パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[712: 地元の古老]

弘法の松の近くのバス通り沿いのデニーズは素晴らしい。
味は最高、ヘルシーメニュー、ボリューム抜群で値段はデフレ価格。
クーラーばっちりで24時間営業。
お向かいにはファミマもあって便利最高。
近くてよかったね。

[713: 契約済みさん]

昨日、契約手続きに現地に行きました。
たくさんの方の引っ越しが始まっているようでした。

手続きのあとに、部屋を見せていただきました。
そのときに、エアコンのボルトの件を営業担当の方から
「取り付け業者に穴は空いてるけど、ボルトがないので準備してきてくださいと言っておかないと、せっかく来たのに取り付けられないことがあるので」
と、言われました。

昨日まさに、そういったことが起こっていたんですね。
確かに、言われなければ私たちもボルトのことなんて気づけないと思います。

[714: 申込予定さん]

地元の古老さんはデニーズの社員としか思えない．．．

[715: 匿名さん]

ボルトの件分かってるんなら売主が用意すればいいのに。今住んでるマンション、防水パンの洗濯機の配水管の
径が洗濯機メーカーによってはあわないということで、ジョイントを用意してくれてたよ。

[716: 入居済みさん]

私は、三井関連会社に頼みましたが、トラブルなく、エアコンの設置が終わりました。

[717: 購入検討中さん]

ここは、ちょっと離れたところから見ると
マンションの裏側の灯りがとても明るく見えるところでしょうか？？

[718: 入居済み住民さん]

多分ボルトではなくて配管カバーのサイズではないかと思いますよ。
うちもエアコン穴の位置がちょっと上よりの為に標準サイズのカバーだと付かないため週明けに取り寄せという話になりました。
その事自体はしょうがないのですが、それがわかるように取り付けイメージを出してくれていれば良かったのにと思いましたね。
なので、エアコンなしで暑いです～

[719: 地元の古老]

現地では、続々と引っ越しが進んでいるワイ。
引っ越しトラックが列をなしておる。
窓には明かりが灯り不夜城のようじゃ。
引っ越し祝いに百合ヶ丘のデニーズがお勧めじゃ。

[720: 入居済]

週末に入居しました。

陽当たり、風通し、眺望、いずれも良く、大満足です。

心配していた音についても、上の階の気配が全く感じられず、安心しました。

駅までの距離も近くなり、通勤時間が短くなり非常に良かったです。


あとは、入居者が増えたらどうなるか、ですね。
今の静けさをキープしたいものです。

[721: 匿名さん]

キッズルームやガーデンを利用した方はもういらっしゃいますか？
どんな感じなのか知りたいです！

[722: 契約済み]

蚊はどうですか？何度か現地に足を運んでますが、結構いるなぁと｡
ウチは真ん中以上の階ですが。

[723: 匿名]

ウエストの真ん中以上ですが、蚊は全くいません。

入居からもうすぐ1週間になりますが、非常に快適ですよ。

[724: 入居済み住民さん]

No.706です。

エアコンの設置が終わりました。
エアコンがないと昼間はつらかったですが、夜は風通しが良いせいか、エアコンなしでも
扇風機だけで寝れました。
エアコン設置業者の方は、ボルトの件について、他の主要な業者さんにも通知して頂いたようですので、
今後は同様な問題は発生しないと思います。

ドコモの電波については、ドコモに電波補助機の設置を依頼して、来週に部屋まで調査しに
来てもらうことにしました。
あくまで私の感触ですが、部屋によって電波が悪かったり良かったりするようです。

蚊については、部屋に入ってくることはないですが、1階で自転車や宅配ロッカーなどを
操作しているときに刺されることが多い気がします。

まだ部屋の片付けで忙しいですが、落ち着いたらガーデンやキッズルームにも
行ってみたいと思います。
電動自転車は無料でレンタルできるので(ただし6時間)、これもちょっと使ってみます。

[725: 契約済み]

722です。
ウチはイーストです。
リビングダイニングの網戸の開閉がポイントですよね。
網戸を両端から閉めたときに、とまる芯みたいなものが真ん中あればピタッととまるけど、ない。
ちょっとズレると隙間が出来るので、蚊など虫が入って来れちゃうんですよね。
芯を付けてもらえないか？と内覧会のとき話したら、個人マターの問題なので、対応出来ないと。
ホームセンターかハンズ辺りでそう言う部品は売っているとのことなので、取り付けるかもしれません、ウチは。
でも居住済みの方々は問題視されていないので、大丈夫なのかな…？
虫も環境対応してか？今やタワー上階でも、羽のある虫は飛んでくるらしいですが。

[726: 匿名さん]

なんか入居間もないのに問題続出だね。

[727: 入居済み]

蚊は多いとは感じないですね。
むしろ、セミが多いかなぁと感じてます。

[728: 入居済み住民さん]

ウェストの中階あたりですがウチも虫は全然出なくて驚いてるくらいです。
以前住んでいたところはこの時期になると蚊や小さい羽虫が窓や電気に結構出てたのですが、ここでは全く見られずとても快適に過ごしてます☆たしかに外に出るとセミは多いですね。

[729: 609]

入居済みですが、確かにセミは多いですね。
庭のあるガーデンコートとセントラルコートの間だけかもしれませんが…。
生活してみて、今のところは、すごく快適です。
ただ、高いところにあるせいか、風の強さには少し驚きました。

[730: 契約済みで・・・]

インターネットの会社をどこにしようか迷ってます。
NTT光,KDDI光,GyaO光のどれかを選ぼうとしてるんですが、NTT光はちょっと高いかなって思ってます。
GyaO光は安いから大丈夫かなとか勝手に思ってしまってます。
皆さんは、どうしてるんだろ？
教えてください！！

[731: 入居済み住民さん]

うちはアサヒネットの
光 with フレッツ マンション コース
です。

[732: 入居済み]

うちは、フレッツ光ネクスト マンションハイスピードタイプにしました。

[733: 契約済みで・・・]

情報ありがとうございます。
まだ検討中ですが、KDDIになりそうです。

[734: 入居済み住民さん]

引っ越してから何日か通勤しましたが、
行き：百合ヶ丘駅
帰り：新百合ヶ丘駅
が良いかなと思ってます。
※私は登戸で乗り換えです。

距離的には百合ヶ丘のほうが若干近いので、行きは百合ヶ丘にしています。
朝は、百合ヶ丘～登戸の間で急行に追い越されることはないですし。
百合ヶ丘までの道は何通りかありますので、気分転換にもなりそうです。

帰りの時間帯は、各停に乗ると、かなりの確率で向ヶ丘遊園で待たされます。
なので新百合ヶ丘にしてます。

[735: 購入検討中さん]

近郊の幼稚園（私立）の情報、
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[736: 契約済みで・・・]

まだ入居していないのですが、
行き：百合ヶ丘駅
帰り：新百合ヶ丘駅
↑よさそうですね。

時間帯にもよると思うのですが、電車内は満員状態でしょうか？

[737: 入居済み住民さん]

こんにちは。

もう入居済み住人です。
行きも帰りも新百合ユーザーです。
駅に行くのにちょっと早歩きで12分。
帰りは家のドアを開ける所までで15分です。
特に今のところ辛いと思いませんよ。

思いのほか部屋に風が通り、クーラーが苦手なので自然の風を感じて快適に過ごしています。
蝉がすっごく多いですが、そんな所も四季を感じられて良いところではないかと思っています。

インターネットはNTTフレッツ光にしようと思っています。
以前auひかりを使用しプロバイダーはビッグローブ、電話回線も使用していましたが
500円弱NTTフレッツ光のほうが高いようです。でもその分auひかりマンションタイプより
特典が多いようです。

736さん、
今のところ電車は朝の時間帯にしては空いています。
夏休みとお盆は学生がいないので小田急線は空くんですよ。
おそらく9月からはドッと混み始めると思います。

色々な感じ方の方がいらっしゃるとは思いますが、うちはこのマンションをとても気に入ってます。
なのでマンション住人がいっぱいになって、子供たちや、
住人で仲良くにぎやかに暮らせたらなーって思います。

同じマンション住人の方、これからよろしくお願いします。

[738: 入居済み住民さん]

引っ越し直後は少しドタバタはありましたが、今は気持ち良く生活できています。
うちも気に入っていますよ。

[739: 入居済み]

以前住んでたところより、ずっと静かで快適です。坂が多いですが、バス停が近いので、疲れたときも安心です。

[740: 地元の古老]

インターネットの会社とは何ぞや？
このあたりでは、昔からCATVが当たり前となっとるんじゃ。
CATVネットでは１６０MHZ超ハイスピードじゃ。
おまけに安い。つなぎ放題。素晴らしい。
JCOMというんじゃ。

[741: 入居済み住民さん]

慣れると坂は気にならなくなりましたよ。

[742: 匿名さん]

>740

ぷっ。MHzだって。

[743: 匿名]

知ったかぶりして、ビットをバイトと言う人よりも、むしろ可愛いのでは、と思いました。

因みに我が家はNTTの光にしました。

[744: 地元の古老]

ところで週刊現代の最新号は読んだかな？
全国の美味しい寿司屋ベスト25の中で、何と、
百合ヶ丘駅前の「寿司屋の楠本」がナンバーワンに輝いとる。
素晴らしい。やはりそうじゃったか。
ただし貧乏人には行けない店かものう。
確かめてみる価値はある。

[745: 契約済みさん]

お部屋には風が良く抜けるとありましたが、最近の猛暑ではエアコンどれくらい使ってますか？
この猛暑でも夜は風だけで過ごせそうですか？

[746: 入居済み住民さん]

先週は明け方涼しいくらいでした。
ここ二日ほどは朝も暑いけど、
エアコンはお盆あけくらいから使ってません。
（ちなみに大人ふたりです）

[747: 入居予定者]

こちらの購入を決めた者です。
すでにご入居の方にお聞きしたいのですが、室内の設備の使い心地はいかがでしょうか？
ミストサウナや食洗機等、何かお気づきのことがあれば教えてください。

[748: 契約済みさん]

キッズルームっておもちゃいっぱいありますか？？

[749: 入居済み住民さん]

私は、特にオモチャが少ないとは感じませんでした。
決して多いとは言えませんが。。。

[750: 入居済み住民さん]

入居済の皆さんにお尋ねしたいのですが、洗面所の24時間換気を回すと、ツンとした変な臭いが感じられませんか？トイレとつながっているので、下水配管の臭いが回ってきているのではないかと危惧しています。構造上の問題かと思うのですが、如何ですか？

[751: 入居済]

入居してほぼ1ヶ月経ち、24時間換気もしてますがニオイは全く気になりません。

最初、ファンの音が気になりましたが、今では慣れました。


さすがに先週は日中エアコンをつけましたが、夜はエアコンなしで問題なく寝られます。


今のところ非常に快適で、特に問題なく過ごしています。

[752: 入居済み住民さん]

私も入居済みの皆様に伺いたいのですが、トイレを流した時に上の蛇口（？）から
流れるお水は普通の水量ですか？

うちはすごくチョロチョロに感じていて、管理会社に聞いてみようと思っているのですが
みなさんもそうなのか気になりました。
流れないという事は一切なくきちんと流れるのですが、上から出てくるお水の量がすごく少ない気がして
それが気になります。（ちなみに止水栓は全開になってます）

24時間換気は特ににおいは感じませんよ。
むしろきちんと換気してくれていて、お風呂も湿気っぽくないです。

全体的にうちも非常に快適に暮らしています。
気になるのは上記の点だけです。

[753: 匿名さん]

ここは住めねー
通勤電車が混みすぎる。
窒息する。

[754: 契約済みさん]

まだここの通勤電車に乗っていないのですがやはりすごく混んでますか？
和泉多摩川駅から新百合ヶ丘までの複々線化事業計画が早く実行されて欲しいですね。

[755: 入居済]

電車の混み具合、南武線に比べたらマシだと思いましたが｡

[756: 匿名さん]

>754

そんな計画ないでしょ。

[757: 入居済み住民さん]

トイレは、内覧会のときに、水量を少なめにしてあると説明をうけました。752さんのチョロチョロが、どの程度なのかわかりませんが。気になるようでしたら、相談するといいですよ。

[758: 入居済み住民さん]

＞757さん

752です。ご回答ありがとうございました。感謝いたします。
水量も人の感じ方だと思うので、管理会社に聞いてみようと思います。

＞754さん

電車は確かに混んでいます。でも比較的8時過ぎに乗ると楽な気がします。
今まで色んな電車に乗っていますが、私鉄はどこも通勤時間は混むので小田急線が特別ひどいとは
感じませんでした。一度、ご自身の通勤時間帯に乗られるのをお勧めします。
人が少なかったお盆と夏休みが終わって、通常の混雑に戻ってきていますので。

[759: 周辺住民さん]

＞754さま
私はラッシュピークは避けて、9時ごろ新宿駅に着くように通勤しているので
めったなトラブルがない限り窒息するほどの混雑にあったことがありません。

ただ、以下のデータを見るとやはりピーク時180％ですから、
「体がふれあうが、新聞は読める。」程度の混みようはあるし
一部区間・特定の車両は窒息しそうなこともあるかもしれません。

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朝ラッシュのデータ
山手線の駅から16km前後の区間、8時頃中心駅に到着する電車。
　　　　平均速度　　08年混雑率
東上線　37.8km/h　142％
池袋線　44.7km/h　162％
新宿線　39.1km/h　164％
京王線　28.2km/h　179％　←遅すぎ
小田急　43.4km/h　180％
田都線　37.7km/h　196％　←混み過ぎ
東横線　37.9km/h　189％
京急線　46.2km/h　151％
中央線快速　40.2km/h 213％ ←何考えてんのかな。この混み具合
黄色の各停　39.4km/h　89％　←空いてまんがな
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[760: 匿名]

小田急も人気路線、ある程度混むの仕方なしですかね～
ところで朝夕のバス便はどうなんですかね？
百合丘三丁目～百合ヶ丘駅はスムーズに走ってるんでしょうか？
通勤に使っている方から報告いただけたら嬉しいです。

[761: 入居済み住民さん]

朝は、百合ヶ丘駅まで徒歩で通勤しています。12分ほどかかりますが、殆ど下りなので苦になりません。
バスは、正直混んでいますが、途中、渋滞することはまず無く、5分ほどで百合ヶ丘駅到着します。
私は、バス停で待っている位なら歩いてしまえという性分なので歩いています。
帰りは、坂が多いのでバスを利用しておりますが、本数も多く、乗っている時間も短時間なので
全く苦になりません。もう少し涼しくなったら徒歩も気持ちが良いともいます。
隣接するURからの住み替え組で、百合ヶ丘3丁目在住5年目です。