ヴィークコート陽明町

[ヴィークコート]

ヴィークコート陽明町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区陽明町二丁目２６番１
交通：名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅徒歩10分
間取：3LDK-4LDK
面積：72.45平米-102.59平米
売主：清水総合開発株式会社
事業主：清水総合開発株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

駅までちょっと遠いね。
坂が多いんで自転車でもきつそう。
雰囲気が良い地区なだけにおしいね〜

[2: 匿名さん]

名古屋市立大学薬学部の近くなんですね。
校内の市大薬用植物園というのはどんな植物園なんですか？
一般の人も入れるのでしょうか、ちょっと気になります。

[3: 匿名]

ここ興味あります。
いくらぐらいなのだろう…。
駅から遠いけど、生活環境としては良さそうですよね。

[4: 匿名さん]

前の道路は狭い割には交通量が多い
しかも信号交差点
上階では幹線の音も響く


むしろ地下鉄側に近い方が静かな環境だろうことは残念だね

[5: 匿名]

ここら辺だと価格帯は、どれくらいでしょうか？
地価が高いので、高くなりそうですね。

[6: 物件比較中さん]

ハイヤーを止めるスペース＋来客用駐車場が3台分もあるので
結構高いんじゃない？

[7: 匿名]

ここの値段早く知りたいですが、まだ案内などは無いようですね。

[8: 匿名さん]

広告のイメージ（子供にバイオリン弾かせてる）からすると値段設定は高そうですね。

[9: 匿名さん]

名古屋市立大学周辺、いいですね。
住宅街で静か。バス、地下鉄も通っていて便利。
言うことなしですが、気になるのはお値段です。

[10: 匿名さん]

子供はバイオリンだしお母さんは君島十和子風なところからして
確かに高そうですねｗ

[11: 匿名さん]

>>5
いまどき、このあたりは80万円/坪しない
一戸当たりの持ち分が20坪として1600万
上モノ2000万として平均3600万ってとこだな・・・・・・原価は

[12: 匿名]

予想最多価格帯は4千万後半じゃないかな

[13: 匿名さん]

googleマップではリハビリセンター駅まで900m
行きが12分
帰りが10分と出た
結構山道のようだね
今時のマンション物件としては、ちと距離あるね
それにしても、郵便局には立ち退き拒否されたか

[14: 匿名さん]

郵便局を囲むようにして建つ感じなんですね。
郵便局のお客さんとマンション住人の車がかち合う事はないんでしょうか？
公式サイト見ても郵便局がどんな感じに阻んでいるのかよく分からんですが。

[15: 匿名]

人気の陽明学区なんですかね。
フィールみかん山近いんですかね。

[16: 匿名]

なんでバイオリンなの？
結構笑えました。デベロッパ担当者のお金持ち像なんだろうか。ちょっと気恥ずかしくなる。大手が何でもいいとは思わないが、あの価値観ではやはり二流かと思ってしまうなあ。せっかくのいい物件なんだからもったいない。

[17: 匿名]

私もあの親子イメージ画像にはうんざりきました。
まあ名古屋人の気質や理想像を上手く捉えていると言えなくもないかな…笑。（自分は名古屋人です）

場所がいいのでモデルルームができたら行ってみようと思いますが、実際あんな感じの人ばっかりだったらちょっと戸惑います。

[18: 匿名]

この辺りは八事風致地区だと思ったけどマンションも建設できるんだね。

[19: 匿名]

道路沿いは風致地区から外れてるから建設出来るんじゃないですか？31ﾒｰﾄﾙ高度地区のようです。

[20: 匿名]

あの道は陽明のメインストリートですね

[21: 匿名さん]

八事から神宮経由で国道一号線へ抜ける基幹道路になる
今は堀田バローから向こうが一方通行だから車は少ないが
もうすぐ双方向になるから車が増えるね

[22: 匿名]

信じられないことに陽明小学校区にはコンビニが一軒もありません。
是非これを機にコンビニもできてほしい。

[23: 匿名]

それだけ環境がいいと感じてほしいなあ。
コンビニは便利だけどさ。

[24: 匿名]

これだけコンビニが増えた時代に１つも無いなんて確かに奇跡的ですよね。
田辺通はいつでも交通量少ないし、ほんとに静かな地域ですね。

[25: 匿名]

公式HPが更新されて間取りが載ってましたよ。

[26: マンコミュファンさん]

田辺通も八勝通もなんであんなに交通量がいつも少ないんだろ？

[27: 匿名さん]

田辺通り・八勝通りの静かさは昔からですよね。
店舗型のユニクロってどこも土日とかは非常に混雑してますけど
ユニクロ八勝通り店はそれほどでもないですよね。

[28: 購入経験者さん]

今週号の情報では５６戸中の販売戸数が未定。
ハイヤー待機スペースがあるなんて全国でもここだけでしょうね。
それだけエレガントな住民がくることを予想しているんだろうけど・・・。
ところでこの専用スペース、何か特別な設備でも付いているんでしょうか。
排気ガス吸入口とか・・・。

[29: 匿名さん]

>ハイヤー待機スペース
こんなんあるのか、さすがセレブ街にあるマンションですね～！

[30: 匿名]

環境は良さそうで、人気の学区ですね。近くにお寺があるのが、少し気になります。

[31: 匿名さん]

敷地のすぐ北側ですよね・・・？　すぐ北の、マンションの影になってしまう位置にあるのって、お寺ですか？一般の住宅には見えなかったのですが。
法律的には問題ないのでしょうが、あの位置に10階建てが建つのはとても意外だったので、北側の低層の住宅街の方はどう思っているのでしょうね。

[32: 土地勘無しさん]

先週末モデルルームを見学に行きました。

人気の学区とお部屋の広さと平面駐車場を考えるとマックス１１階で６１００万でしたので、
思ったより、価格は抑えられてる印象を受けました。

モデルルームは、少し設備は・・・最新設備という印象は受けず、コストを抑えている印象を
受けました。

子供の環境を考えると前向きに検討中です。

みなさん、実際モデルルーム行かれた方のみ、どう感じましたか？　お聞きしたいです。

[33: 購入経験者さん]

今週号の情報では５６戸中の販売戸数が未定。
でも省エネエアコンが付いてるんでしょ？。
ならいいんじゃない？。

[34: 匿名]

↑
なら何がいいんですか？

[35: ↑]

>>34

いちいち喰い付くなカス

[36: 匿名]

↑
それに食い付くあなたはもっとカスです。

[37: 匿名さん]

↑
無限ループです。

[38: 匿名さん]

価格は高いですが、納得できる内容のマンションだと思いました。環境が良いので、うちも前向きに検討中です。地下鉄の駅がやや遠いことと、その道のりがあまりに閑静な住宅街なので、大きくなって子供が通学などに使うには、ちょっと心配も残ります。
HPのようなハイソなファミリー像を描かれると、我が家には合わないのかなぁと正直思ってしまいますが、購入層はどんな方々なんでしょう。普通の常識的な家庭の集まりだと期待しています。

[39: 匿名さん]

＞我が家には合わないのかなぁと正直思ってしまいますが

合うか合わないかは
ローンが払い終えられることが出来るかどうか、の一点だけだけだよ

[40: 匿名]

6000万出せるならこの辺で戸建てが買える…。

[41: 契約済みさん]

>>40
買えないよ　買えるとしたらウサギ小屋レベルの戸建てやね。
どういう金銭感覚してるんだか。
もし本当にあるなら、その物件のURLでもUPしてから言うべきやね。

[42: 匿名]

新築戸建て
50坪チョイ
6950万なら前から出てますね。

たぶん6500位にはなるんじゃないかな？

>41さんは地元民じゃないですね。

[43: 匿名]

六千万で一戸建て買えるよ
土地 70万 X 50坪
家 2000万

合計 5500万

[44: 匿名]

フツーに考えれば買える事ぐらいわかるのにねぇ。

>41は何者？
このマンションの営業？
それとも何も知らない部外者？
ただのガキ？

[45: 購入検討中さん]

一戸建て買えると思いますが…周りのお宅がしっかりとした大きいお宅が多いので、さみしくないですか？

それよりローン完済して終わりではないので、教育費もバランス良くと考えるとここまで必要かと考えます。

確かの地下鉄の駅から１０分くらい？ありますし。夜も暗くて心配ですよね。

[46: 匿名さん]

ローン支払額以外にも
駐車場（１台）＋管理費＋修繕積み立て＋固定資産税≒70万／年
追加で見ておくべきだな
40年とすれば、2800万
ローンが終わっても終わらない経費

ま、頑張れ

[47: 匿名さん]

はいはい、ウサギ小屋しか買えないからって僻んで書き込まない。
みっともないよ。

戸建は土地と家屋以外にも多くのお金がかかるのをしらないのかい？
戸建にも住んだ事ないようだし。

建物2000万の家とヴィークコート陽明の仕様は
天地の差だってことも分からないんじゃ
話になんないねぇ。

[48: 匿名さん]

安物建売の一覧表です
よろしかったらどうぞ
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

マンションは決して戸建より安いものではないというのははっきりしている
将来にわたっての経費まで含めればなおさら
将来も給料が上がる見込みがなければ、将来も諸経費を払い続けなければならないのが重荷に感じるのなら
早い話、おそらく将来も貧乏人ってんなら戸建の方がいいのかもしれんな
補修費が工面できないってことなら、雨漏してもバケツ置いとけば済むもんな

[49: 匿名]

一番安いタイプの部屋は4000万円切るぐらいでしょうか？

[50: 匿名]

覚王山や本山じゃあるまいし4000万は切るでしょ。

[51: 匿名さん]

ヴィクコート星ヶ丘の最安値は2980万（星ヶ丘といっても実質一社に近い）
土地価格からみても同じくらいじゃない？
最近は目玉としてこの価格を持ってくる物件が多いね

[52: 購入経験者さん]

今週号の情報ではね５６戸中販売戸数が未定。
ところでここは昔何があった場所なの？。

[53: 匿名]

場所的に、陽明学区のエリアは、建築規制が厳しく、大きな敷地に大きな家しか建築できないようになっているから、
土地５０坪以下のものは、ほとんど売りには出ないし、出たとしても建築規制が厳しくて、家が建てづらい。

だから、この辺りは土地が１００坪前後のものが多く、坪８０万円だとすると、土地だけで８０００万円もする。

まあ、大きな通り沿いなどは、規制が緩く、小さな土地でも建てれるけど。

[54: 匿名]

地元に長くすんでるケド、そんな規制聞いたことないんですけど…。

大きい家しか建てられない規制って、具体的にどんな規制？

[55: 匿名さん]

40/80で40坪の建売とかあるじゃん

[56: 匿名]

>53が言いたいのは、
建てられないんじゃなくて、小さな家は見栄っぱりな人が建てにくいってコト？

[57: 匿名]

>>54
第１種低層住居専用地域
建ペイ率３０％　容積率１００％
高さ制限１０ｍ
壁面線後退１ｍ
風致地区（とりあえず）

まあ、ざっとこんなところかな。
５０坪切ると建てるの厳しいよ。まあ地形が良ければいいけど。

[58: 匿名]

>>50
建ペイ40ならミニ戸も建てれるけど、そういうところは、将来的には、ちょっと高級住宅街としては、落ちるかもしれないな。
ただ、陽明学区の大部分は建ペイ30だよ。

[59: 匿名]

>>54
大きな家じゃなくて、大きな敷地の家の方が正確だったね。
まあいずれにせよ、50坪未満の土地は厳しいし、売りにでるのはレアケースだろうね。

[60: 匿名]

容積率100って事は三階建アリってコトじゃんw

40/80の方が街並みは高級になるよ。

[61: 匿名さん]

>>60
容積の１００と８０の違いよりも、建ペイ３０と４０の違いの方が重要。
もちろん高さ１０ｍ以内であれば、容積１００でも８０でも３階建ては建築できるけど、
建売分譲においては、３階建ては建築コストの面から、不向き。
だから建売業者はあくまで木造２階建てを前提に分譲してくる。
となると、より小さな敷地でも充分な建築面積を確保できる建ペイ４０％の方が土地にかかるコストが少なくて済むから、商売し易い。
だから、小さな建売ができるのは、建ペイ４０％のとことが多く、建ペイ３０％は建売よりも、注文住宅用地としての供給が多くなるということ。

ただ、４０と言っても陽明学区内であれば、充分高級な住宅街だと思うし、ミニ戸ができるような区画割はなかなか難しいだろうから、安心してね。

[62: 匿名さん]

こちらの管理会社の評判はいかがでしょうか。東急コミュニティーです。

[63: 匿名さん]

気に入らなければ管理組合で首にして会社を変えればいい
自主管理なら安い

[64: 匿名さん]

東急コミュニティは評判良い方ですかね。管理費1万円台ならそう高くはないですね。
このマンション、立地も良いし、最近桜山周辺でできたマンションに比べ割高感もないので、すぐ完売しそうですね。

[65: 匿名さん]

そうですね。坪単価は桜山周辺物件とあまり変わらず、正直高いですが、マンション全体の価値をみると納得できるのでは。

[66: 匿名m]

先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学に行ってきました。
他にはない間取りで、凄く気に入ったのですが、予算ｵｰﾊﾞｰで、かなり迷ってます。
10月から引き渡しが始まった様ですが「ｳﾁは値引きしません」とかなり強気でした。
本当に値引きしないなら良いんですが、どうなんでしょうね？

[67: 匿名さん]

１０月から引渡し？まだ完成していませんよ～。
１０月２２日に抽選みたいですね。

[68: 匿名さん]

全体的に1割くらい高い感じがします。
それだけ陽明町の地名に食いついてくると思っているのでしょうか。
値引きはしないみたいですね。この価格なら1割程度の値引きする前提で設定されているように見えるのに。。。

[69: 物件比較中さん]

先月見学して迷っているんですが、完成も先ですし、まだ販売してない部屋も多いですから今焦って買う理由が見あたらないですね。

[70: 購入経験者さん]

今焦って買う理由がない････

欲しい、住みたいから購入するのであって
何千万もするものを
焦って購入する人っているの？

[71: 匿名さん]

>>64
＞東急コミュニティは評判良い方ですかね。

ほう？ソースがあるなら教えて欲しい
中の人なら苦も無く出せるか？

[72: 匿名さん]

焦って買う・・・ってただ自分の判断に自信が無いだけでしょ。
気に入ってないなら買わない、気に入ったら買ったらいい。

欲しい、住みたいが理由の全てだと思います。

[73: 匿名さん]

高度成長期に生きていった団塊より上の世代は初任給から退職までに給与は10倍以上に、住宅価格は5倍から10倍になった
ローンを組んで家を買い易々と支払いが出来、金融資産まで残すことが出来た理由だ
日本が衰退モードに入った今、多くの企業が倒れ逃げ出し、サラリーマンの所得が増えていかないどころか減っていく（だろう）状況で
自分だけは給与を維持することが出来、仕事を失わず、それを払っていけると思うかどうか、だけだろ？購入する決め手は

現金一括払いならノープロブレムだが

[74: 物件比較中さん]

今朝の日経新聞の全面広告に掲載されていますね。インパクト大ですよ。
先日僕もモデルルームを見ましたがこのエリアの物件では他より良い物件だと思います。

[75: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みチラシで近くに戸建があった
http://www.kk-towa.co.jp/cgi-bukken/cgi/detail.cgi?no=000127

敷地面積 西棟：77.07㎡（23.31坪）
建物面積 西棟：108.12㎡（32.70坪）
3980万円
地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅：徒歩８分

価格が低く、ミニ戸に近いような物件だが東京のこの手の戸建に比べればずっとマシ
管理費、修繕積立、駐車場まで含めればこのマンションよりかなり安いと思っていい

この物件に手が届かなかった人でこの地域に興味があるなら一度見てみるといい

[76: 匿名]

これ１年以上全然売れないね。

3000万ぐらいに値引きしたら考えたい。

[77: 匿名さん]

>>76
えっ！ヴィークコート陽明町が１年以上売れていない！？って思ったら、すぐ上の家のことか・・・。
勘違いしちゃったよ。

[79: 匿名さん]

ここって、最寄駅は総合リハビルセンターですが、
瑞穂区役所までは歩いて行ける範囲なのでしょうか？

[81: 匿名さん]

瑞穂区役所まで徒歩15～20分ぐらいじゃないかな。毎日の通勤となるとちょっと遠いイメージですが、歩けないこともない。。。かな。ちなみに、瑞穂運動場東までも徒歩15分強ぐらいだと思います。
リハビリセンター駅までの道は、（駅へ向かって）上り坂＆とても閑静な住宅街なので、実際は10分以上に感じると思います。　駅は近いとは言えないけど、物件としては良いですよね。

[82: 匿名さん]

瑞穂区役所と物件の間には坂はありますか？？

[83: 匿名さん]

急な坂は無いと思いますよ。

[84: 匿名]

陽明小、汐路中は、どのような学校ですか？ いいとは聞きますが、実際はどうですか？

[87: 匿名さん]

どうでもいいんだと思います

[88: 匿名]

つまんないページ～

[89: 購入検討中さん]

陽明小、汐路中出身者です。２０年以上前ですが、とても環境の良い学校です。勉強の競争は厳しかった。小学校で優秀、お金持ちの子はほとんど私立に行きました。汐路中でも優秀な子は東大やそれクラスに結構進学しました。最近は結構成金系が集まってきていると言う噂もあります。

[92: 匿名さん]

Ｊタイプいいですね

[93: 匿名]

ここに住みたがるのはブランド好きで何でも１番が好きな気どった野郎でしょ。だいたい高級住宅街に豪邸建てて住んでる奴らなんて絶対汚い方法で儲けたに決まっている。

[94: 物件比較中さん]

人よりも勉強と努力と工夫をしていたら、自然とお金が入ってきただけですよ。
それを「汚い」と呼ぶのであればそうですが。

あなた自身の心が汚くならないようにお気をつけください。

[96: 匿名さん]

自然とお金が入ってこないかなｗｗｗ

[97: 匿名さん]

>>93
貧乏人のひがみもここまでくると立派。
でも匿名の掲示板ではなくあなたが言ってる
お金持ちに直接言ってごらんなさい。

[98: 匿名さん]

人生における様々な場面で、
お金持ちになれるような選択肢を選ぶ必要はある。
お勉強ができるのは大前提として、そういうことも子供に教えるべき。

[99: 匿名はん]

子供さんに直接お金を残してあげるのが
金持ちにする一番の近道です。
金持ちの家の子供は金持ちですが、貧乏人の子供が金持ちになることはめったにありませんw

[100: 匿名]

陽明学区はこういう考え方の人たちが集まるところです。