サンクタス菊名

[匿名さん]

サンクタス菊名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港北区菊名4-290-6他、神奈川県横浜市鶴見区馬場7-1466-14他
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩8分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：63平米-99.67平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：明建築設計事務所
施工：松尾工務店
事業主・売主：オリックス不動産
事業主：瀬谷総合開発
販売提携（代理）：双日リアルネット
販売提携（復代理）：イオプラネット

[2: 周辺住民さん]

いやー厳しい立地ですね！

相当安くしないと大苦戦しそうです

[3: 物件比較中さん]

そうですかね。。
そんなに悪くないと思うんですが。
線路が目の前って言うのは敬遠すべきでしょうか。

[4: 周辺住民さん]

誰かモデルルーム行った？

うちは「多分買わない」って電話で言ったらそれっきりだ。

いくら位ですか？

[5: 物件比較中さん]

モデルルームもう出来てるんですか？
HPみたかぎリだと気付かなかったです。
興味はあるのでいちどは良くかもしれません。

[6: 匿名さん]

モデルルームは未だのようです
しかし二方向が崖
　　　一方向が横浜線の線路

[7: 物件比較中さん]

実際に歩いてみたけど、結構遠い印象でした。
駐車場の値段とか気になる箇所がたくさんありますね。
もう少し情報がほしいところ。

[8: 匿名さん]

こんな渋いところにマンションが建つんですね。
目の前が線路ってどうなんでしょう？
サッシは性能が高いのを使うのでしょうけど。

[9: 物件比較中さん]

菊名は夫婦とも通勤に便利で

期待値が大きかっただけに

建設地を見てがっかりでした

[10: ご近所さん]

ここは昔、ＪＲの社員住宅があった場所です。
何が出来るのかと思ったら、
崖も緑が茂ってたのに今回の造成で見る影もありません。

クルマで綱島街道に出るには、ちょっと面倒ですよ。
十分に確認下さい。

ＨＰで「線路越しの桜がキレイ」と書いてありましたが、
よそのマンションの桜を借景とは・・・ちょっとガッカリです。

[11: 物件比較中さん]

◎
駅近（JR、東横）
駐車場100%

△
騒音（電車）
景観？日当たり？
値段は？

現状はこんな感じですかね。

[12: 悩み男]

すべては値段！３エルデーケーの物件を上層階でコミコミ三千五百万で買いです。

[13: 探し中]

この物件は丸紅が自信がなくて勢いずいてるオリックスが買い取って駅近とサンクタスシリーズのリッチ感で勝負決めて前評判の雰囲気から強気な価格設定をする流れですなー。たぶん4LDKシリーズは五千万からスタートだろうなー、4千万なら買いだなー。

[14: 物件比較中さん]

>>12
予想では４千万は下回らないと思います。。。
上階層ならかるく５千は行くのではないでしょうか。
自分も３千５百なら間違い無く買いです！！

[15: あーあー]

結局マンションの価格破壊とはいえ体力のあるデベは強気なんだよなー、一般庶民でもらくらく買える時代がこないかなー

[16: 決めた]

イニシア菊名との料金価格競争に持ち込ませ値切ります。

[17: 匿名さん]

こんな立地で４千万円だなんて　嘘でしょ？

中古買ったほうがマシかな

[18: でもさー]

オリックス不動産はさー、かんぽの宿を安く買えなかったから経営的に苦しそうだねー、この物件も来年建つか厳しそうだねー。

[19: 物件比較中さん]

曲がりなりにも菊名の駅近新築分譲だから、まぁ４千万は想像できるきがする。
買うかどうかは別だけどね＾＾；

[20: 物件比較中さん]

モデルルームできた？
イニシアは妙蓮寺にあるよね　あそこオープンしてるのかな。

[21: 物件比較中さん]

車持ちの方は絶対に下見してください。
あの狭い道路からマンションまでの道のり、踏み切り渋滞が起きるでしょう。
綱島街道からのアクセスは２箇所。
1箇所は駅方面からの一方通行。もう1箇所は踏み切り。
逆に綱島街道方面へのアクセスは１箇所、踏切のみ。
しかも車１台通れる道幅のみなので対向車が来たらバックしてわき道に入るしかないですね。
違法駐車が増えるだろうなあ。

[22: 購入検討中さん]

内覧会開催するみたいですね

[23: 周辺住民さん]

線路の音は大丈夫だと思いますよ。
崖は何とも言えません。
東横線、横浜線と２路線使える菊名のすぐ近くで山坂を避けて行けるのは他には無いです。

[24: 物件比較中さん]

先週予定価格聞いてきたよ。
高い、あまりにも高い。坪単価約245万円でした。
妙蓮寺レジデンスと同じく暫く売れないんじゃないかな。。

[25: 匿名さん]

KY価格だなぁ
様子見価格でも高すぎる

[26: 匿名さん]

現地見て検討から外しましたが
本気でそんな値段で出そうとしたなんて？

[27: 匿名]

妙蓮寺で坪単価245万？

有り得ない。

1000万値引きを想定しての値付けでは？

だったら、大倉山の方が坪単価200万切ってますよ。

エルクリエイトの買い取り再販物件ですが。

[28: 匿名さん]

綱島のパークスクエアにしても妙蓮寺レジデンスにしても、時代に逆行した価格設定といったらすごいですね。
売れ残っても別に構わないと強気なんでしょうか。
ちなみに大倉山は80平米超えていても5000万切ってました。
駅から近くはないですけど。

[29: 地元不動産業者さん]

そうですね、大倉山は東横線に急行が走るようになってから大分相場が下がってしまいましたねぇ…。
ちなみに価格はまだリリースされてないようです。周辺立地状況や土地取得経緯から考えたら超安マンション速攻売り切でしょう。期待してて良いですよ。

[30: 東横線で買いたい]

私も大倉山見て来ました。
倒産物件の再販で新価格と言っていました。

工事が中断した現場の是正工事と公的機関の任意検査をクリアして工事を再開した様ですね。

エルクリエイトが倒産する前に一度行きましたが、その時よりかなり安くなっていました。

モリモトの物件は、地域住民の評判が悪すぎますね。
２物件とも駅からは少し離れていますね。

東横線沿線にこだわって探しているので、もう少し吟味してみます。

[31: 匿名さん]

30さん。うちも同じです。
倒産する前にも見に行き価格を聞いてすぐに帰ってきましたが、価格が下がったことを知って再度見に行きました。
この菊名の物件もそうですが、もう少し現実的な価格で販売してほしいものですね。ローン試算を見ると怖くて手が出ません。
せっかく需要はあるのに近隣マンションは売れ残ってばかりですよね。

[32: 東横線で買いたい]

３１さん。
３０です。カキコ遅くなりました。

価格については同意見です。

実家が大倉山なので、やはり大倉山に後ろ髪引かれてしまいます。

立地的にはクレッセントの方が実家にも近くて好ましいのですが、他の板でモリモト社員らしき人のカキコや、周辺住民とのトラブル、営業マンの悪評などから、どうしてもモデルへ行く気になれません。

ロワールは、間取りや設備などは広告でも表現している通り、永住を意識できるものでした。

もう少し、じっくり考えます。

[33: デベにお勤めさん]

現地に行ってきました。擁壁のやり直しも再開して、これで安心して住めるようになります。

[34: 匿名さん]

すごい崖になっているんですね。。。
大雨とかで木が倒れてこないかな？

[35: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
現地を見てかなり安く出るのかなと思ってたんですが、Hタイプ72.81㎡予定価格４８３８万円だそうです。
ちょっと高い気がしてるんですが、どうなんでしょうか？

[36: 購入検討中さん]

東横沿線で中古も含めていろいろ見ましたが、
特別高いと感じませんでした。

確かにお買い得とまではいきませんが、
新築、駅から徒歩で１０分以内、売主、
等々考えると、７０～７５平米で南向き、
４０００万台は妥当なラインだと感じました。

西向き以外眺望はほとんどありませんが、
日当たりは確保できそうですし。

我が家では線路沿いということで踏み切れずにいますが、
平気という人にはかなりいいかもしれませんね。。

[37: 匿名さん]

高っ！

[38: 地元不動産業者さん]

悪くないのではないでしょうか？しっかりと擁壁をやり直しているのなら

下記のようなこともないのではないでしょうか？

【http://www.jecc.co.jp/topics/kb/yokohama/index.html】


住まいを検討する上では価格も大事ですが、安全面も良く考える必要があります。

[39: 周辺住民さん]

ここ買った人いますか？
売り出し初めだから流石に値引きはないですよね？

[40: 購入検討中さん]

オリックスファシリティーズは変えたいところですよね。

ネットで得られるレベル情報ですが、いい評価はないですし。

[41: 匿名さん]

今のままでは、だれも買わない！
高い・線路・崖
何とかできるのは、値段だけ

[42: 匿名さん]

うわ～っ、というような場所ですね。
菊名は難しいね。
山の上か崖か新幹線の横しかないからね。

[43: 匿名さん]

資料請求後モデルルームが完成した時期から、ストーカーのように違う担当者から電話がかかってくる。
GW中は携帯の着信履歴がここからの営業電話でいっぱいでした。
ちゃんと電話で会話した後日も、違う営業マンから更なる営業電話がかかってくる。
しつこすぎて、モデルルームすら見に行く気が失せてしまいました。

[44: 物件比較中さん]

>>43

わたしのところも一緒でした^^;
あれだけで、ここの売主や代理店の物件は買いたくないなと思いました。。

人の立場でものを考えられないのは企業としてマイナスですよね。
商談になってもそういうこともあるかと思い、足が遠ざかっています。

[45: 匿名さん]

瀬谷総合開発株式会社って何なんでしょう・・・

[46: 匿名さん]

うちも一日に７～８回かかってきました。
異常です。。
ＧＷ中毎日ですよ。
主人は暇つぶしにモデルルームに行こうか？と言ってましたが、
こんなに電話が多いんじゃ暇つぶしどころか逃げられなくなるかも。。。と
私が却下しました。怖いです。
新聞にも出てましたよね。
もちろん、どこの会社とまでは書いてないけど「買わないと家に火を付けるぞ！」とか
脅す会社まで出てきた！って。。。

[47: 匿名さん]

うちはモデルルーム行ったあとから電話しつこい。

線路沿い嫌。

[48: 匿名さん]

まだ販売開始していないんですよね？
それなのに激しく電話がかかってくるんですか。
３割引きなら検討するよって切り返すとか。

[49: 周辺住民さん]

今日の午前中に、ここの工事車両がすぐ近所の横浜線の踏切の遮断機を壊して、
一時騒然となりました。狭い道で、切り帰しに失敗したのでしょうか？
マンション完成すると１００台近く、クルマが増えるんでしょね。

旧来の住宅地で道も狭い地域なので、
道路事情も考慮して欲しいですね。

[50: 匿名さん]

マンションの建設現場をみてきました。崖も高く切り立って怖いくらい。線路もすぐそばで騒音も凄い。踏み切りは車一台しか通ることの出来ない狭いものでした。いつ今日みたいな踏切事故や渋滞が起きてもおかしくないですね。道路も狭いし・・・・購入することを考えてしまいます

[51: 匿名さん周辺住民]

昨日の踏切事故に遭遇して痛感したこと。

菊名駅に通じる一方通行の道路から入る時に道路が狭いため、住民の駐車場を借りて、工事の車両が車体を方向変換して通っていく状態の狭い道で、
踏切を通って、マンション建設地に行くのです。
今でも保育園や病院の送り迎え、五方面からの狭い道がこの踏切を利用するのです。
一台しか通れない踏み切りなのでマンションの車が100台増えると言うことはどう考えても、事故が起こることが予想されます。
建てるときに、道路を広げるとか、踏切を広げるとかを考えてから建設をしてもらいたかったです。
住民としては非常に困った事です。
ともかく、この踏切を渡らなければ出られないのです。

[52: 物件比較中さん]

現地を散策しましたが、①電車の音、②３方囲まれた敷地、がねぇ・・・・

特に線路向こうの道路やマンションから見下ろされるのは如何なものでしょう？
結局は窓やカーテンを開けずに生活する事になるのかなとここのメリットが感じられません。

わたしはどうしても菊名で探したいので、値ごろな中古物件で決めようかと方針転換中です。

[53: ご近所さん]

みなさん前を通る電車のことばかり言ってますが、崖の上はあの綱島街道なんですよ！！
ウチは綱島街道沿いに青空駐車場借りてますが、なんか真っ黒な煤とかタイヤかす（？）とか、
すごいことになってます！　雨の後は黒い汗を流したような跡が何本も…
たた2日ほどでこれですからね…
あの立地は空気より重いそうした汚染物質が、毎日のように降り注ぐという立地ですよ！
綱島街道は港北ニュータウン造成の土砂を搬出する大型ダンプもよく通ります、朝なんか数珠繋ぎですよ、
毎日、朝から汚染物質が降り注ぐ…
電車の騒音なんて可愛いものですよ！

[54: 名無しの権兵衛]

ここ売れてるんですかねぇ～
立地もさることながらあの駐車場が。。。
以前モデルルーム行ったものの営業の態度や物言いが最悪でした
どこのモデルルームもありがちだけどここのモデルルームってオプション使いがやたら多い印象で菊名って場所以外の魅力が伝わってこなかった
まぁ営業の印象が悪かったからかな

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[55: 匿名]

綱島街道は夜もトラック多いしうるさいですよ
知り合いが住んでて空気も汚いのかベランダの柵はふくと黒いのがべったりしてマメに掃除してるとか

うちも見に行って結局よそでマンション買った為断ったらここの営業さんは、どこのマンションを買ったのかをかなりしつこく聞かれた
どこに買おうが関係ないしなぜここまでしつこいか疑問

[56: 物件比較中さん]

なかなか価格と間取りのバランスが良いと思うんですが。
このマンションが、綱島街道/横浜線に囲まれてさえいなければ、
この価格で買いますか？
例えば、鴨居や東戸塚だったら？

[58: 買い換え検討中]

そうですね、価格と間取りのバランスはいいかも。
内装関係もどっしり、重厚ないいかんじ。。。
デザイン的には好きな物件です。
でも、やはり地域環境が・・・健康を害しそうな雰囲気たっぷりかな。
もうすこし立地がよけれは、いいんですが。

わたしには、ちょっと、おしい物件ですね。

[60: 買い換え検討中]

ここって、崖の中腹に建ってる物件なのでしょうか？
菊名駅までフラット８分はとても魅力的ですが、生活環境としてはどうなのかなって・・・
価格も、間取りも、設備も、まぁまぁってとこですが、
綱島街道と電車は、ネックですよね。。。

[61: 周辺住民]

ＮＯ６０さんへ
菊名はとても便利ですよ、東京へ行くにも横浜へ出るにも又新幹線を使って観光地へ、地方へ行くにも、
通勤通学にもとても便利です
谷間の町ですので商業地としては寂しいですけど、住宅として住むには静で生活しやすいです
車も少し道が狭いけど、どこに出るにも便利です。９月１９，２０日は菊名神社の夏祭りで
大変にぎやかです、マンションの下見がてら１度見にきたらいかがですか。

[62: 買い換え検討中]

ＮＯ．６１さん、情報ありがとうございます。
現在、最寄駅からバスで１５分かかるところに住んでいるので、駅までフラットで８分という立地に
とても惹かれています。
子どももいるので、周辺環境には、気をつかいます。
なんだか、空気が悪いよっていう書き込みもあるので・・・
今度、現地に行ってみますね。

[66: 購入検討中さん]

菊名徒歩８分にひかれます。
みなさんが書かれているような騒音・崖など、現地を見た限り確かにとても気になるものでした。
ただ、あとは、価格次第かな・・・そう思います。
値下げはもうされていますか。
私が行ったときには、値下げはないとのことでしたが、また少し状況がかわっていますか。

[68: 匿名さん]

東横線沿いのフラットは結局、沼地やくぼ地など地盤が悪い地域だよ。綱島街道はただでさえ混むし、病院の救急車も相当うるさい。よっぽど安くなければお話にならない立地だな。

[69: 近所をよく知る人]

先日モデルルームに行ってきました。周りの環境は、あまり良くありませんが、崖は花壇にし、他の住民の方々にも
配慮するそうです。四季の花々も植え、良くしようとしています。オリックスさんなので、あまり無茶はしないと思います。値段も、他の周りのマンションが徐々に下げてきていますので、最終的には1千万～2千万の下げ幅でとまると思います。

[70: 物件比較中さん]

69さん
オリックスが潰れても２千万引はありえないと思うけど・・・

[71: 匿名さん]

こんなイメージです。
http://www.as-re.com/mansion-10.html

[72: 匿名さん]

>>71さん

線路キワキワですね。
こんなに近いとは。

[73: 匿名さん]

菊名に３５年住んでいる者です。
菊名は昔からの住宅街でして交通の便は絶好です。
駅前は東西ともにシャビーですが東急ストア、サミットとスーパーはありますし、菊名記念病院も
頼りになります。
本件、珍しく港北区の菊名徒歩圏物件という事で反響が高いのかもしれませんが立地は・・・ですネ。
丸紅の物件のほうがいいと思います。
綱島街道の下、横浜線の線路ふちというのは少々厳しいですね。(丸紅もがけ下ですが。)
鶴見区上の宮とか馬場であれば４０００万と少しで立派な戸建てが建ちますから無理してマンションでなくてもいいのかなとも思います。
確かこの物件は開発許可の件で揉めていたと思います。その当時の事業主が瀬谷～だったかと。

検討されている方、菊名という街はいい街です。小さく纏まっていますが何の不自由もありません。
今工事をしていますが新しい道路計画もあります。本件の北側に新しい高速の出入り口も出来ると聞いていますし。
あとは本件のポテンシャルですが判断が難しいですね。
港北区の菊名徒歩圏の物件は広い土地が少ないせいか開発の数が少ないですからね。
ココと丸紅の物件を見送ると次はいつでるか・・・。

専有坪単価/１８０万程度でしたら買いなんでしょうけど・・・。

[74: サラリーマンさん]

民主党の打ち出している景気対策の中に、住宅エコポイントがあります。この物件も、現在着工中ということで対象になるそうです。買いだと思います。ローンの利率も、住宅金融公庫の方が1%下げるため、チャンスかと思います。

[76: サラリーマンさん]

年末にモデルルームに行って来ました。結構完成していて、場所もよさそうな雰囲気です。購入の意思判断はしていませんが、買いだと思います。住宅エコポイントの話もしていました。崖が花壇になるようなので、圧迫感はなくなると思います。近所にもう一棟たてていますので、最終的には価格勝負かと思います。便利さでいえば、丸紅さんの方ですが、何かあれば決め手になります（価格とか？メンテナンスサービスとか？）。

[77: 匿名]

本日、契約してきました。心配していた横浜線の問題ですが、そもそも横浜線は東横線より本数も少ないため、全く気になりませんでした。車の通りは確かに若干狭いですが、一方通行のためなんとか奈留と思います。フラットな道で１０分以下ですから文句なく買いだと思います。

[78: 匿名さん]

実は、私も今日申込みしてきました。
ここで書かれていることを参考にしつつ見に行きましたが、どれも自分の目で見て不安は解消されました。
今まで20件見てもなかなか自分に合うものが無かったのですが、最後はやはり東横線の特急停車ということと横浜で坂の無い生活に決断いたしました。
道路の狭さに関しては、もともと東横線を検討していたため気にはならず、かつ通勤は電車で車を使うのは休日だけなので、さほど問題にはならなかったです。
だいぶ建物も出来てきており、買うと決めたら住むのが楽しみになっています。

[79: ビギナーさん]

>>77さん、78さん

どれぐらい値引きしてくれましたか？

[80: 物件比較中さん]

こちらはエコポイント対応なんでしょうか？

[81: 匿名]

エコボイント対応じゃないみたい。部屋によって違うこととかあるのかな？

[82: 匿名さん]

JRの踏み切り音はかなり長いしうるさい。
線路も近すぎ！

[83: 物件比較中さん]

東横線沿線で検討中のものです。線路は確かに近いです。ただ踏切音は現地に行きチェックしましたが、聞こえませんでした（エントランス付近で確かめて）。踏切から200M近く距離があるからだと思います。ただ同じ内容（線路関係）がもう何度もでてます。分かり切っていることをただ言うのではなく、検討に役立つご意見をいただければ幸いです。

[84: 匿名]

線路が近いのは、東横線沿いで駅が近いことを考えたら仕方がないこと。人による価値観の違いです。菊名近辺を検討しているなら、立地的には今後は出にくい物件なのは間違いないですね。あと何部屋くらい残っているのでしょうか？

[85: 匿名]

菊名で選ぶなら立地的に丸紅の方が良い気もしますがどうでしょうか？

[86: 匿名]

立地はそりゃ丸紅のほうがいいでしょ。立地はね。

[87: 近所をよく知る人]

丸紅が立地が良いとは言えませんよ。
リュミエールは崖の真上は菊名小学校、ヴィアリスは山を掘って囲まれているので風通しが悪いし、
エントランスが、公道に面していないため車が横付けに出来ない
知人はオリックスのサンタックスを購入しました。

[88: 匿名さん]

立地はやはり丸紅のほうが良いと思います。
特にリュミエール、立地だけは・・・。

[89: 匿名]

週末にモデルルーム見に行こうかな。まだ部屋開いてるのかな？

[90: 匿名]

知人が丸紅のどちらかとサンクタスを見に行き、サンクタスの方に決めたそうです。

決め手は価格だった、とのこと。あと、子供がいるので、近くにいくつか公園があったり、農園？もあり、のんびりした感じなのも良かったそうです。

私は菊名の駅周辺に魅力を感じられなかったので(ｽｲﾏｾﾝ…)、検討しませんが、特急停車駅、フラット10分以内に価値ありと考える人には買いなんじゃないでしょうか？

[91: 匿名]

値引きいけるかな

[92: 物件比較中さん]

坪単価で10～20万丸紅の方が高い（丸紅の営業の方も言っていましたし、私もそう思います）ので、価格的にはサンクタスの方が魅力があるのだと思います。マンションは立地がすべてだという方は丸紅の方が良いかと。ただ立地で選ぶなら他の駅で立地の良い物件はきっとありますからね。私は菊名のいずれかで決めたいと思っています。立地も重要ですが、住みたいと思うのはこちらかな。

[93: 匿名さん]

価格だけでなく仕様がサンクタスの方が良いと思いました。
丸紅は一見高級そうですが造りが残念な感じ。

[94: 物件比較中さん]

オリックス不動産とオリックスファシリティーズはどうなんでしょう？
知人でオリックス系の不動産を購入した人がいないもので。
どなたか情報お願い致します。

[95: 匿名]

クルマ使うならイニシアのほうがいいかな？
価格もお買い得だし

[96: 匿名]

車使うなら駐車場１００パーセントの物件の方が良いと思いますが、、、

[97: 匿名]

車、頻繁に使うなら間違いなくイニシアの方がいいでしょうね。

サンクタスの現地見たけど、車出しにくそうだったし。

ただ、サンクタスの駐車場代が5､6千円くらい?
相場からしたらすごく安いよね…

[98: 物件比較中]

マンションまでの道はぬけ道ではないのでほぼその近辺の住民と宅急便等くらいしか利用しない道のようです。ただそれにしても道は狭い。駐車場の安さはそのような使い勝手の悪さを加味したものではないでしょうか。車を土日くらいにしか利用しない人にとっては維持費を抑えられるので良いということでしょう。

[99: 匿名]

もう少し安ければいいのになあ〜
イニシア菊名のほうがお買い得ですかね？

[100: 物件比較中さん]

みなさん書いてますけど、
この立地なら格段に安くないと厳しいですね。

丸紅より安いのはたしかですが、
ここの立地を考えると丸紅と比較して安いからっていうのは
こっちを選ぶ理由にはならないですよね。

[101: 匿名]

確かにそんなに安くないですよね。
イニシア菊名より安いぐらいじゃないと厳しいですよね。