パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[451: 匿名]

子供の予定があるならなおさら２３区内ですね。うちは専業主婦なので都内は無理そうですけど

[452: 匿名さん]

>448

その割には、竣工して数ヶ月経つのに売れ残りが多いですね。販売始めて1年以上経過してるようですし。

お洒落なカフェがあろうと、シネコンがあろうと、売れないものは売れない。
一昔前の浮かれている時代ではなく、その日暮らしもままならぬ人が多い昨今では、
なんとなく空虚な文章（シネコン以降の文章は）ですね。
そんなものを求めている人は少数ですよ。

実際に、最近の販売物件で短期間のうちに完売した物件では、
南武線の久地のバースシティ久地、中野島のタマレジデンス、
完売が近い物件として、クレッセント矢向。
これらは駅近でお手ごろ価格がうけて、
あっという間に完売もしくは完売まじかです。
どの駅も南武線のローカルな駅で、お洒落なカフェもシネコンも何にもありません。
でも、売れるんですね。近くて安ければ。

ロケーションがよくても、セレブな街でも、便利な街でも、
遠くて、高ければ売れないのでしょう。
この辺はハッキリと売れ行きに反映されますよ。

[453: 匿名さん]

必ずしも、早く完売すれば良い物件だとは限らないよ。

[454: 地元の古老]

駅から徒歩10分少々と、多少遠くても、高級住宅街に囲まれた高台の白亜の殿堂。
丹沢から伊豆の山々の中央に富士山が白く輝いて見えます。
南に目を移せば横浜のmランドマークタワーやホテルパシフィックが。
年方向には六本木ヒルズや新宿新都心の高層ビル街の夜景が瞬いています。
駅から歩いてちょうどよい距離、雨の日は百合ヶ丘からバスですぐ。だわな。
あの住宅公団の百合ヶ丘団地跡とのロケーションも稀少価値が大。
まだ申し込めるなんて、幸運じゃ。でも早い者勝ちだわな。

[455: 匿名さん]

>>453

じゃ、どんな物件がよい物件なのでしょうか？
完売物件≠良い物件と言う根拠は？

少なくとも、早期に完売する物件は
価格なり、立地なり、それなりの魅力があるから売れるんでしょう。
魅力＝価値と考えると、良い物件と定義して何か問題があるのでしょうか？

[456: 匿名さん]

>まだ申し込めるなんて、幸運じゃ。でも早い者勝ちだわな。

早いもの勝ちなんだって。幸運なんだって。
えらい安い幸運なんだね。

[457: 匿名さん]

重要視するポイントは人それぞれだと思います。ですので、価格が安く完売したから魅力があるんだ、などとおしつけるのは良くないですね。

[458: 匿名さん]

私もそう思います。
物件、環境、価格…バランスですよね。

[459: 匿名さん]

なかなかいい物件だと思いますよ！！
自然があって、落ち着いた雰囲気がありますし。

キッズルームが広いといいですね！！

ちなみに452さんは、南武線の近くて安いマンションが良いなら、
このマンションの掲示板見る必要ないのではと思いますね。

何だかんだ言っても、パークシティ新百合ヶ丘がいいんですよね！

[460: 地元の古老]

雪がだいぶ積もってきたのう。
掲示板を見るだけではなく、ぜひ自分の目で現地周辺を確認してほしいものじゃ。
自分の足で駅まで歩いてみることじゃ。
途中のデニーズでランチも良いものじゃ。
激安スーパーの三和の品ぞろえも確認すれば良い。

[461: 近所をよく知る人]

激安かぁ？

[462: 匿名さん]

ラゾーナ川崎の三和は激安です。
ここの三和も激安であることをのぞみます。

[463: 匿名さん]

好きになれないです。団地みたいで。

[464: 地元の古老]

現地で確認するのがいちばんじゃ。
販売中のモリモト物件と両方を見比べてみるのも一案かのう。
途中にデニーズがあるのでディナーを試してみるのもよい。
途中のファミマで安いワインでも買って体を温めるのもよかろう。

[465: 匿名さん]

こことモリモトの物件って近いのですか？

[466: 地元の古老]

ここから駅まで歩いていく途中に工事用のクレーンが立っておる。
これが、あのモリモト物件じゃな。
今日は天気がよいのでぜひ見学してほしいのう。

[467: 匿名さん]

大好きです。団地みたいで。

[468: 匿名]

この辺は一戸建てのエリアじゃぞ。

[469: 地元の古老]

新百合ヶ丘の高級住宅街のど真ん中だわな。
でも、早くも殆ど売れてしまったようじゃわな。
あとはキャンセル待ちで良い物件を狙うのが良いのでは？

[470: 匿名さん]

素朴な質問。
古老は現販売のマンション買わないの？

地元がとても好き！というのだけ大いに伝わる。
で、買いたいの？買わないの？

[471: 匿名さん]

三和は、特売商品がすぐに売切れてしまって、夕方行っても、買えることはほとんどありません。
新百合サティの八百屋さんやエルミロードＢ１の八百屋さんの方が安いです。

[472: 契約済みさん]

駅からはちょっと遠いけれど私にとっては許容範囲です。
子育てする環境としてとても良いと思い、契約しました。
実際にお昼頃に何度か現地を歩きましたが、公園や緑が多く、あちこちから子供の遊ぶ声が響いていたのがとても印象的です。
たまたまかもしれませんが、自転車のおまわりさんが公園から公園に巡回していて、近所の散歩中に何度かそのおまわりさんと顔を合わせました。
安心して子育てが出来そうだなと感じました！

[473: 匿名さん]

百合ヶ丘、新百合ヶ丘駅からバスは何時位まであるんでしょうかね？

[474: 契約済みさん]

小田急バスのサイトから調べられますよ。
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi
百合ヶ丘からのバスは0時近くまであります。
新百合ヶ丘からのバスは終バスも早いですが、
本数も少ないうえにえらく遠回りなのでほとんど使い物にならないですね。
朝晩は基本的に百合ヶ丘駅を利用することになるのでしょう。

[475: 契約済みさん]

隣接するURに在住5年目の者ですが、近隣の環境がとても気に入っており、永住したいので購入を決めました。坂道が大変、資産価値が低い等、諸々のご意見がありますが、本人が気に入っていれば良いのです。

[476: 匿名さん]

私の知り合いには健康の為に2駅先から歩いているという方がいます。
(帰路だけだそうですが40分くらい歩くそうです)
駅から遠いことは悪いことばかりではありません。

私は新百合ヶ丘が初めてでしたが、パークシティ近隣の環境は気に入っています。

[477: 匿名さん]

この近辺はパークシティやらアールブランやらオーベルやら次々マンション出来てるみたいだけど、
なにかお店とかは出来ないのでしょうかね？

[478: ご近所さん]

近くに住んでいます。
ライトアップなしの現状態では団地のようです。
パークシティのシリーズなので、内装や設備は期待できるのかもしれませんが。
その部分では存じておりません。

新百合ヶ丘、百合ヶ丘からのバスは夜10時過ぎで終わってしまいます。
タクシーは雨の日は随分待つことになります。
週末の新百合ヶ丘行きのバスは天候や時間帯によって1時間かかることもあります。
年々渋滞がひどくなっています。
近くに大きなURがあり、周辺の住人の層はバラバラです。
新百合ヶ丘の雰囲気はなく、完全に百合ヶ丘です。

しかし設備や価格を考えると、よしとする方が多いようですね。
人気があるようなので。
大規模マンションなので、公園や施設などメリットも大きいのかもしれません。

以上悪い点ばかり書いてきましたが、私個人はこの街が大好きです。
静かでのんびりとしています。
多少不便さは感じますが、高台から見下ろす景色や風が気持ちいい土地です。
晴れていると富士山や東京タワーが見えます。
都会的で便利な暮らしという概念を捨てれば、この土地のよさが見えてくるのでは･･･と思います。


以上通りすがりでした。

[479: 購入検討中]

エアリーの購入を検討中です。

場所自体は何度も現地を見て、環境や駅からの距離を含めて非常に気に入っているのですが、ただランニングコストである管理費と修繕積立金が気になっています。

そういった意味で、先に販売開始したガーデンやセントラルがまだ残っているようですが、完売されるのでしょうか。（エアリーもですが）

また、11年目、16年目、21年目と、修繕積立金がかなりアップし最終的には、3万円を超えて管理費と合わせると5万円近くなりますが、相場はこんなものなのでしょうか。

支払うことは出来ますが、ちょっと高いのではと、悩んでいます。

[480: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金について、相場というより

・24時間有人管理
・コンシェルジェ
・ガーデン
・キッズルーム
・三井グループの管理会社
・エレベータの個数

に対して高いかどうかだと思います。
また、管理内容が良くなるほど管理費は高くなりますので、やりすぎ感があるかどうかだと思います。

私としては、管理内容は良いと思うので、値切りたいです。
管理費って値切れるんですか。

何か不動産業界って顧客より売主のほうが強そうですよね。

話がずれてきているので退散します。

[481: 近隣住民さん]

特に新百合ヶ丘物件のスレは、昔から品の無い投稿が多いのが特徴かも。

ただ、どの物件も結局早い段階で完売されてるので、実際の契約者はそんな投稿とは無縁でさっさと契約してるようですね。

[482: 匿名さん]

入居前に管理費や修繕積立費は基本的に値切れないと思います。
入居後管理組合が組織され機能してくれば、総会等で管理費や修繕積立費の改訂が行われるのではないでしょうか？
管理費が高くなって住民負担が大きくなれば、コンシェルジュを廃止するとか、キッズルームを閉鎖するとか、あくまでも住民で決議される問題と思います。
私が知っているマンションでは、住民決議で管理会社を変更した例もあります。
三井だから三井グループでなければならないと言うことも無いと思います。
ただ三井ブランドを掲げている以上住民もそれを望まないでしょうし、会社側も難色を示すでしょうが。

[483: 匿名さん]

管理会社とは通常、期間１年の委託契約。管理組合の判断で変えることもできるし、価格交渉も可能。

ただし、分譲マンションの場合、契約時に売主が指定した管理会社に委託することの同意を求められるから、１年目はその管理会社と契約、売主が設定した管理費となる。

[484: 匿名さん]

おまけ。長期修繕計画はあくまで売主が設定したモデルケースで、引渡し後は管理組合が必要に応じて見直すことになってます。国土交通省のガイドラインでは５年毎の見直し、計画期間は３０年、均等積立方式が推奨されてます。

[485: 購入検討中]

非常に勉強になりました。
というか、これからマンションを購入しようとしている人にとっては、管理費やや修繕積立金、管理組合や管理会社の仕組みは知っていて当たり前のことなのですね。
若輩者なので恥ずかしい限りです。

いずれにしろ、非常に魅力的な物件なので前向きに購入を検討したいと思います。

[486: 匿名さん]

ここのキッズルームってどんな感じなのかご存知の方いますか？
HPに載ってるおもしろデザインのシーソーくらいしか設備はないんでしょうか・・・。
「キッズルーム　兼　集会室」なのであまり期待しないほうがいいですかね・・・。

[487: 匿名さん]

予想ですが、

あまり期待しないほうがいいのではないかと思います。

子供が産まれた事をきっかけにマンションを購入する方は多いと思うので、
将来的に利用率が減少していくであろうキッズルームはそこまで豪華なものではないと思います。

しかし、私もキッズルームの規模が知りたい者の一人です。

どなたか、営業の方から話を聞いた等で知っている方は教えてください。

[488: 地元の古老]

建物はほぼ完成したようじゃな。
キッズルームも外から覗けるのでは？
この近辺では半世紀に一度の稀少物件じゃ。
まだキャンセル物件など手に入るの可能性はあるのじゃろ。

[489: 匿名さん]

ここはもう完売したのかな？

[490: 地元の古老]

まだ少し残っているかのう。

[491: 匿名さん]

３月に入ると、多少安くなりますか？　キャンペーンとかもありますか？

[492: 匿名さん]

三井だからね～、あってもクオカードとかグルメセレクション位じゃないのかな？

[493: 匿名さん]

>>491

三月って期末決算？ここは７月引渡予定で、不動産の代金決算って引渡時だから、関係ないと思うよ。三井って竣工と引渡しの間がなぜか長いんだよね。

期末決算に合わせて引渡しってケースが多いから、３月が値引き時期って勘違いしてる人が多いよね。

[494: 匿名]

確かに、最終的な支払は引き渡し時ですが、契約時に10〜20％の支払が発生するわけなので、企業の決算にとって、その分だけでも、キャッシュが入るのは魅力的ではないでしょうか（建設業者への支払もあるでしょうし）。

また、営業所や営業マンの成績の観点からも、年度末に値引きしてでも、数字を上積みしたいという事情はありませんか。

不動産業界には全く疎く、素人考えで申し訳ありません。

[495: 匿名さん]

>494

建設会社への支払いは、工事開始時に着手金で、残りは竣工して引き渡すときってのが業界の慣例。

雑誌とかの値引き記事に惑わされてるのかもしれないけど、大手が竣工前に値引きってのはまだ前例がないと思う。それに手付金を回転資金になんて考えるとしたら、倒産寸前の会社。反って危ないよ（戸建てだけど某建設会社が割引するって中間金の増額、前倒しを要求して、直後に倒産して話題になったでしょ）。

値引きを狙ってるのなら売主の財務状況とかも調べないとね。

[496: 匿名さん]

ちなみに大手でも、最近は完成在庫だと値引きを表立ってやってたりするみたい。以前は、すみふみたいに２年も３年も値引きせずに売ってたんだけどね。その辺は完成在庫の多いデベが注目かな。完成在庫はIR情報を調べれば分かる。

[497: 匿名さん]

今日、時間があったので散歩がてら現地に行ってみようと思いました。
が、結局場所が分からず百合ケ丘駅に出てしまったので、トコトコと新百合ヶ丘駅まで戻ってきました。^_^;
家に帰ってきてパソコンで場所を調べたら、いい線までいっていたことが分かりました。(~_~;)
新百合ヶ丘駅からはとても20分で行けるような距離・坂ではありません。(*_*)

マスターアリーナでも、ちと遠いかなって思ったくらいだもんなァ．．．。

[498: 匿名さん]

>>497

モデルルーム行ったときに現地を案内してもらわなかったの？

[499: 匿名]

私は、コモンハウスの前から新百合ヶ丘駅の改札口まで、歩いて13分ジャストでした。（時計のストップウオッチ機能で計りました）
歩く速さは個人差があるし、通るルートに大きく左右されるので、数値で表すのは難しいですね。

因みに、同じ計り方で百合ヶ丘駅の改札口まで、10分です。（バス通りではなく、ゴルフ練習場を通るルート）

[500: 周辺住民さん]

こっから新百合ヶ丘の改札まで１３分で着けちゃうなら、
きっと百合丘までは５分程度で着けちゃうよ。