鷺沼ヴァンガートンヒルズはどうですか

[サムライ]

東急電鉄、大規模（４９０戸）、
田園都市線急行停車駅「鷺沼」徒歩圏内
とくれば、大人気必至でしょう。
2009.3に着工、2011.12に完成予定ということなので、
まだ先の話ですが、情報交換しませんか。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03902.html

（※タイトルを変更しました。「鷺沼４丁目マンション（仮称）はどうですか？」→「鷺沼ヴァンガートンヒルズはどうですか？」　副管理人）

[22: 物件比較中さん]

>>21 さん
>>11 を読んでください。地元じゃ有名な話し

[23: 匿名さん]

土壌汚染ですか・・・
でも、この問題は、解決済み？っぽいですが、そうじゃないんですか。
まだ、問題が残ってるんですかねぇ。
まぁ、解決したといわれても、気になる問題ですね。
それに、反対運動ですか、前途多難なかんじの物件。
あこがれの、田園都市沿線なんですが・・・

[24: 匿名さん]

もうここマンション建設止めてスーパー作ったら？
四丁目にスーパー作れば住民皆ハッピーでしょ？

[25: 周辺住民さん]

ここにスーパーできたら繁盛するだろうな～

[26: 周辺住民さん]

反対があるからマンション建設は厳しい。
ほんと商業施設にすれば？
土地勿体無いから。

[27: 物件比較中さん]

スーパーいいね（笑）

[28: 匿名さん]

渋滞でめちゃくちゃになるね。いいかも。

[29: 周辺住民さん]

東急ストア？
個人的にはコモディ・イイダ当たりがいい

[30: 匿名さん]

土壌汚染の問題ですか・・・
綺麗になってもそんなマンション買う人いますかね？

スーパーなら繁盛しますよ。
駅前まで行ってた人ぜんぶここに来ますから。

[31: サラリーマンさん]

こことは駅の反対側ですが、鷺沼駅近隣に住まいする者です。
随分前に新聞チラシでサレジオ跡地に壮大なマンション建設計画がありましたが、
結局どうなったのか不思議に思っていました。先日散歩がてら現地を見てきました。
更地でずーっと置いておくのはもったいない場所です。
ここの地域住民の方は、気概のある方が多いとお見受けしました。
これまでの経緯を書いたサイトを見つけました。

http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-keii.html

とりあえずは、土壌汚染の問題はけりがついているようです。
まだ、総戸数などで交渉されているようですが、ぜひ円満に解決して欲しいものです。
ただ、サイトが５月から更新されていないのが気になりますが。

[32: 周辺住民さん]

ここにマンションたつと後ろのマンションは可哀想…
周りの住民とうまくやるならスーパーのほうがいいかも

[33: 周辺住民さん]

結局、何時から始まるんでしょうか？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
秋から始めると聞いてましたが、もう10月・・・始まる気配もなく。
どうせだったら区画が広いので移住区とスーパーと作っていただければ、みなさん喜ばれていいのではないでしょうか。

[34: 周辺住民さん]

まだ未解決だから開始は先だよ
特に後のライオンズマンションなんかここたつと悲惨
妥協点として半分はスーパーだろうね

[35: 周辺住民さん]

土地を持ってるのは東急だから、出来るとしたらドレッセだよね。
鷺沼とたまプラのドレッセ、どちらも苦戦してるみたいだから、あえて今急いで作らないで様子見してるのかもね～
大規模作っても売れなさそうだし。

周辺住民としては、ホントにスーパーにしてほしいよね。あれだけ土地あったらヨーカドーとか作れるでしょ。
でも東急の土地だけに東急ストアになっちゃうのかな・・・・

駅まで行って東急で買い物してもなんか高いし～、かといって坂を下ってフィットケアデポ行っても生鮮売ってないし～
買い物不毛地帯ですね。

セブン＆Ｙさん、イオンさん、その他大手量販店さん、がんばってあの土地買い取ってスーパーにして下さいお願いします～（って見てないか・・）

[36: 周辺住民さん]

ここ、周辺地域の方に反対されて、まだ作れてないんですよね。
書き込み見てると、皆さんスーパーがいいと書かれてますが、
周辺のドレッセも苦戦してるようだし、東急が需要を理解出来ず、空気が読めてないプロジェクトを実行しているように見えます。
こんなことばかりで東急大丈夫？と思います。

大手がいつ破綻してもおかしくない現在、鉄道にあぐらをかくのではなく、今後と地域を考えたプロジェクトを計画していただきたいです。

[37: 匿名さん]

田園都市線は高齢化が進む見込みなので東急としては若い住人がほしいところでしょう。
高級スーパーやＯＫみたいな激安スーパーとかバリエーションが欲しいのは良く分かるのですが、多分マンションじゃないかな？23区みたいに古い町は都市計画も無く勝手にスーパーを出店しているので確かに店は多いですよ。
ただ田園都市線の魅力は整然とした町並みなので多少の利便性は捨てないといけないのでは。。

[38: 匿名さん]

スーパーができるなんて言ったら、絶対に向かい側の住人の方達が反対しそうですよね・・・。

[39: 匿名さん]

4丁目に住んでいますがスーパー大賛成
マンション大反対

[40: 周辺住民さん]

>37
ただ高齢化が進んで若い住人を増やしたい理由だけでマンションを建てても金額が高ければ結局お金のある高齢層しか購入できなくて意味がないし、田都の街並みが整然としてるのが魅力って誰が言ったの？
鷺沼4丁目が閑静な住宅地とは聞いたことあるけど、田都の全体のイメージで整然て？>37の勝手思い込み。
ニ子玉やたまプラはどうなるの？
全く信憑性のない知ったかぶりは独り言だけにしといてね。

[41: 物件比較中さん]

グランブルーを検討していた際にこちらの計画を拝見しましたが
もう形が完全に決まってますよ。東急の計画ではなく、４丁目の
住人さんが設計士さんと提示して来たプランを元に設計したもの。

多分、東急としては採算ギリギリか赤字になるんじゃないですか、
戸数が少ないから。

土壌汚染の処理代を東急が立て替えてるけど、これを川崎市が払う
か今訴訟中。そこの目処が立たないと動けないはず。だってそれが
マンションの価格に反映されますから。

４丁目住人の命令でマンションに共用公園ができます。マンション
の住人が管理費を払って、誰でも入れる公園。あまりに横暴な要求。
でも計画に入っています。場所は良いけど、こんな周りのために
お金払うマンションなんて買う気起きないし、土壌汚染処理の費用
を東急が払うんだったら、結局購入者がかぶるわけだし、良い事
無い気がしました。

皆さんのおっしゃる通り、スーパーの方が色んな意味で良いけど、
それも近隣住人が反対して駄目なんだそうです。

[42: 匿名さん]

やっぱりね。
マンションに反対の住民がスーパーなんて許すはずがない。
何を建てようとしてもダメなんですよ

[43: 周辺住民さん]

もう川崎市が買い取って公園と運動場にすればいいだよ！
（今度は血税を使うな！とか言われんのかな・・・）

[44: 匿名さん]

環境が悪化するからマンションはいやだと言い（お安いマンションで同じ町内にすむのは許さない）
自分の家の目の前で無いならばスーパーが欲しい（近所なら環境が悪化するから嫌）

高速道路のＩＣをつけさせない杉並並の住人パワーですな。

[45: 匿名さん]

曰くつきの土地だし、東名近いし、東急もＫＹな価格で売り出すような気がする。

[46: 匿名さん]

若い買い物客は港北に流れている。
東急も考えて欲しいものだ。

[47: 匿名さん]

スーパーならオーケー

[48: 匿名さん]

でもこれだけの戸数のマンションがくるのに、買い物は不便な場所だよね。
これでわざわざ日常の買い物を車でいく人が増えて、車の往来が激しくなるのは考えもの。
半分はミニスーパーかコンビニでもいいんじゃないの。
個人的にはお洒落で小さなレストランやカフェとかつくってたまプラーザに対抗してほしいとこだけどね。

[49: 匿名さん]

いっそ温泉にしちゃえば。

どっかの住宅地みたいに。

[50: 周辺住民さん]

単にマンション建てるだけだと暴動が起きるよ
スーパーは絶対条件

[51: 匿名さん]

ドン・キホーテ

[52: 匿名さん]

スーパーならＯＫやｸｲｰﾝｽﾞ伊勢丹や自由が丘ｶﾞｰﾃﾞﾝが良いね。安いところ、良質なところ、バリエーションが欲しいね。

[53: 周辺住民さん]

ここの掲示板見てるとスーパーや小型ショッピングセンターなどの商業施設とマンションの併設が周辺住人の多数意見としてまとまって見えるのだが反対してる人や東急の人がよく分からない。
スーパーなどでもすごく大きな施設にしなければ周辺住人がターゲットになるので、わざわざ遠くからクルマで来て渋滞になる様なことないと思うのと、併設のマンションの戸数も必然的に減るので大型マンションにならないので景観も守られる。マンション購入者もあの立地で商業施設が隣接なら魅力が増す。
今決まっている計画より全然良いと思うのだけど、ここに書き込む多くの人が気付いている事をなんで東急や反対してる人は気付かないんだろ？

[54: 匿名さん]

オーケーやｸｲｰﾝｽﾞ伊勢丹が出来たら大渋滞になりそう。

[55: 匿名さん]

これだけいわく付きの土地で共用空き地のために管理費払うようなマンション、
だけど東急にとっては安くは売りはらえない土地、でしょ？
周辺に施設整えて付加価値つけて、小規模でも高値で売れたほうが東急にとってはいい気がするんだけどね。

徒歩13分くらい？でコンビニすら近くにない場所で、現在販売中のドレッセより高値で無駄な管理費まで払わされる大規模マンションなんて、ゴーストマンション一直線。

[56: 匿名さん]

半分スーパー 半分老人ホームとかどうかな？

[57: 周辺住民さん]

あそこまで13分もかからないよ。
ゆっくり歩いて10分位

[58: 匿名さん]

隣接するグランブルーが徒歩10分で出してるから公表はそれくらいだろうけど、実質12〜13分程度、成人男性の早歩きで10分程度でしょう。

ここまだ建ってもないのにこれだけ書き込みあるってことは、みんな建設反対してる地域住民さん？
これだけ監視されてるマンション買うのは恐ろしい。

[59: 周辺住民さん]

建設反対じゃなくて、マンションよりスーパーがここにあったら良いなと言う話。
周りの住人が怖いんじゃなくて、高くて買えないが正解でしょ。

[60: ご近所さん]

↑上の流れみてて笑った（笑）

すごい即レス！やっぱり監視されてるみたいだよ、周辺住民こわいよここ！（笑）

[61: 周辺住民さん]

↑と言いつつ自分も即レス監視中の買えない君

[62: 匿名さん]

しかし田都系のスレはレスが早すぎ。。
東横系のまったり感とは別世界だよ。

[63: 周辺住民さん]

>５８
近くに住んでるけど駅まで朝なら７分位帰りでも１０分かからない５７があってると思う。

[64: ご近所さん]

マンションが経つとすると2年以上にわたって
騒音とかするわけね・・・まじ嫌だわぁ～

自分はここにマンションがたっても日照りは関係ないですが
サレジオ区画の二つのマンションは可哀想ですよ
まったく日の照りがなくなるは騒音に悩まされるは・・・

先日、あるHPで中古物件出てましたがここが建つと相当下がるんですよね・・
ライオンズですか・・・
せっかく大規模修繕してるのに・・・

やっぱりスーパー半分、マンション半分が妥当でしょう。
特に、後ろ側のマンション（ライオンズ）に影響するところはスーパーじゃないとほんと暴動が起きます。
死活問題ですよね。

[65: 匿名さん]

鷺沼のマンションって日照に影響あるくらい狭く立て込んでいるのを見かけるね。
２３区環七外エリアでももうちょっと日照を考えて建ってるね。
行政の規制基準が違うのかな？

[66: ご近所さん]

四分の一スーパー、四分の一老人ホーム、半分を戸建エリアにしてしまうとか・・？
それか川崎市が引き取って大規模な公園にしちゃうとか・・？
もう言いたい放題言わせてもらうけど。
とにかくマンション以外ができて欲しいです。
もうこれ以上マンションはいりません。
あの開放的な空間を壊してしまうのは本当にもったいない。

[67: 周辺住民さん]

いわくつきの土地だから戸建エリアにしてもそれこそ売れないよ。
ぜんぶマンションにしたらそれこそ住民が反乱を起こすし
誰もそんなマンション買わない。
大規模商業施設でいいんじゃない？

[68: 匿名さん]

もういい加減あきらめて下さいよ。
結局全部マンションで販売されますから。

[69: 匿名さん]

来年の春まで一時停止になったようですね。
まだ計画変更あるかもしれませんね。

http://principle.jp/bbs1/cbbs.cgi?id=sagi4440&mode=one&namber=...

[70: 匿名さん]

「守る会」は何を守りたいのでしょうか？
環境？既得権？
大規模商業施設が作られた方が環境的には
いかがかと…

[71: 匿名さん]

マンションが建っても幸せになる人いません。
日陰になるマンション住民はでるは
電車はさらに混むは
4丁目にとって利点は無いです。
一部はスーパーにしないと反対せざるを得ません。

[72: 匿名さん]

そこに土地があるから仕方ない。慈善事業じゃないんだから。
東急が買わなくても他のデベが買うでしょう。
スーパーにしたらしたで周辺道路が混むだの結局反対する人達が出るんですよ。
日本の土地は狭いんだから全ての人が満足できる物なんて作れっこない。
電車が混むのをマンションのせいにされても困る。たくさんの人が生活する事で街の財政が潤うんですよ。そして病院、学校、公的施設等充実するんです。将来このマンションに住む400世帯超の人たちが宮前区にお金をおとしていくんだから良い事じゃないですか。そんなに反対したいのなら役所にでも行って住宅制限や人口制限を要望して下さいよ。
結局はみんな自分だけよければいいんだよ

[73: 匿名さん]

と、でかい事を言ってる割に、ここにマンションができても買う気もなく無責任に言い放ち
「結局は自分だけ良ければいい」と自分が最も思っている器の小さい72が申しております。

[74: 匿名さん]

今のまま更地にしておくならそのままが一番いいですが
マンション建てるなら全部マンションは大反対
一部はスーパーにするなら、それが妥協点です

[75: 匿名さん]

土橋小も宮前平中も満員状態なので、いっそ学校でも作ったら？
小中一貫校とか、中高一貫校とか。

学校なら反対もできまい。

しかし税金は投入できないので私立東急学校にしましょう。
卒業生はもれなく東急電鉄に入社できます。

[76: 匿名さん]

現実的にここにマンションが建つとは考えにくいな…

[77: 周辺住民さん]

このご時世、あまりにも環境を無視するような詰め込み大規模マンションを建てると、そのデベは環境無視の企業イメージがつきそう。
全部マンションにしちゃうのは時代錯誤だと思う。

[78: 匿名さん]

タワーマンションにして低層はスーパーや書店など専門店街。鹿島辺りのタワーなら上手く環境にも対応すると思う

[79: 匿名さん]

鷺沼にタワーはありえません

スーパー含んだ新しい計画がでないならこのままなだけです。

[80: 匿名さん]

神奈川の田園都市線に無いのはタワーマンション。売り出せば人気出るでしょう。

田舎に良くある塗り壁とは違います、鹿島のタワーは美しいです。日照にはあまり影響無いでしょう

[81: 匿名さん]

72=78=80
空気読めない感と知ったかぶりした情報が正しくないなど解りやすい。
ここに周りの住人が嫌がるモノが建ってほしいと思う悲しい人の釣りなのでスルーした方がいいですね。

[82: 匿名さん]

でもタワーなら駅前の東急辺りだよな 徒歩１０分のタワーは無い。

[83: 周辺住民さん]

鷺沼、田園都市線沿線を選択する人は、低層、小規模マンションを好む人たちでしょ？

[84: 匿名さん]

建設前からこんなに盛り上がってすごいな。
これじゃ東急はやりにくいわ。

[91: 周辺住民さん]

ここ四丁目は、鷺沼の中で最高峰の土地です。
うまく活用して欲しいですが、全てをマンションにするのは難しいですね。

[97: 周辺住民さん]

鷺沼なら駅より北側のほうが土地の価値は高いのは明らか
四丁目のあの土地が一番秩序整然としてるように思うよ
だから注目浴びてるんだと思う

[99: 購入経験者さん]

でもなんで土地の所有者でもない近隣住人が
まるで我が物のように偉そうに発言してるの？

あんたら、なんか金払うの？？

[100: 匿名さん]

スレタイでググれば多くの情報が。。。

[101: 匿名さん]

宮前区で最も地価が高いのは土橋三丁目ではなかったですか？

あそこはなんで東名脇なのに最高峰なんですか？

[102: 匿名さん]

投稿したのに削除されちゃいましたねー。
何故でしょう？本当のこと書いただけなのに。

[103: 匿名さん]

他人の財産権を侵害する町。

[104: 匿名さん]

なんで削除されたか教えてあげる
あなたがここを荒らしたから。

[105: 匿名さん]

マンション反対！

[106: 匿名]

法律の範囲内でやる事に文句言うなよ＞周辺住人

[107: 匿名さん]

豊島園の近くに城南住宅と言われるン億円の高級住宅地があります。そこは米沢藩出身の方々が東京で環境を求めて戦前に開発した住宅地らしいです。ここには環境宣言と言う看板があり、環境に対しての全ての破壊行為に対して総力で戦う と書いてあるそうです。では ごきげんよう。

[108: 匿名さん]

理解できないのは俺が馬鹿なのか？

[109: 匿名さん]

環境を守る為には闘うことも必要。


でも向山城南住宅組合は組合開発地の範囲内だと思うけどね。周囲はマンションも建っている。

[110: 匿名さん]

情報もとめて覗いたのですが、
ハードは最高、ソフトは最低って感じですね。

[111: ビギナーさん]

この物件についてアンケートしてたよ。このような間取りはどうか？この価格設定をどう思うか？カーシェアリングサービスがあれば利用するか？等。よくあるやつ。

[112: 近所をよく知る人]

こんな郊外でカーシェアリングとは笑止千万。
環境も高速沿い。高級も、くそもない。

[113: 匿名さん]

立地的には最高級だよ
建ったら5500以下の部屋はないな
8000以上が主力の高級マンションになる
でも建たない
今のままだと永久的に建たない

[114: 物件比較中さん]

>113
なぜそう言い切れるのですか？
それだけ周辺住民の力のほうが強いということでしょうか？

[115: 匿名さん]

鷺沼四丁目は鷺沼、たまプラの中でも最高クラスの立地です。
ですので、他の東急さんの物件と比較して極上級のマンションが建てられる可能性が高いです。
建ったら、最高クラスの宣伝をし、最高クラスの価格で売り出し
瞬時に完売になること間違いなしの場所ではあります。

しかし、ここは後ろのマンション、前に出てきたライオンズマンションなどが完全に日陰に陥ることなどがあり
住民が猛反対をしています。
そんな中でもう数年、計画がとん挫しています。
いまのところ、建つ見込みがない。
マンションは周りの住民との中で成り立ちます。
立地だけで売り出すとあとでのリスクは計り知れないものがあります。

前のほうに書かれている通り、何らかの妥協策を講じ、周りの住民とうまく付き合っていく方策を
東急は考える必要ありかと考えます。

[116: 周辺住民さん]

後ろのマンションとの問題は既に解決してますよ。
日照にほとんど影響を与えない形で、建設計画も作られてます。
現状、反対運動で止まっているというより景気の問題で止まっているという状況です。

[117: 周辺住民さん]

一部、スーパーにしてくれたら多くの住民もこのマンションを受け入れるだろうに

[118: 周辺住民さん]

そうすると今度は「人が増えすぎてイヤ」と。。。
あと駅前に東急のスーパーがあるのに、わざわざ客を分散させるようなお店をここに作るとは思えないですね。
個人的にはマンションの一角に保育園とかあると非常に嬉しいんですが。

[119: 匿名さん]

保育園はいらないな
うるさくなるだけ
スーパーはあったら便利
ここに作るなら高級感あるスーパーだね
とにかく土地の有効活用を周辺住民と考えて欲しいね

[120: 周辺住民さん]

有効活用っていうか、すでにマンション建てることは確定事項ですよね？
後は「いつ建てるか」の問題だけで。
どうせ建つのならいつまでも空き地のままより早く建って欲しいと思います。

[121: 匿名さん]

田園都市線で徒歩圏が珍しかったのは今は昔。
郊外なんだから徒歩は当たり前だのクラッカー。