サンクタス菊名

[匿名さん]

サンクタス菊名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港北区菊名4-290-6他、神奈川県横浜市鶴見区馬場7-1466-14他
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩8分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：63平米-99.67平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：明建築設計事務所
施工：松尾工務店
事業主・売主：オリックス不動産
事業主：瀬谷総合開発
販売提携（代理）：双日リアルネット
販売提携（復代理）：イオプラネット

[89: 匿名]

週末にモデルルーム見に行こうかな。まだ部屋開いてるのかな？

[90: 匿名]

知人が丸紅のどちらかとサンクタスを見に行き、サンクタスの方に決めたそうです。

決め手は価格だった、とのこと。あと、子供がいるので、近くにいくつか公園があったり、農園？もあり、のんびりした感じなのも良かったそうです。

私は菊名の駅周辺に魅力を感じられなかったので(ｽｲﾏｾﾝ…)、検討しませんが、特急停車駅、フラット10分以内に価値ありと考える人には買いなんじゃないでしょうか？

[91: 匿名]

値引きいけるかな

[92: 物件比較中さん]

坪単価で10～20万丸紅の方が高い（丸紅の営業の方も言っていましたし、私もそう思います）ので、価格的にはサンクタスの方が魅力があるのだと思います。マンションは立地がすべてだという方は丸紅の方が良いかと。ただ立地で選ぶなら他の駅で立地の良い物件はきっとありますからね。私は菊名のいずれかで決めたいと思っています。立地も重要ですが、住みたいと思うのはこちらかな。

[93: 匿名さん]

価格だけでなく仕様がサンクタスの方が良いと思いました。
丸紅は一見高級そうですが造りが残念な感じ。

[94: 物件比較中さん]

オリックス不動産とオリックスファシリティーズはどうなんでしょう？
知人でオリックス系の不動産を購入した人がいないもので。
どなたか情報お願い致します。

[95: 匿名]

クルマ使うならイニシアのほうがいいかな？
価格もお買い得だし

[96: 匿名]

車使うなら駐車場１００パーセントの物件の方が良いと思いますが、、、

[97: 匿名]

車、頻繁に使うなら間違いなくイニシアの方がいいでしょうね。

サンクタスの現地見たけど、車出しにくそうだったし。

ただ、サンクタスの駐車場代が5､6千円くらい?
相場からしたらすごく安いよね…

[98: 物件比較中]

マンションまでの道はぬけ道ではないのでほぼその近辺の住民と宅急便等くらいしか利用しない道のようです。ただそれにしても道は狭い。駐車場の安さはそのような使い勝手の悪さを加味したものではないでしょうか。車を土日くらいにしか利用しない人にとっては維持費を抑えられるので良いということでしょう。

[99: 匿名]

もう少し安ければいいのになあ〜
イニシア菊名のほうがお買い得ですかね？

[100: 物件比較中さん]

みなさん書いてますけど、
この立地なら格段に安くないと厳しいですね。

丸紅より安いのはたしかですが、
ここの立地を考えると丸紅と比較して安いからっていうのは
こっちを選ぶ理由にはならないですよね。

[101: 匿名]

確かにそんなに安くないですよね。
イニシア菊名より安いぐらいじゃないと厳しいですよね。

[102: 匿名]

近場でいったら、イニシア菊名の方が坂はのぼりますが立地条件はいいと私は思いますが。
サンクタスはフラットなのはいいですが、道がせまいのと線路沿いなのに、もう少し価格が下がってもいいのかなと。

[103: 匿名さん]

イニシア菊名の方が立地が良いと思うなら、ここを比較検討する必要もないでしょう。安いんだし。何をここで言ってもイニシア菊名より安くなることはないと思うけど。

[104: 匿名]

103>「ここを比較検討する必要もない」

皆さんいろいろ比較している中で言っているんです。

[105: 匿名]

学区で比較するなら、イニシアよりもサンクタスや丸紅の方がいいかもしれません。

距離的に近いサンクタスとイニシアですが、小中ともに違う学校です。

他の方も言ってますが、サンクタス菊名がイニシア菊名より安くはならないと思います…。

どちらもマンション名に菊名とは付いてますが…。

[106: 匿名さん]

>104さん

103です。おっしゃる通りです。不快に思われたなら失礼致しました。ただマンション価格は立地の良さ応じて高くなると思っています（勿論それだけではないですが）。イニシアの方が立地条件が良いと思われている方がいらっしゃったので、立地がいいなら安いイニシアでいいのではと思ったので。でもマンションは立地は最重要かもしれませんが、それだけではないですよね。比較検討の必要はないという発言は不適切でした。すいませんでした。

[107: 匿名]

>106さん

私の方こそ、偉そうにすみませんでした。
大きな買い物ですから、みなさん本当に色々悩みますよね。

[108: 匿名さん]

イニシアは事業再生ADRしてるので、安いのは当然ですね。
名より実を取るのであればイニシアの方がいいかと。

[109: 購入検討中さん]

>108さん
事業再生ADRしているとなぜ当然安いのでしょうか。
勉強不足で恐縮ですが、参考までに教えていただけると幸いです。

[110: 匿名]

いくらフラットって言ってもあんなに線路にビタビタなのは正直きつい。
売れ残って値下げしてから買うのがいいかも。
今でも値引きしてくれるのかな？

[111: 匿名さん]

>>110
もうすでに値引きしてるでしょ。
あの立地で、あの定価はありえない。

[112: 匿名]

今日見に行きましたが、ほんと線路脇すれすれなんですね！びっくりしました。

もう値下げ始まってるんですか？モデルルーム行ってみようかな‥

[113: 物件比較中さん]

先週説明会に行ってきました。値下げ幅は、約500万～１千万円。この１千万円は、東側の下の階です。やはり
値段を落としてきました（交渉は３回目）。多分ＭＡＸ、１千万円でしょう！場所によりけりだと思います。
住宅エコポイントはつきますが、フラットＳは付きません（いまどき珍しい物件です）。南側の部屋は、多分
500万円程度の値下げだと思います。なかなか売り切れないようです。

[114: 契約済みさん]

＞113さん
＞住宅エコポイントはつきますが、フラットＳは付きません

すでに契約を済ませた者です。
年末ＭＲで話を聞いたとき(法律が決まる前)に「エコポイント対象物件です」と聞いていましたが
今月ＧＷ中に再度確認したところ「エコポイント対象ではない」とのこと。
販売側で同じ説明をしているので間違いはないということでしたが。。。
また聞いてみようかなぁ。。
他にも最近「エコポイント対象」と聞いた方はいるのでしょうか？

エコポイントが契約の決め手になったわけではないけれど、
やっぱり30万円分は大きいですよね^^

[115: 物件比較中さん]

＞113さん

私も以前ＭＲで確認したところ、「エコポイント」は対象外だと伺いました。
まぁ私も「エコポイント」以前の問題で検討しております。

購入者の方の決め手はどこだったのでしょうか？
確かに東横線フラットは魅力的ですが・・・。

[116: 匿名]

ここのレスする方はレベルが高いですね。教養がありますね～。素敵な方羨ましいです。

[117: 契約済みさん]

わたしもエコポイントの対象外といわれました。対象ならおしえてほしい。。。
契約者用のスレはないのかな。

[118: 契約済みさん]

＞117さん

私も「あればいいのにー」と思い、他をちょこっと見たところ、
住民版はあっても契約者用はないみたいです。。
しばらくはこちらにまだ書き込んでいくことになりそうですね＾＾

物件建物のブルーシートも取れて、
早く内覧会にならないかなぁとわくわくしています♪

[119: 契約済みさん]

↑
失礼しました！
「サンクタス菊名の住民版スレ」ではなくて、
一般的に「住民版スレ」と「検討スレ」という意味でした<(_ _)>

[120: 匿名さん]

あと8戸は本当？
かなり売れましたね。

[121: 匿名]

購入検討しています。夜道を歩いてみたんですが踏切を越えたあたりから人通りが少なく暗く、物凄く怖かったんですが、購入された方はその点気にされていませんか。マンションができれば人通りも増え明るくなるんでしょうか。。前向きだったんですがかなり引っかかります。。

[122: 購入検討中さん]

確かに夜は暗いですね。
ただ、直線で片側はフェンスで隠れる場所もないので
それほど不安は感じませんでした。

[123: 購入検討中さん]

私も購入検討していますが、
夜道が暗いのは私も気になっております。
しかし、住宅街に囲まれているので
しかたないかぁと悩んでおります。
あとはフラットで徒歩８分は良いかと
前向きに考えるしかないと思っています。

[124: 購入検討中さん]

田園都市線の急行が停車しない駅を使用していますが、
急行をやり過ごすのは精神衛生上も良くないですね。
それと、菊名は横浜に出るのも今よりは便利です。
坂道が無いのも歳を取ってくると助かります。
ただ、駐車場１００％は良いのですが、道が狭いのが
悩みどころです。

[125: 匿名]

いくらなんでも線路が近すぎます。
窓開けられない生活は私には無理です。

[126: 匿名さん]

日中は7〜10分おきに電車が走っているわけだから、気にならないわけがない。窓を開けていたらテレビのボリュームを上げないとですね。

[127: 匿名さん]

サンクタスシリーズは買う意思さえみせれば狭い部屋から広い部屋も値引きしてくれますよ。
200〜500万円はざらにやってますよ。
少しでも安く買いたいならサンクタスシリーズは良いと思います！

[128: 購入検討中さん]

目の前が線路は気になりますが、本数が少ない横浜線ですので音と視線がどの位気になるか
ですね。逆に景観が固定されて目の前に大きな建物が作られる可能性が無いとも言えます。
あとは気に入った間取りと販売価格との相談です。

[129: 匿名]

モデルルームの販売は始まっていりのかな。
家具付だとか値引きがあるなら再度考えたいな。

[130: 匿名さん]

うちがMRに行った時は400万円くらいの値引きの話がありました。
少し広めの部屋を最大限の値引きをしてもらった方がお得ですね！

[131: 購入検討中さん]

南側の部屋についてですが、実物はモデルルーム(ラジカセで電車の音流してるやつ)よりもかなり騒音が大きいように感じました。(結構ぎりぎり…)
インプラスという選択肢があるようですが、南側を契約された方は結構導入されてるのでしょうか？
内覧した方、効果ありそうですか？

[132: 匿名さん]

>127
それって始めから高く値付けしているだけなのでは。

[133: 匿名]

夏のバーゲンではないけれど、売れ残りはどこでも値引きはあるでしょ。
バーゲン愛好家としては欲しかったものがお買い得で手に入れば儲けもの。
小さい子供がいるので、電車が間近に見えるのは気にならないけど、音と振動は
どうかなという感じ。住んでみないと判らないのかな。大きな道路沿いよりは
頻度がはるかに少ないので良いと思うけどな。

[134: 匿名]

線路もだけどあの夜道、結構きついです。イニシアの道よりマシだと思うけど。お化けまででそうな感じ。暗すぎて子供が大きくなったときを思うと心配。。

[135: 近所をよく知る人]

法隆寺の踏み切りは菊名駅停車時も降りるためなかなか開きません。
特に雨の朝の通勤時間帯の車はつらいですよ。

[136: 購入検討中さん]

防犯灯は町内会を通じて横浜市に要望すれば
すぐ設置してもらえる様ですよ。
マンションを作ると同時に横浜市に要望すれば
良いのにね。車は使わないし、踏み切りは
渡る訳ではないので気にはなりません。
ただ、幼稚園の送迎バスが近くまで来てもらえるか
気になります。

[137: 契約済みさん]

先日契約いたしました。菊名駅８分と言う立地と、仕事場へも１本で行ける便利さで購入しました。値段も200万程度の値引きでした。住宅エコポイントは気になりましたが、ついていませんでした。電車（東横線）通勤をするものに取っては便利な場所だと思いました。子供も、日吉に通っていますので、問題ありませんでした。

[138: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
再度、交渉に出かけて見ます。
ただ残り物でチョッと気に入った間取りでは
無いので交渉は強気に頑張ってみます。