パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[201: 匿名さん]

５年後くらいに中古で買いたいです。

[202: 匿名さん]

王禅寺ブランドにこだわるならマンションじゃなくて戸建てでしょう。

[203: 匿名さん]

百合ヶ丘がマンションPERワースト1位駅になってしまいましたね・・。
原因はどこのマンションなのだろうか。

[204: 匿名さん]

王禅寺ってブレンドなんですか？
新百合のスレでは、不便で通勤が大変な場所だと言われてますが？

[205: 物件比較中さん]

百合ヶ丘はUR賃貸がたくさんあり、賃貸物件の多い駅です。
賃貸の住民が多い地区なので、永住用で購入しないと、
転売や賃貸に出してもきついと思います。
住民層はスーパー三和に行けばよくわかります。
また、小さなお子さんがいらっしゃる方は、百合ヶ丘保育園の子供と親の
様子を見にいけば分かると思います。
新百合物件ではないので・・ご注意・・・。

[206: 匿名さん]

>>204
新百合ヶ丘の中では、一部が元祖高級住宅地。
電車通勤しないような人が多かった。

>>205
三和の客層なんて、新百合ヶ丘の駅前と変わらないですよ。

[207: ご近所さん]

>>206
王禅寺は新百合ができる前からの、百合ヶ丘の住宅地です。
三和の客層と新百合の駅前の客層はかなり違います。
どこにお住いの方？

[208: 匿名さん]

>>207
王禅寺が新百合ヶ丘の駅より前の開発ってのは、知ってますよ。
今は、新百合ヶ丘利用の人が多いから、新百合ヶ丘の中ではと書いただけです。誤解があったので、｢この辺りでは｣に訂正します。

ちなみに、我が家は、三和とミアクチーナの間辺りに住んでます。
>>207さんは、どちらにお住まいですか？
人に尋ねるなら、ご自分が先に言うべきですよ。

客層に違いがあるとしたら、新百合ヶ丘駅前は、小綺麗にされてる方が多いだけでは？

[210: 匿名さん]

三和と新百合の間に住んでいます。
新百合駅前でもOXとSATYで客層が違います。
そしてSATYと三和の客層に差はないと思います。

また幼稚園に子供を通わせていますが、百合ヶ丘と新百合の住民が
普通に混ざっていて、みなさんとても落ち着いていますよ。

[211: いつか買いたいさん]

柿生と百合ヶ丘の住民層では雰囲気に違いはありますか？

[212: ご近所さん]

新百合山手の戸建住人ですが、普段の買い物はだいたいSATYかﾖｰｶﾄﾞｰですね。たまにOXやクルマで三和にも行きます。客層とか気にしたこと無いですね。三和の隣の隣辺りにある八百屋は安くてかなりいいですよ。おすすめです。

[213: 匿名さん]

お前ら客層とか言って自分は何様。
恥ずかしくないの？。

[214: 匿名さん]

まだモデルルーム、現地見学していませんが、HPの間取りなどを見ると部屋がやや狭い感じが気になります。
新百合ケ丘の雰囲気が好きなので、この辺りで物件を探していますが、子供が3人なのでどうなのだろうか、と考えています。
価格帯としてはまずまずのような感じなのですが・・・。
見学に行かれた方の印象を見ると、うちでは難しいのかなとも思いつつ・・・。
現在、賃貸個建て住宅に住んでいるので、我が家の荷物が多いのがネックなのかもしれませんが、
家具を置くスペースがあまりなさそうに見えますがどうでしょう？

[215: 匿名はん]

新百合ケ丘と百合ケ丘の間といっても、結構距離ありますね。その割りには値段
があるので、公式ＨＰみていてもどうしてその価格なのかちょっと分かりません。
皆さんがいっているスーパーの客層やＭＲに直接いって間取りとか確認するしか
ないのかな。でも客層なんて別に関係ないと思います。それがどう自分たちに影
響するのかなんて、そんな簡単に環境悪だと判断できるほど人間としてできあがっ
ていないんだから。
せっかく開発エリアの新百合ケ丘物件なのに、客層とか低レベルのレスがあるの
には少々残念な気持ちです。

[216: 物件比較中さん]

低レベルかもしれませんが、周辺の住民層は私は気になります。
私の考えでは、住民の収入が低い地区は、教育環境も悪く比較的学校も荒れたり、
犯罪なども多いと思います。
価格の低いマンションは秩序が乱れて大変と聞いたこともあります。
なので、住民層（賃貸が多い）やマンションの価格帯は気になるところです。

[217: 周辺住民さん]

隣接しているURに居住して3年になる者です。ご安心くださいURならびに近隣の一戸住宅に居住されている方々は、大変落ち着かれている方々ばかりです。夜も静かで、公園に若者が集まって騒いでいる等のような事は、私がこちらに引越して来て以来一度もありません。ただ、駅、スーパー、病院は、坂の下にあるため日常生活が結構大変です。このあたりが価格面に反映されているものと思います。

[218: 匿名さん]

２１４さん、
お子さん三人いらっしゃるんですね。

プライムの半地下の五千万ジャストの部屋はどう？
４LDKで８５平米くらいありましたよ。
テラスも白いタイル張りで普通の二倍の広さでしたよ。
何より下に部屋がないから苦情もこないですよ。

うちも検討したのですが、もう少し郊外の戸建にしました。
しんゆりが良かったけど、そこは実家も近いので、まぁいいかって感じです。

[219: 匿名さん]

210です。
前のレスを受けて客層という言葉を使ってしまい、
気分を害してしまったことをお詫びします。

言いたかったのは、駅前は一部のセレブ（？）な人ばかりではなく
普通の人たちもたくさんいて、みなさん落ち着いて暮らしていると
いうことです。
駅前スーパーでもOXは全体的に物価が高めなので、気にする人は
SATYで買い物をしている感じですね。

[220: 物件比較中さん]

217さん
やはり通勤は百合ヶ丘になるのですね。
歩きタバコする方が多いイメージです。

[221: 匿名さん]

ここは専業主婦、子供は幼稚園って世帯が多いのか？
ウチは共稼ぎで保育園予定なんだが

[222: 周辺住民さん]

２２０さん
はい百合ヶ丘駅を通勤では利用しております。私は、バス通りではなく、百合ヶ丘第三公園前を通るルートを利用しておりますが、歩きタバコの方は、残念ながら時折見かけられます。タバコは、灰皿が設置されている場所近辺で吸って頂きたいものです。ただ、この通勤ルートは、木々が多く季節の移り変わりがよくわかり、非常に気持ちが良いです。特に春先～初夏にかけては鶯も鳴いています。

[223: 物件比較中さん]

221さん
共働きで保育園でしたら、マスター買えるんじゃないですか？
幼稚園はお金かかりますからね

[224: 匿名さん]

ゆりストアの駐車場の灰皿のまわりが煙い

[225: 匿名さん]

ここは、眺める水場と別に、子供が遊べるジャブジャブ池みたいなのがあっていいですね。
電動自転車があれば特に問題なさそうですね。

[226: 匿名さん]

218さん

214です。情報を有り難うございます。3人子供がいますので、4LDKで85平米だと大分助かります。
うちの場合、おっしゃるように下に部屋がない方が苦情の心配がなくて良いですね。今度家族で見に行ってみようと思います。

[227: 匿名さん]

8月19日から全く書き込みが無いほど人気が無いのですかね？やはり、駅からの距離と坂が問題・・・

[228: 匿名さん]

近隣のルイシャトレ、アスティア、オーベルといずれも完成在庫になったよね。同じ運命をたどるんじゃない。

[229: 匿名]

ここもやっぱり、全く売れていない系のマンションですか？

夏休みに2週間もモデルルームをクローズしてましたもんね。


思いっきり価格を下げるか、ずっと売れ残るかのどちらかになるんですかね・・・

[230: マンコミュファンさん]

三井は売れてようがなかろうが二週間夏休みをとるみたいですよ。
他地域もそうですが、近隣ではプライムもマスターもそうでしたよ。

[234: 土地勘無しさん]

ここは、あまり盛り上がってないのですね。

[235: 匿名さん]

新百合は道路事情にやや難があるから、駅近物件でないと盛り上がらないでしょう。

[236: 匿名さん]

モデルルームには車が止まってません。
みんな徒歩でしょうか？
そんなことないですよね。
やはり坂上はきついです。
オーベルとは少し性格が違います。

[238: 匿名さん]

ここも売れ残っているのか。三井は大丈夫なのか？。

[239: 購入検討中さん]

先日行ってきましたが、公開して売り出された部屋のほとんどに成約のお花のマークが付いていましたよ。
低価格帯から徐々に高価格帯を売り出していくようなので、これから高価格帯が売り出されていったときに売れ残るかどうかは分かりませんが・・。

ちなみに坂なので駅から16分よりもかかるかなと思ったのですが、妻の足で徒歩17分で現地まで着きました。
現地といっても敷地の端っこなので、そこから部屋まではさらに数分かかりますね。

[240: 匿名さん]

麻生区はムカデが家の中に出るから気をつけてね

住宅会社は言わないけど

[241: 匿名さん]

先週末、待ち時間中暇だったので成約済みの数を数えてみました。
売り出しが87戸中、成約済みは85戸でした。
売れ残っている2戸はどちらも先着順住戸です。
完成が来年の8月なので、まだまだこれからという感じでしょうか。

[243: 地元の古老]

さあ！
早い者勝ちだね。素晴らしい掘り出し物のマンション。
あの、しんゆり駅までなんと徒歩圏の希少価値。
歩いてオペラ鑑賞(昭和音大ホール）、散歩がてらにロードショー鑑賞（ﾜｰﾅｰマイカル）、
ゆくり歩いて名画鑑賞（川崎市芸術ホール）、散歩ついでにジャズコンサート！
芸術生活が満喫できるマンション。
チップネスやコナミスポーツクラブも歩いてすぐ。
おまけに百合ヶ丘駅までは歩いてさらに近い。2駅を自由自在に利用できる丘の上のマンション。
夕暮れには百万ドルの夜景が窓の外に広がる。晴れた朝には富士山が・・・。
新宿の高層ビル街、横浜のランドマークタワーも見えるかも。
さらに露天風呂やサウナ、電気ぶろ、ジャグジーのある松葉浴場は徒歩2分。
目の前にはコンビニやデニーズが。
早くしないとキャンセル待ちになるはず。

[244: 匿名さん]

掲示板への書き込みにもあるように、確かに駐車場には車が停まっていません。
しかし、何と抽選で落選しました。(;_;)結構申込があるようです。

高い部屋と地下住戸は人気があるかどうかはよく分かりませんが、
少なくとも3600万円台前後は結構人気があるようですね。。。

[245: ご近所さん]

徒歩約２０分遠すぎです、しかも坂道、新百合ヶ丘ブランドにやられてますね
日本人はブランド好きだからしかたないね、書いてる私も日本人だけど、毎日駅まで歩くのは大変だよ

[246: 匿名さん]

確かに徒歩20分は正直つらいです。
実際に現地に行ってみましたが疲れました。

人間の歩きの推奨時間が1日1時間ということで、強制的に歩く環境を作るかどうかで検討中です。

強制的に歩く環境を作ったと考えると、新百合ヶ丘ブランドは魅力的ですよね。
ただしスーツで歩かないといけないからなぁ…

[247: おっ]

坂が きついから スーツだと 夏場は特に大変かも

バス停近いから 帰りはバス使うのが 現実的だろうね

駅から離れてるだけあって 静かで落ち着いてる印象です

[248: クズです]

どこでも２０分も歩けば静かな町並みなるよ、だしここは新百合ヶ丘ではありません、百合ヶ丘ですね
買ったはいいけど偽ブランドって笑われないようにね。

[249: 匿名さん]

男の私が早歩きで現地まで歩いたところ、11分で着きました。

ここが新百合ヶ丘でこの価格で買える理由はズバリ「駅からの遠さ」。
逆に、駅まで多少遠くても大丈夫という人にとっては、デベ、周辺環境、設備など、申し分ないと私は思います。

まぁ当たり前ですが、何を重視するかは人それぞれですよね。

[250: ご近所さん]

毎日早歩きなんかであるけないよ、変態だと思われるよ。