グラン・ブルー鷺沼

[匿名さん]

グラン・ブルー鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4-16-3
価格：4780万円-5780万円
間取：2LDK-3LDK
面積：61.37平米-78.72平米

売主：アキムラ シー･アイ･エックス
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス（販売代理）
施工会社：新日本建設

[4: 物件比較中さん]

アキムラっていうのが・・・・資本金とか見るとこのご時世危なすぎかと。

[5: 物件比較中さん]

ほんと　誰もいない。
なんで？？？

[7: 匿名さん]

今日のチラシに新価格3LDK78.82平米3,980万円～
とあるがこれはかなりの値下げなのか誰か教えてください。

[8: 他物件契約済みさん]

>08
MRオープン時に行った者ですが
1000万くらい安くなってます。

[9: 購入検討中さん]

先日、現地にいってきました。あと半分くらいの部屋が残っていますが、なぜなんでしょう。。悪くない立地、金額なのに、、やはり、不確定要素としては売主の会社規模なんでしょうか。。

[10: いつか買いたいさん]

もしかすると横の広大な敷地の計画が未定、とかですか？
二子玉川ライズもそうですが隣に大きな未確定要素があるうちはその物件に手を出せないのが普通でしょうから。

[11: 購入検討中さん]

ちなみに、、「大きな未確定要素があるうちはその物件に手を出せない」のはなぜなのでしょう？？

[12: you]

現地見に行ってきました。ベランダ開口の前の前にドレッセ大規模マンションが建設されるため買い手がいないかもしれません。東京タワーやら富士山やら羨望はとてもすばらしいと思いますが、なにせドレッセが目の前というのが難点かもしれません（ドレッセ建設の時期は未定で現在更地です）。

[13: 周辺住民さん]

ここって、土壌汚染が発覚した場所じゃなかった？
そんで東急が撤退して…って場所じゃなかった？

[14: 購入検討中さん]

土壌汚染はドレッセの建設予定地の方です。結構離れた幼稚園？教会？の方ですね。
そんで東急が何億円もかけて土を入れ替えたとか・・

[15: 購入検討中さん]

土壌汚染って病院かなにかあったのですか？

[16: 購入検討中さん]

土壌汚染は、東名高速を建設した時の廃材等が地中に違法に埋められていた
というものです。宮前区と東急とでまだ訴訟やってますよ。

東急が建設の責任を持っていた区に土壌入れ替えの費用請求をしています。
これが片付かないと、物件の価格も決まらないので動けないでしょうね。

グラン・ブルーを見に行った際、もうドレッセの設計が決まっていたので
後は訴訟が終わって建つのを待つだけ。グラン・グルーの前にはどでかい
物件が建つのが決まっています。

うちが止めたのは、最後の激しい登り坂、水道塔(？)の景観、ドレッセ、
機械式駐車場（ぐるぐるまわるヤツで、出てくるまで車にはアクセス不能）。

[17: 物件比較中さん]

貯水塔・・ですが、そこにマンションが建つ心配ないですし
田園都市線にありがちな「高圧鉄塔の近く、２４６が目の前」などに比べたら、害がないので気にならないです。

宮崎台～青葉台エリアで探してますが、他物件に比べると駅からマンションの道は比較的平坦だと思いますが。。

ドレッセはいずれは建つでしょうね。
建った後の日陰表なども見せてもらえました。日照など、意外と影響のない部屋もあったので
前向きに検討中です。

[18: 契約済みさん]

このご時世なので慎重に物件を見て回りました。隣に建築予定の物件のことやなぜ値下げしたのか、また土壌汚染などなどしつこいぐらいに聞きましたが、明確な回答や方向性をもらい決めました。大きな買い物ですからね。田園都市線で徒歩10分でこの価格と物件の内容を総括して、個人的にはすごく気に入っています。駐輪場/ミニバイク置き場の数が少ないのは難点です。管理の観点では人当たりのよい管理人さんもいてゴミ出しなど安心でしょう。内装や調具は今まで物件を見てきた中ではしっかりしていると思います。生ゴミディスポーザーが欲しかったのですが、この規模のマンションではコスト高になるので無理だったようです。何かの参考になるでしょうか。

[19: 購入検討中さん]

このマンション、デザインが凄くいい！
もの凄くいい！

都内の某マンションと猛烈に迷っています。

価格的には問題ナッシング。
田園都市線の急行止まりもGOOD。

ただ、自転車置き場が500円なのが少々痛い。

どうしようか、まじで悩み人です。

[20: 購入検討中さん]

他の鷺沼物件と比較してここは個性的でいいですよね。
マンションの外観はかなり好感触です。
低層のマンションですが、上のほうの階だと眺めも抜群ですよね。

田園都市線では、ここが一番気に入っているので
対抗馬は副都心線の某有名マンションです。
住む場所がぜんぜん違ってくるので細部を詰めないと。

ここの気になる点は、二つ。

まずは、売り主の知名度の無さ。
三菱地所が提携してるのでこの辺は解消されるかもしれませんが。

あと、担当の男性が熱心なあまり部屋を駆けずりまわっているとこ。
多少、客を待たしてもいいからバタバタしないで欲しいなぁ～。
誠意は感じるんだけど・・・

[21: 購入検討中]

ここにすでに住んでる方がいらっしゃったら住んでみての感想が聞いてみたいとおもいます。
平日にしか見学に行けないので回り近所や隣の生活音などがどの程度なのか気になってます。

[22: 購入検討中さん]

後ろに東名があるけど、音が響く感じはないね、けっこう静か。
前のドレッセが建つときはうるさいだろうけど。
完成したら逆に街並みが綺麗になっていい気がする。

[23: 入居済み住民さん]

居住者です。
音に関してですが、びっくりする程静かです。
前の通りは程々に歩いている方がいて、治安などに不安は無いです。

公園が隣で、遊ぶ声がうるさいかと入居前は心配でしたが、まったく気になりません。
夜は夜景が最高で、環境は本当に良いです。　
住んでみて、とても満足しています。　　　　　

マンションですれ違う方も感じが良い方が多いです。

[24: 購入検討中さん]

田園都市線を中心に検討をしています。

ここのマンション、あまり露出度が高くなく（ただし、ここ２週間連続で「マンションズ」に広告を出していましたね。。。）、ノーマークでしたが、ちょっとしたきっかけで立ち寄ってみたら、穴場的なところでした。

急行停車駅から徒歩１０分圏内で、この内容でお手頃な価格は魅力的かもしれません。駅からのアクセスも、意外と平坦で坂もそれほど苦になりませんでした。その割に眺望は良く、少し驚きました。

いずれ目の前に東急さんの大規模マンションが建設されるとのことですが、各部屋ごとの日照の影響を詳細に説明してもらい、さほど影響がないことも確認させてもらいました。
№２２さんも書いている通り、逆に街並みがさらにオシャレになるかもしれませんね。

ディスポーザーが無いのと、すぐ近くににスーパー等がないのが残念でしょうか。

時間を変えて何度か足を運びましたが、周囲は閑静な住宅街、すぐ隣は緑の多い公園、交通量は少なく安全、人通りは適度、静かな環境、学区も鷺沼小学校と、子育て環境という面では申し分なく、チビのいるウチとしては、いろいろモデルルームを見てまわりましたが、最有力候補です。

売主の知名度が？？？？？ですが、ブランドにこだわらなければ、物件の内容・周辺環境・価格など総合的に見て良い物件だと思います。

[25: 購入検討中さん]

確かに、ここは穴場かもしれませんね。
デザイン的な魅力はもちろん価格の魅力も大きいです。
三菱地所がどの程度関わっているのでしょう？
購入後の安心感さえクリアーできれば最有力なのですが。

[26: 購入検討中さん]

鷺沼と宮崎台なら渋谷出るのにどっちが便利？

[27: 周辺住民さん]

駅からの距離によるけど、単純に電車の時間だけなら鷺沼ですかね。急行とまるので。

[28: 購入検討中さん]

27さん、ありがとう。

それなら鷺沼のほうがお得だなぁ～

[29: 周辺住民さん]

このマンションならたまプラ、鷺沼使えますね。
たまプラは今駅前再開発中です。鷺沼は昔のままで、何十年も駅前かわってないです。（それがいいとこなんだけど。）
ここからなら東名川崎ICも近いし、羽田／成田へのアクセスもいいです。（たまプラからリムジンバスでてます）
住みよいですよ。

[30: 匿名さん]

田園都市沿線に住んでるものとしては、鷺沼は魅力的です。
うちはもっと長津田よりなので、東京・渋谷方面に出ていくこと思えば
ちょうどいい感じです。
満員電車に乗ってる時間も短縮できますし・・・
少し高台になっているので、景色もいいのかな？
すぐそばにスーパーがないのはちょっと残念な気もしますが、車があれば
便利なところですかね？

[31: 購入検討中さん]

ここ銀行の優遇金利受けられる？
マイナス1.5ないと厳しいから

[32: 購入検討中さん]

三井住友、みずほ、東京三菱、△１．５
中央三井信託、△１．６

[33: 買い換え検討中]

田園都市線で探しているものです。
鷺沼は渋谷にもすぐに出れるし、ファミリータイプのライフスタイルにはいいですよね。
夜は静かだし騒音問題はなさそう。確かに駅のほうまでいかなきゃスーパーとかないのはしょうがないとしても、緑も多いし、環境はさほど悪くないです。
でも田園都市線で探していながら、朝の通勤ラッシュの混雑さだけはどうしようもない。
鷺沼よりももっと渋谷寄りを探してはいても、やっぱり価格がね。
川越えると違うし、ちょっと悩んでます。

[34: 周辺住民さん]

電車が混むの避けてたら田舎暮らししかないなぁ～
ていうか、どうせ混むんだったら、川越える前に乗った方が良くない？

第1位・・・京浜東北・根岸線（上野→御徒町）混雑率209％
第2位・・・中央・総武線（錦糸町→両国）混雑率206％
第3位・・・山手線（上野→御徒町）混雑率205％
第4位・・・埼京線（板橋→池袋）混雑率200％
第5位・・・東西線（木場→門前仲町）混雑率199％
第6位・・・京葉線（葛西臨海公園→新木場）混雑率198％
第6位・・・中央線快速（中野→新宿）
第6位・・・田園都市線：池尻大橋→渋谷
第9位・・・京浜東北・根岸線（大井町→品川）混雑率198％
第10位・・・南武線（武蔵中原→武蔵小杉）混雑率197％
第10位・・・横浜線（小机→新横浜）混雑率193％

[35: 社宅住まいさん]

田園都市線、通勤・通学は、大変！
混み具合が半端ない・・・
でも、田園都市沿線、青葉台～鷺沼あたりで探してます。
鷺沼は、急行も止まるし、環境も良さそう。
車があれば買い物にも、困ることなさそうだし。
駐車場が機械式っていうのが・・・

[36: 周辺住民さん]

急行は朝ラッシュ時準急になっちゃったし、渋谷に数分遅れで着くのが常態なので、
他路線に今住んでいる人はよくシミュレート（時差出勤が可能か、子女の電車通学の可能性など）
することをお勧めします。

[37: 買い換え検討中]

田園都市沿線に住むということは、通勤や通学のラッシュは、覚悟しないといけないってことですよね。
こればかりは、仕方ないですよね。

ここは、高台のようですが、駅までの坂って、気になりますか？
慣れてしまえば大丈夫！程度の坂ならいいんですが。
ゆるやかな坂でしょうか？

[38: 購入検討中さん]

>>37
先日現地見に行ってきました。
鷺沼駅から続く大通りはゆるやかな上り坂なので辛くはなさそうです。
ただ大通りから横道に入ったあとの最後の上り坂が、短い距離ですが急ですね。

周囲は静かな住宅街でとても立地はいいですね。
ただ、機械式駐車場と、駅までいかないとコンビニやスーパーがないのが引っかかります。

ちなみに、たまプラまでも歩けるのでしょうか？

[39: 買い換え検討中]

現地へ行かれたんですね。
たまプラの駅前から鷺沼駅前の道は、そこそこアップダウンのある坂道だということは、知っていたんですが・・・
駅からマンションまで、ゆるやかな坂道なら、なんとかクリアかな。

そうです、スーパーが近場にないのは、痛いところですね。
機械式の駐車場も。

たまプラまで歩けなくはないと思いますが、かなり距離はありそうですね。

[40: 周辺住民さん]

大通りまではいいのですが横道入ったあたりからの坂は結構きついです。また夜は人通りがほとんどなく少し怖く感じます。横にさびれた公園があるので余計そう感じるのかもしれませんが。

[41: 物件比較中さん]

間取りが面白いねここ。

[42: 物件比較中さん]

ホームページに載ってる間取りはまだ残ってるんでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方、あと何戸くらいあったか教えていただけませんか。

[43: 物件比較中さん]

鷺沼エリアで物件探しているんですが、やっぱり坂が気になります。
車では何度も通ったことがあるので、坂があるのは分かっていてもどんだけのレベルか分かりませんでしたが、ここのスレ参考になります。
大通りはさほどかなって思っていたけど、横道入った坂が大変なんですね。わかりました。
でも物件までの道のりがゆるやかな坂でよかったです。
ゆるやかといっても、やはり女の自分には徒歩１０分→徒歩１３分ってところでしょうか。。。

[44: 周辺住民さん]

ここの横道入ってからの坂は、大通りに比べると少し傾斜があるという感じで、
そんなに大変なほどの坂とは感じませんよ。距離もほんの少しですし。
駅までの道も小さな信号１カ所ですし、実際女性でも10〜11分程度でいけると思います。

この辺りの立地はとても良いと思います。
お隣のドレッセ計画地さえなければ、高台で眺望もよく、
本当にすばらしい立地だと思うんですけどね、、、。
迷います。

[45: 購入検討中さん]

現地を見る前にGoogleのストリートビューでどんな感じか見ていて、この掲示板にも書かれているように坂を気にしていましたが、実際に歩いてみるとさほど気になりませんでした。曲がり角を曲がった最後の坂は急でしたが長くはないので、いいかなと思えました。
マンションの周りは、適度に散歩中の方や子供たちが遊んでいて環境は良く感じました。
外観の見た目はわりと個性があるのですが嫌味がなく好感がもて、内装も落ち着いて文句ないレベルでした。
エレベーターなどで感じる車いすにも優しいつくりもよし。（ディスポーザーがあるとさらに高評価だったのですが・・・）
向かいに大型マンションが計画されているということで、それが私も大きく悩んでいた点でしたが・・。実際にあちらのマンションの綿密な計画書で説明を聞くと、周辺とのシビアな高さや距離の問題は少なく安心できました。
担当の方がこちらの疑問に誠実に答えてくれて、こちらの要望を検討してくださる姿勢がみえて好印象でした。

[46: 購入検討中さん]

室内の設備や内装は期待していた以上によかったです。
トイレや洗面所も上質な感じでかなり好感触。
ディスポーザーはこの規模なので仕方ないでしょうか。

いくつかのタイプのお部屋を見させてもらいましたが、
それぞれが廊下などのスペースをあまりとらないように設計されていて
今までみてきた他のマンションと比較すると平米数よりも広く感じました。

最寄りをたまプラで探してきたのですが、ここはたまプラまでも充分歩ける距離ですね。

大規模物件を多くみてきたので、共用施設などがなく寂しい気もしますが
前向きに検討しています。

[47: 購入検討中さん]

残り数戸のようです。

[50: 地元不動産業者さん]

残り5戸ですか。

誰に聞いたのか分かりませんがもっと残ってるはずですよ。

ここのマンションがそんな簡単に売れるとは思わないけどね。