パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[42: 匿名さん]

>>41さん

どれぐらいの水準をご希望で？？
＠200万を切る水準は無理だと思いますよ。
ましてや消費税引き上げの動きもありますし。

資材高、原油高加えてマンション売れ行き不振で利幅を削ってまで安く売り出すことはないかと
思いますよ。

でもこのマンションの所在地は「百合ヶ丘」で最寄り駅も「百合ヶ丘」なのに
「新百合ヶ丘」って名称使っていいんですかね？？
アスティアやノブレスでも「百合ヶ丘物件だ」みたいな話は出てましたが、それらの方は
三井相手には沈黙ですかね？？

[43: 匿名さん]

名称の件は、明らかに百合ヶ丘のノブレスで当局のご指導がなかったようですから、
業界団体のルールって、そんな程度ということなんでしょう。

みんなでパークシティ"百合丘"って呼ぶことにしましょうか（笑）。

[44: 匿名さん]

ところで、こちらをはじめとする新百合ヶ丘または百合ヶ丘から少し離れた物件と、
はるひ野など多摩線の駅近物件なら、どちらが良いと思われますか？

[45: 匿名さん]

>>41
三井さんのマンションなら、何でも良いのでしょうね。

>>43
多摩線をバスだと考えれば、渋滞による遅れもないし良いと思いますよ。
ただ、多摩線沿線だと、どちらかと言うと、多摩NTよりの生活になりますね。

田園都市沿線や港北NTに出かけたりするなら、
新百合ヶ丘のぎりぎり徒歩圏のほうが良いのでは？
それと、東名を使いたい場合も。

[46: 周辺住民さん]

>>42さん

所在地は「百合丘」ですよ。もしかして、百合ヶ丘と百合丘の違いをご存知無い？

[47: 匿名さん]

この辺りに長く住んでるか、「百合丘」に住んでる人でないと、
駅名は「百合ヶ丘」、住所表記は「百合丘」ということは知らないのでは？

[48: 周辺住民さん]

産地を偽装しているようで好きになれない。
それだけです。
コンプライアンス的に問題では？

[49: 匿名さん]

>>48

食品のように産地表示を頼りに判断せざるを得ないものとはちょっと違うような気が。
気に入らなければ、検討対象から外せばいいだけですし。

三井といえども、やってることは他のデベと同じってことを晒してくれているのだから、
ほっとけばいいんじゃない。

[50: 匿名さん]

隣のURは、正直に、百合ヶ丘みずき街と名乗ってますね。

[51: 匿名さん]

(社)首都圏不動産公正取引協議会に問い合わせてみてはどうですか？
結果も報告してくださいね。

http://www.sfkoutori.or.jp/

[52: 匿名さん]

新百合ヶ丘で三井の手がけたマンションといえるのは、シーズン、ガーデン、プライムのアリーナシリーズだけだと思います。
どう繕っても、ここは「百合ヶ丘」物件ではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52
よっぽど、山手地区に思い入れがあるんですね？
山口台に、バブル期の億ション、パークハイムがありますよ。

ここは、百合ヶ丘のマンションだとは思いますけどね。

[54: 匿名さん]

億ションってすごいですね。
きっと素敵なマンションなんでしょうね☆

[55: 匿名さん]

新百合ヶ丘は三井の他にも麻生小周辺には
三菱のマンション『パークハウス』が４棟ほど建ってますよ。

ちなみにこのパークハウス群の中に東芝の社宅があるのですが、
こちらに三菱がマンションを建てるなんて噂を以前ありましたが、どうなんでしょうね。

[56: 近所をよく知る人]

あまり知られてないかもしれませんが、

三井不動産のマンション第１号は１９６８年に百合ヶ丘に建設されたみたいですよ。
これは三井不動産のＨＰにも記載されています。

新百合ヶ丘、百合ヶ丘地区は昔から三井不動産と深い縁がある土地ですからね。
王禅寺のほうに行くと三井第○住宅っての沢山ありますし、山口台の開発にも
山手の開発にも深く関わってきましたからね。

三井あっての新百合、百合ヶ丘だと思いますよ。
近く開催される山手の薪能も三井不動産が協賛してますしね。

『新百合ヶ丘とのながーいお付き合い』(三井不動産ＨＰより)
http://blog.37sumai.com/story/history/2005/08/post_12.html

[57: 匿名さん]

＞55ちなみにこのパークハウス群の中に東芝の社宅があるのですが、こちらに三菱がマンションを建てるなんて噂を以前ありましたが、どうなんでしょうね。

社宅にはまだけっこう人が住んでおり、全員が退去するまでは相当の時間がかかります。したがって、ここ何年かで実現するような話ではありません。ただ、場所柄、マンション以外に建ちようがないところではありますし、おそらく三菱があそこを狙っているのは間違いないでしょう。

[58: 購入検討中さん]

こんにちは
ここの物件はいくらぐらいになりそうですかね？

[59: 匿名さん]

６０００超えは避けられないのでは？

[60: 匿名はん]

間取りにもよりますけど、そこまで高くはならないと思いますが・・

[61: 購入検討中さん]

えーそんなに高いんですか？
駅からも距離があるし最多価格４０００万円台後半かと思ってましたが

[62: 匿名さん]

隣のURの賃貸が3LDK（70平米台）が13〜15万ぐらいですね。
借りた場合（家賃は変わらない前提）
30年なら、4680万〜5400万円
25年なら、3900万〜4500万円
20年なら、3120万〜3600万円

部屋の広さによりますが、6000万超えるなら、
賃貸の方が安上がりですね。

[63: サラリーマンさん]

4,500万円〜5,500万円

[64: 賃貸住まいさん]

所詮、バス利用のマンションですね

[65: 匿名さん]

バス利用だと資産価値の下落は相当厳しいことを覚悟しておいたほうがよいでしょうね。
私なら新百合ヶ丘徒歩５分のプライムに分があると思いますが。

[66: 匿名さん]

プライムとパークシティ新百合とではコンセプトが違うので比較できないと思う。

[67: 匿名さん]

以前からやたらプライム持ち出す人がいるけど比較検討の対照になるのかな？
オーベルなら、まだわかるのだけど。

せっかくだから釣られてあげるけど、プライムは高値掴みの可能性を否定でき
ないから、中古となったときの下落については結構厳しいのかも。

[68: 匿名さん]

20〜30年後には、日本全体の人口が減っているはず。
あまり駅から遠いと買い手や借り手が付かなくなりそう。
売却、貸し出しとも厳しくなれば、資産価値が下落して永住するしか無くなるかも。
覚悟が必要だな。

[69: 匿名さん]

新百合からも百合ヶ丘からも中途半端な距離で
バス利用のマンションか・・・
厳しそうですね。

[70: 匿名さん]

>>69

デベもそんなことは百も承知でしょう。それをカバーできるプランニングと適切な価格設定
をしてくるかがポイントじゃないかな。それができなかったら、昨今の市況からすると大量
在庫が発生するだけ。

[71: 買い換え検討中]

バス利用マンションは避けたほう良いですね。
人口減少と駅前開発が進めば、資産価値としてはどんどん下がっていくでしょう。

一生住む予定で、かつ価格が３０００万円代後半など、駅前からみてかなり安いなら別ですが、、、

というより、新百合ヶ丘からバスを利用していた経験がありますが、
不便です。

結局、夜10時以降はバスがほとんど無くなり、
夜遅くなったりして歩くこともあるし、
冬とか寒くて惨めです。
ほとんど家に向かって上り坂なので、体調が悪いときなどきついです。
雨の朝もバスが遅れたりするのは常識ですよね。

家までほぼフラットな道が続き、15分くらいでつくような、
元気で若いなら、普通はぎりぎりバスを使わないくてもいい距離ならいいですが、
上り坂が長いような15分〜20分は、もうバスだと思ったほうが良いです。

[72: 匿名さん]

駅近とバス便ではそれぞれにメリット、デメリットがあるのにね。
なんでこの板でバス便物件を否定する書き込みが続くのだろう。

駅近ってだけで高値をつけたら売れなかったデベさんの工作活動
なのかな？

[73: 匿名はん]

考えすぎじゃないですか〜
だって同じデベさんですよ。

[74: ７２です]

駅近という表現が適切じゃなかったかな。駅徒歩圏で、別のデベさんがあるよ。

確かにバス便は、中古では厳しいのは事実だけど、検討者ならああいう表現は
しないと思う。

[75: 匿名さん]

>>71
新百合からのバス便は、21時台までしかないみたいですね。
百合ヶ丘からは、もう少し遅くまであるようですが。

閑静な住環境と言う点では、駅近物件よりも良いでしょうね。
ただ、駅から遠い分、間取りを広めにしても良かったのに。

[76: 匿名さん]

＞駅近ってだけで高値をつけたら売れなかったデベさんの工作活動
なのかな？

それはないでしょう。コンプラで禁止事項ですよ。

[77: 匿名さん]

ここは、完全に百合ヶ丘物件なのに、新百合ヶ丘と名乗るはどうなんでしょうか？

むしろ、素直に、百合ヶ丘と名乗った方が好感もてるのに、残念です。

[78: 周辺住民さん]

アートセンターと麻生署の中間あたり、ホンダの向かい側のスイミングスクールの移転跡地にマンションのショールーム建ててますね。どちらのマンションのものか、どなたかご存じでしょうか？

[79: 住まいに詳しい人]

パークシティー百合丘になんでしないんでしょうか？
紛らわしいですよね。
新百合ヶ丘の物件か思わせるのが手なのでしょうか？

[80: 匿名さん]

住所が百合丘ですから、新百合ヶ丘と名乗っても百合ヶ丘物件なのが、バレバレですけどね。

[81: 匿名さん]

>>78さん
それはとても気になりますね。
ご存知の方いらっしゃいましたら
是非教えてください。

[82: 匿名さん]

新百合の川信の隣は、オーベルでしたっけ？

[83: 匿名さん]

モデルルームはやはり三菱自動車販売店の裏側にできるのでしょうか？

あのあたりも車幅を広くしたあとかなり綺麗になりそうですね。

[84: 匿名さん]

近隣のルイシャトレが中古で出てますね。まだ、築浅だし、この価格で売れるとは
限らないけど、資産価値の下落は相当厳しいって言ってた人はどう反論するかな？

http://www.howstage.com/osusumeDetail/522/

新築販売時の情報はこちら。

http://www.nichimo.com/rerease/pdf/20051102.pdf

[85: 匿名さん]

８４さん、
ルイシャトレは、当時 完売していたのですか？

[86: 匿名さん]

>>85さん

ルイシャトレ、完売はしたけど、完成後だったと思う。

ところで、完売したかどうかって、なぜ知りたいのですか？

[87: 匿名さん]

86さん
ご回答ありがとうございます。
ちゃんと完売したのですね。
MRを見に行ったことがあったので、その後どうなったのかなと
ちょっと気になりまして。。！

[88: 匿名さん]

チラシが入ってましたね。

間取りは、よくあるタイプで、狭いですね。

[89: 黒い巨頭さん]

ネーミングの件で、意見のある方もおられるようですが・・・。
このマンションは、「新」しい、「百合ヶ丘」のマンション。という意味ですよ。

[90: 匿名さん]

世田谷通りの近くに大きなマンションパビリオンが建設されてますね。

オープンはまだ少し先のようですが、どのようなマンションなのか
とても楽しみです。

場所は世田谷通りの三菱自動車販売の裏手です。
この辺りも世田谷通りが拡張された後、綺麗に区画整理されるのでしょうね。

[91: ご近所さん]

新百合ヶ丘じゃないのに、新百合ヶ丘を名乗らないでほしい