東急電鉄、大規模（４９０戸）、
田園都市線急行停車駅「鷺沼」徒歩圏内
とくれば、大人気必至でしょう。
2009.3に着工、2011.12に完成予定ということなので、
まだ先の話ですが、情報交換しませんか。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03902.html
（※タイトルを変更しました。「鷺沼４丁目マンション（仮称）はどうですか？」→「鷺沼ヴァンガートンヒルズはどうですか？」 副管理人）
[スレ作成日時]2008-02-20 19:03:00
注文住宅のオンライン相談
鷺沼ヴァンガートンヒルズはどうですか
| No.101 |
by 匿名さん 2009-10-10 11:59:43
投稿する
削除依頼
宮前区で最も地価が高いのは土橋三丁目ではなかったですか？
あそこはなんで東名脇なのに最高峰なんですか？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
投稿したのに削除されちゃいましたねー。
何故でしょう？本当のこと書いただけなのに。 |
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| No.103 |
他人の財産権を侵害する町。
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| No.104 |
なんで削除されたか教えてあげる
あなたがここを荒らしたから。 |
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| No.105 |
マンション反対！
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| No.106 |
法律の範囲内でやる事に文句言うなよ＞周辺住人
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| No.107 |
豊島園の近くに城南住宅と言われるン億円の高級住宅地があります。そこは米沢藩出身の方々が東京で環境を求めて戦前に開発した住宅地らしいです。ここには環境宣言と言う看板があり、環境に対しての全ての破壊行為に対して総力で戦う と書いてあるそうです。では ごきげんよう。
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| No.108 |
理解できないのは俺が馬鹿なのか？
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| No.109 |
環境を守る為には闘うことも必要。
でも向山城南住宅組合は組合開発地の範囲内だと思うけどね。周囲はマンションも建っている。 |
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| No.110 |
情報もとめて覗いたのですが、
ハードは最高、ソフトは最低って感じですね。 |
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| No.111 |
この物件についてアンケートしてたよ。このような間取りはどうか？この価格設定をどう思うか？カーシェアリングサービスがあれば利用するか？等。よくあるやつ。
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| No.112 |
こんな郊外でカーシェアリングとは笑止千万。
環境も高速沿い。高級も、くそもない。 |
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| No.113 |
立地的には最高級だよ
建ったら5500以下の部屋はないな 8000以上が主力の高級マンションになる でも建たない 今のままだと永久的に建たない |
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| No.114 |
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| No.115 |
鷺沼四丁目は鷺沼、たまプラの中でも最高クラスの立地です。
ですので、他の東急さんの物件と比較して極上級のマンションが建てられる可能性が高いです。 建ったら、最高クラスの宣伝をし、最高クラスの価格で売り出し 瞬時に完売になること間違いなしの場所ではあります。 しかし、ここは後ろのマンション、前に出てきたライオンズマンションなどが完全に日陰に陥ることなどがあり 住民が猛反対をしています。 そんな中でもう数年、計画がとん挫しています。 いまのところ、建つ見込みがない。 マンションは周りの住民との中で成り立ちます。 立地だけで売り出すとあとでのリスクは計り知れないものがあります。 前のほうに書かれている通り、何らかの妥協策を講じ、周りの住民とうまく付き合っていく方策を 東急は考える必要ありかと考えます。 |
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| No.116 |
後ろのマンションとの問題は既に解決してますよ。
日照にほとんど影響を与えない形で、建設計画も作られてます。 現状、反対運動で止まっているというより景気の問題で止まっているという状況です。 |
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| No.117 |
一部、スーパーにしてくれたら多くの住民もこのマンションを受け入れるだろうに
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| No.118 |
そうすると今度は「人が増えすぎてイヤ」と。。。
あと駅前に東急のスーパーがあるのに、わざわざ客を分散させるようなお店をここに作るとは思えないですね。 個人的にはマンションの一角に保育園とかあると非常に嬉しいんですが。 |
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| No.119 |
保育園はいらないな
うるさくなるだけ スーパーはあったら便利 ここに作るなら高級感あるスーパーだね とにかく土地の有効活用を周辺住民と考えて欲しいね |
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| No.120 |
有効活用っていうか、すでにマンション建てることは確定事項ですよね？
後は「いつ建てるか」の問題だけで。 どうせ建つのならいつまでも空き地のままより早く建って欲しいと思います。 |
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| No.121 |
田園都市線で徒歩圏が珍しかったのは今は昔。
郊外なんだから徒歩は当たり前だのクラッカー。 |
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| No.122 |
まだ物件サイトUPされていないんですね。田園都市線沿い、川崎寄りで探しているので詳しい情報源が早くほしい！
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| No.123 |
東急さんの書き込みかな(笑)
利益追求のみのどでかいマンションで住民が納得するわけないじゃん |
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| No.124 |
お金をばらまけばいいんですよ
近隣問題なんて売主も慣れてるでしょうに |
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| No.125 |
お金なんていりませんよ。
ただ、いまの環境を取り壊すだけの金儲けのマンション建設なんて許せない。 緑の環境を残しつつ、スーパーなどを作って 周りと同化するそんなマンションなら・・・ サレジオ周辺を大型のスーパーにして、 グランブルやライオンズ前に、5階建てのマンションを建てる これが理想ですかね |
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| No.126 |
結局周辺住民も自分たちのメリットしか考えてないってことじゃん。
周りと同化するマンションなんて主観によって変わるもんだし。 そんなにスーパーが欲しいなら自分たちで金出し合って建てれば良いじゃん。 東急は慈善団体じゃないんだから、一方的にお情けを求めたって無駄。 |
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| No.127 |
このマンション敷地内もしくは隣に、スーパーを作れって？
それをやったら、周辺道路は渋滞して、また文句を言い出すんじゃない？ 緑の環境って、すでに失われて更地になってるし。 私も126さんの考えに同感です。 |
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| No.128 |
スーパーなんて近すぎてもうるさいなんて騒音問題とか別途発生する可能性は大。
126さん、127さんの言うとおりですよ。 ちょっと離れたところのほうが、安眠できるし問題なく静かに暮らせるはず。 メリットデメリットをよく考えたほうがいいと思いますよ。 |
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| No.129 |
近くの奴がスーパーが良いってんだから言わしといたらいいだろ。
お前ら周辺たって谷間の奴には関係ないんだから静かにしとけ。 |
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| No.130 |
東急ストアならいらね
いなげやとか安いストアを誘致ください |
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| No.131 |
大きなスーパーはいらないなあ。
生鮮食品もある小さなコンビニ的なお店と、花屋とかおしゃれな店がほしい。 言うだけタダ♪ |
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| No.132 |
いや、ぶっちゃけスーパーはたくさんあるにこしたことはないでしょう。
近隣のスーパー同士で、存分に競争して欲しいと思います。 誘致されたらされたで、値下げ等も含めて周りのもずっとサービスが良くなりますよ！ |
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| No.133 |
価値観はひとそれぞれだが、いち周辺住民として言わせてもらうとうちは食べ盛り家族4人暮らしだからか、スーパー徒歩３，４分以内は価値があることに思う。
それにファミリー層向けのマンションを建てる予定だったら、ちょっとしたスーパーが近くにあるというのはメリットに感じる人が多いと思う。 |
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| No.139 |
スーパーなんか建てたってホントに近くの人間しか買いに来ないんだから建つわけがない。
誰がこんな住宅街の奥まった場所にわざわざ買い物に来るんですか。 そもそもここの土地持ってるのって東急グループでしょ？ 駅前の東急ストアの客を分散させるようなことするわけがないのに。 なんだか要求が滅茶苦茶だなあ。 |
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| No.141 |
もうここ建てなくていいよ
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| No.142 |
建て売りで良いんじゃないの？
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| No.143 |
もう鷺沼四丁目にマンションはいらない
人が多くなって混雑して自然が破壊され悪いことばかり ストアならあってもいいかな |
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| No.144 |
建売か宅地販売で良いんじゃないの
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| No.145 |
自然とかストアとか・・・。
自然なんて既に残ってないし、ストアはありえないし。 |
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| No.146 |
いいんじゃないの？言うだけタダだから。
駅前の東急ストアはほとんど利用しないな。 無駄に高いし、重たい荷物もって坂あり１０分以上歩くのだるいし。 ウチは、車つかって安売りスーパーに遠征してるよ。 |
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| No.147 |
この辺一帯、みーんな公園にしちゃえばいいのに。
人間が住む場所じゃない。 |
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| No.148 |
147どう見てもここ良い場所ですよ。マンション建ったら高い物件になる。
人間が住む場所じゃないって、どれだけ勘違いしてるの。 |
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| No.149 |
建売 建売
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| No.150 |
そんなに良い場所なのかな？
駅からそれほど近いとは言えないし、東名脇だし、買い物する場所困るし。 |
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| No.151 |
ここマンション建たないの？
期待していたのに。 |
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| No.152 |
マンション建設反対！
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| No.153 |
駅からあるから戸建て
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| No.154 |
戸建など背の低い建物期待している人はおそらく近隣の住民でしょうか。
とはいえ鷺沼は戸建の売りが少なく、まとまった数が出たら話題にはなるでしょう。 でも価格が高すぎて売れ残りまくると思いますからMSが無難だと思いますよ。 |
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| No.155 |
ストアなら受け入れる気持ちはありますが、
もうマンションは建って欲しくない |
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| No.156 |
発表されている大規模マンションが建ったらそれこそ鷺沼駅全体にかかわる大問題だよ
これ以上混むのは・・・ スーパー作って少しは周辺住民に便利さを与えて 住民の不満を緩和してくれなきゃ、反対合掌炸裂だよ（怒） |
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| No.157 |
近所にはクリエイトやコンビニがあって、駅前に東急ストアがあって、格安スーパーのサニマもあって、
それだけじゃ不満ですか？みなさん車もお持ちで幾らでも遠くに買い物行ってるのに？ 2002年に反対運動が起こった時に比べると通勤時の混雑も文字通り「劇的に」緩和され東急にしては珍しく（失礼） 顧客満足度を高めることをしてくれました。 これ以上、何が不満というか怒りの反対合掌にまでつながるのですか？冷静に教えてください。 |
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| No.158 |
連続ですみません。
考えられるのは鷺沼小のキャパシティオーバーですが、現在の児童数構成を見ると 武蔵小杉が今後迎えるような深刻な事態になることはなさそうです。 それと駅前から伸びている表通りとの交差点で渋滞が酷くなり 事故多発エリアとなる危険性をはらんでいますがこちらも対策はとるでしょう。 |
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| No.159 |
156
身勝手な意見だよ。 先に住んでるという理由で優先権はない。 |
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| No.160 |
この物件の前の道をよく使いますが、今は単なる抜け道で夜間は薄暗いですよね。
昼間も、なんとなく枯れた哀愁が漂った雰囲気です。 ここに大型マンションができれば、活性化して世代交代していき、明るい街になるかもしれません。 ただ、やはり場所が悪いです。丘のテッペンですから、決して楽な生活はできないと思います。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
161
現地を知っていれば、こんな場所はマンションに適さないことは容易に理解できますよ。 まあ、ご近所さんだから周辺のことを悪く言われるのは癪に障るでしょうが、決して魅力的な場所とは言えません。 周辺の戸建も、分譲されてから数十年が経過しているため、ほとんどが高齢者世帯＆老朽化して現代的とはいえないものばかりですよね。 この場所は、高価格であるわけがないです。 こんな掲示板で自己主張をしても無駄で、不動産業者等に実勢や将来性を聞けば現実が理解できます。 |
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| No.164 |
なら、鷺沼周辺でどこが高価格になるんだろうｗ
鷺沼やたまプラは安くて二子玉川じゃないと駄目なのかｗ 少なくとも鷺沼駅徒歩圏なら有馬や土橋よりは鷺沼区域のほうが上なのは明らかでは？ 鷺沼の中でも一丁目、二丁目、三丁目と観ると四丁目が一番な気がするが。 一番という意味は戸建の家並みが一番格式が高そうな感じがする。 だって、土橋なんかの急坂で高級感も糞もないだろｗ いずれにせよ、高価格でなくてもいいのだよ。 マンションさえ建たなければ。 |
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| No.165 |
別にこの町に明るさや活気なんて求めたくありません。
騒がしいだけ。 枯れてる雰囲気で大いに結構。不動産価値なんて気にしてないし。 適度に静かで落ち着いていて、秋から冬にかけて建設予定地からよく見える遠くの山々や富士山、夕日が沈む情景など個人的にここの住環境が好きで住んでるだけです。 |
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| No.167 |
166さん
誰も聞きたくない。って、匿名掲示板だから書いてもいいじゃないですか。 っていうか、プロに聞けば現実が理解できるという意見は、そのとおりです。 私もプロの端くれですが、162さんの判断は的を得ています。 165さん 富士山や夕日を観たいというお気持ちは理解しますが、サレジオの校舎が建っていたときと同じ高さのマンションが建てば文句はないのですね。 たぶん、条例で高さ規制されていますから高層マンションは建たないと思うのです。 それ以外の、平穏な生活云々を求められているとしたら、そりゃ身勝手な話となります。 住民の様々な意見を聞きながら、多数決の論理をもって行政は最適な判断を心がけるでしょう。 |
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| No.168 |
というかもう建設計画は固まってますよ？
何をいまさら議論してるんでしょうか。 |
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| No.169 |
168さんに賛成。
いまさらジタバタしても無意味ってことですね。 どういったマンションが建つのかなぁ。 |
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| No.170 |
167さん
プロの端くれとおっしゃるならもう少し具体的にあの場所の評価書いてくださらないでしょうか。 私の素人考えですがここが実際に建ったらこの辺りで1番高いマンションになるのではと思っています。 私の知っている不動産会社の方もそうおしゃってました。もしここのマンションが安いなら是非早く建てて欲しいです。是非プロの端くれの167さんの意見を参考にさせていただきたいです。 |
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| No.171 |
高いのは標高だけかもしれませんね。笑
駅前の鷺沼３丁目のイトーピアにはかないませんよ。 |
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| No.172 |
マンションで駅徒歩１０分超えるなら興味なし
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| No.173 |
ここって本当にできるんですか？
いつできるの？ 今は計画が止まっているのでしょうか。 |
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| No.174 |
よっぽどのんびり歩かない限り１０分かかりませんよ。
一応看板には2010年5月着工と書かれてますね。 |
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| No.175 |
イトーピアは、個人的には場所はいいけど作りが今イチと思い、もっといい構造だったらよかったのにと残念です。
ついでに、パークホームズ鷺沼三丁目もあり、これは構造がいいからか人気物件だそうですが、ここに駅から歩いて辿り着くのは大変でしょうね。 （パークホームズの建築以前にここに住んでいた、某保険会社の人によると”心臓が破れる”と言ってましたし。） この掲示板って、周辺住民さんが土地価値を高めようと必死に頑張っているのがよくわかりますね。 鷺沼からアップダウンを超えて10分かからないって、実際に現地視察をする人が確かめたら10分どころで済まないことは明確なのに、なんだかなぁって感じです。 |
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| No.177 |
アップダウン？
パークホームズと違って駅からの道がずーっと上りなので、勾配はなだらかですよ。 準備運動なしで走らない限り心臓が破れることはないでしょう。 裏に建ってるグランブルーでも徒歩10分表示で、駅からの道に信号が一箇所しかない状態でどうやったら10分以上かかるのか・・・。 まあ現地視察をする人であれば、初めて行く場所ってことでしょうから若干時間はかかるかもしれませんが。 |
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| No.179 |
そのルートを言うなら精工グラウンドを左にみながらまわって戸建て街をサレジオ幼稚園にあがった方がダウンしなくて済むよ？
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| No.180 |
土壌汚染あったから戸建ては難しいだろうし、マンションなら駅から遠い。
東名近くて空気悪いかもしれないしウルサいかもしれないし |
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| No.181 |
都内だと幹線道路沿いは高い建物を作って防音や防災にするのだけどね
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| No.182 |
マンションに小型スーパーや生鮮コンビニも良いかも
そういう開発は東急より長谷工あたりの方が得意かも |
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| No.183 |
具体的なこともわからず販売もされていないのに、なぜこんなに白熱するのでしょうか？
不思議でなりません。 この調子だと、以前のように「建設反対！」の垂れ幕が多く見られるのでしょうか・・・。 |
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| No.184 |
すごかったですね、あの垂れ幕等々。
よく使う道路ですが、いたるところに反対の意思表示で、あのときは気持ち悪かったです。 |
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| No.186 |
東名近くて、うるさくて、駅から遠い＝需要が見込めない。
いちいちここの難癖つけるくらいなら、どうぞ駅近で静かで平坦なところを探してください。 マンションも何も建たないって方向でいいじゃない。 これで、万事解決です。 |
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| No.187 | ||
| No.188 |
187
はい、10分じゃ到底着かない物件と考えるのが妥当です。 |
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| No.189 |
売り出されてから実際に歩いてみれば分かることだ。
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| No.191 |
歩かなくても、地理勘があるから知ってます。
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| No.192 |
マンション絶対反対！
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| No.193 |
マンション開発が決まっているし、法的に問題がないんだから、さっさと建設してほしい。
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| No.194 |
有馬と犬蔵のドレッセを売り切ってからにしたいのかもしれませんね。
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| No.195 |
194さん
そうですね、私もその戦略と考えるのが妥当だと思います。 並行して売り出しちゃうと、少なからずドレッセの販売に影響するでしょうね。 でも、私だったら並行販売されたとしても、ここは選ばないですね。 だって、やっぱり坂がキツすぎますもん。 仕事帰りに鷺沼駅前の東急ストアで買い物して、買い物袋を提げて歩けません、30代であっても。 |
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| No.196 |
ここ批判してる人って本当にこの場所知ってる？
鷺沼では珍しい平坦なとこですよ 売りに出したら有馬ドレッセの5割増しの値段がつきますよ 私はこのマンションの価値は認めますが建設には反対です いまの優雅な風景を残して欲しい |
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| No.197 |
196
なんでわざわざ何かを見下さないと自我が保てないんだろう。ほんと不思議。 |
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| No.198 |
196
そんないわくつきの物件でそんな価格つけられるか疑問 |
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| No.199 |
東急は、この不景気に建つ前からやれいわくつきだのさまざまな悪評がたってるマンション計画に戸数４８０超もさばけるのか？？
土地の採算度外視してよっぽど価格下げるとかしなければ誰も買わないんじゃないの？ 大金つぎ込んでの買うには相当勇気のいる物件だ |
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| No.200 |
採算度外視するつもりなら建設しないよ
建設しないだけなら土地を資産保有してるだけ |
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