サンクタス菊名

[匿名さん]

サンクタス菊名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港北区菊名4-290-6他、神奈川県横浜市鶴見区馬場7-1466-14他
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩8分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：63平米-99.67平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：明建築設計事務所
施工：松尾工務店
事業主・売主：オリックス不動産
事業主：瀬谷総合開発
販売提携（代理）：双日リアルネット
販売提携（復代理）：イオプラネット

[68: 匿名さん]

東横線沿いのフラットは結局、沼地やくぼ地など地盤が悪い地域だよ。綱島街道はただでさえ混むし、病院の救急車も相当うるさい。よっぽど安くなければお話にならない立地だな。

[69: 近所をよく知る人]

先日モデルルームに行ってきました。周りの環境は、あまり良くありませんが、崖は花壇にし、他の住民の方々にも
配慮するそうです。四季の花々も植え、良くしようとしています。オリックスさんなので、あまり無茶はしないと思います。値段も、他の周りのマンションが徐々に下げてきていますので、最終的には1千万～2千万の下げ幅でとまると思います。

[70: 物件比較中さん]

69さん
オリックスが潰れても２千万引はありえないと思うけど・・・

[71: 匿名さん]

こんなイメージです。
http://www.as-re.com/mansion-10.html

[72: 匿名さん]

>>71さん

線路キワキワですね。
こんなに近いとは。

[73: 匿名さん]

菊名に３５年住んでいる者です。
菊名は昔からの住宅街でして交通の便は絶好です。
駅前は東西ともにシャビーですが東急ストア、サミットとスーパーはありますし、菊名記念病院も
頼りになります。
本件、珍しく港北区の菊名徒歩圏物件という事で反響が高いのかもしれませんが立地は・・・ですネ。
丸紅の物件のほうがいいと思います。
綱島街道の下、横浜線の線路ふちというのは少々厳しいですね。(丸紅もがけ下ですが。)
鶴見区上の宮とか馬場であれば４０００万と少しで立派な戸建てが建ちますから無理してマンションでなくてもいいのかなとも思います。
確かこの物件は開発許可の件で揉めていたと思います。その当時の事業主が瀬谷～だったかと。

検討されている方、菊名という街はいい街です。小さく纏まっていますが何の不自由もありません。
今工事をしていますが新しい道路計画もあります。本件の北側に新しい高速の出入り口も出来ると聞いていますし。
あとは本件のポテンシャルですが判断が難しいですね。
港北区の菊名徒歩圏の物件は広い土地が少ないせいか開発の数が少ないですからね。
ココと丸紅の物件を見送ると次はいつでるか・・・。

専有坪単価/１８０万程度でしたら買いなんでしょうけど・・・。

[74: サラリーマンさん]

民主党の打ち出している景気対策の中に、住宅エコポイントがあります。この物件も、現在着工中ということで対象になるそうです。買いだと思います。ローンの利率も、住宅金融公庫の方が1%下げるため、チャンスかと思います。

[76: サラリーマンさん]

年末にモデルルームに行って来ました。結構完成していて、場所もよさそうな雰囲気です。購入の意思判断はしていませんが、買いだと思います。住宅エコポイントの話もしていました。崖が花壇になるようなので、圧迫感はなくなると思います。近所にもう一棟たてていますので、最終的には価格勝負かと思います。便利さでいえば、丸紅さんの方ですが、何かあれば決め手になります（価格とか？メンテナンスサービスとか？）。

[77: 匿名]

本日、契約してきました。心配していた横浜線の問題ですが、そもそも横浜線は東横線より本数も少ないため、全く気になりませんでした。車の通りは確かに若干狭いですが、一方通行のためなんとか奈留と思います。フラットな道で１０分以下ですから文句なく買いだと思います。

[78: 匿名さん]

実は、私も今日申込みしてきました。
ここで書かれていることを参考にしつつ見に行きましたが、どれも自分の目で見て不安は解消されました。
今まで20件見てもなかなか自分に合うものが無かったのですが、最後はやはり東横線の特急停車ということと横浜で坂の無い生活に決断いたしました。
道路の狭さに関しては、もともと東横線を検討していたため気にはならず、かつ通勤は電車で車を使うのは休日だけなので、さほど問題にはならなかったです。
だいぶ建物も出来てきており、買うと決めたら住むのが楽しみになっています。

[79: ビギナーさん]

>>77さん、78さん

どれぐらい値引きしてくれましたか？

[80: 物件比較中さん]

こちらはエコポイント対応なんでしょうか？

[81: 匿名]

エコボイント対応じゃないみたい。部屋によって違うこととかあるのかな？

[82: 匿名さん]

JRの踏み切り音はかなり長いしうるさい。
線路も近すぎ！

[83: 物件比較中さん]

東横線沿線で検討中のものです。線路は確かに近いです。ただ踏切音は現地に行きチェックしましたが、聞こえませんでした（エントランス付近で確かめて）。踏切から200M近く距離があるからだと思います。ただ同じ内容（線路関係）がもう何度もでてます。分かり切っていることをただ言うのではなく、検討に役立つご意見をいただければ幸いです。

[84: 匿名]

線路が近いのは、東横線沿いで駅が近いことを考えたら仕方がないこと。人による価値観の違いです。菊名近辺を検討しているなら、立地的には今後は出にくい物件なのは間違いないですね。あと何部屋くらい残っているのでしょうか？

[85: 匿名]

菊名で選ぶなら立地的に丸紅の方が良い気もしますがどうでしょうか？

[86: 匿名]

立地はそりゃ丸紅のほうがいいでしょ。立地はね。

[87: 近所をよく知る人]

丸紅が立地が良いとは言えませんよ。
リュミエールは崖の真上は菊名小学校、ヴィアリスは山を掘って囲まれているので風通しが悪いし、
エントランスが、公道に面していないため車が横付けに出来ない
知人はオリックスのサンタックスを購入しました。

[88: 匿名さん]

立地はやはり丸紅のほうが良いと思います。
特にリュミエール、立地だけは・・・。

[89: 匿名]

週末にモデルルーム見に行こうかな。まだ部屋開いてるのかな？

[90: 匿名]

知人が丸紅のどちらかとサンクタスを見に行き、サンクタスの方に決めたそうです。

決め手は価格だった、とのこと。あと、子供がいるので、近くにいくつか公園があったり、農園？もあり、のんびりした感じなのも良かったそうです。

私は菊名の駅周辺に魅力を感じられなかったので(ｽｲﾏｾﾝ…)、検討しませんが、特急停車駅、フラット10分以内に価値ありと考える人には買いなんじゃないでしょうか？

[91: 匿名]

値引きいけるかな

[92: 物件比較中さん]

坪単価で10～20万丸紅の方が高い（丸紅の営業の方も言っていましたし、私もそう思います）ので、価格的にはサンクタスの方が魅力があるのだと思います。マンションは立地がすべてだという方は丸紅の方が良いかと。ただ立地で選ぶなら他の駅で立地の良い物件はきっとありますからね。私は菊名のいずれかで決めたいと思っています。立地も重要ですが、住みたいと思うのはこちらかな。

[93: 匿名さん]

価格だけでなく仕様がサンクタスの方が良いと思いました。
丸紅は一見高級そうですが造りが残念な感じ。

[94: 物件比較中さん]

オリックス不動産とオリックスファシリティーズはどうなんでしょう？
知人でオリックス系の不動産を購入した人がいないもので。
どなたか情報お願い致します。

[95: 匿名]

クルマ使うならイニシアのほうがいいかな？
価格もお買い得だし

[96: 匿名]

車使うなら駐車場１００パーセントの物件の方が良いと思いますが、、、

[97: 匿名]

車、頻繁に使うなら間違いなくイニシアの方がいいでしょうね。

サンクタスの現地見たけど、車出しにくそうだったし。

ただ、サンクタスの駐車場代が5､6千円くらい?
相場からしたらすごく安いよね…

[98: 物件比較中]

マンションまでの道はぬけ道ではないのでほぼその近辺の住民と宅急便等くらいしか利用しない道のようです。ただそれにしても道は狭い。駐車場の安さはそのような使い勝手の悪さを加味したものではないでしょうか。車を土日くらいにしか利用しない人にとっては維持費を抑えられるので良いということでしょう。

[99: 匿名]

もう少し安ければいいのになあ〜
イニシア菊名のほうがお買い得ですかね？

[100: 物件比較中さん]

みなさん書いてますけど、
この立地なら格段に安くないと厳しいですね。

丸紅より安いのはたしかですが、
ここの立地を考えると丸紅と比較して安いからっていうのは
こっちを選ぶ理由にはならないですよね。

[101: 匿名]

確かにそんなに安くないですよね。
イニシア菊名より安いぐらいじゃないと厳しいですよね。

[102: 匿名]

近場でいったら、イニシア菊名の方が坂はのぼりますが立地条件はいいと私は思いますが。
サンクタスはフラットなのはいいですが、道がせまいのと線路沿いなのに、もう少し価格が下がってもいいのかなと。

[103: 匿名さん]

イニシア菊名の方が立地が良いと思うなら、ここを比較検討する必要もないでしょう。安いんだし。何をここで言ってもイニシア菊名より安くなることはないと思うけど。

[104: 匿名]

103>「ここを比較検討する必要もない」

皆さんいろいろ比較している中で言っているんです。

[105: 匿名]

学区で比較するなら、イニシアよりもサンクタスや丸紅の方がいいかもしれません。

距離的に近いサンクタスとイニシアですが、小中ともに違う学校です。

他の方も言ってますが、サンクタス菊名がイニシア菊名より安くはならないと思います…。

どちらもマンション名に菊名とは付いてますが…。

[106: 匿名さん]

>104さん

103です。おっしゃる通りです。不快に思われたなら失礼致しました。ただマンション価格は立地の良さ応じて高くなると思っています（勿論それだけではないですが）。イニシアの方が立地条件が良いと思われている方がいらっしゃったので、立地がいいなら安いイニシアでいいのではと思ったので。でもマンションは立地は最重要かもしれませんが、それだけではないですよね。比較検討の必要はないという発言は不適切でした。すいませんでした。

[107: 匿名]

>106さん

私の方こそ、偉そうにすみませんでした。
大きな買い物ですから、みなさん本当に色々悩みますよね。

[108: 匿名さん]

イニシアは事業再生ADRしてるので、安いのは当然ですね。
名より実を取るのであればイニシアの方がいいかと。

[109: 購入検討中さん]

>108さん
事業再生ADRしているとなぜ当然安いのでしょうか。
勉強不足で恐縮ですが、参考までに教えていただけると幸いです。

[110: 匿名]

いくらフラットって言ってもあんなに線路にビタビタなのは正直きつい。
売れ残って値下げしてから買うのがいいかも。
今でも値引きしてくれるのかな？

[111: 匿名さん]

>>110
もうすでに値引きしてるでしょ。
あの立地で、あの定価はありえない。

[112: 匿名]

今日見に行きましたが、ほんと線路脇すれすれなんですね！びっくりしました。

もう値下げ始まってるんですか？モデルルーム行ってみようかな‥

[113: 物件比較中さん]

先週説明会に行ってきました。値下げ幅は、約500万～１千万円。この１千万円は、東側の下の階です。やはり
値段を落としてきました（交渉は３回目）。多分ＭＡＸ、１千万円でしょう！場所によりけりだと思います。
住宅エコポイントはつきますが、フラットＳは付きません（いまどき珍しい物件です）。南側の部屋は、多分
500万円程度の値下げだと思います。なかなか売り切れないようです。

[114: 契約済みさん]

＞113さん
＞住宅エコポイントはつきますが、フラットＳは付きません

すでに契約を済ませた者です。
年末ＭＲで話を聞いたとき(法律が決まる前)に「エコポイント対象物件です」と聞いていましたが
今月ＧＷ中に再度確認したところ「エコポイント対象ではない」とのこと。
販売側で同じ説明をしているので間違いはないということでしたが。。。
また聞いてみようかなぁ。。
他にも最近「エコポイント対象」と聞いた方はいるのでしょうか？

エコポイントが契約の決め手になったわけではないけれど、
やっぱり30万円分は大きいですよね^^

[115: 物件比較中さん]

＞113さん

私も以前ＭＲで確認したところ、「エコポイント」は対象外だと伺いました。
まぁ私も「エコポイント」以前の問題で検討しております。

購入者の方の決め手はどこだったのでしょうか？
確かに東横線フラットは魅力的ですが・・・。

[116: 匿名]

ここのレスする方はレベルが高いですね。教養がありますね～。素敵な方羨ましいです。

[117: 契約済みさん]

わたしもエコポイントの対象外といわれました。対象ならおしえてほしい。。。
契約者用のスレはないのかな。