パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[752: 入居済み住民さん]

私も入居済みの皆様に伺いたいのですが、トイレを流した時に上の蛇口（？）から
流れるお水は普通の水量ですか？

うちはすごくチョロチョロに感じていて、管理会社に聞いてみようと思っているのですが
みなさんもそうなのか気になりました。
流れないという事は一切なくきちんと流れるのですが、上から出てくるお水の量がすごく少ない気がして
それが気になります。（ちなみに止水栓は全開になってます）

24時間換気は特ににおいは感じませんよ。
むしろきちんと換気してくれていて、お風呂も湿気っぽくないです。

全体的にうちも非常に快適に暮らしています。
気になるのは上記の点だけです。

[753: 匿名さん]

ここは住めねー
通勤電車が混みすぎる。
窒息する。

[754: 契約済みさん]

まだここの通勤電車に乗っていないのですがやはりすごく混んでますか？
和泉多摩川駅から新百合ヶ丘までの複々線化事業計画が早く実行されて欲しいですね。

[755: 入居済]

電車の混み具合、南武線に比べたらマシだと思いましたが｡

[756: 匿名さん]

>754

そんな計画ないでしょ。

[757: 入居済み住民さん]

トイレは、内覧会のときに、水量を少なめにしてあると説明をうけました。752さんのチョロチョロが、どの程度なのかわかりませんが。気になるようでしたら、相談するといいですよ。

[758: 入居済み住民さん]

＞757さん

752です。ご回答ありがとうございました。感謝いたします。
水量も人の感じ方だと思うので、管理会社に聞いてみようと思います。

＞754さん

電車は確かに混んでいます。でも比較的8時過ぎに乗ると楽な気がします。
今まで色んな電車に乗っていますが、私鉄はどこも通勤時間は混むので小田急線が特別ひどいとは
感じませんでした。一度、ご自身の通勤時間帯に乗られるのをお勧めします。
人が少なかったお盆と夏休みが終わって、通常の混雑に戻ってきていますので。

[759: 周辺住民さん]

＞754さま
私はラッシュピークは避けて、9時ごろ新宿駅に着くように通勤しているので
めったなトラブルがない限り窒息するほどの混雑にあったことがありません。

ただ、以下のデータを見るとやはりピーク時180％ですから、
「体がふれあうが、新聞は読める。」程度の混みようはあるし
一部区間・特定の車両は窒息しそうなこともあるかもしれません。

------------------
朝ラッシュのデータ
山手線の駅から16km前後の区間、8時頃中心駅に到着する電車。
　　　　平均速度　　08年混雑率
東上線　37.8km/h　142％
池袋線　44.7km/h　162％
新宿線　39.1km/h　164％
京王線　28.2km/h　179％　←遅すぎ
小田急　43.4km/h　180％
田都線　37.7km/h　196％　←混み過ぎ
東横線　37.9km/h　189％
京急線　46.2km/h　151％
中央線快速　40.2km/h 213％ ←何考えてんのかな。この混み具合
黄色の各停　39.4km/h　89％　←空いてまんがな
-----------------

[760: 匿名]

小田急も人気路線、ある程度混むの仕方なしですかね～
ところで朝夕のバス便はどうなんですかね？
百合丘三丁目～百合ヶ丘駅はスムーズに走ってるんでしょうか？
通勤に使っている方から報告いただけたら嬉しいです。

[761: 入居済み住民さん]

朝は、百合ヶ丘駅まで徒歩で通勤しています。12分ほどかかりますが、殆ど下りなので苦になりません。
バスは、正直混んでいますが、途中、渋滞することはまず無く、5分ほどで百合ヶ丘駅到着します。
私は、バス停で待っている位なら歩いてしまえという性分なので歩いています。
帰りは、坂が多いのでバスを利用しておりますが、本数も多く、乗っている時間も短時間なので
全く苦になりません。もう少し涼しくなったら徒歩も気持ちが良いともいます。
隣接するURからの住み替え組で、百合ヶ丘3丁目在住5年目です。

[762: 入居済み住民さん]

もともと近所に住んでおり、毎日バスを利用していましたが、ほぼ時刻表どおりに運行しています。

また、小田急バスでは、バスロケーションシステムを導入しており、携帯で停留所へのバスの接近情報が分かるのも非常に便利です。

ただし、私は前住んでいた所よりも駅からの距離が近くなったので、毎日歩いて通勤しています。

[763: 地元の古老]

駅までゆっくり歩いて11分。
近くにあのデニーズもある。素晴らしい。
味は最高。ボリュームたっぷり。値段はデフレ価格で信じられない安さ。
駐車場も広く24時間営業。
クーラーばっちりで半日は楽しめる。避暑地のようじゃ。

[764: 匿名]

バス便のご報告ありがとうございます。
百合ヶ丘駅を使う限りにおいては利便性に問題はなさそうですね♪
これが新百合ヶ丘駅までのバス便となると遠回りで実用的ではなさそうですけどね。
毎朝新百合までバス通勤の方はいらっしゃるのでしょうか？

[765: 入居済み住民さん]

新百合ヶ丘駅方面はバスの本数が少ないので、乗り過ごしたときが恐いです。
もし新宿方面に行くのでしたら、百合ヶ丘駅から各停で登戸駅(場合によっては向ヶ丘遊園)まで行って、
そこで急行に乗ればいいのかなと思います。
朝は百合ヶ丘～登戸の間で急行に追い越されることはないですし。

ちなみに、バス停ですが、うちは団地坂上を使っています。(百合ヶ丘三丁目ではなく)

[766: 匿名]

この辺りに15年ほど住んでますが、新百合ヶ丘駅までならば歩いた方が早いので、バスを使ったことはほとんどありません。

大雨が降ったりしたら、バスで百合ヶ丘駅に出ます。

因みに、新百合ヶ丘までバスに乗るのなら、百合ヶ丘三丁目では本数が少ないので、三井第一住宅から乗るのが良いと思います。

[767: 匿名]

バス便のご報告ありがとうございます。
皆さん、バスと徒歩をうまく使い分けておられるのですね。
何だか安心しました。

[768: 地元の古老]

暇な休日なら新百合まで歩いてもよいが、
通勤なら百合ヶ丘まで歩くのが良い。
百合ヶ丘までのバスなら数分おきにでておる。
深夜までばっちりじゃ。
途中の激安スーパー三和は深夜まで営業しとる。
信じられないほどの品ぞろえと激安価格。
よかったのう。

[769: 入居済み住民]

洗面所の臭い、気になっています。とくに夜間、洗面所の扉を閉めきると臭いがこもります。おっしゃられる通り、トイレの下水配管が近いので、その臭いかと思い、アフターサービスセンターを通じて業者に調べてもらいました。が異常なしでした。洗面所の天井についてる空気口はあくまで吸気のみだそうです。主人がネットで調べたところ、同じような方がおられ、洗面台の鏡などに使われている揮発性の接着材が原因ではないかと書かれていました。解決策としては臭いがなくなるまで、換気をよくするしか方法はないようです。ただなぜ24時間換気を使うとより臭うのかはよくわかりません。

[770: 匿名さん]

トラブル続出だね。検討者には情報として役立つけど。

[771: 匿名]

入居済みの皆様、ベランダからの眺望はいかがですか？
コート、階数等により様々かとは思いますが、実際のところの感想を聞かせていただければ嬉しいです。

[772: 匿名さん]

洗面所の戸を閉めるとひどくなるってことは、負圧になって排水トラップの水が逆流して下水の臭いが
入ってきてるのかもね。それが原因なら瑕疵だよ。調べても分からないってのがひどいね。

[773: 匿名さん]

負圧だったら換気を強くしたらさらにひどくなるからそれで分かるな。あと、戸のアンダーカットのところで
風がちゃんと流れてるも。あと、洗面所の天井の空気口って、普通排気のはずなんだけどな。

[774: 匿名さん]

洗面所のにおい、うちは特に気になってないですが・・・。

眺望はコートによると思いますが、うちは中層ですが天気のいい日は富士山が見えます！

[775: 入居済み住民さん]

＞769さん

洗面所の臭い、とっても残念ですね。。。
快適な新築マンションライフ、臭いは重要ですよね。
ただ、うちは臭わないと思います。臭いを気にしたことがなかったのですが
気にならないという事は、臭ってないのだと思います。
先日友人が来た時も誰も何も言ってなかったですし。。。

ネットで少し調べてみたら、そういう方が結構いらっしゃるみたいですね。＞＜
大体配管の隙間処理が甘い場合が考えられそうな感じでした。
点検口やダウンライトから隙間風がするとかありますか？？
その場合、臭う事があるそうなので、アフターサービスに徹底的に言って
しかるべき対処をして頂いた方が良いと思います。

早く臭いがなくなると良いですね！

[776: 入居済み住民さん]

我が家も特にいやな臭いはいたしません。いたって快適です。

そういえば、以前住んでいたアパートでは、時々洗面所の配管からいやな臭いが出ていたので、同じ現象かもしれません。いずれにしろ、早く改善していただきたいですね。
「トラブル続出だね」とかいう書き込みをする人が出てくるので、三井としても早めに対応してくれるのでは、と思いたいです。

尚、エアリーですが、眺望は抜群です。
非常に遠くまで見渡せるので、毎日、ベランダからの景観を楽しんでいます。
特にこれから秋から冬に向かって空気が澄んでくるので、さらに見晴らしが良くなることを今から楽しみにしています。

[777: 匿名]

センターやガーデンからの眺望はいかがでしょうか？

[778: 匿名さん]

>>775

配管の隙間処理が甘かったら水漏れするでしょ。

[779: 入居済み]

ウチもｴｱﾘｰですが、臭いなど気になったことはありませんね。
眺望もｲｰｽﾄ側ですが、問題ﾅｼです。

昨日から随分涼しくなり、より快適です。

[780: 入居済み住民さん]

>778さん

775です。私は住宅の事に全く素人なので、少しだけネットで調べた結果を
書いてしまっているので、説明不足ですね。ごめんなさい。

＞769さん

このネットのページを読んで、隙間処理と書いたので、
読んでみてくださいね。ご参考になれば、と思います。

http://soudan.smatch.jp/cgi-bin/qa_view/10013659/K000/

[781: 入居済み住民さん]

センターのウェストの中階ですが、眺望はとても良いです。帰宅する時、玄関側からガーデンが見下ろせ、家に入ると素敵な景色が見渡せるので気持ちよく生活しています。丹沢山系や富士山綺麗ですね。

洗面所ですが、初め何となくこもった臭いがあったのですが臭いに敏感だし、最初だからかなと思い扉は開けっ放しで生活してたら全くなくなりました。今では閉めてますが全く臭いは感じません。

[782: Mr.入居予定]

はじめまして。入居予定の者です。
入居済の方にご質問なのですが、フローリングのワックス（フロアコーティング）はどうされましたか？

剥離できるタイプの水性ワックスを業者に依頼する予定でしたが、
ワックスフリー仕様でワックス不要と内覧会の際に施工業者の方に言われました。

業者に依頼された方がいらっしゃいましたら、業者と内容を教えていただけると幸いです。

宜しくお願いいたします。

[783: 匿名さん]

プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無駄なだけ。

[784: 609]

781さんと同じくセントラルの中階ですが、眺望はとても良いです。
ただ、ウエスト側なので、イースト側はどう見えるのかな、とは思っています。

>>782さん

うちはフロアコーティングしました。水性で、アクリルではなく、ウレタンです。
光沢が出てキレイになり、とても満足しています。

メーカーオプションより安いところを探して調べている内に詳しくなったのですが、
水性コーティングでも色々と種類があり、また、業者さんによって言うことも違うので、
フロアコーティングについての正確な情報は把握しにくいと思いました。
なので、自分で業者さんを探すのには不安が残り、
お金に余裕があるならメーカーオプションが無難な気がします。

私は費用をおさえて、メーカーオプションではなく、他の業者さんに依頼しました。
ハミングというところです。
その業者さんによれば、ワックスフリーとは言え、生活していれば痛みや汚れが出るので、
コーティングした方が床には良いとのことでした。
これは私の実体験からもそう思います。引越前の家もワックスフリーの床でしたが、
2年ほどでやや痛みが目立ち始めていました。
あとは光沢の好みの問題かと思います。

ワックスフリーですが、フローリング材のメーカーで推奨しているコート剤があり
（入居後にメーカーの説明書を見たら確かに載っていました）、
そのコート剤を塗った上にウレタンコーティングを2重でしてもらう形となりました。
そうすることによりワックスフリーの床でもコーティングが密着するそうです。
ただ、ワックスフリーの床がスタンダードになり始めて、まだ年数が浅いので、
10年とか経過した実例が確認できていないようです。
その業者さんのホームページを見ると、ちょっとチープな印象なのですが、
そのようなマイナス面の情報も教えてくれたので、信用しました。
対応もとても良かったです。

[785: Mr.入居予定]

>>783さん
>>784さん

とても参考になります。ありがとうございます。

>>784さん
ご丁寧に詳細情報いただき、感謝いたします。
本当にありがとうございました。

[786: 匿名さん]

>>784

あら、業者にそそのかされてぼったくられちゃったね。

[787: 地元古老]

それでは今日あたり、
早速デニーズ百合ヶ丘店で一休みなどいかがかな？
美味しい料理がリーズナブル。
クーラーバッチリで避暑地のよう。
すごいのう。よかったのう。

[788: 匿名]

ん～、デニーズ以外には近くでお勧めのお店はない！ということなんですかね？

[789: 匿名さん]

現地に行けば分かるよ。他に何も無いようなところ。

[790: 匿名]

まぁ閑静な住宅街ですからね。住宅以外に何もないことがメリットですもんね。

[791: 地元の古老]

百合ヶ丘駅前の寿司居酒屋多満。素晴らしい。
寿司屋鮮魚がうまい、安い、銘酒揃い。
次に、百合ヶ丘駅前の焼肉火土家。
和牛が安くてうまい。
ジャズが流れる店内でしっぽりと楽しめる穴場。
さらに、百合ヶ丘駅前の居酒屋ばんや。
深夜までしっぽりと飲める。
つまみはうまいし値段は安い。

[792: 匿名さん]

モデルルームの跡地に何ができるか気になりますね。マンションだったりして？！

[793: とくめい]

ここはどれくらい残ってますかね

[794: 匿名]

入居が進んでいるようですね。
管理組合の活動ももう始まってるんでしょうか？

[795: 地元の古老]

百合ヶ丘駅前の山崎のうなぎはうまいよ。
猛暑でバテタ体力回復にはうなぎが一番。

[796: 匿名さん]

通勤が地獄

[797: 匿名]

↑具体的には？

[798: 匿名さん]

駅まで歩けない。
バス待って、急行のりかえして
新宿まで1時間かかる。
あり得ん。

[799: 匿名]

そうですか。帰りはともかく、朝は駅まで下り坂がメインではないかと。
他のお住まいの方のご意見は？

[800: 匿名さん]

百合ヶ丘駅まで実際には何分かかりますか？

[801: 匿名]

百合ヶ丘まで歩いて13分ですが、行きは下り坂なのでそんなにしんどくないです。またバスなら5分位ですし、新宿まで準急に乗れば32分なので、自分は１時間もかからないですよ。