グラン・ブルー鷺沼

[匿名さん]

グラン・ブルー鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4-16-3
価格：4780万円-5780万円
間取：2LDK-3LDK
面積：61.37平米-78.72平米

売主：アキムラ シー･アイ･エックス
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス（販売代理）
施工会社：新日本建設

[4: 物件比較中さん]

アキムラっていうのが・・・・資本金とか見るとこのご時世危なすぎかと。

[5: 物件比較中さん]

ほんと　誰もいない。
なんで？？？

[7: 匿名さん]

今日のチラシに新価格3LDK78.82平米3,980万円～
とあるがこれはかなりの値下げなのか誰か教えてください。

[8: 他物件契約済みさん]

>08
MRオープン時に行った者ですが
1000万くらい安くなってます。

[9: 購入検討中さん]

先日、現地にいってきました。あと半分くらいの部屋が残っていますが、なぜなんでしょう。。悪くない立地、金額なのに、、やはり、不確定要素としては売主の会社規模なんでしょうか。。

[10: いつか買いたいさん]

もしかすると横の広大な敷地の計画が未定、とかですか？
二子玉川ライズもそうですが隣に大きな未確定要素があるうちはその物件に手を出せないのが普通でしょうから。

[11: 購入検討中さん]

ちなみに、、「大きな未確定要素があるうちはその物件に手を出せない」のはなぜなのでしょう？？

[12: you]

現地見に行ってきました。ベランダ開口の前の前にドレッセ大規模マンションが建設されるため買い手がいないかもしれません。東京タワーやら富士山やら羨望はとてもすばらしいと思いますが、なにせドレッセが目の前というのが難点かもしれません（ドレッセ建設の時期は未定で現在更地です）。

[13: 周辺住民さん]

ここって、土壌汚染が発覚した場所じゃなかった？
そんで東急が撤退して…って場所じゃなかった？

[14: 購入検討中さん]

土壌汚染はドレッセの建設予定地の方です。結構離れた幼稚園？教会？の方ですね。
そんで東急が何億円もかけて土を入れ替えたとか・・

[15: 購入検討中さん]

土壌汚染って病院かなにかあったのですか？

[16: 購入検討中さん]

土壌汚染は、東名高速を建設した時の廃材等が地中に違法に埋められていた
というものです。宮前区と東急とでまだ訴訟やってますよ。

東急が建設の責任を持っていた区に土壌入れ替えの費用請求をしています。
これが片付かないと、物件の価格も決まらないので動けないでしょうね。

グラン・ブルーを見に行った際、もうドレッセの設計が決まっていたので
後は訴訟が終わって建つのを待つだけ。グラン・グルーの前にはどでかい
物件が建つのが決まっています。

うちが止めたのは、最後の激しい登り坂、水道塔(？)の景観、ドレッセ、
機械式駐車場（ぐるぐるまわるヤツで、出てくるまで車にはアクセス不能）。

[17: 物件比較中さん]

貯水塔・・ですが、そこにマンションが建つ心配ないですし
田園都市線にありがちな「高圧鉄塔の近く、２４６が目の前」などに比べたら、害がないので気にならないです。

宮崎台～青葉台エリアで探してますが、他物件に比べると駅からマンションの道は比較的平坦だと思いますが。。

ドレッセはいずれは建つでしょうね。
建った後の日陰表なども見せてもらえました。日照など、意外と影響のない部屋もあったので
前向きに検討中です。

[18: 契約済みさん]

このご時世なので慎重に物件を見て回りました。隣に建築予定の物件のことやなぜ値下げしたのか、また土壌汚染などなどしつこいぐらいに聞きましたが、明確な回答や方向性をもらい決めました。大きな買い物ですからね。田園都市線で徒歩10分でこの価格と物件の内容を総括して、個人的にはすごく気に入っています。駐輪場/ミニバイク置き場の数が少ないのは難点です。管理の観点では人当たりのよい管理人さんもいてゴミ出しなど安心でしょう。内装や調具は今まで物件を見てきた中ではしっかりしていると思います。生ゴミディスポーザーが欲しかったのですが、この規模のマンションではコスト高になるので無理だったようです。何かの参考になるでしょうか。

[19: 購入検討中さん]

このマンション、デザインが凄くいい！
もの凄くいい！

都内の某マンションと猛烈に迷っています。

価格的には問題ナッシング。
田園都市線の急行止まりもGOOD。

ただ、自転車置き場が500円なのが少々痛い。

どうしようか、まじで悩み人です。

[20: 購入検討中さん]

他の鷺沼物件と比較してここは個性的でいいですよね。
マンションの外観はかなり好感触です。
低層のマンションですが、上のほうの階だと眺めも抜群ですよね。

田園都市線では、ここが一番気に入っているので
対抗馬は副都心線の某有名マンションです。
住む場所がぜんぜん違ってくるので細部を詰めないと。

ここの気になる点は、二つ。

まずは、売り主の知名度の無さ。
三菱地所が提携してるのでこの辺は解消されるかもしれませんが。

あと、担当の男性が熱心なあまり部屋を駆けずりまわっているとこ。
多少、客を待たしてもいいからバタバタしないで欲しいなぁ～。
誠意は感じるんだけど・・・

[21: 購入検討中]

ここにすでに住んでる方がいらっしゃったら住んでみての感想が聞いてみたいとおもいます。
平日にしか見学に行けないので回り近所や隣の生活音などがどの程度なのか気になってます。

[22: 購入検討中さん]

後ろに東名があるけど、音が響く感じはないね、けっこう静か。
前のドレッセが建つときはうるさいだろうけど。
完成したら逆に街並みが綺麗になっていい気がする。

[23: 入居済み住民さん]

居住者です。
音に関してですが、びっくりする程静かです。
前の通りは程々に歩いている方がいて、治安などに不安は無いです。

公園が隣で、遊ぶ声がうるさいかと入居前は心配でしたが、まったく気になりません。
夜は夜景が最高で、環境は本当に良いです。　
住んでみて、とても満足しています。　　　　　

マンションですれ違う方も感じが良い方が多いです。

[24: 購入検討中さん]

田園都市線を中心に検討をしています。

ここのマンション、あまり露出度が高くなく（ただし、ここ２週間連続で「マンションズ」に広告を出していましたね。。。）、ノーマークでしたが、ちょっとしたきっかけで立ち寄ってみたら、穴場的なところでした。

急行停車駅から徒歩１０分圏内で、この内容でお手頃な価格は魅力的かもしれません。駅からのアクセスも、意外と平坦で坂もそれほど苦になりませんでした。その割に眺望は良く、少し驚きました。

いずれ目の前に東急さんの大規模マンションが建設されるとのことですが、各部屋ごとの日照の影響を詳細に説明してもらい、さほど影響がないことも確認させてもらいました。
№２２さんも書いている通り、逆に街並みがさらにオシャレになるかもしれませんね。

ディスポーザーが無いのと、すぐ近くににスーパー等がないのが残念でしょうか。

時間を変えて何度か足を運びましたが、周囲は閑静な住宅街、すぐ隣は緑の多い公園、交通量は少なく安全、人通りは適度、静かな環境、学区も鷺沼小学校と、子育て環境という面では申し分なく、チビのいるウチとしては、いろいろモデルルームを見てまわりましたが、最有力候補です。

売主の知名度が？？？？？ですが、ブランドにこだわらなければ、物件の内容・周辺環境・価格など総合的に見て良い物件だと思います。