パークホームズ藤沢二丁目ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ藤沢二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤沢2丁目1870番1他（地番）
交通：小田急江ノ島線 「藤沢本町」駅 徒歩5分、東海道本線 「藤沢」駅 徒歩17分
価格：1900万円台-4900万円台予定
間取：1K-3LDK
面積：29.4平米-76.34平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 購入検討中さん]

少し狭いがモデルルームを見る限り荷物を減らせば住めそうなので検討中です。
病院、買物、小学校、駅までが近いので便利だと考えています。
あまり、口コミ情報がないので気になって投稿しますが、この物件どうなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

カキコ無いからその程度です

ここ買う理由が分からない

戸建てにしなよ

[4: 購入検討中さん]

そんなもんなんですか？
営業さんによると連日お客さんが絶えないようなことを言っていたようなので多少は人気が
あるのかと思っていました。

それなりに便利かと考えていますが、どの変がだめなんでしょうか。

まあ、確かに書き込み少ないのは．．．．．．（考え直そうかな）

[5: 本町]

私も検討中です。利便性高いのが気に入ってます。資産価値が下がらなそうですけどどうでしょうか。皆さんの意見聞きたいです。

[6: 匿名さん]

たしかに、利便性は良さそうですね。
エクシオ藤沢石名坂公園と迷っているけど、エクシオは小学校まで２０分かかるという書き込みがあったし、その点ではこちらの方が小学校が近いからいいかも・・・
さらに検討したいと思っています。

[7: 周辺住民さん]

藤沢本町は新宿まで５０分程度なので便利ですよ！
平日は学生が多いですが、通勤には差し障りはないです。

周りには高い建物がないのでパークホームズは目立ちそうですね
お金があれば１ＤＫでも購入したいです。

[8: 匿名さん]

三井のリハウスの営業マンが、「あそこは場所もイマイチだし、高すぎるし、売れないでしょう」と言っておりました。

[9: 匿名さん]

トレアージュや食料品店が近いので、本町周辺で探している方にはとてもいい物件だとは思いますが、各駅停車の駅でこの価格は高過ぎる気がします。1kを購入する方って、いらっしゃるのでしょうか。
和室が好きな私にはプランも少ないですし。

[10: 購入検討中さん]

高すぎるという意見がありますが、この辺の相場ってどれぐらいなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

新築一戸建て徒歩12分で85㎡位で3130万円というのがあります。
これを考えると高く感じません？

[12: 物件比較中さん]

新築一戸建て徒歩12分で85㎡位で3130万円…25坪の狭小住宅ですね。
敷地面積はわからないですが、2階建て？
マンションにすると70㎡弱くらいの感じかなぁ。
面積と価格だけで比較するとたしかに高い感もありますが、
比較するには周辺環境や設備や、中身が伴わないとね。
善行あたりのマンションと比べてどうか、でしょう。

[13: 購入検討中さん]

やはり少し高めということですね・・・。
三井不動産ブランドの価格なのでしょうか？

[14: 買い換え検討中]

近くにある「藤沢市民病院」というのはどうなんでしょうか？

[15: 周辺住民さん]

普通の病院ですヨ・・・。

[16: 匿名さん]

私は様子見だったのですが、第一期の応募状況はどーだったのでしょう？

[17: 購入検討中さん]

先週MRに行った時は、何人か抽選の申し込みをしてたようです。
さて第１期でどれだけ売れたんでしょうか？興味ありますね・・・。

[18: 申込予定さん]

公式HPでは第１期の２次登録の受け付けが始まっており、
今回の販売戸数が２戸となっていますね
第１期が３０戸だったので残り２戸ということでしょうか？

[19: 契約済みさん]

ＨＰをみると今回の第１期の２次販売は、１０３と３０９となっています。
私がもらった第１期の価格表では、この住戸は次期以降販売となっていたので
販売予定の３０戸は越えたのではないでしょうか？

[20: ビギナーさん]

第１期の販売は終わったんですね。
第２期はいつからかな？来年かな？

[21: 契約済みさん]

第２期は２１年１月下旬のようです。

[22: 購入検討中さん]

目立たない場所の割には順調に売れてますね。
これって三井のブランド？
第２期ではどうなんでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

第２期は１月１０日からですね。

[24: 検討中の人]

あと何戸余っているのでしょうか？ 値段も気になりますね〜

[25: 購入検討中さん]

残り、総戸数８２ー３０（第１期）＝５２戸だと思います。

[26: 匿名さん]

和室有りで3000万円代ってないんですかね。

[27: 匿名さん]

×和室有りで3000万円代ってないんですかね。
○和室有りで3000万円代ってないのでしょうか。

[28: 契約済みさん]

基本的に３LDKなら和室と洋室は全戸選べるはずですよ・・・。
私は子供が小さいので洋室にしましたが。

[29: 購入検討中さん]

第２期の販売が１月２４日から始まるようです。
販売戸数７戸？は少ないのでは。

[30: 匿名さん]

悪くないと思うのですが
盛り上がりませんね

[31: 購入検討中さん]

まだまだ完成まで時間があるという気があるからでしょうか？
盛り上がりに欠けますね、
いい所だとは思うのですが・・・。

[32: 購入検討中さん]

先着順の４戸のうち１戸が売れましたネ・・・・。

[33: 購入検討]

藤沢駅からはやはり遠い。
もう少し近ければ。

[34: 購入検討中さん]

自転車で６分という話ですが、やはり遠いですか・・・。

[35: 匿名]

>>34
すごく早歩きで改札まで17分くらいですね。
自転車6分なら許容範囲だとおもうのですが、
そもそも駐輪場が空いてないと思われますし、
マンション内の駐輪場所も1戸2台ではないのが。。。

個人的には周辺環境はいいとは思うのですが、
日当たりが微妙ですね。。。

[36: 35]

補足します。

＞すごく早歩きで改札まで17分くらいですね。
家の玄関をでてからだと20分は間違いなく超えます。

＞そもそも駐輪場が空いてないと思われますし
藤沢駅近辺の駐輪場です

[37: 匿名]

藤沢だと駅徒歩５分の再開発エリアの横にロワールが出たばかりですね。

例のＧＳ藤沢の建て替え物件。

リッチライフプランもあるとか。

建物の安全性はあれだけ騒がれた物件だから逆に大丈夫なのかも。

リッチライフも社運掛けて乗り出したんじゃないですか？

ブランド思考なら別ですけど、冷静に考えるとあちらの物件も気になります。

[38: 検討中]

マンション選びで私が重視するのは利便性と事業主の信頼性です。

外観やそのマンションの設備などはその次ですね。

さすがに、駅徒歩２０分は遠いですね。毎日の事ですからね。

駅徒歩２０分なら、何も管理費や駐車場代を払って共同住宅の区分所有者として成約を受けるより、一戸建ての方が良い様な気がします。

[39: 匿名さん]

38さん
最寄りは藤沢本町駅で、徒歩5分だとおもいますが。

[40: 検討中]

38です。

39さんのおっしゃる通りです。

私は藤沢駅からの徒歩圈のマンションを希望していたものですから、藤沢駅からこれだけ離れるなら一戸建ても視野に入れようかと思ったまでです。

先代も含め、長年住み慣れた町ですから、愛着があって…。

[41: 匿名さん]

ここまったく動きがないですなｗ

[42: 検討中]

実際のところ売れてるんでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42
優先4戸がまったく動いてないようなので
うれてないんじゃないですかぁ？

[44: 匿名]

残り４戸は変わっていませんが、微妙に部屋が変わっていますよ。
契約はしたものの、ローン審査が通らなかったりでキャンセルが出たのでしょう。
なので、着々と売れているんだと思いますよ

[46: 匿名さん]

>>44
>契約はしたものの、ローン審査が通らなかったりでキャンセルが出たのでしょう。
>なので、着々と売れているんだと思いますよ
それは売れてるとは言えない
だって残戸数かわらんもの

[47: 匿名さん]

契約前にローン事前審査をしないの？

[48: 契約済みさん]

契約前にローン事前審査は当然します。
最初のローンの審査は年収に対してだから簡単に通りますが、
でもその後、銀行の最終的な審査があります。
審査の結果がわかるのは２～３週間後です。
例えば、団信に入れなかったり、他に借金があったりしたりしたらダメな場合が多いですね。

[49: 購入検討者さん]

やっぱり、ここ苦戦してるね。
藤沢駅徒歩圏は、今ロワールしか無いみたい。

[50: 購入検討中さん]

いや、予定通り順調に売れているみたいですよ！

[51: 匿名さん]

誰の予定ですか？
営業さん

[52: 検討外]

いや、予定通り順調に売れてないみたいですよ！

[53: 周辺住民さん]

なんともいえないネ～。

[54: 購入検討中さん]

がんばれ！三井不動産

[55: 申込予定さん]

第３次の申し込みですね！

[56: 購入検討中さん]

湘南の帰りに寄ってみます。
今の時期は、車混んでるかな。

[57: 匿]

外のシートが取り払われ、外観が見えるようになりましたね。
楽しみです。

[58: 契約済みさん]

本当に楽しみですね！
トレアージュからも見えますね。

[59: 周辺住民さん]

藤沢駅北口の市役所横の建設地に「BELISTA藤沢」の看板が出ました。
ここを検討する方は、チェックした方がいいと思います。
恐らく、同じような間取り、値付けになると思いますが、立地が断然便利です。
藤沢駅まで、自転車ではなく、徒歩で６分くらいじゃないでしょうか？
ここ（パークホームズ）って立地の割りに高くないですか？
三井だからかな？

[61: 買い換え検討中]

藤沢本町まで５分、ショッピングセンターも５分、総合病院も５分。
徒歩圏内に、生活施設がほとんどそろっているそうですが、生活しやすいですか？
そのぶん、価格がたかいのかな。

「でも、ベリスタ藤沢」の方が、もっと便利？？
やっぱり、藤沢本町より、藤沢に徒歩圏内の方が便利ですよね。

[62: 物件比較中さん]

「徒歩５分圏に生活利便施設がアレコレそろってて、なかなか便利です」ってうたっているだけあって、たしかに生活しやすそうね。
キッチンは、ディスポーザーついてるし、サイレント＆ジャンボシンク！！
内装も、おしゃれ～♪
価格も、この立地だとこのくらいは、するよね。

でも、藤沢駅周辺は、車、混み混みで大変だわ。

[63: 匿名さん]

ここ江ノ島がみえるって眺望だけど、お墓がバッチリみえるのがネックだね。
低層もお化け屋敷みたいな民家しかみえないし。
営業も素人のおばちゃんばかりでレベル低いわ、値段も強気すぎるわ、
三井の物件にしてはひどすぎるな。
2割値引きされても検討にのらないかな。
一人暮らし用には駅も徒歩圏内でいいのかもしれんね。

[64: 契約済みさん]

それってモデルルームの中から見たのでしょうか？

[65: 近所をよく知る人]

「徒歩５分圏に生活利便施設がアレコレそろってて、なかなか便利です」ってある意味正しいけど・・・
市民病院が近いけど、結局重篤患者しか受け入れないからあまりメリットないと思うし、夜中は急患の救急車がひっきりなしに通るからうるさくて眠れないでしょう。近くに消防車の待機所もあるから出動時はこれまたうるさい。
おまけに目の前の国道は特に週末の夜は暴走族に悩まされます。駅近というのとショッピングセンターが近いこと以外あまりメリットない気がします。国道沿いで空気も悪いし。

[66: 匿名]

ここはダメだねぇ…。

[67: 匿名]

中途半端な立地だからねぇ…。

[68: 匿名さん]

ベリスタ藤沢と同一価格帯！　それには無理がある。

[69: 購入検討中さん]

HPがつながらないね。

[70: 匿名さん]

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/fujisawa-h/?adpsp_aid=1261&a...

となりにグランドメゾンが建ってます、ここは、もう終わりだね。

[71: 購入検討中さん]

グランドメゾンの販売価格、判ってないじゃん。

[72: 入居予定さん]

残り１３件　　早く売れてほしいな！

[73: 入居予定さん]

２～３月で売れるんじゃない？

[74: 匿名]

13も残っているのかあ

[75: 匿名さん]

販売中が13件で、残りはさらにあるはずだ！？

[76: 入居予定さん]

残り１２戸？
いよいよカウントダウン

[77: 購入検討中さん]

こんにちは皆さん、今はパークホームズ藤沢二丁目を検討中なんですが、ちょうど隣にグランドメゾンも建てられて、悩んでいます。価格的にも変わらないし、皆さんのご意見を聞かせてください！よろしくお願いします！

[78: 匿名さん]

価格が同じなら迷わずグランドメゾンです。　名前に価値があります。将来資産価値が落ちない。
パークホームズ藤沢二丁目　値切ってみれば！

[79: 購入検討中さん]

ありがとうございます、78さん！

[80: 購入検討中さん]

先日現地見学させていただき、購入を検討している者です。

こちらに入居することになると、学区は藤沢小学校と第一中学校になるかと思うのですが、
評判はいかがでしょうか？
少し遠方なので評判がわからず、ネットで色々調べたのですがのっていませんでした。

入居済みでお子さんのいらっしゃる方や、地元に詳しい方、何かおわかりになることが
あれば、教えていただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

[81: 入居済み住民さん]

県外から藤沢にきてこの４月から藤沢小学校に通っています。
初めは不安でしたが、先生方も良い人ばかりで安心しました。

藤沢小学校についての情報としては

・校区は、既に本町小学校に通っている人は除いて、藤沢小学校になるようです
・マンションの門から出て５～６分です。（信号を３回渡りますが、危険ではないと思います。）
・１クラス２５～３０位
・校庭は広いと思います。
・今年で創立１０４年
・集団登校なし。
・HPは充実しています。（日々更新されています。）
・学級崩壊とか今のところ聞かないです。

といったところでしょうか。

引っ越してきたばかりで間違っていたらごめんなさい・・・・。

[82: 匿名さん]

隣のグランドメゾンの方が坪単価安いです。

[83: 購入検討中さん]

８０です。
８１さん、小学校の情報を詳しく教えていただきありがとうございました！
荒れていない様子で安心しました。
前向きに検討中なのですが、またまた気になることが・・・

お隣のグランドメゾン藤沢本町の掲示板に
『藤沢駅までの最短ルートは地元の人が知る人ぞ知る赤○ルートだから・・・』
との投稿がありました。
藤沢駅北口に新地があることはネットで調べて承知しておりましたが、
当マンションから藤沢駅まで歩くとなると、その赤○ルートを通ることになるのでしょうか？
実際に藤沢駅＆本町のあたりを歩いてみましたが、そのような雰囲気の場所は
見当たりませんでした。

引き続き、周辺に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[84: 匿名さん]

赤○のことは気にしなくて良いと思います。
ちょっとした嫌がらせでしょう。
ご自分で歩かれて感じた通り、特に怪しい雰囲気の所を通ることはありません。
駅前近くで細い道を少し入ってしまうと、それらしい空間が残ってるという噂ですが。
普通の人はそのような路地には入ることはないでしょう。

[85: 購入検討中さん]

設備や生活環境は良さそうなのですが、周辺の音が気になります。

・近くにお寺が多いのですが、鐘の音とか気になる事はないでしょうか？
・藤沢ということで米軍機が通ると思いますが、騒音は酷いのでしょうか？
・白旗神社が近くにあるのですが、年末年始は結構深夜までうるさいでしょうか？

ご存知の方、お教え下さい。

[86: 匿名]

>>85
もうこちらの掲示板を見ていないかも知れませんが…

窓を開けると周辺に国道があるので自動車の音が多少しますが、このマンションは防音がしっかりしているので、窓を閉めれば室内はとても静かです。サッシが他のマンションより等級が高い（T2～T3）のが効いていると思います。
米軍機は今のところ気付きません。飛行経路から外れているのかもしれません。
お寺の鐘の音についても聞こえません。ただしお正月は聞こえます。
白旗神社はお正月は混みますが、騒音は特にありません。
ここは駅も近くて買い物も便利、その割りに周辺に緑も多く
部屋の設備も充実しているので、とても満足しています。

[87: 匿名さん]

完売しました？

[88: 匿名さん]

音が響いてうるさい。

[90: mikan]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[91: 匿名はん]

土地転がししていた時に藤沢市内の物件と環境を一通り見ましたが

第一中学校は活発なお子様はよろしいですが
内気なお子様にはあまり向いていませんよ。
集団登校など無しなのでグループ内での行動になります。
すぐに打ち解けるお子様ならいいでしょうが・・・
また周囲は比較的交通量が多いです。
交通事故などには注意しましょう。

騒音問題はお寺のほうは全然問題ないですよ
米軍機はややうるさいです。
ただ夜間は配慮してかあまり飛ばないようなので・・・

しかし演習日などは四六時中飛び交っていますので・・・
慣れれば問題ない程度の音ですが
お寺のほうは全然うるさくないです。