パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[914: 入居済み住民さん]

うちは乾燥機全然使ってませんよー。
以前住んでいた所では乾燥機が欲しい！ってずっと思ってたんですけど、ココに越してからは今のとこ必要性を感じてません。日当たりと風通しが良いので洗濯物がすぐ乾いて主婦には助かってます。バルコニーも広いのでたくさん干せるのも嬉しいですね！

[915: 入居済みくん]

>No.911 by 入居済み住民さん
情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

ちなみに乾燥機は必要ないですね。
もし外が雨で干せない場合は、浴室に干してドライかけてます。

[916: 入居済み住民さん]

うちも24時間換気つけてます。前のマンションでもつけていたし
うちも電気代はそんなに以前の家と変わらなかったです。

一度だけ洗濯物乾かなくて浴室乾燥使用しました。
カラッと乾いて、これはすごい！！と思いました。
(恥ずかしながらこの手のものを使った事がなかったので)

レンタサイクルも便利ですよね。大いに活用させて頂いてます。
クリーニングは高いと思ってました。これも要チェックですね。
マンションの付帯機能はありすぎず、なさすぎずで大満足です。

[917: 購入検討中さん]

だいぶ値引きしているみたいですね。
１割はいけそうな雰囲気

[918: 匿名さん]

一割もですか、苦戦してるんですかね

[919: 入居済み住民さん]

住民板ってどうやって立ち上げるのでしょう？
ご存知の方教えてください。

使い方見てもわかりませんでした。。。

[920: 入居済みくん]

住民版のスレッドを作成してみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136298/

皆さん、よろしくお願いします。

[921: 入居済みくん]

住民板のスレッドを作成してみました。
"http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136298/"

よろしくお願いします。

[922: 入居済みくん]

スレッド作成してみました。
スレッド名：パークシティ新百合ヶ丘 (住民板)

よろしくお願い致します。

[923: 入居済住人]

ありがとうございます〜☆
そちらの方に参加して行きます。

[924: 周辺住民さん]

近所に住んで４年になります。
長所：今は価格が安い　眺望　三井　新百合ヶ丘の駅は何でもあって非常に便利
　　　通勤も百合丘から比較的空いている各駅でも通勤できる　住民の質
短所：坂
って感じ。正直、便利で昼も夜も静かだし落ち着いて生活できますよ。

[925: 入居済み住民さん]

相変わらず、例の犬は鳴かせっぱなしで、近状迷惑です。
窓を閉めていても高音が長時間響いてきて、非常に不愉快です。
飼い主の最低限の責任として、無駄吠えしないようにきちんとしつけてもらいたいものです。

先週は、カーペットのようなものを、バンバンとたたいて騒音をまきちらしていましたし、他人に迷惑をかけることをなんとも思っていない居住者の方なのかもしれませんね。

購入を検討されている方は、戸室を選択する際に、十分気をつけた方がよろしいかと思います。


それ以外は、非常に良いマンションです。

[926: 匿名さん]

＞925さん
犬の鳴き声に苦しめられているようで、大変ですね、、、

ところでカーペットのようなものをバンバン叩くのは騒音に入るのでしょうか？
布団を叩くのとは違うレベルですか？

[927: 契約済みさん]

先日、契約しました。
このスレッドのみなさんの意見は物件を決める上で
とても参考になりました。

都心への通勤１時間以内で、
住環境として安心できて、買い物便も
スーパーだけでなく、いろいろな選択肢がある
ところという観点で、沿線を絞らず探してました。

この物件のよさはバランスだと書かれていた
方がいらっしゃいましたが、まさにそのとおり
という感じです。


●長所
新百合は便利そうで明るく穏やかな雰囲気。
百合丘の適度にひなびた感じも、味があって
個人的には気に入っています。

竣工済みで物件が見られるのですが
物件周辺は本当に静かで、
南向きには全くこだわってなかったのですが
明るさに驚きます。

●ネック
ネックとして多くの人があげている
駅キョリと坂ですが、実際に歩いてみると
意外と歩けます。

百合丘からは、モデルルーム地図と別に
住宅街をゆくルートがあり、
最初と最後に坂はありますが、
途中はフラットで実測１２～１３分でいけます。

信号もなく静かなので疲れずに歩け、
長所、価格を考えると受け入れられると思い
これが決め手となりました。
環境がよいところに帰るので
歩く必然性があると感じました。

ちなみに新百合は１７～１８分かかり、通勤に
使うより、休日の買い物や快速急行に乗るときに
使おうと思ってます。


住環境優先という人で迷われている方は、
実際の物件が見られるので、
足を運んでみることをおすすめします。


いまから住むのが楽しみです。

[928: 匿名さん]

でも迷惑な人がいるって分かっているのに
決めたのはすごいですね～

[929: 匿名]

迷惑な人はどこにもいます。

[930: 入居済み住民さん]

私はいまだに、その迷惑な人が見当つかずにいます。
お部屋によって、犬の鳴き声の聞こえ方などは全然違うのでしょうね。

[931: 地元の有力者]

弘法の松の近くのデニーズ百合丘店はすばらしい。
味は最高、高級レストランを超えている。
値段は最低で銘酒もある。
駐車場も広いし２４時間営業。
ゆっくりと楽しめる。おすすめじゃ。

[932: ご近所さん]

さすがこの地域の地元の有力者。あの、ファミレスの、デ、ニーズが最高なんですって。す・て・き。
でも田園都市沿線と違って小田急沿線にはおいしいレストランはないですものね。あの地域であの味が最高と言われてもしかたがありませんね。

[933: 匿名さん]

>>913

三井物件は洗濯物が外から見えないような配慮した設計をしてないよ。

[934: 匿名]

入居準備で家電量販店に行ったら大混雑！
来月からのエコポイント半減の関係か、エアコンなんか全国的に品薄らしく納品に2～3ヶ月待ちだと！
いくら何でも床暖房だけじゃこの冬は越せないですよね？！
困ったょ～

[935: 検討中]

まだいっぱい残ってるみたいですね

[936: 住人さん]

週末になると毎週のように引越業者を見かけますよ。
うちの周りはほとんど入居しています。
どこのマンションも同じだと思いますが人気のあるところは大分埋まっているようです。

日当たりが良く日中は暖房なしでもとても暖かいです。
環境や住人の方の質もとても良いです。

同じくらいの子供がたくさんいて毎日楽しく過ごしています。

ここでの生活にとても満足しています♪

[937: とくめい]

ここ、機械式駐車場なのですね、、、残念。

[938: 匿名]

切り返しの回数数えてる暇人もいるみたいよ。住民板に書いてあった。

[939: 購入検討中さん]

今日申し込んできました～♪
検討中の方、早くご近所さんになりましょう！

[940: 購入検討者]

とても静かで環境がよかったのですが、坂が多いこと、駅からの距離を考えて決め兼ねています。
でもホント静かでいいところですよね。

[941: 匿名]

940さん
他の方はどうかわからないですが、駅までの距離すぐになれました。さすがに大雨とかだと遠いなと感じてしまいますけど…
駅もそうですしスーパーとかも目的や時間に応じて使いわけてるのであまり苦ではありません。

[942: 入居済み住民さん]

ちょっと天気悪いとバス利用しちゃうんですよね。
百合ヶ丘駅からだと便数多いし、バス3分徒歩1分くらいだし。
歩いたほうが健康だと思ってここに決めたのに、楽しちゃイカンです。

[945: 入居済み住民さん]

すごい勢いで売れ始めたね。南百合小学校の学区だし、住環境としては最高だしね。
小鳥のさえずりを聞きながら駅までストレス無く歩けます。以前すんでいたところは、人と自転車と車でごったがえしていて毎日ストレスだった。いまは新宿まであっという間です。住んでいる人たちもなんとなく、余裕を感じるのは私だけでしょうか？新百合の南口は本当に何でもあるし、上質感が漂っています。都内の私立中、高にも通わせている家庭も多いので、これからいろいろと参考にさせていただきたいと思います。

[946: 匿名さん]

ってことは値引き始めたのかな。

[947: 匿名]

でもセントラルコートのイーストは夜見ると点いてる灯りが少ないですよね。
まだ売却状況が芳しくないのかなぁ。
なかなか良い物件だけに気になります。

[948: 匿名さん]

まぁ所詮郊外団地だからな

[949: 匿名]

↑あんたのお住まいよりはかなりマシだと思いますがどうですか？(笑)

[950: 匿名さん]

駅遠＋郊外はこれから厳しいでしょね。住み倒す覚悟が必要ですね

[951: 匿名さん]

購入した人だってそんなの当然理解してるでしょ。終の棲家と考えてる人がほとんどでしょう
売ったり貸したりには全く期待出来ない物件ですから

[952: 匿名さん]

>>951

考え方は人それぞれだけど、すごいな~。人生いつ何が起こるかわからないから終の棲家のつもりであっても、
そうできない事態が発生することも起こり得る。安い買い物じゃないから、いざとなったときに賃貸とか転売
できるかって考えるのがふつうだと思うけど。

[953: 匿名]

↑このチキン野郎め。
この物件は住環境がよいから転売も賃貸もそんなに心配は要らんのだよ。
万一のことがそんなに怖いなら、まぁ駅前のゴミゴミした下駄履きマンションにでも住んでなさい(笑)

[954: 匿名さん]

太っ腹というより、金をどぶに捨てても平気って感じに思えるな。

[955: 匿名さん]

投資屋じゃ無いもん。

[956: 匿名さん]

子供みたいなやりとり・・・

[957: 匿名さん]

明らかに入居者さんだよね

[958: 匿名]

結局、何をリスクと捉えるかですよね。常に売買や賃貸がしやすく、環境もよいところは稀少地で当然高く、返済のリスクを負いますよね。金額がこなれていて、売買や賃貸がしやすいところは、狭かったり、環境的に長く住むにはどうなのってところも結構ありますし、それが不満で住み替えるのに売ることができたっていうのも、本末転倒ですよね。
昔のように不動産の価値が安定してた時代と違って、思うように転売できないリスクは大きいので、そのことも視野に、安心して長く住めるところ、終の住みかになっても受け入れられるところを選択するのは、穏当だと思います。平凡な意見ですけど。

[959: 匿名さん]

中古の成約率って１割くらいと言われてる。売れるのは駅近の条件のいいマンションだけ。

[960: 地元の有力者]

ところで百合丘の駅上の居酒屋笑笑は素晴らしい。穴場じゃ。
つまみは旨いし銘酒ぞろい。
個室カラオケで朝までしっぽり楽しめて、ただじゃ。
穴場じゃのう。素晴らしい。

[963: 匿名さん]

新百合からちょっと行ったところの電柱に棟内モデルルーム公開中って看板が取り付けてあった（捨
て看板じゃないちゃんとしたもの）。あれって長期戦を覚悟してるってことだよね。玉川学園で同じ
ような光景見たけど、完売するまでに数年かかってた。

[964: 匿名さん]

それなりの規模のマンション販売ならどこの地域
でもそれぐらいの案内看板は出してますが。

[965: 匿名さん]

もう1年経過で中古扱いですかね？

[966: 匿名さん]

>>965

新百合で見たのは初めてなもんで。ノブレスとかアスティアとか１年近く残ってた物件もあったのにね。

[967: 匿名さん]

アスティアは、大幅値下げの折込チラシが何度も入っていましたっけ・・・
あれでは、当初価格で買った人が気の毒だと思いました。

[968: 匿名さん]

売れ残ったら値引き。スーパーでもやってることだよね。見る目がなかったということで自己責任でしょ。

[969: 匿名さん]

このエリアだとアスティアの前には、少し前になるけどルイシャトレもあった。売れると判断したのなら
調査不足でしょ。

[970: 地元の有力者]

このマンションの近くのデニーズ百合丘は素晴らしい。
高級レストランの味がお手軽に味わえる。
24時間営業で駐車場も広い。
今日もランチタイムに大勢のお客が押し寄せていた。
近くてよかった。

[971: 匿名さん]

ここほんと売れてないね～・・

[972: 匿名さん]

地元の古老改め地元の有力者って、アールブランの営業だと思ってたけどここの営業だったのかな。

[973: 匿名]

デ○ーズの店長です

ところで、ここの劣化等級と
コンクリ強度っていくつなんでしょう？

[974: 匿名さん]

もう１年経つのに、まだこんなに売れ残ってるの？
最初に買った人はお気の毒だね。
他のマンションにも言えることだが、今の時代焦って買うと
とんでもないことになる。

[975: 匿名]

No.974
そんな言い方しなくてもいいんじゃない？
でも、普通にチョット遠いと思います。結構な坂だし。

[976: 周辺住民さん]

プライムも高い部屋がキャンセルとかで長いこと売れ残ってました。
マスターも現状売れ残っているような。
それでも完売はココが最後になりそうな気がします。

みなさん遠いと言われますが、私は遠いからこその広さと、そして
広いのにリーズナブル、というような訴求があればと思いました。

広い間取りの部屋はどれも梁がすごいし、その他は微妙に狭い間取り。
このあたりが売れ残っている要因という気がします。

[977: 匿名さん]

そんなに遠いですかね？
当方の足で百合ヶ丘から10分程でした(でも最後の坂は少しきついです)。
でも、静かな環境を求めるならそんなものかなと・・・。

[978: 匿名]

済んでみると予想以上に快適でいいマンションですよ。
家族構成とかで間取りに妥協できるんなら悪くない選択だと思いますけどね。

[979: 匿名さん]

大山、塔の岳をコースタイム以下で登れる健脚ですが、百合丘から２０分はかかりますよー。
ただ、庭のイルミネーション、奇麗ですね！

[980: 匿名]

新百合と百合ヶ丘の両方の駅をうまく使い分ければ案外便利ですよ。
住環境の良さは駅近物件とは雲泥の差の差だし、妥協できる範囲じゃないすかね？

[981: 匿名さん]

駅から遠いということは
わかっていたが
しかし、いざ暮らしてみるとつらい。
でも、泣き言は言いたくない。
どこまでも耐えて定年を待ちわびるのみ。

[982: 匿名さん]

２０分で着けちゃうなんてさすがっすーー

[983: 物件比較中さん]

２０分もかかるなんて失礼ですがお歳はおいくつ？健脚だけど相当スローペースですね。

まぁ駅徒歩２０分として、それを遠くてありえないと思うか、まぁアリと思うか、歩けるなら近い！と思っちゃうかは個人の価値観でしかないですよね。

駅からの距離と、坂道でこの値段なんだし。結局そういうことでしょ。
そこを妥協できない人には無縁の物件ですね。
もちろん静かな環境を求めてあえて遠いほうがいいと言う人もいるでしょうけど。

駅近の物件を購入する予算があって、駅近がいい人なら検討する必要ないでしょ。

[984: 匿名さん]

値下げしてるのかな？

[985: 匿名さん]

そりゃ、してるでしょ。

[986: 匿名さん]

値下げはしていないでしょう。
今家電プレゼントのキャンペーンやってますね。
値下げをする代わりにプレゼントという方向なんだと思いますよ。

[987: 匿名さん]

通い切れねー

[988: 匿名さん]

値引きを狙うなら、中古になる竣工後１年の直前じゃないかな。

[989: 周辺住民さん]

行けばすぐ分かりますがすごい値引きしてますよ。
私が聞いた時点で3桁万円以上値下げ提示ありました。

[990: 匿名さん]

その値引きが事実として、それでも動きがないのって相当深刻な状況だね。

[991: 匿名さん]

２割くらい値引きになると思いますよ。

[992: 匿名さん]

通勤が地獄過ぎる・・

[993: 匿名さん]

バス通りではなく、住宅街を抜ければ徒歩10分くらいですね
坂も最後のマンションくらいでその他はわりとフラットでした

[994: 匿名さん]

確かに駅からは少しあるが、
その分静かで、部屋も広い。

[995: 匿名さん]

ここ部屋は狭い間取りが多いでしょ。

[996: 匿名]

田園都市線の１６分と小田急線の１６分の違いをデベは痛感してそう。
新ゆり、便利で賑やかになったけど所詮カワサキ。

[997: 匿名さん]

それ言われると、痛い・・・

[998: 匿名]

川崎にもいろいろある。
麻生区や宮前区を川崎区や幸区と同列で論じてはいかんよ。

[999: 匿名さん]

60歳まで通勤・・
燃え尽きます。

[1000: 匿名]

1000げっとん！

[1001: 匿名さん]

999さん
早期リタイアは如何ですか？
元気のある55才で定年退職
あとは年金が出る年まで
貯金で悠々自適。
百合が丘ならそれができますよ。

[1002: 匿名さん]

老後のことを考えたら、日常の買い物が近くですまないってのがダメでしょ。

[1003: 匿名さん]

誰か、買ってあげて！

[1004: 匿名]

とりあえず徒歩10分圏内にサンワとかあるじゃんよ。
そもそも閑静な住宅街ってのはどこも買い物には不便なんだから。
それが嫌な人は商業地域のゴミゴミした物件を探したらよかんべよ。

[1005: 匿名さん]

老後の住まいって郊外でのんびりって考えると意外と不便だったりするから、都心の利便性のいいところって考え方がある。

[1006: 匿名さん]

静かで良いところですね(最後の坂はアレですが。。。)
割引もしてくれるようなので前向きに検討しようと思います

[1007: 匿名さん]

10年も通勤できね～

[1008: ご近所さん]

新宿・渋谷・恵比寿からは1時間で帰って来れますけどね。
もちろん、お勤めの会社がバス代を支給してくれないようなところだとキツそうですね。

[1009: 匿名さん]

1時間ではむりだろう・・・
しかし、それでも1時間って、毎日・・

[1010: 匿名]

決していいとは思わないけど、でも今時首都圏で通勤1時間は普通でしょ。
嫌な人はもっとお金出して都心の物件買うか、地方都市に住むしかないんじゃね？

[1011: 匿名さん]

同感。
結局なにをとって何をすてるか。

[1012: ご近所さん]

>1時間ではむりだろう・・・

あー、そうですね、すみません。
確かにあなたが外資系コンサルティング会社や証券会社にお勤めで
毎日終電までお仕事という場合は、新宿から1時間では帰って来れません。
たぶんその時間はバス無いし。

[1013: 購入検討中さん]

老後になったら、ネットスーパー利用すればいいんじゃない？いまどき。