パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[801: 匿名]

百合ヶ丘まで歩いて13分ですが、行きは下り坂なのでそんなにしんどくないです。またバスなら5分位ですし、新宿まで準急に乗れば32分なので、自分は１時間もかからないですよ。

[802: 入居済住人]

↑同意見です。

これが本当に住んでいる人の意見ですね。

[803: 地元古老]

駅まで歩く途中にある激安スーパー三和は素晴しい。
おまけに深夜まで開店しておる。
品揃えも抜群だわな。

[804: 匿名]

中庭の植栽、早く成長してHPとかのイメージどおりの庭園にならないかなぁ。
3～4年後ですかね？
楽しみだなぁ。じっくり見守りたいですね♪

[805: 匿名さん]

799~802

哀しい自作自演・・
なぜそうまでしてここに住む。
もっといいところはたくさんあるのに・・

わからん。

[806: 匿名]

805さん
あなたが言う“もっといいところ”ってどこですか？
言ってみなさい。

[807: 入居済み住民さん]

価値観の問題です。ほかにいいところがあればそこに住めばいいだけです。
私は、このあたりが好きなので、ここに住んでいるだけです。他には行きたくないですね。
気に入った場所であれば、他人がなにを言おうが気にせず住めばいいのです。

[808: 匿名さん]

＜歩いて＞新百合16分・百合ヶ丘13分、実際は20分・15分
電車待ち5分×2回、新宿まで乗車時間35分で計1時間くらいではないかと。
通勤に行き返りで2時間、月に20日働くとして12ヶ月240日、
240×2時間で480時間。480時間を24時間で割ると20・・
ということは新宿駅までの通勤としても、
満員の通勤電車や歩行に年20日間を費やすことになるんだね。
俺には無理だと思ったわけよ。

でも、家族のためには緑があっていいところだと思うよ。
閑静な住宅街で、穏やかな生活が送れる。
価値観というのはその通りだと思う。
失礼しました。

[809: 匿名さん]

＜歩いて＞新百合16分・百合ヶ丘13分、実際は20分・15分


たしかに、平坦一直線でもないので普通に歩いたら
１５分ってのが実際に近い感じじゃないでしょうか。

[810: 入居済住人]

802です。
自作自演ではないですから～。

ホント、個人の価値観の違いだと思うし、歩いた場合の時間の数分のズレは
細かく言ってしまえば、三棟あるウチのどこの何階に住んでるかで違ってきますしね。

通勤時間に片道１時間。
これは、首都圏に住み（分譲マンションや戸建て住まいで）、勤めている人にすれば短いくらいでは。一般的な感覚だと思いますけどね。
そりゃ、台所事情に余裕あれば、都内で環境も良いところに住みたいですよ。

でも、この掲示板を見てて、実際に住んでる人は「買って良かった～。」「ここは良いわ～。これからが楽しみ～。」なんて思っている人が多いですよね。

そうです。住めばわかる。住まなきゃわからない。
ウチは８割納得して、購入に踏み切りました。
住んでみて、それ以上にこの住まいが好きになってきています。

[811: 購入検討中さん]

1階に入居されている方に質問です。
湿気の具合はいかがでしょうか？

[812: 入居済み住民さん]

私は引っ越し前は通勤１５分で、今は５０分ですが、通勤時間は気になりません。
台所事情がもっと良くなってもここに住むと思います。
ただ、もっと上のフロアを選ぶ可能性はありますが。（もっと景色がいいから）

[813: 匿名さん]

１００％のところなんてどこにもないね。

[814: 匿名さん]

１％割引しているようですね。
まっ、買いませんけど。

[815: 匿名]

お住まいの皆様にお尋ねします。
上階の生活音が予想外に響いたりすることはありますか？
防音性能は標準以上と認識しているのですが、実状はいかがでしょうか。

[816: 匿名さん]

スラブ厚の幅が広くての最低のところだと２００ｍｍ。とても標準以上とはいえないよ。検討してる
部屋がどうかちゃんと確認しないとね。

[817: 入居済み住民さん]

入居して１ヶ月半経過しますが、我が家では上階の音は一切しません。
本当に人が住んでいるのかと疑いたくなるくらい、音がしません。

上階は、夫婦お二人だけで住んでいらっしゃるようなので、子供が走ったり、飛んだりすることはないのかも
しれませんが、以前住んでいた賃貸マンションでは、洗濯機の音や人が廊下を走る音などの生活音は聞こえていたので、
今の住まいの静けさが信じられないくらいです。

個人差があるとは思いますが、参考にしてください。


むしろ、我が家は、まだお隣が未入居なので、隣の音がどの程度入ってくるのかが気になっています。

[818: 匿名さん]

空室が多いから生活音は大丈夫なのかもね。

[819: 契約済みさん]

> 空室が多いから生活音は大丈夫なのかもね。

いや、以外に結構入ってますよ！！
今度様子見に行ってみたら！！

[820: 契約済みさん]

> 通勤のことを気にしている方々
100%大丈夫っす。
ベロベロに酔っても、新百合から帰って来れます。
行きも家出から電車に乗るまで17分で行けます。

[821: 匿名さん]

べろべろの状態で１７分の距離ってきつくない。何分かかるんだろう。

[822: 入居済み住民さん]

普段は徒歩ですが、お酒飲んだときは、タクシー利用してます。さすがに、しんどいかなぁと。

[823: 入居済み住民さん]

上階は、夫婦お二人とのことですが、夜中はさすがに足音が響き気になることがありますね。
生活時間が異なるせいで、余計に気になるのかもしれません。

[824: 匿名さん]

三井物件って、強度設計を主体にしてるせいか、階によって梁の太さや、スラブの厚さが違う。
だから、部屋を特定して議論しないと、話しが違ってくるんだろうね。

[825: 匿名]

↑へぇ～知らなかった！
てことは、免震構造ではないにせよ、この物件は耐震強度的には心配なしなんですかね？

[826: 購入検討中さん]

参考になります。

どの物件でも当たり前のことだとは思いますが、特に三井物件では、より注意して個々の部屋を事前に
調べておくことが重要というわけですね。

尚、階によっても梁の太さやスラブの厚さが同じマンションが普通なのでしょうか（三井だけが特別？）
階によっても梁の太さやスラブの厚さが同じマンションを売っているデベがあるのであれば、そちらも
検討してみたいので是非とも教えてください。
また、三井以外でも、階によって梁の太さやスラブの厚さが違うマンションを売っているデベを教えて
ください。

あくまでも「傾向」という意味なのでしょうが・・・。


因みに、三井物件では、上階に行けばいくほど、梁の太さやスラブ厚が薄くなるのでしょうか？

[827: 匿名さん]

>>825

耐震強度に問題があったら違法建築。

[828: 地元の古老]

せっかくの秋の休日。あいにくの雷雨だはな。
気分転換に弘法の松近くのデニーズで極上のお食事でもいかがか？
味は最高、ボリュームたっぷり、値段は最安値。
美味しい銘酒も楽しめる。
駐車場も広いし24時間営業。お向かいにはファミマがあって便利。
素晴らしい、お勧めじゃ。
ランチタイムも、夕食も、モーニングもお勧め。

[829: 匿名さん]

免震は反って怖い。長周期地震動には無力。

[830: 匿名]

タワーマンションの検討板では免震だの制震だので大騒ぎしてるところもあるようですね。
こちらの物件は地盤が強固な印象ですが、実際のところそこら辺はどうなんでしょうかね？

[831: 匿名さん]

ロケーション的には地盤のいいところだけど、杭基礎でしょ。アリーナシリーズには直接基礎もあった
から、そちらよりは劣るのでは。

[832: 契約済みさん]

> べろべろの状態で１７分の距離ってきつくない。何分かかるんだろう。
100%大丈夫っす。
歩ってるとそのうち着いてる感じです。
すみません、ちなみに何分かかったかは覚えてません。

[833: 匿名]

直接基礎に対して杭基礎ってことは、つまり、コストダウンされちまったってことっすか？！
それとも地盤がいいから杭基礎でも十分ってことなんですかね？
すいません、詳しくないもんで。

[834: マンコミュファンさん]

確かに直接基礎は杭を打たない分だけ費用は抑えられるが、直接基礎か杭基礎かはコストの問題ではなく、地盤の強度の問題。
地表から浅いところに堅固な地盤があれば直接基礎、深いところまでいかなくては堅固な地盤がない場合は杭基礎になる。
直接基礎で建物が建てられる場所は、それだけ地盤がいいということ。ちなみに新宿副都心の高層ビルは都庁も含め直接基礎で建てられてます。あのあたりは東京のなかでも特に地盤がいいところ。

[835: 匿名]

で、結局、三井だけが階によって梁やスラブ厚を変えていて、三井以外の多くのマンションは階が違っても同じ厚さなのでしょうか？

いったい、どちらが主流？

前の書き込みでは三井だけが特殊なかきぶりでしたが。

[836: 入居済み住民さん]

エアリーとセントラル間の道路に、夜、同じ車が路上駐車してるけど、住民の車かな？
駐車場100%だから違うかな？

[837: 匿名]

犬や猫飼ってる人、どれくらいおられるのかな？

[838: 地元の有力者]

犬やタヌキは連れて行けないが、百合ヶ丘駅前の居酒屋ばんやは素晴らしい。
つまみはうまいし銘酒揃い。
しっぽりと深夜まで楽しめる。
おまけに美女揃いだはな。素晴らしい。近くてよかった。

[839: 匿名]

キッズルームは皆さん利用されているのでしょうか？
意味あるものですか？

[840: 匿名さん]

猿飼ってる人は。

[841: 地元の古老]

猿は連れて行けないが、弘法の松にあるデニーズ百合ヶ丘店は素晴らしい。
味は高級料理店そのもの。ボリュームたっぷりで値段は激安に。
冷えたビールや銘酒も揃っておる。
駐車場も広くて24時間楽しめる。最高じゃ。
別荘として使ってもい。近くてよかった。

[842: 匿名さん]

地元じゃないのがまたばれたね。猿の一件知らないんだ。

[843: 匿名さん]

デニーズの近くの弘法の松付近でのこと。最近ご無沙汰なのかな。あっちは販売終了したからね。

[844: 地元の古老]

豚を飼っている人は？

[845: 入居済み住民さん]

キッズルームは毎日親子連れでにぎわっていますよ。
子供を通して自然とマンションにお知り合いが出来ますし、親も楽しく利用させてもらっています。
ボーネルンドのおもちゃで子供も楽しく遊んでいます！

[846: 契約済みさん]

内覧の際に、戸堺壁は共用部分なので、時計をかけるため、棚を固定するため（耐震目的）、鏡などを設置するためのものでもネジや釘は打ってはいけないと言われました。

管理規約のリフォーム工事についての項目にはいくつかの例外がのっていましたが、上記のような目的でも本当に全くダメなのでしょうか？

入居済みのみなさんは戸堺壁には画鋲一つ打たずに一切手つかずのじょうたいでお過ごしなのでしょうか？
それでは絵なども飾れないですよね（＞＜）

[848: 入居済み住民さん]

うちは今のところ壁に画鋲などの穴をまだ開けていません。
新築なのでまだもったいなくて・・・。
ただし、ピクチャーレールを取り付けて絵を飾っていますよ。

[850: 匿名さん]

17戸ですか…まだ結構残ってますね。

[851: 匿名さん]

広いが通勤が大変。
家族のために自分が犠牲になってというパターン。
それでいいが、それならもう少し安くしてくれ。

[852: 入居済み住民さん]

新築なので、私も壁とかに穴を開けたくないです。
穴を開けなくても十分にやっていけると思います。

後、私は毎日新百合ヶ丘に通っていますが、通勤が大変だと思ったことは、
飲みすぎたとき以外はありませんよ。

[853: 匿名]

先日、マンションのステレオの音のトラブルによる殺人がありましたが、そのようなピアノやステレオ、ペットの鳴き声など、音の問題はありませんか？

静けさが売りの一つと思っていますので、それが阻害されると候補から外れます。

あくまでも現時点での状況にすぎませんが。

[854: 入居済み住民さん]

音はまったく聞こえません。

今日は部屋から富士山が見えました。

[855: 入居済みっす]

子供が部屋でバタバタ走ったり跳ねたりしたら、上からちょっと聞こえますね。
あまりに夜でも聴こえてしまうケースがあるので、そろそろ直接言おうか考え中です。

その歳は、しょうがないって思うのですが、夜とかも聴こえるのはちょっと限界ですかね。

[856: 匿名さん]

子供なら仕方ないのでは？
言っても一時的なだけで子供は何をしでかすかわからないですからね。
きりがありません。
そういうことを考えると最上階は魅力的です。

[857: 入居済み]

子供が走り回る音､､､恐縮です｡｡
ウチはきっと下のお部屋の方に不快感与えてしまっていそう…。
乗り物やピョンピョン跳ねるオモチャは置かないにしても、テレビやDVDの体操見てたら跳んだりしちゃいます。
廊下も走ってますね、ウチ。
夜…と言うと、9時以降くらいは、もう静かにしてよね！って感じなんでしょうか。
友人託は二段ベッドの二段目から飛び降りた際、下のお部屋から直接苦情が入ったそうですが…。

[858: 入居済み住民さん]

お子さんがいらっしゃったら多少の音は仕方がないのではないでしょうか？
うちは子供はおりませんが、子供って体操や何とかごっこが大好きですよね。笑

大人だってWiiとかのテレビゲームとかしてたら音出しますもん。

マンションに住んでいるんですから、多少の音はお互いさまです。
深夜などの非常識な時間や、あまりにもとび跳ねまわってる場合は別として。
それよりも、のびのびとお子さんたちが暮らせる、ご近所とも仲良くできる
色んな環境の方たちに住みやすいマンションを目指したいですね。

[859: 匿名さん]

その通りですね。
仲良く暮らしましょう。

[860: 入居済み住民さん]

全く音が聞こえません。

[861: 購入検討中さん]

ここ環境良さそうですよね。

それと営業の人感じ良かったです。

もう少し安くならないかなー。

[862: 匿名さん]

場所も実家に近く非常に気に入った物件だったので、これまでも何度か現地を見に行き、購入寸前まで来ていたのですが、先日、あらためて現地に行ったところ、犬が延々と吠え続けている部屋があり、非常にがっかりしました。

残念ながら、私にとっては、あの騒音の中で住み続けることは耐えられないですね。

やはりマンション購入にあたっては、曜日や時間帯を変えて何度も足を運ばないと、本当の住環境はわからないものです。

まあ、買った後から、近隣に迷惑な住人が入居してくることもあるので、一戸建て、マンションを問わず「運」と言ってしまえばそれまでですが。

[863: 匿名さん]

そうなんだよね。
犬に文句言えないし
文句言えば飼い主が声帯を切ってしまうこともあるらしいよ。
そんなんことになったら後味わるいしね。

[864: 匿名さん]

そんなに犬の声が聞こえるって、バルコニーで飼ってるということなのかな？

[865: 入居済み住民さん]

> 862さん
マンションルールに占有部分以外で犬を飼ってはいけないって言うのがあるんですが、
そこまでうるさかったという事は、家の中では無く、禁止されているバルコニー等で犬を飼っていたのですね。

マンションルールを破っているという事だと思うので、
マンション管理会社の方に言えばある程度解決すると思うのですが。

ただ、ご自身で思っている通り、その辺はどこのマンションにいっても運の問題がありますので、
非常に気に入っているならもったいない話だと思います。

このマンションかなり環境がいいですよ！！

[866: 匿名]

環境いいのも分かっているだけに、あの犬の鳴き声が全てをぶち壊しているんですよね。

一応、候補の片隅に残しておきますが、他をあたることにしました。

[867: 入居済み住民さん]

> 862さん

私はもともと近所に住んでいましたし、ここに入居して２か月半経ちますが、本当に環境は良いですよ。
前住んでいた賃貸マンションがぼろかったこともあり、非常に満足しています。

私も、あの異常な犬の鳴き声がずっと気になっていましたが、やはり他にも気になる人がいたのですね。

ペットについては、専用使用部分および共有部分での飼育の禁止の他に、異常な鳴き声で他の居住者に迷惑をかけないこと、とパークシティ新百合ヶ丘のペット飼育細則に定められており、飼い主は、ペット飼育細則に違反し管理組合からペットの飼育を禁止された場合にはそれに従う旨の誓約書を提出しています。

改善されないようであれば、そのうち管理組合からペットの飼育の禁止を受けるはずですから、もう少し様子を見たらいかがでしょうか。

[868: 入居済み住民さん]

> 862さん
犬の鳴き声なんてどこのマンションでも変わらないと思いますよ。
（おっしゃる通り、運次第。買う時は良かったとしても、数年後どうなるか分からないですし…）

非常に気に入った物件とのことですので、
他のマンション探すより、管理組合や営業の方に言ってみる方が得策だと思います。

[869: 匿名さん]

たしかに、あの鳴き声は異常だね。
ずっと泣き続けてるものね。
バルコニーに出さないようにすればいいのに。
今日も朝から吠えてたね。

[870: 匿名]

そのワンちゃん、どこの棟ですか？
これから入居するんで参考までに。
何れにしても、まわりの住人や管理組合が泣き寝入りする問題ではないですからね。

[871: 入居済～み]

たしかに、あの鳴き声は異常!
休日の朝に、ゆっくりとコーヒー飲んでくつろいでるときのひとときが、台無しになるわ。

もしバルコニーや共同スペースとかであったら、ルールを守らない飼い主は、イヤですね。

[872: 入居済み住民さん]

セントラル棟のあの犬については、私は、約1ヶ月前に一度管理会社（三井不動産住宅サービス）へ連絡しました。その際は、一度配布されましたバルコニーの使用基準・ペット飼育に関しての規則について再度住戸へ配布しますとの事でした。その後も一向に犬の鳴き声は収まりません・・・。１０月３１日に初の住民での管理会社交えての話し合いの場が設けられていますのでその際に住民の皆さんで議論したら良いと思っています。窓を閉めていればあそこまで鳴き声は聞こえない筈です。規則に違反してバルコニーで飼育している？もしくは朝に窓が開いていて家の中から鳴き声が聞こえる？かは定かではありませんが、近隣に迷惑なのは確かです。しっかり住民が管理組合で議論すべきと思います。

[873: 入居済み住民さん]

同じような時期に、私と同じようなことをされた方が他にもいらっしゃったのですね。
（あまりにも似ていたので、一瞬自分のことかと思ってしまいましたが、連絡した先は違いました）

先日あらためてチラシが配布されたし、最近はバルコニーには出していないようなので、10月31日までは、しばらく様子見ですかね。

[874: 入居済み住民さん]

そんなに異常に鳴いているのですね。
棟が違うのもありますし、仕事で日中はいないことのほうが多いので
そんなに犬が鳴いているお宅がある事さえ知りませんでした。

人間がしゃべるように、犬も吠えるものです。絶対鳴くなという事は無理ですよね。
でも鳴き声を予防したりあまり吠えないように躾する事は可能ですよね。
ただ躾するにも時間がかかるので、1,2カ月で改善されなかったからと言って
責めることはしたくないですね。
飼っている動物を途中で投げ出すことはできないですから。

今度の10/31の話し合いの場、まだマンションにどんな方々が
いるかわからなかったので色々交流できればいいですね。

[875: 入居済み]

ウチもエアリーなので、犬の件は全く知りませんでした｡
10/31の総会には出席できなくて残念なのですが、意見したいのはdocomo電波の件。
先にも上がっている問題ですが、これはホントNTTにどうにかしてもらいところですよね。

[876: 入居済み住民さん]

幼稚園は、ルミエールやあおばに通うお子さんが多いのでしょうか？

[877: 入居済み住民さん]

NTTの電波の件については、NTTには伝えてあります。
一度部屋まで電波強度を測定しに来てもらったのですが、NTTの人も
川崎市でこんなに電波が悪い場所があるんだ！と驚いていました。

もともと近くに基地局を増設する計画だったらしいですが、
それを前倒しにする方向で検討すると言っていました。

管理組合を通してNTTにお願いしても、その結果が変わるかどうかは？？ですね。

[878: 入居済み住民さん]

↑NTTじゃなくて

NTTドコモ

でした。

[879: 匿名さん]

どなたかSoftBankを利用してる方はいますか？

ウチはSoftBankですがかなり受信状態が悪いのですが同じかなと思って

[880: 入居済住人]

幼稚園の送迎バス､マンション前まで来て下さっている幼稚園はありますか?

[881: 入居済み住民さん]

うちは、セントラルですが、ドコモの電波悪くないですね。電波だから、場所によるのかと思いますが、参考まで。

[882: 入居済み住民さん]

うちもドコモの電波調査会社の方に来て頂きました。
かなりびっくりされてましたよ。
基地局よりも高い所にマンションがあるためこのような状態なのだとの説明でした。
電波改善地域に指定しているので、時期は解らないが早急に対応したいと仰ってました。

softbankも友人が家に遊びに来た時に見たら悪かったです。auも。
全てのキャリアの電波が早く改善してくれると助かりますよね。

[883: 匿名さん]

簡易型のカーナビが効かなくなったのですが、携帯の件と関連有りますか？

[884: Mr.入居済]

こんにちは。

ウチはセントラルですが、Docomo ×、Softbank ○です。

電波状況の改善を待ちきれず、キャリア変更してしまいました。

やっぱり場所によるんですね。

[885: 入居済み住民さん]

桐光の幼稚園かな？エントランスの前の道路を通ってたのを一度見かけました。雨の日は、園バス停留所まで遠いのは、キツいデスよね。

[886: 検討中さん]

この辺りはまだSoftBankが一番入りやすいのでしょうか？

[887: 入居済み住民さん]

場所によりますので、ご検討されてる部屋で確認されるといいかと思います。

[888: 入居済み住民さん]

うちはドコモで電波は悪いですが、まったくダメというわけではないです。
悪いときもあれば良いときもあるという感じです。
ですが、今の部屋に対して不満はありません。

マンションを購入するときの判断基準、価値観は人それぞれだと思いますが、
電波強度によっては諦めるという程度でしたら、購入はやめたほうがいいのでは、と思います。

[889: 入居済み住民さん]

我が家は、ドコモ３台ですが、どこの部屋でも圏外になることはないので、メールの送受信で困ることはありません。

通話については、窓のない部屋で音声がとぎれる時がありますが、リビングで使っている分には特に支障がないため、あまり不便に感じたことはありません。
やはり、個々に電波状況は違うようですね。

そういえば、チラシの効果があったためか、犬の鳴き声の頻度と長さが常識的な範囲になってきました。

[890: 入居済～み]

犬の鳴き声は、確かに今回はなかったです。
皆さん、協力的で安心しました。

しかし、最近ゴミ出そうとしたら、猫の鳴き声が・・・。
飼ってらっしゃる人であればいいのですが、ノラ猫だったらいやですね～。

[891: 入居済み住民さん]

白いネコが、ウロウロしてますね。
野良猫なんじゃ？首輪とかなかったですし。

[892: 匿名さん]

百合ヶ丘はノラ多いかも

[893: 匿名]

暑い暑い夏が終わりようやく秋になったと思ってたら、昨日はいきなり冬の寒さでしたね。
でも空気が澄むこれからの季節、ベランダからの眺望が楽しみですね！
どこまで見渡せるかなぁ♪

[894: 匿名さん]

今日、新聞に広告が入って初めて知りました。
駅から遠いマンションは、首都圏では考えられません、
電車で通勤するサラリーマンの場合は特に。

竣工後に（そこから結構離れた場所に）こういうチラシが入ってくるということは
やはり苦戦しているのですね。
郊外でファミリー向けなのに部屋も狭いのがのが多いということは
80~90平米を中心にすると価格的に無理ということでしょう。

どうしても新百合が丘、という人にはいいかもしれませんが。


サラリーマン現役時代に選ぶところではありませんね。

[895: 匿名さん]

↑
禿同!!!!!

[896: 入居済み住民さん]

価値観の違いですよね～
ウチはどうしても新百合ヶ丘とは全然思わないですが、景色、環境、設備、駅からの距離、価格など総合的なバランスで納得したので決めました。
約３ヶ月生活してみて、住み心地の良さを実感してるし住人の方々の感じが良いのでとても満足してますよー。丘の上なので懸念していた駅までの距離も何通りかあったり、思ったより大丈夫でした。個人的にはバルコニーからの景色や開放感が気に入ってます。

引越業者が度々出入りしてるので少しづつ入ってはいるみたいだけど、まだ結構残ってるらしいですね。埋まって活性化されるのは良いかもしれないですが、個人的には、正直あいてても気にならないんですけどね。

[897: 購入検討中さん]

ほんとに、価値観ですよね。

うちも新ゆり(むしろ小田急線も)は当初考えていませんでしたが、いろんなバランスがいいと思い、前向きに検討中です。
もともと駅に近すぎるところよりは少々離れても静かなところがいいという考えでしたし。

ま、駅から遠いのが嫌な方には無縁な物件でしょう。
首都圏では考えられないんじゃなくて、個人的に考えられないんでしょ？？なら、わざわざコメントしなきゃいいのに…

[898: 物件比較中さん]

私も現地に行きましたが、坂が厳しくて、ちょっと遠かった。周りに住居しか無かった。
百合丘でこの環境なら、戸建ても検討できると思いますが。

[899: 匿名]

あの坂、そんなに厳しいかぁ？最後のちょこっとだけでしょ？
駅近で道は平坦な方がそりゃいいけど、代わりに静かな住環境と高台ならではの眺望が得られるわけでさ。
それを思えばあの登り坂もさほど苦にはならないな。脚力の衰えも防げるし。
ものは考えようですよ。

[900: 匿名さん]

だからキツイというのも一つの考え方です。

[901: 匿名さん]

きつい坂だと思う。
青葉台のもえぎ野なみの坂
で、さらに遠い。

考えにくい立地。

[902: 購入検討中さん]

パークシティー：遠い、きつい、不便でも環境は良好、価格安い。
マスターアリーナ：近い、平坦、便利でも騒音がありそう？、価格高い。

一長一短。

まだ、迷っていますが、
迷っているうちにマスターは残り数戸、パークシティーはまだ半分残っているって！？

[903: 入居済み住民さん]

無料レンタルサイクル、不在時宅配ロッカー、コンシェルジェと
今の時代のマンションって便利でいいですね！

[904: 入居済み住民さん]

ほんと便利で助かってます！
我が家では無料レンタル自転車と宅配ロッカーによるクリーニング（以外と安くてビックリ）など、かなり利用させてもらってます♪今度友人が泊まりに来るので布団のレンタルもお願いする予定です。

[905: 匿名さん]

↑住民スレみたいな内容で、ってこれ宣伝？！

[906: 入居済住人]

悲しいね〜。
↑せっせとこんなコメント上げることないのに。

入居済住人は快適に過ごしているﾜｹですよ。ただそれ言いたいだけじゃないかな。
おいしいケーキの感激を思わず人に伝えたくなるのと一緒。
駅までちょっと距離あっても、坂もなんのその。
便利なマンションの付帯機能に満足して、毎日快適〜なんです。
クリーニング、利用してみよう。
高いと決め込んでました。

[907: 匿名]

どうして住民スレ立てないの？

[908: 入居済み住民さん]

レンタサイクルとかのフルタイムシステム、本当に便利です！！
905さんみたいに批判している人も使ってみると分かります。

住民スレ、私なんかは、まずスレのたて方分かりません。が、
無くてもこのスレッドで問題無いと思うのですが。

[909: 入居済みくん]

入居されている方にお聴きしたいのですが、24時間換気は常につけておられますか？
入居してからはずっとつけてるのですが、皆さんどうしてるか気になりまして書き込みしてみました。

ちなみに布団レンタルなんてあるんですね。
レンタルできるものチェックしとこっと。

[910: 匿名さん]

入居している皆さんに質問です。洗濯物とか布団とかは乾燥機使ってますか？

[911: 入居済み住民さん]

24時間換気つけっぱなしです。
内覧会のときにつけっぱなしにした方がいいと言われたのと、
実際24時間換気だけで翌朝浴室カラッとしていて、カビ防止に良いなという実感があること
数ヶ月暮らして、電気代がそれほどかかってないと思われるため。

浴室乾燥機は、反対にあまり使ってないかも。もちろん雨の日は使いますけどね。
晴れてたら南向きのBenefit大いに享受したいじゃないですか（＾＾）

[912: 匿名]

ベランダの格子なんですけど、洗濯物外から見えませんかね。それとも見えても大丈夫でしょうか。禁止されているわけではないんですよね？

[913: 入居済み住民さん]

マンションによっては洗濯物が見えないように、
物干し竿掛け（っていうのかな？）が低い位置にあるのもあるけど
ここのは割りと高く設定できて、洗濯物が良く日に当たります。

もちろん手すりに布団をかけることは禁止されてるけど、
洗濯物が見えないようにしてくださいとは管理規約に書いてなかったと思う。

[914: 入居済み住民さん]

うちは乾燥機全然使ってませんよー。
以前住んでいた所では乾燥機が欲しい！ってずっと思ってたんですけど、ココに越してからは今のとこ必要性を感じてません。日当たりと風通しが良いので洗濯物がすぐ乾いて主婦には助かってます。バルコニーも広いのでたくさん干せるのも嬉しいですね！

[915: 入居済みくん]

>No.911 by 入居済み住民さん
情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

ちなみに乾燥機は必要ないですね。
もし外が雨で干せない場合は、浴室に干してドライかけてます。

[916: 入居済み住民さん]

うちも24時間換気つけてます。前のマンションでもつけていたし
うちも電気代はそんなに以前の家と変わらなかったです。

一度だけ洗濯物乾かなくて浴室乾燥使用しました。
カラッと乾いて、これはすごい！！と思いました。
(恥ずかしながらこの手のものを使った事がなかったので)

レンタサイクルも便利ですよね。大いに活用させて頂いてます。
クリーニングは高いと思ってました。これも要チェックですね。
マンションの付帯機能はありすぎず、なさすぎずで大満足です。

[917: 購入検討中さん]

だいぶ値引きしているみたいですね。
１割はいけそうな雰囲気

[918: 匿名さん]

一割もですか、苦戦してるんですかね

[919: 入居済み住民さん]

住民板ってどうやって立ち上げるのでしょう？
ご存知の方教えてください。

使い方見てもわかりませんでした。。。

[920: 入居済みくん]

住民版のスレッドを作成してみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136298/

皆さん、よろしくお願いします。

[921: 入居済みくん]

住民板のスレッドを作成してみました。
"http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136298/"

よろしくお願いします。

[922: 入居済みくん]

スレッド作成してみました。
スレッド名：パークシティ新百合ヶ丘 (住民板)

よろしくお願い致します。

[923: 入居済住人]

ありがとうございます〜☆
そちらの方に参加して行きます。

[924: 周辺住民さん]

近所に住んで４年になります。
長所：今は価格が安い　眺望　三井　新百合ヶ丘の駅は何でもあって非常に便利
　　　通勤も百合丘から比較的空いている各駅でも通勤できる　住民の質
短所：坂
って感じ。正直、便利で昼も夜も静かだし落ち着いて生活できますよ。

[925: 入居済み住民さん]

相変わらず、例の犬は鳴かせっぱなしで、近状迷惑です。
窓を閉めていても高音が長時間響いてきて、非常に不愉快です。
飼い主の最低限の責任として、無駄吠えしないようにきちんとしつけてもらいたいものです。

先週は、カーペットのようなものを、バンバンとたたいて騒音をまきちらしていましたし、他人に迷惑をかけることをなんとも思っていない居住者の方なのかもしれませんね。

購入を検討されている方は、戸室を選択する際に、十分気をつけた方がよろしいかと思います。


それ以外は、非常に良いマンションです。

[926: 匿名さん]

＞925さん
犬の鳴き声に苦しめられているようで、大変ですね、、、

ところでカーペットのようなものをバンバン叩くのは騒音に入るのでしょうか？
布団を叩くのとは違うレベルですか？

[927: 契約済みさん]

先日、契約しました。
このスレッドのみなさんの意見は物件を決める上で
とても参考になりました。

都心への通勤１時間以内で、
住環境として安心できて、買い物便も
スーパーだけでなく、いろいろな選択肢がある
ところという観点で、沿線を絞らず探してました。

この物件のよさはバランスだと書かれていた
方がいらっしゃいましたが、まさにそのとおり
という感じです。


●長所
新百合は便利そうで明るく穏やかな雰囲気。
百合丘の適度にひなびた感じも、味があって
個人的には気に入っています。

竣工済みで物件が見られるのですが
物件周辺は本当に静かで、
南向きには全くこだわってなかったのですが
明るさに驚きます。

●ネック
ネックとして多くの人があげている
駅キョリと坂ですが、実際に歩いてみると
意外と歩けます。

百合丘からは、モデルルーム地図と別に
住宅街をゆくルートがあり、
最初と最後に坂はありますが、
途中はフラットで実測１２～１３分でいけます。

信号もなく静かなので疲れずに歩け、
長所、価格を考えると受け入れられると思い
これが決め手となりました。
環境がよいところに帰るので
歩く必然性があると感じました。

ちなみに新百合は１７～１８分かかり、通勤に
使うより、休日の買い物や快速急行に乗るときに
使おうと思ってます。


住環境優先という人で迷われている方は、
実際の物件が見られるので、
足を運んでみることをおすすめします。


いまから住むのが楽しみです。

[928: 匿名さん]

でも迷惑な人がいるって分かっているのに
決めたのはすごいですね～

[929: 匿名]

迷惑な人はどこにもいます。

[930: 入居済み住民さん]

私はいまだに、その迷惑な人が見当つかずにいます。
お部屋によって、犬の鳴き声の聞こえ方などは全然違うのでしょうね。

[931: 地元の有力者]

弘法の松の近くのデニーズ百合丘店はすばらしい。
味は最高、高級レストランを超えている。
値段は最低で銘酒もある。
駐車場も広いし２４時間営業。
ゆっくりと楽しめる。おすすめじゃ。

[932: ご近所さん]

さすがこの地域の地元の有力者。あの、ファミレスの、デ、ニーズが最高なんですって。す・て・き。
でも田園都市沿線と違って小田急沿線にはおいしいレストランはないですものね。あの地域であの味が最高と言われてもしかたがありませんね。

[933: 匿名さん]

>>913

三井物件は洗濯物が外から見えないような配慮した設計をしてないよ。

[934: 匿名]

入居準備で家電量販店に行ったら大混雑！
来月からのエコポイント半減の関係か、エアコンなんか全国的に品薄らしく納品に2～3ヶ月待ちだと！
いくら何でも床暖房だけじゃこの冬は越せないですよね？！
困ったょ～

[935: 検討中]

まだいっぱい残ってるみたいですね

[936: 住人さん]

週末になると毎週のように引越業者を見かけますよ。
うちの周りはほとんど入居しています。
どこのマンションも同じだと思いますが人気のあるところは大分埋まっているようです。

日当たりが良く日中は暖房なしでもとても暖かいです。
環境や住人の方の質もとても良いです。

同じくらいの子供がたくさんいて毎日楽しく過ごしています。

ここでの生活にとても満足しています♪

[937: とくめい]

ここ、機械式駐車場なのですね、、、残念。

[938: 匿名]

切り返しの回数数えてる暇人もいるみたいよ。住民板に書いてあった。

[939: 購入検討中さん]

今日申し込んできました～♪
検討中の方、早くご近所さんになりましょう！

[940: 購入検討者]

とても静かで環境がよかったのですが、坂が多いこと、駅からの距離を考えて決め兼ねています。
でもホント静かでいいところですよね。

[941: 匿名]

940さん
他の方はどうかわからないですが、駅までの距離すぐになれました。さすがに大雨とかだと遠いなと感じてしまいますけど…
駅もそうですしスーパーとかも目的や時間に応じて使いわけてるのであまり苦ではありません。

[942: 入居済み住民さん]

ちょっと天気悪いとバス利用しちゃうんですよね。
百合ヶ丘駅からだと便数多いし、バス3分徒歩1分くらいだし。
歩いたほうが健康だと思ってここに決めたのに、楽しちゃイカンです。

[945: 入居済み住民さん]

すごい勢いで売れ始めたね。南百合小学校の学区だし、住環境としては最高だしね。
小鳥のさえずりを聞きながら駅までストレス無く歩けます。以前すんでいたところは、人と自転車と車でごったがえしていて毎日ストレスだった。いまは新宿まであっという間です。住んでいる人たちもなんとなく、余裕を感じるのは私だけでしょうか？新百合の南口は本当に何でもあるし、上質感が漂っています。都内の私立中、高にも通わせている家庭も多いので、これからいろいろと参考にさせていただきたいと思います。

[946: 匿名さん]

ってことは値引き始めたのかな。

[947: 匿名]

でもセントラルコートのイーストは夜見ると点いてる灯りが少ないですよね。
まだ売却状況が芳しくないのかなぁ。
なかなか良い物件だけに気になります。

[948: 匿名さん]

まぁ所詮郊外団地だからな

[949: 匿名]

↑あんたのお住まいよりはかなりマシだと思いますがどうですか？(笑)

[950: 匿名さん]

駅遠＋郊外はこれから厳しいでしょね。住み倒す覚悟が必要ですね

[951: 匿名さん]

購入した人だってそんなの当然理解してるでしょ。終の棲家と考えてる人がほとんどでしょう
売ったり貸したりには全く期待出来ない物件ですから

[952: 匿名さん]

>>951

考え方は人それぞれだけど、すごいな~。人生いつ何が起こるかわからないから終の棲家のつもりであっても、
そうできない事態が発生することも起こり得る。安い買い物じゃないから、いざとなったときに賃貸とか転売
できるかって考えるのがふつうだと思うけど。

[953: 匿名]

↑このチキン野郎め。
この物件は住環境がよいから転売も賃貸もそんなに心配は要らんのだよ。
万一のことがそんなに怖いなら、まぁ駅前のゴミゴミした下駄履きマンションにでも住んでなさい(笑)

[954: 匿名さん]

太っ腹というより、金をどぶに捨てても平気って感じに思えるな。

[955: 匿名さん]

投資屋じゃ無いもん。

[956: 匿名さん]

子供みたいなやりとり・・・

[957: 匿名さん]

明らかに入居者さんだよね

[958: 匿名]

結局、何をリスクと捉えるかですよね。常に売買や賃貸がしやすく、環境もよいところは稀少地で当然高く、返済のリスクを負いますよね。金額がこなれていて、売買や賃貸がしやすいところは、狭かったり、環境的に長く住むにはどうなのってところも結構ありますし、それが不満で住み替えるのに売ることができたっていうのも、本末転倒ですよね。
昔のように不動産の価値が安定してた時代と違って、思うように転売できないリスクは大きいので、そのことも視野に、安心して長く住めるところ、終の住みかになっても受け入れられるところを選択するのは、穏当だと思います。平凡な意見ですけど。

[959: 匿名さん]

中古の成約率って１割くらいと言われてる。売れるのは駅近の条件のいいマンションだけ。

[960: 地元の有力者]

ところで百合丘の駅上の居酒屋笑笑は素晴らしい。穴場じゃ。
つまみは旨いし銘酒ぞろい。
個室カラオケで朝までしっぽり楽しめて、ただじゃ。
穴場じゃのう。素晴らしい。

[963: 匿名さん]

新百合からちょっと行ったところの電柱に棟内モデルルーム公開中って看板が取り付けてあった（捨
て看板じゃないちゃんとしたもの）。あれって長期戦を覚悟してるってことだよね。玉川学園で同じ
ような光景見たけど、完売するまでに数年かかってた。

[964: 匿名さん]

それなりの規模のマンション販売ならどこの地域
でもそれぐらいの案内看板は出してますが。

[965: 匿名さん]

もう1年経過で中古扱いですかね？

[966: 匿名さん]

>>965

新百合で見たのは初めてなもんで。ノブレスとかアスティアとか１年近く残ってた物件もあったのにね。

[967: 匿名さん]

アスティアは、大幅値下げの折込チラシが何度も入っていましたっけ・・・
あれでは、当初価格で買った人が気の毒だと思いました。

[968: 匿名さん]

売れ残ったら値引き。スーパーでもやってることだよね。見る目がなかったということで自己責任でしょ。

[969: 匿名さん]

このエリアだとアスティアの前には、少し前になるけどルイシャトレもあった。売れると判断したのなら
調査不足でしょ。

[970: 地元の有力者]

このマンションの近くのデニーズ百合丘は素晴らしい。
高級レストランの味がお手軽に味わえる。
24時間営業で駐車場も広い。
今日もランチタイムに大勢のお客が押し寄せていた。
近くてよかった。

[971: 匿名さん]

ここほんと売れてないね～・・

[972: 匿名さん]

地元の古老改め地元の有力者って、アールブランの営業だと思ってたけどここの営業だったのかな。

[973: 匿名]

デ○ーズの店長です

ところで、ここの劣化等級と
コンクリ強度っていくつなんでしょう？

[974: 匿名さん]

もう１年経つのに、まだこんなに売れ残ってるの？
最初に買った人はお気の毒だね。
他のマンションにも言えることだが、今の時代焦って買うと
とんでもないことになる。

[975: 匿名]

No.974
そんな言い方しなくてもいいんじゃない？
でも、普通にチョット遠いと思います。結構な坂だし。

[976: 周辺住民さん]

プライムも高い部屋がキャンセルとかで長いこと売れ残ってました。
マスターも現状売れ残っているような。
それでも完売はココが最後になりそうな気がします。

みなさん遠いと言われますが、私は遠いからこその広さと、そして
広いのにリーズナブル、というような訴求があればと思いました。

広い間取りの部屋はどれも梁がすごいし、その他は微妙に狭い間取り。
このあたりが売れ残っている要因という気がします。

[977: 匿名さん]

そんなに遠いですかね？
当方の足で百合ヶ丘から10分程でした(でも最後の坂は少しきついです)。
でも、静かな環境を求めるならそんなものかなと・・・。

[978: 匿名]

済んでみると予想以上に快適でいいマンションですよ。
家族構成とかで間取りに妥協できるんなら悪くない選択だと思いますけどね。

[979: 匿名さん]

大山、塔の岳をコースタイム以下で登れる健脚ですが、百合丘から２０分はかかりますよー。
ただ、庭のイルミネーション、奇麗ですね！

[980: 匿名]

新百合と百合ヶ丘の両方の駅をうまく使い分ければ案外便利ですよ。
住環境の良さは駅近物件とは雲泥の差の差だし、妥協できる範囲じゃないすかね？

[981: 匿名さん]

駅から遠いということは
わかっていたが
しかし、いざ暮らしてみるとつらい。
でも、泣き言は言いたくない。
どこまでも耐えて定年を待ちわびるのみ。

[982: 匿名さん]

２０分で着けちゃうなんてさすがっすーー

[983: 物件比較中さん]

２０分もかかるなんて失礼ですがお歳はおいくつ？健脚だけど相当スローペースですね。

まぁ駅徒歩２０分として、それを遠くてありえないと思うか、まぁアリと思うか、歩けるなら近い！と思っちゃうかは個人の価値観でしかないですよね。

駅からの距離と、坂道でこの値段なんだし。結局そういうことでしょ。
そこを妥協できない人には無縁の物件ですね。
もちろん静かな環境を求めてあえて遠いほうがいいと言う人もいるでしょうけど。

駅近の物件を購入する予算があって、駅近がいい人なら検討する必要ないでしょ。

[984: 匿名さん]

値下げしてるのかな？

[985: 匿名さん]

そりゃ、してるでしょ。

[986: 匿名さん]

値下げはしていないでしょう。
今家電プレゼントのキャンペーンやってますね。
値下げをする代わりにプレゼントという方向なんだと思いますよ。

[987: 匿名さん]

通い切れねー

[988: 匿名さん]

値引きを狙うなら、中古になる竣工後１年の直前じゃないかな。

[989: 周辺住民さん]

行けばすぐ分かりますがすごい値引きしてますよ。
私が聞いた時点で3桁万円以上値下げ提示ありました。

[990: 匿名さん]

その値引きが事実として、それでも動きがないのって相当深刻な状況だね。

[991: 匿名さん]

２割くらい値引きになると思いますよ。

[992: 匿名さん]

通勤が地獄過ぎる・・

[993: 匿名さん]

バス通りではなく、住宅街を抜ければ徒歩10分くらいですね
坂も最後のマンションくらいでその他はわりとフラットでした

[994: 匿名さん]

確かに駅からは少しあるが、
その分静かで、部屋も広い。

[995: 匿名さん]

ここ部屋は狭い間取りが多いでしょ。

[996: 匿名]

田園都市線の１６分と小田急線の１６分の違いをデベは痛感してそう。
新ゆり、便利で賑やかになったけど所詮カワサキ。

[997: 匿名さん]

それ言われると、痛い・・・

[998: 匿名]

川崎にもいろいろある。
麻生区や宮前区を川崎区や幸区と同列で論じてはいかんよ。

[999: 匿名さん]

60歳まで通勤・・
燃え尽きます。

[1000: 匿名]

1000げっとん！