パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[692: 匿名さん]

>>689

売れてなくてもしっかりと休みを取れるだけ、物件価格にブランド料乗せてるってことでしょ。

[693: 匿名さん]

> 692
そんな甘い時代じゃないと思いますよ。。。
今は本当、カツカツで困ってると思いますよ。。。

しかしながら、マンションギャラリー夏季休暇長すぎですよね！
好不調とかの問題の前に、社会人として長すぎですよね！

[694: 申込予定さん]

マンションギャラリーが休みだからって、当該社員が期間中ずっと夏休みと考えるのは、あまりに安易では？

マンションギャラリーを閉鎖して、お盆休み明けには現地モデルルームでの販売になると聞きました。
間違いなく、そういった準備期間もかねてのお休みでしょう。

[695: 購入検討中さん]

連休最終日にマンションギャラリーに行きましたが、次々と人が来て、繁盛してる様子でした。

売れ残っていると聞いて、あまりにも人気がない物件だと不安になってしまいそうでしたが、安心しました。

見学に来ている他の人たちも、まったく私の主観ですが、感じのよさそうな方が多く、こういう人たちが入居するのであれば安心だと感じました。

かなり前向きに検討中です。

[696: 匿名さん]

マンションギャラリーと現地モデルルームは別だから、準備なんて平行してできる。

青田売りした物件の棟内モデルルームって売れ残りだから、呑気に休んでる場合じゃないでしょ。

[697: 契約済み]

担当の方は今週末も来週末も連絡とれると言ってましたよ。


気になるようでしたら、電話されてみてはいかがですか？

[698: 購入検討中さん]

この近辺でいろんな物件を比較検討してるのですが

この物件の一階は、ほぼ地下で、その点に関してご存知の方がいれば教えて欲しいです。

エアリー、ガーデン共に、一階が地下に埋もれていますが、
ああいう地下にもぐっている作りってどうなんでしょうか？

湿度とか、暗さ、も気になります。

高層階が苦手なのもあるし、一階、または二、三階あたりは安いので、一応検討はしてるところです。

部屋から地上が見えなかったりしますが
地上に出てるんなら一階でも良いなとは思いましたが
実際一階を見た感想、かなりもぐっちゃってるせいか、売れ行きが良くないみたいなので、
デメリットとか教えてください

[699: 匿名さん]

素朴な疑問だけど…大雨の時って、半地下の部屋って本当に大丈夫なんだろうか？

[700: 匿名さん]

水没したマンション知ってるよ。

[701: ご近所さん]

いやーさすがに半地下といえど、ここが水没してたら
新百合ヶ丘駅前は「ぽにょの世界」じゃないの？

[702: 申込予定さん]

先日、実際のお部屋をいくつか見せていただきました。

１階（地下）と２階（半地下）になるお部屋も見せていただきました。
お部屋には全室に除湿器が標準で設置されていて、竣工後から対象の部屋はずっと回しているそうです。
除湿機がついているのは気が利いているし、ありがたい配慮だと思いましたが、逆に標準で設置しなければならないほど、湿気がたまるということでしょう。

最初から設置してあるので、除湿機そのものにコストはかかりませんが、もちろん入居後の電気代は入居者の負担となります。

私たちは、最近のゲリラ豪雨とかも心配だし、やっぱり除湿機を常時回してなければ安心できないほど、湿気がたまりやすいのはちょっと…
低価格でもナシかな、と思い、除湿機がつくタイプの部屋はすぐに検討からはずしました。

ただ、テラスもあるし価格もかなり魅力的だし、そこはどう考えるか個人の価値観だと思います。

[703: 匿名さん]

地下って、夏涼しかったり、冬暖かったりするんじゃないですか？
しかも値段も安いですよね！！

私も地下は検討から外しましたが、No702さんと同意見で、
人の価値観にとっては、地上より地下の方がいい方もいるのではないですか。

水没とかもあるかも知れませんが、確かにあのマンションが水没していたら、
駅の辺はポニョですよね！！

日が照る、照らないも好みがありますからね～

[704: 購入検討中さん]

698で質問した者です、
皆さんのご意見、参考になりました、ありがとうございます

確かにここはとても景色の良い高台だし、、地下と言えども、浸水などはないかもしれませんよね、、
ですが地下の部屋は検討から外すことにしました、。。

>702さん、そして、703さん、
ご意見、参考になりましたありがとうございます、
私もよくよく検討し、やはりもう少し上の階を検討しようと思い直しました
棟内モデルルームオープンまでに色々考えたいと思います、

やはり除湿機を常に回さないといけない。。。というのは気になってしまいますし、、
竣工後からずっと付いているのは初耳でした!

[705: 匿名さん]

早い方は今日カギの引渡し＆引越しでしょうか？
実際に引越して感じたことなども是非知りたいです。

[706: 入居済み住民さん]

エアコンの設置ができませんでした。。

壁にエアコン用の穴はあいているんですが、挿す側のボルトがなくて、それはエアコン設置業者側で
用意すべきというのが、施工会社の主張でした。
ですが、エアコン設置業者さんは納得していないようでした。
(そもそもそういう話は聞いていないとか、一般的には施工会社が用意すべきじゃないのかとか)
エアコン設置業者さんは、本日、他の部屋にも設置予定だったそうですが、他の部屋も同様な問題が出ると思います。内覧会のときに頂いた資料にも、ボルトについての記載はありませんでした。

結局、ボルトはエアコン設置業者さんで用意してもらうことになったのですが、エアコン設置に数日かかります。。

また、私の携帯はドコモですが、電波状況が非常に悪いです。色々な業者さんとの連絡に苦労しました。
これについてはドコモのWebサイトを通じて連絡しました。(どう対応してもらうのかはまだわかりませんが)

[707: 匿名さん]

別のマンションに新築で入居したけど、壁にエアコン取り付け用の穴が空いてる部屋のボルトは引渡時に渡され
たよ。エアコン業者にしてみれば、どんな穴が空いてるなんてことを知るすべは無いから、用意するとなったら
時間がかかるよね。それに、取り付けに再度来るときの出張費を請求されても文句は言えない。

ちなみに今のマンションは隠蔽配管で配管も事前にしてあるんでけど、ちゃんと業者向けの取り付けマニュアル
なんてのも渡された。

三井って、他物件でもそうみたいだけど施工業者に丸投げみたいだから、対応は施工業者次第みたいだね。でも、
本当は、施工業者じゃなくて、売主がちゃんとすべきことだし、交渉窓口も売主じゃなきゃいけない。施工業者
は契約上、第三者に過ぎない。

[708: 入居予定者]

私も電波の件でドコモに問い合わせましたが下記のような回答が来ました。


>現在こちらの場所周辺では品質の向上がはかれるよう、新しい基地局の設置に向けて取り組んでいる段階です。
現時点では具体的な時期などは確定しておりませんが、改善の予定が決まりましたら、あらためてご連絡させていただきます。

[709: 匿名さん]

>>701

空堀だから高台といえども水没リスクはあるよ。

[710: 匿名さん]

エアコン設置の会社だったら、ボルトの規格が数種類あったとしても、エアコンの設置ボルトくらいすぐ用意して欲しいですよね。。。
家庭用エアコンくらいだったら、そんなの即日で対応してほしいですよね。。。

[711: 匿名さん]

>>710

壁の穴とセットだから、引渡時に渡しておくのが筋じゃないの。ボルトすら用意してないくらいだから、
耐火キャップもついてなかったりして。

[712: 地元の古老]

弘法の松の近くのバス通り沿いのデニーズは素晴らしい。
味は最高、ヘルシーメニュー、ボリューム抜群で値段はデフレ価格。
クーラーばっちりで24時間営業。
お向かいにはファミマもあって便利最高。
近くてよかったね。

[713: 契約済みさん]

昨日、契約手続きに現地に行きました。
たくさんの方の引っ越しが始まっているようでした。

手続きのあとに、部屋を見せていただきました。
そのときに、エアコンのボルトの件を営業担当の方から
「取り付け業者に穴は空いてるけど、ボルトがないので準備してきてくださいと言っておかないと、せっかく来たのに取り付けられないことがあるので」
と、言われました。

昨日まさに、そういったことが起こっていたんですね。
確かに、言われなければ私たちもボルトのことなんて気づけないと思います。

[714: 申込予定さん]

地元の古老さんはデニーズの社員としか思えない．．．

[715: 匿名さん]

ボルトの件分かってるんなら売主が用意すればいいのに。今住んでるマンション、防水パンの洗濯機の配水管の
径が洗濯機メーカーによってはあわないということで、ジョイントを用意してくれてたよ。

[716: 入居済みさん]

私は、三井関連会社に頼みましたが、トラブルなく、エアコンの設置が終わりました。

[717: 購入検討中さん]

ここは、ちょっと離れたところから見ると
マンションの裏側の灯りがとても明るく見えるところでしょうか？？

[718: 入居済み住民さん]

多分ボルトではなくて配管カバーのサイズではないかと思いますよ。
うちもエアコン穴の位置がちょっと上よりの為に標準サイズのカバーだと付かないため週明けに取り寄せという話になりました。
その事自体はしょうがないのですが、それがわかるように取り付けイメージを出してくれていれば良かったのにと思いましたね。
なので、エアコンなしで暑いです～

[719: 地元の古老]

現地では、続々と引っ越しが進んでいるワイ。
引っ越しトラックが列をなしておる。
窓には明かりが灯り不夜城のようじゃ。
引っ越し祝いに百合ヶ丘のデニーズがお勧めじゃ。

[720: 入居済]

週末に入居しました。

陽当たり、風通し、眺望、いずれも良く、大満足です。

心配していた音についても、上の階の気配が全く感じられず、安心しました。

駅までの距離も近くなり、通勤時間が短くなり非常に良かったです。


あとは、入居者が増えたらどうなるか、ですね。
今の静けさをキープしたいものです。

[721: 匿名さん]

キッズルームやガーデンを利用した方はもういらっしゃいますか？
どんな感じなのか知りたいです！

[722: 契約済み]

蚊はどうですか？何度か現地に足を運んでますが、結構いるなぁと｡
ウチは真ん中以上の階ですが。

[723: 匿名]

ウエストの真ん中以上ですが、蚊は全くいません。

入居からもうすぐ1週間になりますが、非常に快適ですよ。

[724: 入居済み住民さん]

No.706です。

エアコンの設置が終わりました。
エアコンがないと昼間はつらかったですが、夜は風通しが良いせいか、エアコンなしでも
扇風機だけで寝れました。
エアコン設置業者の方は、ボルトの件について、他の主要な業者さんにも通知して頂いたようですので、
今後は同様な問題は発生しないと思います。

ドコモの電波については、ドコモに電波補助機の設置を依頼して、来週に部屋まで調査しに
来てもらうことにしました。
あくまで私の感触ですが、部屋によって電波が悪かったり良かったりするようです。

蚊については、部屋に入ってくることはないですが、1階で自転車や宅配ロッカーなどを
操作しているときに刺されることが多い気がします。

まだ部屋の片付けで忙しいですが、落ち着いたらガーデンやキッズルームにも
行ってみたいと思います。
電動自転車は無料でレンタルできるので(ただし6時間)、これもちょっと使ってみます。

[725: 契約済み]

722です。
ウチはイーストです。
リビングダイニングの網戸の開閉がポイントですよね。
網戸を両端から閉めたときに、とまる芯みたいなものが真ん中あればピタッととまるけど、ない。
ちょっとズレると隙間が出来るので、蚊など虫が入って来れちゃうんですよね。
芯を付けてもらえないか？と内覧会のとき話したら、個人マターの問題なので、対応出来ないと。
ホームセンターかハンズ辺りでそう言う部品は売っているとのことなので、取り付けるかもしれません、ウチは。
でも居住済みの方々は問題視されていないので、大丈夫なのかな…？
虫も環境対応してか？今やタワー上階でも、羽のある虫は飛んでくるらしいですが。

[726: 匿名さん]

なんか入居間もないのに問題続出だね。

[727: 入居済み]

蚊は多いとは感じないですね。
むしろ、セミが多いかなぁと感じてます。

[728: 入居済み住民さん]

ウェストの中階あたりですがウチも虫は全然出なくて驚いてるくらいです。
以前住んでいたところはこの時期になると蚊や小さい羽虫が窓や電気に結構出てたのですが、ここでは全く見られずとても快適に過ごしてます☆たしかに外に出るとセミは多いですね。

[729: 609]

入居済みですが、確かにセミは多いですね。
庭のあるガーデンコートとセントラルコートの間だけかもしれませんが…。
生活してみて、今のところは、すごく快適です。
ただ、高いところにあるせいか、風の強さには少し驚きました。

[730: 契約済みで・・・]

インターネットの会社をどこにしようか迷ってます。
NTT光,KDDI光,GyaO光のどれかを選ぼうとしてるんですが、NTT光はちょっと高いかなって思ってます。
GyaO光は安いから大丈夫かなとか勝手に思ってしまってます。
皆さんは、どうしてるんだろ？
教えてください！！

[731: 入居済み住民さん]

うちはアサヒネットの
光 with フレッツ マンション コース
です。

[732: 入居済み]

うちは、フレッツ光ネクスト マンションハイスピードタイプにしました。

[733: 契約済みで・・・]

情報ありがとうございます。
まだ検討中ですが、KDDIになりそうです。

[734: 入居済み住民さん]

引っ越してから何日か通勤しましたが、
行き：百合ヶ丘駅
帰り：新百合ヶ丘駅
が良いかなと思ってます。
※私は登戸で乗り換えです。

距離的には百合ヶ丘のほうが若干近いので、行きは百合ヶ丘にしています。
朝は、百合ヶ丘～登戸の間で急行に追い越されることはないですし。
百合ヶ丘までの道は何通りかありますので、気分転換にもなりそうです。

帰りの時間帯は、各停に乗ると、かなりの確率で向ヶ丘遊園で待たされます。
なので新百合ヶ丘にしてます。

[735: 購入検討中さん]

近郊の幼稚園（私立）の情報、
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[736: 契約済みで・・・]

まだ入居していないのですが、
行き：百合ヶ丘駅
帰り：新百合ヶ丘駅
↑よさそうですね。

時間帯にもよると思うのですが、電車内は満員状態でしょうか？

[737: 入居済み住民さん]

こんにちは。

もう入居済み住人です。
行きも帰りも新百合ユーザーです。
駅に行くのにちょっと早歩きで12分。
帰りは家のドアを開ける所までで15分です。
特に今のところ辛いと思いませんよ。

思いのほか部屋に風が通り、クーラーが苦手なので自然の風を感じて快適に過ごしています。
蝉がすっごく多いですが、そんな所も四季を感じられて良いところではないかと思っています。

インターネットはNTTフレッツ光にしようと思っています。
以前auひかりを使用しプロバイダーはビッグローブ、電話回線も使用していましたが
500円弱NTTフレッツ光のほうが高いようです。でもその分auひかりマンションタイプより
特典が多いようです。

736さん、
今のところ電車は朝の時間帯にしては空いています。
夏休みとお盆は学生がいないので小田急線は空くんですよ。
おそらく9月からはドッと混み始めると思います。

色々な感じ方の方がいらっしゃるとは思いますが、うちはこのマンションをとても気に入ってます。
なのでマンション住人がいっぱいになって、子供たちや、
住人で仲良くにぎやかに暮らせたらなーって思います。

同じマンション住人の方、これからよろしくお願いします。

[738: 入居済み住民さん]

引っ越し直後は少しドタバタはありましたが、今は気持ち良く生活できています。
うちも気に入っていますよ。

[739: 入居済み]

以前住んでたところより、ずっと静かで快適です。坂が多いですが、バス停が近いので、疲れたときも安心です。

[740: 地元の古老]

インターネットの会社とは何ぞや？
このあたりでは、昔からCATVが当たり前となっとるんじゃ。
CATVネットでは１６０MHZ超ハイスピードじゃ。
おまけに安い。つなぎ放題。素晴らしい。
JCOMというんじゃ。

[741: 入居済み住民さん]

慣れると坂は気にならなくなりましたよ。