サンクタス菊名

[匿名さん]

サンクタス菊名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港北区菊名4-290-6他、神奈川県横浜市鶴見区馬場7-1466-14他
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩8分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：63平米-99.67平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：明建築設計事務所
施工：松尾工務店
事業主・売主：オリックス不動産
事業主：瀬谷総合開発
販売提携（代理）：双日リアルネット
販売提携（復代理）：イオプラネット

[129: 匿名]

モデルルームの販売は始まっていりのかな。
家具付だとか値引きがあるなら再度考えたいな。

[130: 匿名さん]

うちがMRに行った時は400万円くらいの値引きの話がありました。
少し広めの部屋を最大限の値引きをしてもらった方がお得ですね！

[131: 購入検討中さん]

南側の部屋についてですが、実物はモデルルーム(ラジカセで電車の音流してるやつ)よりもかなり騒音が大きいように感じました。(結構ぎりぎり…)
インプラスという選択肢があるようですが、南側を契約された方は結構導入されてるのでしょうか？
内覧した方、効果ありそうですか？

[132: 匿名さん]

>127
それって始めから高く値付けしているだけなのでは。

[133: 匿名]

夏のバーゲンではないけれど、売れ残りはどこでも値引きはあるでしょ。
バーゲン愛好家としては欲しかったものがお買い得で手に入れば儲けもの。
小さい子供がいるので、電車が間近に見えるのは気にならないけど、音と振動は
どうかなという感じ。住んでみないと判らないのかな。大きな道路沿いよりは
頻度がはるかに少ないので良いと思うけどな。

[134: 匿名]

線路もだけどあの夜道、結構きついです。イニシアの道よりマシだと思うけど。お化けまででそうな感じ。暗すぎて子供が大きくなったときを思うと心配。。

[135: 近所をよく知る人]

法隆寺の踏み切りは菊名駅停車時も降りるためなかなか開きません。
特に雨の朝の通勤時間帯の車はつらいですよ。

[136: 購入検討中さん]

防犯灯は町内会を通じて横浜市に要望すれば
すぐ設置してもらえる様ですよ。
マンションを作ると同時に横浜市に要望すれば
良いのにね。車は使わないし、踏み切りは
渡る訳ではないので気にはなりません。
ただ、幼稚園の送迎バスが近くまで来てもらえるか
気になります。

[137: 契約済みさん]

先日契約いたしました。菊名駅８分と言う立地と、仕事場へも１本で行ける便利さで購入しました。値段も200万程度の値引きでした。住宅エコポイントは気になりましたが、ついていませんでした。電車（東横線）通勤をするものに取っては便利な場所だと思いました。子供も、日吉に通っていますので、問題ありませんでした。

[138: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
再度、交渉に出かけて見ます。
ただ残り物でチョッと気に入った間取りでは
無いので交渉は強気に頑張ってみます。

[139: 契約済みさん]

>131

根本的に、電車の音はあきらめて買わないと無理な物件ですよ。
私、南側購入者ですが、モデルルームで聞いた説明と現実は違い過ぎました。
ある意味、双日さんは詐欺ですね。

ま、横浜線だし年中家にいる訳ではありませんから、音は割り切ってます。
そうでもしないと、菊名徒歩圏内でマンションは買えませんよ。
よっぽど狭い間取りなら別ですがね。。。


と、自分に言い聞かせ、音の件はあきらめてます。
インプラスは、そのうち考えようと思ってます。

[140: 契約済みさん]

あの夜道、確かに初めて通ってみた時はなんだか正面のトンネルに吸い込まれそうな気がして(苦笑)怖かったですが、何度か足を運ぶうちに私は気にならなくなりました。入居が始まればマンションの明かりや人ももう少し増えるでしょうし。。。それよりも駅まで坂のない生活と特急停車駅の方が魅力でした！
先日内覧会で半日ほど室内にいたのですが、窓を開けっ放しにしていてもベランダでぼーとしていても綱島街道の音も線路の音もほとんど気にならなかったです☆意外に静かでした。棟にもよるかもしれませんが、ご参考まで。

[141: 購入検討中]

140さんは、どちらの棟に入居されるのですか？
参考までに教えて下さい。

[142: 検討中さん]

確かにフェンスが無かったらトンネルは怖いですね。
いま住んでいる所は高速道路に近いので、夏は夜中を含めて
四六時中うるさいです。排気ガスも気になっています。
ここは横浜で特急停車で平坦で、景観保証で１００％車庫確保
は魅力です。
あとは保育園問題、バス送迎問題の確認中です。
残りの住居の間取りからの選択も悩ましいところです。
値引きでチョッと肩を押されると決まりかな？

[143: 契約済みさん]

＞141さん

Ｃ棟です。

音もですが、それより気になっていたのは斜面との距離感でした。
（崖だのすり鉢だの言われていたので…）
いくら図面で斜面までの距離がわかっていたとはいえ、
実際見てみるまでは実際の距離感と景色が不安の種でしたが、
外から見るのとは違い、相当な開放感がありました＾＾
見える景色＝斜面は緑、ですし。

今は棟内モデルルームもあるとのことですので、
実際にご覧になられるのがいちばん安心できるかと思います☆

[144: はじめて]

保育園が見つからず諦めました。。。
菊名は認可保育園含め無認可も驚くほど少なく、
新横浜まで行かないと無いです。
相談センターに電話して聞いてみましたが
菊名周辺は土地が無い関係でこの先も増えることが
無いそうです。
子供に負担はかけられないので諦めました。。
価格と仕様面では買いたかったのですが・・悔悔

[145: 契約済みさん]

>144

保育園は全国ワーストの横浜市の中で港北区は一番待機児童が多いと聞いていたので、厳しいですよね。結局私は新横浜の無認可保育園（認定保育園）に一旦預けて、認可保育園を申し込むことにしました（空き待ち）。確かに菊名は少ないですね。（３か所だったかな？）

[146: 141]

143さん、ありがとうございました。

C棟は音が静かなのはいいですね。でも、日当たりや風通しが気になります…。

[147: 匿名]

車ある人、マンションからのあの狭い道は皆さん気にならないのでしょうか？拡張予定もないと聞きましたが‥。それで躊躇しています。

[148: 匿名]

静かなわけない。
苦しいにもほどがある。