがあるのですか？
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| No.70 |
仲良くなっても抽選は抽選ですからね～。
基本的に依怙贔屓はないと思います。 気付いた人もいると思うけどウェルカムプラザに説明を受けに行ったとき、トイレの前の雑誌棚に抽選結果が無造作に入っていました。 2回とも入っていたので、多分あそこにいつも入っているんだと思います。 行ったときに覗いてみてください。 |
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| No.71 |
営業さんと仲良くしても抽選なので意味ないと思います。
１度抽選を外している組は次回は少し優遇があると聞いたことがあります。 倍率は多くて４倍少なくて２倍。 まれに１組で決定があるようですが、、、 ほんとに、まれだと思います。 |
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| No.72 |
ゴミ箱があっても、配電盤があっても南の角地が買えるのは、すごいことですよ。
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| No.73 |
Ｄ２のとなり何が出来るのだろう～。
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| No.74 |
いくら角地でもゴミ置き場だけは絶対やだ～
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| No.75 |
ちなみにゴミ置き場の清掃って誰がするの？
自主的にゴミ捨て場の置いてある南西角区画のひと？ それとも利用者で清掃順番決めてるの？ |
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| No.76 |
清掃をするのは当番を決めると思いますよ。しかし、あのゴミ捨て場はふたがあるタイプではないしカラスの餌食になりませんように。
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| No.77 |
清掃当番はどう決めるんですかね。
自治会の加入も任意なので、結局ゴミ捨て場の近くの区画の人だけに負担が大きくなりそう。 まあ、、、どこでも新造住宅地はおなじですが、、、、 |
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| No.78 |
ゴミステーションの清掃分担はやはりわからないですね。どの区画の家がどのステーションを使うか割当があれば別ですが。入り口側の区画は敷地の外のゴミステーションだと聞いたことがあります。
景観を損ねると言われそうですが、カラス対策ではやはりネットをかぶせるのでしょうね。 第一期の倍率は殆ど二倍はありましたよ。 営業さんも何ども外れる方には何とかして当選するように働きかけるようなことを言っていました。 フラット35sがつかえる期間を過ぎたら、希望者も若干、減るのでしょうかね。 これから売り出す区画はこれまでとは仕様の異なる家になるのでは？と思っています。 営業さんも希望者に小さい子供がいる希望者が多いとか、既契約者からの意見などを取り入れて間取りなどの機能を向上させたいといってました。 |
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| No.79 |
１期のゴミ置き場にネットがかかっていました。
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| No.80 |
一期二次は2〜4倍、一期セレクトも同じ、二期一次は1〜3倍。
二期一次は実際は一期に購入出来なかった人だけで抽選。図面を見ていないので想像でしかないが、人気がある南側が何故か1倍だったりしたので、過去の申込経緯とかで多少優先があったのかも。 |
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| No.81 |
南側が一倍⁉
それはラッキーな方もいましたね。 北側かと思っていました。 |
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| No.82 |
結局価格で選んでるんですよ。もしくはぎりぎりでがんばって買っているか。
モニは南道路側と周辺部以外はお勧めできないんですけどね。 住んでみればわかりますけど。 |
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| No.83 |
フラット35って使ってる人いるのかな？
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| No.84 |
フラット35sは安いので結構多いと思いますよ。
今外構工事中の南側四戸とも人気ありそうなきがするんですけど、どれが売れたのかな？ 外壁はタイルの方が私は好きだけど、手入れが簡単なセラミックの方も捨てがたい。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
タイルって手入れするの？
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| No.87 |
タイルは水洗いでok。雨でも十分かな。汚れが酷い場合は高圧水で。
セラミックも同様。タイルの方が少し凹凸に汚れが溜まりやすい。でも、気にする程たまるわけではない。 ゴミ捨て場の清掃は何処も最初は順番にするとなるけど、共働きの家庭とかあると連絡がつかないため、結局専業主婦のいる家庭やゴミ捨て場前の家庭ばかりに負担がいく。まあ、これは他の芽吹き地区の話なのでここがそうなるかは住民次第だけど。掃除をしなかったからといってそのゴミ捨て場をつかわせないようにすることは出来ないので、良い隣人にあたればいいですね。 |
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| No.88 |
購入者ががんばってるスレはあてにならないな
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| No.89 |
ゴミ置き場には上蓋付きのボックスみたいなものは置かないのですかね。今後もずっと網？
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| No.90 |
BOXあるといいですね。
網の方が掃除は簡単ですが、BOXの方が匂いもブロックしてくれます。 |
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| No.91 |
フォレストモニの公式ホームページがリニューアルしましたね。
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| No.92 |
自治会が機能し出したらみんなでお金を出し合って設置すれば良いんじゃないのかな？
でもＢＯＸ形式だと収集する人は面倒になりそうですね。ちょっとした動作ですけど。 |
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| No.93 |
HPに記載のあった事前案内で建設中の二期の物件を見学可能と聞聞きました。建設中の物件は8,9あったと思いますが全て見ることができるのでしょうか？
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| No.94 |
全部が見れるわけではありませんでした。北１（1期の通り）南２（両方メインストリート）角２が販売対象です。
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| No.95 |
4物件じゃない？
角地以外のメインストリートの南側は1件のみだったかと思います。 長方形ではなく、ちょっと形のかわった場所のもの。 |
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| No.96 |
販売は14，16，29，30の区画ですね。
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| No.97 |
16番が一番人気になりそうですね。
既に入居済の区画は子供がいらっしゃる家庭が多そうですが、夫婦二人だけで住んでたりする方いらっしゃるかな？ 北側で良い間取りがあったのですが、ファミリー層ばかりの場合、子供の予定が暫く先な我が家が孤立しないか心配です。 |
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| No.98 |
97は女性でしょうか？孤立を気にするところとか。
孤立する場合は大抵理由は別にあります。。。 |
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| No.99 |
孤立することなんかをいちいち心配してたら何処にも住めませんよ。
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| No.100 |
男性の方はわからないかも知れませんが、子供の有無で全く話題が合わなくなります。
年齢等よりずっと大きな壁です。 (/ _ ; ) |
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| No.101 |
それはそうかもしれませんが。。。人によって悩むところが違うんですね。そこまで深く悩んでいるのであればモニは諦めたほうが良いかもしれませんね。聞くところによるとモニの物件を購入された方は、殆どが小さな子供さんを持つ家庭だということですよ。まぁこれはモニに限ったことではないと思いますが。。。
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| No.102 |
女性はつるんでだべって情報交換するのが生き物としての仕事だからね。仕方ないですな。
でも子供がいないなら昼間は働いている？のであれば仮に孤立したっていいんじゃなのかな？ |
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| No.103 |
結局、付き合い方だと思いますよ。相手ありきの話しですが、それはどこに行っても一緒。相手がしっかりした方であれば、仲良くなれるはず。はじめから孤立なんて気にしては寂しいじゃないですか。
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| No.104 |
孤立とかの悩みは実際住むことが決まってからでよいと思います。それよりか購入希望者である私は狙った物件が抽選で当たるかどうかが心配ですよ。
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| No.105 |
あまり心配しなくても大丈夫でしょう。入居済の方が全て子供のいるファミリー世帯ではないようですよ。
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| No.106 |
セレクト区画の北側（第３期区画）ももう基礎工事始まりましたね。
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| No.107 |
フォレストモニの良い点と悪い点はどこですか。この物件は買いでしょうか。
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| No.108 |
4000万円台後半になれば買うのにな～ 船橋の端っこなのに高いよな。
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| No.109 |
まあ、即日完売つづいてるし、2期も即日予定のようなので割引は期待できなそうだけど、個人的には買いかな。
特に南側は区画であればだけど。 良い点は庭とその周辺の景観、悪い点は家の形がシンプル。 田舎で商店街がないのは人それぞれかな。 |
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| No.110 |
芽吹きスレでは家自体の評価は低かったけど、収納が多く、窓が大きいせいか採光も良かったです。スライド式のドアも上から吊り下げたタイプなので床もフラットで良いですよ。私は近所でミサ◯で建てましたが、内装の質感は同等クラスでした。
難点は駐車スペースが少し小さめだったことかな。 |
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| No.111 |
↑ゲッ どこみてるんだよ、大分違ったでしょ。。。
自宅ミ○ワ、フォ○ニ の比較だけど ドアヒンジ ミ：開閉角度によって微妙に重さが変わるようになっている。つや消し処理。 ト：特になし。安いメッキ処理。組み付け手順がヒンジにカナ刻印されていてダサい。 ドア枠 ミ：ドア接触部分にクッション付き ト：無し ドア板素材 ミが特に良い訳ではないが、トは話にならないくらい安い。。。 収納のドアも同じ。 窓 同じ樹脂サッシ、のように見えるが、トは完全なるプラスチック調、ミはＭウッド ロック機構などは同じだった。防犯ガラスなのは同等。 高さと広さはトの圧勝。 カーテンＢＯＸ トではＢＯＸが強制されるのはいかがなものか。 シャッター ミは１階の幅３０ｃｍ以上の窓は全て電動シャッター トは大きいものだけ 天井と壁のつなぎ目 ミ：窪みを造作して立体感を出している（壁紙貼りも手間かかる） ト：何も無し 風呂 ドアと同じ。ミが特に良い訳ではないが、トは話にならないくらい安い。。。 キッチン これは微妙。トップの質感はトのほうが良かったかも。 ただしＩＨコンロの幅が狭かった。 壁紙 これは同等だった。というかミもそんなに良くない。（ここは積○が良かった） 収納 多くないでしょ。だって家が広く無いんだもの。 あの収納じゃウチの子供の服すら部屋のクローゼットには収まらない。 ゲタ箱だけは広かったけど。 まだあるけどまぁこんなもんかな。 たしかに「パッと見」は割といい感じなんだけど、コストダウンはめちゃ感じる。 でも今までのトよりは大分良くなったよ。 |
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| No.112 |
>107さん
良いか悪いかは求めるものが人によって違うので、絶対的なことは言えません。 「買い」かどうかも同じです。 私は広めの庭、２台の大型車が余裕で置ける駐車スペースが必須だったので、 私にとっては「悪い」になってしまいますけど、全員がそうではないですよね。 自分の要求に合っていて良いと感じ、買える値段なら買えば良いと思います。 （自分が家に何を求めてるか整理しておかないと、良い所＝電線地中化 みたいな「ハァ？」の答えが一番になってしまう） 近隣同等住宅と比べて、誰が見ても悪いところ は特に無いと思いますから。 |
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| No.113 |
110です。
うーん、収納はうちより大きかったですよ。 家自体はうちより10㎡程度小さいですが。 ドアは素材も音も全く気付きませんでした。 素人ですみません。 詳しく見ませんでしたが、風呂も余り変わらない気がします。 一つ今思い出したけど、トヨタは二階に洗面所が欲しいと思ったかな。 |
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| No.114 |
111です。
いや、確かに私も最初見たときは「おっ」と感じましたよ。でも良く見ると。。。ね。 でも実害があるわけではないのであとは好みの問題でしょう。 >うーん、収納はうちより大きかったですよ。 >家自体はうちより10㎡程度小さいですが。 モニの家は屋根裏収納や法規スレスレの収納は設けていないので、 単純に収納以外のどこかが少しずつ狭くなっているだけだと思いますけどね。 |
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| No.115 |
結局、価値観や予算から人それぞれニーズが違うから共通した答えはないと思いますが、私の場合はフォレストモニはよいと思いました。今の家や他のハウスメーカと比較すると、デメリットもあります。
※二階に洗面所がない。 ※収納が少ない。 は私にとってもデメリットです。 ただ、 ※空が広く感じた。 ※北間口でも室内が明るく感じた。 ※街並が綺麗だった。 ※駅近 ※船橋市に住みたかった。 といったような個人的な要望に合致しているところを比較すると、デメリットもガマン出来るかな？と。 結局、お金があって、自分の好きな場所に望む家が建てられればいいのですが、そんなことは無理なので、自分が買いだ！と思った時が運命だと思っています。後は住んでから考えて、自分の家を好きになってあげようと思っています。 時間が許すならば、多くの意見を聞いて、フォレストモニだけで無く、沢山の物件をみて、買いだ！のタイミングが見つかれば良いと思っています。 私の意見ですが。。。 |
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| No.116 |
それでいいんじゃない！
耐久性や品質においては、大きな差がメーカー間で無くなってきた気がするので、 あとはどれだけ自分の要望と合っているかが重要ですよね。場所も家自体も。 そのためには自分の要望とその優先順位を整理しなければ・・・ |
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| No.117 |
私の場合とりあえず日大周辺で探していたので、フォレストモニは駅も近いし、町並みもきれいだしという事でモニに決めした。他の大手住宅メーカーさんの家も色々と見ましたが私個人としては、トヨタホームの家でもそれなりに満足しているつもりです。どの家も良いところと悪いところは必ずあるはずです。自分達がよければそれでよいのだと思います。生活スタイルは人それぞれなのですから。。。
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| No.118 |
今週末見学予定なのですが特にチェックするとこありますか？
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| No.119 |
あなたの家に対する希望ってなんでしょう？
それが判らないと見る基準とかポイントが教えられないんです こういう漠然とした人が多いんですね、家を初めて買う人って。まーしょうがないのかな。 |
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| No.120 |
結局、先日あった、八千代の花火退会はモニからは見ることが出来たのでしょうかね？
誰か知っている方、いらっしゃいますか？ |
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| No.121 | ||
| No.122 |
音は聞こえたね！
でも花火は見えた。。。ことになるのかな？くらい。 |
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| No.123 |
現金で買われるかたは別ですが、ローンを組む方にお聞きしたいのですが、おすすめの銀行ローンはありますか？いろいろ調べていますが、生の声が一番かと。教えてください。
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| No.124 |
まずは、変動金利が良いのか、固定金利が良いのか、収入によってだと思いますので。。
固定でしたらトヨタファイナンスのフラット３５がお勧めです。 |
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| No.125 |
昨日、モデルハウスと販売予定の家をみてきました。思っていた以上によかったです。この掲示板に書いてあったとこは一応全部確認しました。建具がモデルハウスに比べ販売予定の家は結構改善されてました。具体的にはドアのクッションとか、設置方法とか。
先々週行ったフォレストモニの近所の大手HMのモデルハウス販売案件より、個人的にはよかったです。採光面が特に。 |
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| No.126 |
いっぱい人来てましたね！
抽選が少なくとも3倍以上になりそうですが、悩みますね～。31か30か、、、 |
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| No.127 |
意外にファミリー層だけではなく、三十代前半位のカップルで来ていた方も多かったです。何にせよ抽選次第ださけど、楽しみです。
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| No.128 |
ドアにはクッションが付いてましたね。建具もモデルハウスに比べて上がってる気がします。
ただ、階段の手すり、、、あれだけは値段が多少上がっても良いので、もう少しいいもの使えなかったのか・・・・ それ以外は大満足。ライバルは多そうですが申込はします。 当たるといいなー。 |
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| No.129 |
みなさん、よい結果になるように祈っています。
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| No.130 |
あ、私も若い人(若く見える人)が想像していた以上に多いと思いました。
40代になったばかりですが、ウェルカムプラザにいた方々の中ではうちが1番老けてました。ヽ(；▽；)ノ メインストリートの南側の角地の隣が良さそうですね。 本当は人通りがもっと少なくなる既に分譲済みの区画のある通りがあれば最高だったのですけど。 |
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| No.131 |
抽選頑張って下さい。もし外れても第３期物件がありますからね。。。
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| No.132 |
北側や南側の変形土地も3倍近くになるのでしょうか？ 変形でも角地だから人気なのですかね。
79区画もあるので、まだまだ様子見をしてても大丈夫だと思っているのですが・・ |
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| No.133 |
変形地形でも人気は高そうですね。
1期即日完売ということで、2期は余計に人気が出てきたようです。 まあ、欲しい区画がないのであれば、79戸もあるのでそこまで焦る必要もないと思いますが。 |
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| No.134 |
まあ、今回販売の物件が終わってやっと3分の1分譲が終わるだけだし、まだまだチャンスはありますね。
ただ二期の今回の分譲以降は少しずつ駅前から離れていくのが残念だけど。 |
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| No.135 |
フォレストモニ内で土地が一番広くとれているのは、北側の一列ですよね?
私もいろいろな分譲地を見てきましたが、建物の質も後になるほど顧客の声を拾っていくので上がっていくケースが多かったように思います。 抽選にもれた方も次回以降にいい物件が見つかると思いますよ。 |
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| No.136 |
７９区画もあるからまだ大丈夫だと安心していても、全て抽選ですからねぇ。。いくら一度外れて次の抽選は優先的にって言っても、最初は良いでしょうが最後の方はそういう人ばかりになってしまうと思うので、やっぱり早めに申し込みをしたほうが良いと思いますよ。間取りと区画場所がって悩んでいても建売りですから、なかなか思い通りの物件にはあたらないと思いますし。。。これはって思っても１００パーセント当たるってことはないですしね。。。やはりある程度は妥協しなきゃならないところが出てきますよ。それが嫌だったら注文住宅しかないです。まぁとりあえずフォレストモニに住みたいっていう人は、次の抽選からバンバン応募したほうがよいですね。好きな間取りと区画をまってても向こうからやってくることはまず無いです。
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| No.137 |
どれでも良い、というほどではないな～。割安じゃ無いし。
希望と大きくかけ離れている物件は避けたほうが良いですよ。安い買い物ではないですから。 |
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| No.138 |
かならず「ハズレ」が混じってるからね
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| No.139 |
ファミリーマート前のトヨタの土地もフォレストモニの売れ行きが好調の為、予定より早めて開発するそうですね。そっちは５０００万円を下回る物件もあるそうです。町並みや電柱の地中化までの具体的計画はまだだそうですが、、、フォレストモニと似たような町並みになるのなら仮にフォレストモニの物件全ての抽選が外れても、将来的に日大に住みたいと思っている人については朗報ですよね。。。まぁ向こうは駅から少し遠くて、地盤がモニより緩いのが心配ですが。。。
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| No.140 |
ファミリーマート前の電柱地中化はハードル高そうですね。フォレストモニと違って周辺公道も既に利用中の中で、そこを数ヶ月間通行止めにする事については周辺住民が快諾するわけないし、あのサイズだと庭や私道の下に埋める必要があるけど、万が一の際は自分の家自体には影響無くとも、近隣に影響があればせっかくの庭をほじくり返されますよ。
無電柱化するなら数年前に準備しておくべきでしたね。 |
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| No.141 |
なんで地中化するのに周辺公道を通行止めする必要があるのかわからん。
一番外周までは電柱による通電で、敷地内から地下に落とすから、周りの道はいじる必要は無いんだがな。 だからといってそこで地中化をやるかどうかはわからないけどね。 |
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| No.142 |
元の地盤のゆるさはフォモニも双璧。ただし改良がハンパ無い。そのついでに電柱地中化。クソ土地の価値を見事に上昇させた。
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| No.143 |
>141
公道に電柱埋められるならお得感はあるけと、その方法だと私道か庭先に電線埋めることになりますよ。 フォレストモニの地中化は公道の下なので居住者負担がほとんどないけど、それをやる価値がありますか？ エリア的にもフォレストモニより小さいので外周の電線が目立つし。 |
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| No.144 |
141さんの指摘の通りですね。
フォレストモニ外周（中も）は２年前から散歩コースですが周辺を通行止めにして工事なんかしてなかったです。 公園横もいずれ敷地内道路は公道にするでしょう。 そろそろ土地造成が始まる様子ですから、時期的には埋設にするかどうかはもう分かっているのではないでしょうか。フォレストモニの時は造成のだいぶ前からトヨタホームさんはそういう説明をしてました。 ただ分譲価格帯を下げるのでしたらコスト面から電柱埋設にするかは微妙ですね・・・ |
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| No.145 |
二年前はガス、水道管とか他のライフラインと一緒に既に埋まってたか、管の工事済みだったんじゃないかな。外周道路の造成時に大型の管を埋めてなかったけ？
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| No.146 |
正直どっちでもいい。
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| No.147 |
地盤の緩さは一緒だと言ってる方がいますが、違いますよ。フォレストモニとあそこの土地を天秤にかけたら間違いなくファミリーマート前の土地のほうが緩いですよ。以前地盤を調査する専門の方が言ってましたから。
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| No.148 |
フォレストモニの土地よりファミリーマート前の土地の方が広いですよね。看板みると９１区画と書かれていたような。。。
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| No.149 |
いずれにしても、街としてうまくいけば良いと思います。単純に家を建てたいというのではなく、街としての在り方を意見交換しているみなさんが住む街であれば価値も上がっていくと思います。
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| No.150 |
下がることはあっても上がることはないよ。
電線地中化もさしたる価値ないんだよ。 戸建て金太郎飴＊＊は中古価格で良い値はでないってのは常識。 自分が中古戸建を買う時の懸念を考えたらわかると思うけど。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
価値とは相対的なものをいったのではなくて、購入して住みはじめてから感じるであろう、住人個人の絶対的な価値という意味で書き込みました。不満もでてくるでしょうけれどね。
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| No.153 |
いよいよ抽選が近づいてきましたね！最終的な倍率がどの位になるか今から気になります。
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| No.154 |
150様、電線類地中化は価値がありますよ。
一応、統計でも周辺地域に比べ地価は10％程度UPか、最悪でも下がらないような状態のはずだけど。 下がることはあってもとおっしゃってますが、どこか具体的に下がった地域があるのですか？ 地価以外にも地震等の災害にも強くなりますから対象地域はかなりお得ですよ。 地価情報や被災率を含め、各省庁、自治体、NPOでもデータを色々開示しておりますで、一度見てみてはいかがでしょうか？ |
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| No.155 |
確かに電柱地中化は価値ありますね。同じ地域、同じ敷地、同じ建物での場合、一方は電柱がたくさんある場合、もう一方は電柱地中化の場合、二つとも同じ値段のわけないでしょうにね。その道の専門でもないのにかってな自論でものを言うのは良くないですよね。。。
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| No.156 |
まぁほっといてやろう。
多分言いたかったのは、同一地区の比較では無電柱のほうが安いはず無いのだが、 この地域全体が値上がりすることは無く、無電柱エリアでもそれはさけられないということでしょう。 149の言っている「価値も上がっていくと思います。」に対するクレームですね。 |
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| No.157 |
坪井の地価は一時的には上がるかも知れませんが、将来にわたって下がらないかというと、疑問はあります。資産価値を重視する人は、そもそもこの場所は選ばないでしょう。
駅からの距離を考えれば、これだけの街並みや広さ、間取りの物件は大手ではそうそうないので、私は検討しています。年をとってどうにも不便になったら都心のマンションに住み替えするのも手ですし。もちろん高くは売れないでしょうが。 |
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| No.158 |
そだね。資産価値向上期待の人は最初から都内にしたほうがいいよね。
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| No.159 |
年収700〜800万くらいのサラリーマンがちょっと背伸びして買える微妙な価格ですよね。
正直、場所からすれば高いと思います。5500万くらい出せば、23区内でいくらでも買えますからね。でもあの街並みや家の広さを見てしまうと、狭い家は買う気がしなくなりました。自然環境も魅力的ですし…。 というわけでわが家は16区画を申し込みます。間取りが気に入りましたので。人気の区画と聞きましたが、当たったらいいなあ。 |
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| No.160 |
ちなみに私は資産価値なんか気にしてません。ただ単にフォレストモニが気に入っただけです。みなさんそんな資産価値なんてわざわざ気にしてるんですね。正直びっくりです。人がどう言おうが自分がよければ良いでしょうと私個人は思います。要は気に入るかどうかですよ。
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| No.161 |
我が家も背伸びしてフォレストモニに決めました。第一印象が良かったからです。はっきり言ってそれが全てですよ。
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| No.162 |
二期と一緒に外構工事を行っている家が数戸ありますが、こちらがセレクト区画なのでしょうか？
中は見学出来ませでしたが、窓から見ると間取りが良さそうだったので。一階には和室がなさそうな物件もあったので、二階に和室を作るプランもあったのか気になります。 |
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| No.163 |
確かに買う人が満足しているなら他人がとやかくいう必要はない。
でも、うちはパス。八千代緑が丘ならまだしも、将来、寂れるのは確実なので。人口減少の中、多摩ニュータウン化するのがわかっている場所に家を買う気はない。 |
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| No.164 |
通勤時間帯でも大手町まで40台、会社と家からの徒歩時間を加味しても大手町近辺勤務で一時間もかからない場所であの価格なので私は買いだと思いました。
まあ、勤務地によりますが、私は多摩ニュータウン程遠くもないし、価格もお手頃なので申込ますが。 人それぞれ条件は違いますが、ここを見る限りある程度似たような価値観の方が集まりそうですね。 |
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| No.165 |
162さん
それはセレクト区画ではないですね。 セレクト区画で購入出来なかった向け(先着順販売でトヨタ側の説明通り近隣住民に迷惑がかかる可能性があるので前日からの順番待ちをしなかった方々)に、優先的に抽選提供された物件だそうです。 二階に和室を作るプランはセレクト区画にもなかったですよ。後、前記の優先提供された区画は全部一階に和室があった記憶があります。なので、偶々工事中で板が露出していたか、または早くもリフォームしたかのどちらかだと思います。 |
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| No.166 |
フォレストモニの資産価値がどうだとか、将来的に寂びれるだとか言ってる方はこのスレには参加してもらいたくないですね。はっきり言って批判的な人の意見なんかどうでも良いです。フォレストモニを気に入ってる方や購入検討中の方、既に住んでる方を中心に色々な話をしたいです。
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| No.167 |
セレクト区画の工事は一部、はじまっています。セレクトでは、二階に和室があるプランはありませんでした。
セレクト区画は二期の優先提供物件と同時期に完成されます。 |
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| No.168 |
セレクト区画で販売した９区画は早い人で１０月中、遅い人でも来年１月中には引き渡しになりますよ。
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| No.169 |
セレクト区画は色などが選べていいですよね。 また今後もそのような販売方法で売る予定があったら嬉しいです。気に入った間取りでも、床や建具が希望の色ではなかったりオール電化などなどあるので・・・
皆さんはガス、IHのどちらの希望が多いのでしょうか？ |
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| No.170 |
二年前に新築を購入しましたが、何もかも言いわけではありません。日本で１、２位の超有名な正真正銘のハウスメーカーです。引渡し直後はクリーニングがなされているとはいえ、子供達の足は数時間で黒くなる程度にでした。網戸や窓ガラスやさんも雑巾によごれがつく程度、1か月もすめば、玄関、ベランダは新品さよなら、ただの中古です。浴室や洗面台や蛇口付近は新らしいから手あかや汚れが子供も小さいせいか、うんざりする位よごれます。掃除してきれいさを保つプレッシャーと日々たたかって毎日掃除するために家をかったきがします。また、新築は化学物質のあのにおいがやはり赤ちゃんや子どもにはよくはないですね。下の子のつわりの時は本当にいやでした。二年たってようやくかんじなくなりました。また、新築当初は引越準備や片付けや片っ端から掃除したり庭の水撒きや手入れなどたいへんなのに、ハウスメーカーの方が頻繁にきます。どの家もどこかしらきになるところがいくつかあり、治して貰えるのですが、時間を結構とられます。アフターが充実とはいえ、かなり時間が。市役所の方も何回か税金などのさていにきます。とにかく私は新築は二度とかいたくないです。夫が神経質で新築ずきですが、掃除は私の仕事なので、中古にしとけばよかった。積水さんやダイワさんは、中古の場合も注文や建売の新築購入者のアフターをすべてひきつげるとあとからしって後悔。新築は数カ月で結構きたなくなるから割高で面倒でした。うちはとてもきれいですが掃除が、、
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| No.171 |
↑ えっと。。。。何をおっしゃりたいのでしょうか？
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| No.172 |
新築は買わないほうがいいって、フォレストモニの掲示板で言いたいのかね・・・
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| No.173 |
話題を変えて、今、基礎があるところは、いつ据付するのでしょうか？
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| No.174 |
今基礎があるとこがセレクト区画ですねー。早い物件は来月位には建つようです。遅いものも年末くらいかな。
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| No.175 |
二期の物件も分譲済みの区画のある通りはほぼ完成しましたね。区画によって樹木が違うのかな？綺麗な街並みで羨ましいです。抽選まで待ち遠しい。
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| No.176 |
169さん
エコキュートとエコジョーズの選択ですが、色々調べましたが、電力会社とガス会社ともメリットとデメリットの言い合いで、ＣＭだけでは判断できません。結局、メジャーになるのは、日頃の電気代とガス代、生活環境が、夜型かどうかなど、個人の生活スタイルによると思いました。私はジョーズ＋ＩＨかな？と思いました。あまりランニングコストは変わらないので、夏場も暑くなりにくいＩＨの選択がよいかなと。 フォレストモニは大半はガス、一分がオール電化だと聞いたことがあります。 セレクトでは、確か、ガスからは電気に変えられたと思います。他の建売もそうかもしれませんが。一度聞いてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.177 |
ＩＨにしないからこそガスを選ぶ意味があるんじゃないのかな。。。
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| No.178 |
芽吹きスレでファミマ横の土地の方がこちらより広くなる可能性があることが指摘されてましたが、実際どうなのですかね？
来年までじっくり待つか、フォレストモニの良立地区画を申し込むべきか迷っております。 ファミマ横の方が徒歩で時間がかかる＋土地が多少広いでフォレストモニと同程度の価格となるのか？それとも安くなるのか？高くなるのか？ それとも情報自体が間違いで小ぶりなファミマ横は戸建街になるのか・・・ もし情報お持ちの方がいらっしゃれば教えてください。 |
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| No.179 |
フォレストモニはガス区画の方が多かったはずです。
セレクト区画は正式メニューとしてオール電化のオプションがありました。 うちはガス派だったのであまり覚えていませんが6,70万程度でガス併用をオール電化にできた気がします。 |
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| No.180 |
オール電化の方が、光熱費トータルで見るとやはり安いようですよ。
お料理にはガス派という方は別ですが、ＩＨが良いのならオール電化がおすすめです。 我が家はＩＨにしたにもかかわらずお風呂をガスにしたため割高です。ガスはガスでガスコンロとエコジョースやミストサウナなど、いろいろ付けていると割引率が良いのです。 |
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| No.181 |
>>178さん
自治会のメンバーからのまた聞きなので、正確な情報かもわかりませんし、情報源も不明ですが、ファミマ横の方がフォモより大きめの分譲となるそうです。また、無電柱の許可もとっているそうです。 |
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| No.182 |
公園横トヨタホームの近隣向け説明会が回覧に出ましたね。
電柱の有無は近々はっきりするでしょう。 |
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| No.183 |
ファミマ前の土地も、フォレストモニみたいにオリエンタルランドが監修して造るんですかね。それともディアランドみたいに街中に「やしの木」がたったりして。。。敷地はフォレストモニより広く外からも目立ちますからね。どのような町並みにするかトヨタホームのセンスに期待したいと思います。
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| No.184 |
フォレストモニは森ということで樹木をメインにしていますが、ファミマ横は同じ植物でも草花をメインにしたものになるらしいですよ。説明会でも確認しますが。
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| No.185 |
説明会っていつどこでやるんですか？
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| No.186 |
自治会役員に聞くなり、回覧板をみるなりしてください。近隣住民向けの開発計画等の説明会なので、購入検討者向けのものではないです。
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| No.187 |
電柱埋設等条件が同じであれば、フォレストモニよりファミマ前の方が土地原価が同じか少し高いはずなので、上に書いてある一戸あたりの区画が広いというのが確かなら、6000以上しそうですね。
それか、上に書かれていたように、樹木を草花に変える事など外構部分や家本体でコストカットしてフォレストモニと同程度になるかもね。 |
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| No.188 |
老婆心ながら、将来のことをあれこれ考えていても堂々巡りですよ。家を買うのは、ある意味タイミングが大事。買いたいときにベストと思った物件を買うべきだと思います。建て売りで100％はあり得ないので、80％だったら十分かと。
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| No.189 |
↑同感。縁とタイミングが合えば買えますよ。
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| No.190 |
縁より、抽選にあたる運が欲しい
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| No.191 |
縁があれば当たりますよ！！
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| No.192 |
わたしもおっしゃる通りだと思います。家を買う人それぞれ、タイミングだなぁと。
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| No.193 |
モニのあたりの路線価が１０万円弱。１坪３０万ちょっと。低いのにびっくりしました。実際の取引価格はもっと高いでしょうが、仮に５５万円として４０坪で２２００万円。上物が２５００万円としても４７００万円。これにもろもろの開発費用を加えて、さらに利益を乗っけて最終的に５２００～５６００万円くらいの販売価格は、比較的良心的な価格かなと思います。
大手町に職場がある私のようなサラリーマンには通勤が便利です。 良くわからないのは、子供の教育環境や買い物など日常生活の便利さ。まだ店などが少ないのが気になりますが、妻は車に乗れないので最悪自転車で八千代緑ヶ丘や北習志野まで行くつもりだそうです。 あと、土日の渋滞は覚悟しないといけないですね。千葉は道路事情はどうにもならないですね。奥地なので、土日の外出が億劫になりそうです。 それ以外は、あまり気になることはありません。前向きに検討しています。 |
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| No.194 |
千葉に住むなら車を運転出来ないと不便ですよ。
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| No.195 |
確かに車の渋滞の問題がありますね。夜間なら花輪インターから日大まで３０分位ですが、日中帯のしかも土日などは倍は掛かりますからね。
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| No.196 |
本日から２期の受付が始まりましたね。倍率が高くなりそうな区画はどこですかね？？
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| No.197 |
16と角地じゃない南側のどちらかですね。まあ、午後の早い段階でどちらも抽選になっていたので、予想では4,5倍くらいだとふんでいます。
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| No.198 |
私は明日か来週申込予定ですが北側予定です。ちょっとダイニングスペースがキッチンの裏にあるのが気にいってます。大家族なら少し狭いかもしれませんが三人なら十分そう。
子供の教育は船橋市はおろか、千葉県のどこも全く知らないのですが、日大附属が小学校からあるようなので大学はともかく、高校まではそこでも十分かなと思っています。 |
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| No.199 |
建売は１、２階両方に洗面がないのが、すごく不便だなと思いました。うちは子供が小さいので、吐いたり、おもらししたり、掃除も頻繁、べランダ掃除したり・・・・１階と２階を何度も行き来するの？？？重いバケツもって・・・・非常に残念。２階洗面は譲れませんね。
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| No.200 |
確かに、幼い子供を持つ主婦の立場から言えば、確かに２階洗面がないと不便です。ありがとうございます！！！モデルルームやフォモニの大規模分譲の雰囲気に圧倒されて、つい申し込みそうになりました！！買わなくてよかった。フォモニでも注文街区または、積水のチラシが入ってたので他も検討します。築浅中古でも、とてもよさそうなのがあったので、いくつか検討してみます。
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