パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[611: 物件比較中さん]

良いと思ったところ
・通風、採光
・とっても静か！
・セキュリティー
・設備（ミストサウナ嬉しい）
・自然いっぱいな環境

なんだかなーと思ったところ
・凄い上り坂（子供2人連れてベビカや歩きで買い物ができなさそう）
・狭い
・狭くても収納が豊かなら良いが、そうではない
・エアリーの眺望が悪すぎ！
・２７８戸に対し、管理費、修繕費が高い

というわけでとても悩んでます
皆さんの書き込みに同じくホッとし、前向きに考えていますが
今までの負な書き込みに納得するところもあります
やはり価格が高い気がするんですよね

[612: 匿名さん]

悩んでる人は何度も現地を訪れる事をオススメします。
そこでの新生活がポジティブにイメージできるかどうかが結構重要かもしれません。

[613: 契約済みさん]

私も契約済みですが、決め手は他の契約済みさんと似ています。
やっぱり、価値観が似ているのでしょうか。

・１５年以上住み慣れた町でもあり、環境が非常に良くとても気に入っている。
・今住んでいるところが南向きでかつ目の前に建物がないので、同じ解放感は必須。
・小学校、中学校ともに変わらないので子どもが転校しなくてよい（しかも共に良い学校）。
・設備、セキュリティーが良くて非常に満足している。
・駅や商業施設までの距離は確かに遠いが、今でもあまり不便を感じておらず許容範囲である。
・価格も必ずしも高すぎる金額ではない。

因みに、ひそかに期待しているのは「夜景」です。
いつも会社からの帰りに「団地坂上」のバス停近くの公園のあたりから夜景を楽しんでいるのですが、
それが毎日ベランダから見られることを考えると、今から楽しみでなりません。

一方で、私が、唯一気になった点は、維持費（管理費・修繕積立・駐車場）の高さです。
ただし、これも今では居住の快適さ（敷地の広さ、エレベーター台数、ガーデン、コンシェルジュ等）に対する
コストであると割り切る（納得する）ようにしています。
また、収納の少なさも気になりましたが、家財を見直したところ意外と不用品だらけで、3月ごろからを徐々に
処分し始めたところ、非常にすっきりと身軽になりました。

[614: 契約済みさん]

１次１期で購入を決めたものです。隣接するURに入居して４年が経ちますが、
環境(教育、生活共に)が非常に気に入っており、永住を決めました。
春先のウグイス、初夏の新緑、夏の心地よい風、晩秋の木々の色づき具合そして夕暮れ時の
西空、冬の青空、凛とした空気。確かに駅までは距離がありますが、だからこそ得られる
環境があります。バス便も充実しております。

[615: 匿名さん]

６１１さんの凄い坂で子供連れでの買い物ができなさそう、狭くて収納が少ない、眺望が悪い
管理費等高い、価格が高い気がするとの話・・・これって買うにあたり普通ならすぐ検討外になる内容。

どれだけ環境が良くても日々の生活にかかわることなので、私なら止めるような気がします。

なのに前向きに考えているとの話、それだけ魅力があるってことなのでしょうか？

まだ見学には行っていないのですが、逆にこのマンションに興味がわきました。

[616: 周辺住民さん]

ま、とにかく自分の目で見て実際に何度も足を運んで確かめることですね。

このあたりはパークシティ、アールブラン、そしてサンメゾンとまだいろいろ比較検討できますから
検討するにはいいタイミングじゃないでしょうか。

比較することで、また今までとは違った価値観も再認識できるでしょうし。

[617: 609]

確かに今までの負な意見にも納得できるところはあるので、
やっぱり、616さんなどがおっしゃるとおり、
実際に現地へ赴き、実生活をリアルに想像してみて、
どのように感じるかが重要だと思います。

私は、そうしてみて、前に書き込んだように思い、
購入を決めました。

ただ、負の意見について、価格が高いというのをよく見かけますが、
個人的には、他の物件と比較しても、総合的に見れば妥当であるように感じました。

ちなみに、608さんの書き込みを見て、アエラを確認してみました。
「＊＊＊不動産」として、あざみ野などと併せて百合丘が出ていましたね。
もしかしたら、これを気にする方もいるかもしれませんが、
アエラは都市生活型・上昇志向型の雑誌なので、
パークシティとは傾向が違いますし（「勝つ不動産」として豊洲を挙げているくらいです）、
内容も、表紙がかもし出している雰囲気ほど立派なものではないので
（ネットで評判などを検索すれば分かります）、
特に真に受けることはないと思いますよ。

[618: 契約済みです]

環境を重視して契約しました。
突然ですが、契約している皆さんにお聴きしたいことがあります。
正直、迷っております。
自己資金もそこまで多いわけでもなく、固定35年で組もうかと考えております。
皆さんの意見をきかせていただけばと思います。
ちなみにフラット３５Sは適用していないマンションなので、残念です。

よろしくお願いいたします。

[619: 匿名]

フラット35Sが使えないのは残念ですね。

でも今の銀行ローンは変動と固定の変更もネットなら無料ですよね。

こまめにチェックすれば、ある程度はリスクヘッジできるのではないでしょうか？

あとフラットのSですが、マンション検討中の知り合いがどこかのモデルルームで、後からでも適用できる場合があるような話を聞いたと言ってました。

担当の人に聞いてみてはいかがですか？

[620: 契約済みさん]

うちは変動35年にしました。自己資金があまりない状態なので悩んだり迷ったりしましたが、我が家のライフプランナーの方から生涯の総資産額など計算していただき、あくまでも想定ですが固定の場合と変動の場合のライフプランでいくつか算出してもらいながら相談して決めました。
短期間で一気に金利が上がる可能性が高ければ固定にしたかもしれませんが、話によると金利が0.25%上がるだけでも結構な大事のようです。なのでうちは、しばらく変動で様子を見ながら返済し、繰り上げ返済を目標にしていく予定です。

それぞれの方の状況や返済計画、安心に対する考え方によって固定、変動のメリット、デメリットがあると思うので独立系のＦＰ等に相談されると良いかもしれませんよ。（銀行の方はその方の状況に関係なく固定を進めがちなので…）

[621: 匿名さん]

三井に住んでます

って一度言ってみたいっす

[622: 匿名さん]

>>621

パークコート、パークマンションクラスなら三井に住んでますと誇れるんだろけどね・・・。

[623: 地元の古老]

目と鼻の先にある24時間営業の、あのでニーズの存在を忘れては困るのう。
夏はクーラーいらず。寒い冬は暖房がわり。じゃ。
入り浸っている主婦や学生たちがひもきらない。
すぐ近くでよかったのう。

[624: 契約済みです]

[匿名]さん、[契約済みさん]返信書き込みありがとうございました。

ダメもとでフラット３５Sに使えるか聴いてみます。
固定・変動は本当に悩みますね。

独立系のＦＰ等の相談ですか、ちょっと調べてみます。
もしオススメするところを知ってましたら教えていただけると幸いです。

もう最終的に決めなければいけない期限なので納得できるよう検討してみます。

[625: 609]

624さん

私は生命保険でお世話になっているソニー生命の
プランナーさんに住宅ローンのことも相談しました。

生命保険の見直しがきっかけだったのですが、
無料で色々と相談にのってくれて、
自社商品を押し付けることもなかったですよ。
結局はソニー生命に加入したので、
うまく乗せられたのかもしれませんが…。

詳しくは知りませんが、
他の保険会社などにも同じような仕組みがあるのかもしれません。
色々なところに訊いてみても良いと思います。

[626: 契約済みさん]

担当の方に聞いたところによると
フラット35Sは部屋によっては適用されるらしいです。

私もフラット35で申請中で、35S適用となったら
35Sにシフトしてもらう予定です。

[627: 620]

うちも６２５さんと同じく加入している保険会社のプランナーと相談しました。
たまたま不動産の知識と経験のある方で信頼もあったので第三者的な立場で相談にのっていただき納得したうえで決めました。

詳しい情報やオススメとかはわからなくて申し訳ないのですが、ＦＰでも住宅ローンに特化された方もいるみたいなので色々調べてみるといいかもしれませんね。


内覧会までもーすぐなので楽しみですね！

[628: 契約済みです]

皆さん、親切にご相談に乗っていただきありがとうございました。
こちらもプランが確定しましたので、ローンを返済して頑張っていきます。

あとは、手続き会・内覧会ですね。

[629: 匿名さん]

教えてください。
今、ローンの審査をしてもらっていますが、もう1週間返事がありません。
皆さんは何日くらいで返事がきましたか？

[630: 契約済みさん]

うちは一週間位(あいまいでごめんなさい)で、返事がありました。
まず、営業さんからの電話で、その後銀行から郵便での連絡でした(提携ローン利用です)。
確か、日曜日に申し込みをして、「週明けすぐに返事が出る」と言われたのに、
なかなか返事が来なくて、ヤキモキしました。
結局、電話連絡が金曜日だったか、翌月曜日だったか・・・

因みに複数行に審査をお願いしたのですが、
転職歴があるため、どの銀行からも融資条件として簡単な職歴書の提出を求められましたが、
審査は通りました。

[631: 地元の古老]

よかったのう。
建物は外構含めて完成しそそり立っておる。
7月には入居可能らしいのう。
まだ５戸キャンセル物件が出てきておるらしい。
まだ間に合う。
来年の今頃は、どれほどの高値になっておるか想像もつかん。
24時間デニーズが目と鼻の先。よかったのう。

[632: 匿名さん]

>631

先週のAERA読んでないの？

[633: 匿名さん]

630さん、ありがとうございました。
もう少し待ってないようでしたらこちらから電話してみます。

[634: 匿名さん]

６３２さん

先週のＡＥＲＡ、読んでません。
何書いてあったんですか？

[635: ６３０]

633さん

うちも、返事が来るまで落ち着かない毎日でした。
あれこれ考えて、ソワソワ、モヤモヤ・・・

早く良い連絡が来ると良いですね！！

[637: 629&633]

630さん、お気遣いありがとうございました。

昨日電話しましたら、保険の関係で時間がかかっているということでした。（ちょっと持病があるので）
この場合ダメになる可能性が大きいとの事なので、ダメなら他の方法や他の物件を考えなくてはいけません。

家を買うって本当に大変な事なんだとしみじみ感じています。

[638: ６３０]

637さん

ご事情がある事も察せず、
上で能天気なコメントをしてしまい、申し訳ありません・・・

「家を買うって本当に大変な事なんだとしみじみ感じています。」
　→私も、本当に同感です・・・


　　

[639: 地元の古老]

ＡＥＲＡの記事かのう？
販売中のマンションで、３年後に大きく値上がりするマンションランキングで、
百合ヶ丘地域がナンバーワン。というやつだったかのう？

[640: 匿名さん]

>>639

その間逆。ウソばっかり。

[641: 匿名さん]

つまり、3年後に大きく値下がりするのが、百合丘エリア、という記事だったのですね。
古老がド嘘つきであることは、周知の事実ですので、６４０さんの情報を信じます。
ありがとう。

[642: ご近所さん]

639・640・641は同じ方ですか？

[643: 匿名さん]

で、ここは相変わらず上階エリアや東側の棟は、ほとんど売れ残りのままですか？
値引きはしてるんですか？

[644: 契約済みで・・・]

値引きはちょっとショックですね・・・。

[645: 契約済みさん]

内覧会入って来ました。
予想以上に部屋が狭く、圧迫感がありました。図面で数値を把握していたつもりでしたが、かなり
ショックを受けてしまいました。近隣住民で永住を希望していたため、
発売直後に近い段階で契約をしましたが、実物を見ずに契約をしてしまったことに大後悔です。

[646: 匿名さん]

>>645

ここの販売開始当初なら近隣に完成在庫もあったんだからそういうの見て、図面・モデルルームと実物の
違いを勉強しておけばよかったのに。

[647: 匿名さん]

６４５さん

知人が新築マンション（他の）を購入し、内覧会した時、６４５さんと同じ事を言っていました。
思ってたより狭く感じてその時は結構へこんでいましたが、いざ引っ越して家具を入れると不思議と圧迫感や狭さを感じず今では大満足だと快適ライフをエンジョイしています☆

感じ方は人それぞれなので何とも言えないのですが、せっかく高い買物なので前向きの参考までに・・・

[648: 契約済みさん]

646, 647さん

645です。有難うございます。
この地に住み、また永住したいと思ったのも何かの縁だと思います。
前向きに進もうと思います。

[649: 匿名さん]

参考までに教えてください。

マンション購入時、何件かマンションを見たり、本で少し勉強したりするのは当たり前で、
645さんのような失敗はありえないと思っています。

そこで質問があるのですが、
645さんの失敗って本当に何も勉強せずにひょっいっと買ってしまっただけですか？
それとも、何か本当の落とし穴があるのですか？

[650: 匿名さん]

真偽は定かじゃないけど、モデルルームの家具って少し小さめに作ってあって部屋が広く見える錯覚
を起させるって話がある。

[651: 匿名さん]

完成在庫は見ておいた方が良いですよ。

パンフやモデルルームが実物以上に豪華な物件が多いですよ。
三井、三菱あたりはその点は良心的なことが多いですね。

私が見た限りではモデルルームの家具は小さいことが多いです。
ダイニングテーブルや子供部屋のベッド等が特に小さいですね。
多くの人を見学させるには通常より家具を小さくせざるを得ないでしょう。

一次取得者はモデルルームを始めて見ると舞い上がってそのまま契約するケースも多いようです。
イメージビデオ→完成模型→モデルルームという流れは理にかなっている訳です。
複数物件を見た側からするとイメージビデオは時間の無駄以外なんでも無いのですが。。

[652: 匿名さん]

> 650さん、651さん
ありがとうございます。

やはり、少し勉強するくらいで645さんのような失敗は防げますよね。
少し感じが違うことがあっても、図面と実物の違いにそこまでギャップを感じることは無いですよね。

安心しました。


> 一次取得者はモデルルームを始めて見ると舞い上がってそのまま契約するケースも多いようです。
そういう人の気持ちが分からなくもないですが、
マンションクラスの値段になると、もうちょっと落ち着いてと思います。

[653: 匿名さん]

もうほぼ完売だから。なにを今更気にしても相談しても所詮時間の無駄です。

[654: 609]

645さんのようなケースは、
マンションという高額な買物である為、
違和感やイメージとのギャップを
実際以上に過大に感じてしまっているのではないでしょうか。

買物が高額になればなるほど、何かの欠点を見つけた時に
「あ～、失敗したぁ…」と感じてしまいますが、
“失敗できない買物”という思いを除いて冷静に考えてみると、
実際はそこまで大きな問題ではなく、十分に挽回可能ということもあると思います。

もちろん、全く問題が生じないように勉強して
慎重に選択することも必要だとは思いますが、
そうしたら希望の部屋を誰かに契約されてしまうかもしれませんし、
マイナス面も全くないわけではないと思います。

やはり、このような時の判断の仕方は一長一短ですし、
違う判断をしていたらどうなっていたかということは
永久に分からないことなので、
自分の判断をポジティブにとらえていきたいです。

[655: 賃貸住まいさん]

654さんと同意見です。完成在庫が出る頃には人気のある部屋は間違いなく、契約済みです。私の場合、結局この物件は第一希望の部屋が契約済み(完成物件が出る前です)で、第二希望の部屋も外れてしまいました。

[656: 契約済みさん]

私は反対に内覧会で大満足しました。

部屋はなんとなく間取り図と今の部屋の広さから想像つくじゃないですか。
でも窓の外の風景は、実際ベランダに立ってみないとわからないから、とても不安で
そこは期待しすぎちゃいけないと自分をいましめていたんですね。

実際には「ああ、良かった。ここで間違ってなかった」って思えました。

テンションあがってインテリアに関する財布の紐が一瞬ゆるみかかっちゃって
いけない、いけないと再度ひきしめています。

[657: 契約済みさん]

質問です

これから内覧会を控えているのですが、特に建築に詳しい方とかプロの方の同伴をせず夫婦で内覧会に行こうと思っているのですが、みなさんはどうしましたか？

何か指摘事項など見つかったり、注意点があったら参考にさせてください。

[658: 匿名さん]

床やクロスの傷の類は入居後だと、もともとあった傷か引越しで付いた傷か区別できないから、内覧会
で指摘しないと対応してくれない。それ以外の不具合はアフターサビス期間中なら対応してくれるから、
内覧会は最低限、傷の確認をしっかりしておく必要がある。

あと、懐中電灯を持っていったほうがいいかな。

[659: 地元の有力者]

それにしてもパークシティの隣、弘法の松近くにあるデニーズ百合ヶ丘店は素晴らしい。
味は抜群、価格は最低。
駐車場は広いし24時間営業。
店内広いので満員にならない。
空調完備で涼しいことこのうえない。
近くのマンションでよかったね。

[660: 匿名]

なんで新百合がいいのかがわからない。
車が無いと生活出来ないんでしょ？
土日の渋滞、よく我慢出来るね。
時間の無駄だと思わない？

それとも、あえて渋滞に はまって高級車を自慢したいの？

ホント、ここに来る度思う。
今日は鶴川から新百合抜けて東名川崎まで1時間20分！
電車で千葉まで行けるな。