パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[475: 契約済みさん]

隣接するURに在住5年目の者ですが、近隣の環境がとても気に入っており、永住したいので購入を決めました。坂道が大変、資産価値が低い等、諸々のご意見がありますが、本人が気に入っていれば良いのです。

[476: 匿名さん]

私の知り合いには健康の為に2駅先から歩いているという方がいます。
(帰路だけだそうですが40分くらい歩くそうです)
駅から遠いことは悪いことばかりではありません。

私は新百合ヶ丘が初めてでしたが、パークシティ近隣の環境は気に入っています。

[477: 匿名さん]

この近辺はパークシティやらアールブランやらオーベルやら次々マンション出来てるみたいだけど、
なにかお店とかは出来ないのでしょうかね？

[478: ご近所さん]

近くに住んでいます。
ライトアップなしの現状態では団地のようです。
パークシティのシリーズなので、内装や設備は期待できるのかもしれませんが。
その部分では存じておりません。

新百合ヶ丘、百合ヶ丘からのバスは夜10時過ぎで終わってしまいます。
タクシーは雨の日は随分待つことになります。
週末の新百合ヶ丘行きのバスは天候や時間帯によって1時間かかることもあります。
年々渋滞がひどくなっています。
近くに大きなURがあり、周辺の住人の層はバラバラです。
新百合ヶ丘の雰囲気はなく、完全に百合ヶ丘です。

しかし設備や価格を考えると、よしとする方が多いようですね。
人気があるようなので。
大規模マンションなので、公園や施設などメリットも大きいのかもしれません。

以上悪い点ばかり書いてきましたが、私個人はこの街が大好きです。
静かでのんびりとしています。
多少不便さは感じますが、高台から見下ろす景色や風が気持ちいい土地です。
晴れていると富士山や東京タワーが見えます。
都会的で便利な暮らしという概念を捨てれば、この土地のよさが見えてくるのでは･･･と思います。


以上通りすがりでした。

[479: 購入検討中]

エアリーの購入を検討中です。

場所自体は何度も現地を見て、環境や駅からの距離を含めて非常に気に入っているのですが、ただランニングコストである管理費と修繕積立金が気になっています。

そういった意味で、先に販売開始したガーデンやセントラルがまだ残っているようですが、完売されるのでしょうか。（エアリーもですが）

また、11年目、16年目、21年目と、修繕積立金がかなりアップし最終的には、3万円を超えて管理費と合わせると5万円近くなりますが、相場はこんなものなのでしょうか。

支払うことは出来ますが、ちょっと高いのではと、悩んでいます。

[480: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金について、相場というより

・24時間有人管理
・コンシェルジェ
・ガーデン
・キッズルーム
・三井グループの管理会社
・エレベータの個数

に対して高いかどうかだと思います。
また、管理内容が良くなるほど管理費は高くなりますので、やりすぎ感があるかどうかだと思います。

私としては、管理内容は良いと思うので、値切りたいです。
管理費って値切れるんですか。

何か不動産業界って顧客より売主のほうが強そうですよね。

話がずれてきているので退散します。

[481: 近隣住民さん]

特に新百合ヶ丘物件のスレは、昔から品の無い投稿が多いのが特徴かも。

ただ、どの物件も結局早い段階で完売されてるので、実際の契約者はそんな投稿とは無縁でさっさと契約してるようですね。

[482: 匿名さん]

入居前に管理費や修繕積立費は基本的に値切れないと思います。
入居後管理組合が組織され機能してくれば、総会等で管理費や修繕積立費の改訂が行われるのではないでしょうか？
管理費が高くなって住民負担が大きくなれば、コンシェルジュを廃止するとか、キッズルームを閉鎖するとか、あくまでも住民で決議される問題と思います。
私が知っているマンションでは、住民決議で管理会社を変更した例もあります。
三井だから三井グループでなければならないと言うことも無いと思います。
ただ三井ブランドを掲げている以上住民もそれを望まないでしょうし、会社側も難色を示すでしょうが。

[483: 匿名さん]

管理会社とは通常、期間１年の委託契約。管理組合の判断で変えることもできるし、価格交渉も可能。

ただし、分譲マンションの場合、契約時に売主が指定した管理会社に委託することの同意を求められるから、１年目はその管理会社と契約、売主が設定した管理費となる。

[484: 匿名さん]

おまけ。長期修繕計画はあくまで売主が設定したモデルケースで、引渡し後は管理組合が必要に応じて見直すことになってます。国土交通省のガイドラインでは５年毎の見直し、計画期間は３０年、均等積立方式が推奨されてます。

[485: 購入検討中]

非常に勉強になりました。
というか、これからマンションを購入しようとしている人にとっては、管理費やや修繕積立金、管理組合や管理会社の仕組みは知っていて当たり前のことなのですね。
若輩者なので恥ずかしい限りです。

いずれにしろ、非常に魅力的な物件なので前向きに購入を検討したいと思います。

[486: 匿名さん]

ここのキッズルームってどんな感じなのかご存知の方いますか？
HPに載ってるおもしろデザインのシーソーくらいしか設備はないんでしょうか・・・。
「キッズルーム　兼　集会室」なのであまり期待しないほうがいいですかね・・・。

[487: 匿名さん]

予想ですが、

あまり期待しないほうがいいのではないかと思います。

子供が産まれた事をきっかけにマンションを購入する方は多いと思うので、
将来的に利用率が減少していくであろうキッズルームはそこまで豪華なものではないと思います。

しかし、私もキッズルームの規模が知りたい者の一人です。

どなたか、営業の方から話を聞いた等で知っている方は教えてください。

[488: 地元の古老]

建物はほぼ完成したようじゃな。
キッズルームも外から覗けるのでは？
この近辺では半世紀に一度の稀少物件じゃ。
まだキャンセル物件など手に入るの可能性はあるのじゃろ。

[489: 匿名さん]

ここはもう完売したのかな？

[490: 地元の古老]

まだ少し残っているかのう。

[491: 匿名さん]

３月に入ると、多少安くなりますか？　キャンペーンとかもありますか？

[492: 匿名さん]

三井だからね～、あってもクオカードとかグルメセレクション位じゃないのかな？

[493: 匿名さん]

>>491

三月って期末決算？ここは７月引渡予定で、不動産の代金決算って引渡時だから、関係ないと思うよ。三井って竣工と引渡しの間がなぜか長いんだよね。

期末決算に合わせて引渡しってケースが多いから、３月が値引き時期って勘違いしてる人が多いよね。

[494: 匿名]

確かに、最終的な支払は引き渡し時ですが、契約時に10〜20％の支払が発生するわけなので、企業の決算にとって、その分だけでも、キャッシュが入るのは魅力的ではないでしょうか（建設業者への支払もあるでしょうし）。

また、営業所や営業マンの成績の観点からも、年度末に値引きしてでも、数字を上積みしたいという事情はありませんか。

不動産業界には全く疎く、素人考えで申し訳ありません。

[495: 匿名さん]

>494

建設会社への支払いは、工事開始時に着手金で、残りは竣工して引き渡すときってのが業界の慣例。

雑誌とかの値引き記事に惑わされてるのかもしれないけど、大手が竣工前に値引きってのはまだ前例がないと思う。それに手付金を回転資金になんて考えるとしたら、倒産寸前の会社。反って危ないよ（戸建てだけど某建設会社が割引するって中間金の増額、前倒しを要求して、直後に倒産して話題になったでしょ）。

値引きを狙ってるのなら売主の財務状況とかも調べないとね。

[496: 匿名さん]

ちなみに大手でも、最近は完成在庫だと値引きを表立ってやってたりするみたい。以前は、すみふみたいに２年も３年も値引きせずに売ってたんだけどね。その辺は完成在庫の多いデベが注目かな。完成在庫はIR情報を調べれば分かる。

[497: 匿名さん]

今日、時間があったので散歩がてら現地に行ってみようと思いました。
が、結局場所が分からず百合ケ丘駅に出てしまったので、トコトコと新百合ヶ丘駅まで戻ってきました。^_^;
家に帰ってきてパソコンで場所を調べたら、いい線までいっていたことが分かりました。(~_~;)
新百合ヶ丘駅からはとても20分で行けるような距離・坂ではありません。(*_*)

マスターアリーナでも、ちと遠いかなって思ったくらいだもんなァ．．．。

[498: 匿名さん]

>>497

モデルルーム行ったときに現地を案内してもらわなかったの？

[499: 匿名]

私は、コモンハウスの前から新百合ヶ丘駅の改札口まで、歩いて13分ジャストでした。（時計のストップウオッチ機能で計りました）
歩く速さは個人差があるし、通るルートに大きく左右されるので、数値で表すのは難しいですね。

因みに、同じ計り方で百合ヶ丘駅の改札口まで、10分です。（バス通りではなく、ゴルフ練習場を通るルート）

[500: 周辺住民さん]

こっから新百合ヶ丘の改札まで１３分で着けちゃうなら、
きっと百合丘までは５分程度で着けちゃうよ。

[501: 匿名さん]

497です。

今日は場所が分からないところをめがけて登り道を行ったこともあり、時間が掛ったのかもしれませんね。
でも、マンションから駅に向かったとしても、私では13分ではとても無理だと思います。
意識して相当速足で歩いたとしても、20分でしょう。(~_~;)

プライムアリーナでさえ、速足で歩いて信号で走っても5分ではつけませんでしたから。

>>498さん

私はパークシティを購入する予定はないのでＭＲには行っていません。

>>499さん

相当の速足さんとみました。(*^_^*)

>>500さん

私の実感と近いと思います。

[502: 地元の古老]

現地を見る前に、近くのデニーズで美味しいランチはいかがかのう。
ゆっくり現地周辺を見学し、午後のお茶をまたまたデニーズで。
そのあと激安スーパーで有名な三和で美味しいワインとインスタントラーメンを物色してはどうか。
さらにお向かいの大規模100円ショップでお買いもの。
隣にあるので、美味しさで有名な、あのニコラスでケーキを買ったあと、
駅前の火土家で焼肉を食べるのはいかがかのう。
大津波警報がでているのう。

[503: 匿名]

第4期の募集は、もう終わりなのでしょうか。

先着順の部屋番号も、ずっと同じままというのも気になります。

[504: 地元の古老]

キャンセル待ちならあるのではないかのう？

[505: 地元の古老]

失礼した。確認したらまだ５戸が受付可能のようじゃ。
そのほかは、キャンセル待ちの長い列ができているのかのう。
特に、自宅から都心の高層ビル街の夜景が楽しめる部屋は希少価値が大きいのう。

[506: 匿名さん]

少々乗り遅れましたが、私はコモンハウス前まで
新百合ヶ丘：15分
百合丘：10分
でした。
っていってもこれは本当に人それぞれですが、
歩くことは脳に良いって日曜日のテレビで言ってました。

三井はブランド力があるから値引きはやっぱり相当難しいでしょうか。
他の三井物件でも聞かないですよね…

[507: 匿名さん]

インテリア相談会行った方いらっしゃいますか。
安いと感じましたか。
強引な押し売りありましたか。

[508: 匿名さん]

このマンションは百合丘駅からずっと続くＵＲ賃貸の風景にマッチしていて、無理なくその団地群の中に溶け込んでいますね。
ＵＲ賃貸とほとんど区別がつきません。
ただ駅から遠いのがＵＲ賃貸と違いますが。

[510: 匿名さん]

私の選択基準は、

①　デザインにこだわった個性的な建造物
②　快速・急行停車最寄駅から徒歩５分以内
③　デベＭ，Ｍ，Ｎ社提供のもの

です。ここは、③はクリアしましたが①、②がクリアできずダメでした。
新百合ヶ丘の新築マンションでは、プライムが該当しました。
マスターでも妥協できます。

[512: 匿名さん]

510です。

値段が折り合わなくて購入できないなら、マンションの購入自体を諦めます。^_^;

[513: 匿名さん]

値段違いすぎますね。。。
しかもマンションといえばデザインより耐久性でしょう！！

[514: 匿名]

モリモトに取られてるってさ

[515: 匿名さん]

509=511=514

朝から新百合のスレに張り付いてご苦労様。

[516: 匿名さん]

> モリモトに取られてるってさ

大規模、小規模ということでお互いかなり性質が異なると思います。
そこまで取られるってことはないのでは！

[517: 匿名さん]

>514は単にお互いのスレに煽るコメント入れて楽しんでるだけだから気にされないほうが良いかと。

[518: 地元の古老]

現地はもうほとんど完成じゃのう。
雨の中外構工事に励んでおった。内装工事もほとんど完成のようじゃ。
ライトアップされて夜景もきれいじゃ。
まだ、残物件がいくらかあるようじゃ。
残りものに福ありかものう。
新百合徒歩圏の高台物件。希少なマンションじゃ。

[519: 匿名さん]

希少＝少なくて珍しい。

[520: 匿名]

古老はモリモト板で叩かれてたね

[521: 匿名さん]

↑
定期的にアールブランとパークシティにつまらない書き込みして何が楽しいんだろ？

[522: 匿名]

心理学では良い面と悪い面の
両方が書いてないと信用しないと
言われてるので、ポジもネガも
両方必要

片方に偏ると胡散臭いと
思われるかと

[523: 匿名]

…なんのこっちゃ。

[524: 匿名]

胡散臭い書き込み多いからじゃね？

みんな叩かれ慣れしてて
へこたれないし(笑

古老も叩かれると 益々書き込むという
しぶとさがある意味凄い

[525: 匿名]

>524
古老、古老ってどんだけ嫉妬してんだ？
恋人か？

[526: 匿名さん]

出る杭は打たれるってね

[527: 匿名さん]

古老を出る杭だと思うんだ。
あんな日記みたいなコメントが出る杭だと感じるって・・神経大丈夫？
相当大人気ないな。

[528: 物件比較中さん]

こちらの物件に興味があり、初めてこの口コミサイトを過去レスから
拝読いたしましたがひどいですね。社員か口コミ広告の代理者なのか
わかりませんが前後を考慮しな方々の唐突なべた褒め発言･･･。
　これで口コミに対しよい影響を与えてると考えていてるなら
まったく無意味どころか、売主さまの信用が低下するのみと考えます。

　よい物件なだけに残念な事です。
　さて物件を見た感じでは高台にあり夜景はきれいそうですが
永住するには、あの坂道を上り下りする体力があるか心配です。
また、売主様の過去民事再生法適用も購入者としては心配です。
同じように売主が倒産となった方の経験では、マンション資産価値
の急激な下落から銀行の貸し剥がしに発展資産価値が無いマンション
と管理会社の居ない状態でさらされた物件に高い金利でローンを
払い続ける例があるそうです。
　みなさんはその心配はどのようにのりこえられましたか？
なんとなく大丈夫そうでなく具体的・論理的な答えを
できましたらお願い申し上げます。

（私の不安は感想であり、他の方も同じ印象かはわかりません）

[529: 匿名]

エ～
三井不動産が？

あるわけないじゃない

[530: 匿名さん]

それ・・・モリモトでしょ。

ほんとに比較検討中なの？

[531: 匿名]

うわ、超間抜けな営業マン発見！

スレ初めから読んだんだよね～？

新百合のスレにあちこちこんな書き込みしてるからこんな超恥ずかしいミスするんだよ。

自業自得。

[532: 匿名さん]

これは傑作ですな。

[533: 匿名さん]

変な投稿するし、古老にも突然噛み付くし、
新百合ヶ丘でここまで売れなくて必死な営業さんはイニシアさんでしょうか。
変な小細工しないで堂々と売るしかないのに。

[534: 匿名さん]

っていうか、なんであんたらがそんな
古老をかばうのかも不思議でならない
ま、一味なんだろね

[537: 匿名さん]

イニシアも破綻してるよね(笑）。

[538: 匿名さん]

ちょっと気になってイニシアのサイトみたら、だいぶ前のスレに古老とのバトルの形跡があった。
なんでどうでもいい古老、古老って言うのかと思ってたから納得。
たぶん因縁なのね（笑

[539: 匿名さん]

古老は百合ヶ丘物件以外の近隣を荒らしまわってたから、因縁はどこでもあるでしょ。

[541: 匿名]

みんなもう少し人と豊かに
繋がれる言葉を探そう

自己愛が強すぎても
相手に真意が伝わらず
損してますよ

[542: 購入検討中]

最近、三井の本物件のページが閉鎖されてますがなぜでしょうか。
住宅情報誌にも掲載されてないし、新聞広告も入って来ません。

営業の方の、少し早い春休みですか？

モデルルームは開いてまずか？

ご存知の方、教えてください。

[543: 匿名さん]

モデルルームに直接聞かないの？

インターネットも新聞広告も住宅情報誌もすべてチェックする
パワーを考えたら、電話したほうが早いような気がするけど・・・。

[544: 匿名さん]

三井ってHPの内容更新のときはいつもこうなんだよね。プライムのときなんて、六会コンクリート事件で三井も大船の物件で販売中止になったときに、こんなことしてて大騒ぎを引き起こした。

[545: 匿名さん]

>542さん
今週モデルルーム行くので、モデルルームは99.999%やってると思いますよ。
モデルルーム閉鎖の連絡来てないので。

あと、ホームページ更新中のときはいつもこうです。
不親切ですよね。

[546: 匿名]

更新中って言ったって別に連絡先に繋がるし、モデムルールの予約もとれるんだからそんなに不親切かな？

ライヴ中継で重要事項が更新されてるわけでもないし。

[547: 匿名]

色んな感覚の人が居て
どんな人にも不快感を与えないサービスが
一流なんじゃない？

不動産の人ってあんまり
細やかな気配り出来るイメージないね

[548: 匿名さん]

ああいうお客さんに判断を求めるような内容はダメなんです。
あれじゃ更新中か本当に無くなったのかが分からないですよね。
普通はお客さんにこうしてくださいの一本。そうすれば迷わないですむ。

作る方としては汎用的に使えるから楽なんですが、
作る側が自分達の楽を取って、お客さんのことを思ってないんです。

ただ、費用とかの面があるのでどこをどのくらいまで妥協するかというのはありますけどね。

マンション購入検討板として適切内容でないのはすみません。

モデルルームやってますよ。

[549: 地元の古老]

モデルルームをやっているどころか、今日の午前中に、
残物件の販売申し込み会があるようじゃ。
まだ数戸の申し込み可能の部屋が残っておった。
キャンセル物件も含まれているかも。
いよいよ最後のチャンスかものう。
入居のできる夏ごろには、マンションバブルがはじけ
一気に高値に突入するな予感がしてならぬ。
長生きをしてきた経験に基づく勘じゃが。

[558: 地元の古老]

久しぶりじゃが、まだ数戸の物件は入手可能のようじゃな。
この連休が最後のチャンスかものう。
来年の今頃は、とても手の出ないほどの高値になっておるじゃろ。

[560: 周辺住民さん]

百合ヶ丘はいい具合に枯れて住みやすいけど、分譲マンションはどうかなあ。
UR賃貸は結構高いけど駅に近いから便利だよ。

[561: ご近所さん]

あのベランダ、団地っぽい。賃貸みたい。目隠ししないとだめじゃん。見に行って、卒倒した。

[562: 匿名]

エアリーもなんで抜群の眺望を
殺すような間取りにしたのかね

南向きって言うが
あんな向かいのマンションと
丸見え同士はごめんだな

[563: 契約済みさん]

いろいろ悩みましたが結局ここのエアリーコートを契約しました。
値段の割には環境、設備も良い方だと思います、コンシェルジュもいるし、夜中も警備員が常駐
しているみたい。
キッズルームは普通ですよ、団地の集会所みたいな感じ30m^2ぐらいかな。すぐ横に子供が遊べる庭がありましたよ。子供はいないので気にしていませんでした。

[564: 匿名さん]

残りもあと少しかな？

[565: 匿名]

ここの電話営業の女高飛車で
ムカつくんだよね

派遣かなんかだろうに
住友気分で困るよ
お前は違うだろって感じ

[566: 匿名さん]

↑
なぜ住友気分なの？？？

[567: 匿名さん]

>566

誤爆かもね。サンメゾンの販売代理が住友でしょ。

[568: 匿名さん]

なるほど（笑）

そういえば前もモリモト物件の悪口をここに誤爆してたのがいたね
買う気も無いのにやること暗いねー

[569: 匿名さん]

三井を間違えて住友と書いたんだと思う。

[570: 匿名さん]

三井、住友って電話営業するんだっけ？

[571: 匿名さん]

自分から電話したんじゃない？
買う気も無いのに例えば残りの戸数を教えてくれとかいろいろ・・
で、教えてくれなくて派遣が高飛車だとおかんむりだったりして（笑

[572: 匿名]

君たちの悪口もワンパターンだかな

さてさて、売れてない部屋は黙ってても
売れないぞ

電話営業ぐらいするだろ
伊藤忠ですら営業は派遣だしな
天下の三井社員がそんな末端で
働くとは思えんがな

[573: 匿名さん]

＞５７２

やっぱり三井と住友間違えてたんだ・・
ダサっ（笑）

[574: 匿名さん]

三井はサンライフクリエイションの派遣が多いのと、レベルが低いってのは有名な話だけどね。