パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[143: 匿名さん]

その団地はどこへ　行っちゃったんですか？

[144: 匿名さん]

URの百合ヶ丘みずき街に生まれ変わって、
このマンションのお隣に建ってますよ。

[145: 匿名さん]

１４４さん、ありがとうございます。
今度お散歩がてら見に行ってみたいと思います。

[146: 匿名さん]

最多価格帯がいくらくらいになるんですかねー。
駅から徒歩16分というところが少々ネックです。

新百合からだとバスも「聖マリ」行きしか使えないですよね。


三井ブランドっていうのはものすごく魅力的ではあるんですが・・・。

[147: 匿名さん]

新百合からなら、百合ヶ丘行きのバスの方が、
バス停まで近いと思いますよ。
本数は、多くありませんが。

[148: 匿名さん]

パークシティってのは魅力だけど、駅徒歩１６分は、マンションとしては失格だと思います。
戸建てが狙える距離です。
マンションの資産性は立地です。

[149: 購入検討中さん]

近くのオーベルがかなり安い水準で出してきたので、パークシティもある程度安めの水準でないと苦戦しそうですね。

駅までは下りでいいですが、帰りに登りであの距離はちょっと・・・
バス便を覚悟するなら、あえて新百合にする必要もないですし。

[150: 購入検討中さん]

バスを利用するにしても、そこから更に通勤を考えると
急行停車駅の新百合ヶ丘駅を利用出来るメリットは
十分にあると思います。

[151: 匿名さん]

新百合の駅前は、渋滞がひどいですからね。
それに、ここは、新百合までのバス利用もしにくい立地ですし。

[152: 匿名さん]

天気の良い日は歩いちゃった方が早いかもね。
小走りしたり、時間も適宜調整可能だし。

[153: 匿名さん]

天気の悪い日こそ、バス(又は、車)利用したいのに、
山口台から駅まで15分以上かかったり、
駅前からバス通りにでるのに、10分以上かかったりする。

なので、百合ヶ丘利用出来るのは、少しマシなのかな？

[154: 匿名さん]

>>153さん
確かにそれはそうですね。
雨の日＋週末なんていったら新百合のバス通りは最悪ですからね。
百合丘も使えるというのは考えようによれば魅力的かもしれません。

あとは価格が我が家の手の届く範囲であることを祈るのみ・・・・・。

[155: 匿名さん]

百合ヶ丘駅も、利用できるのは
大変メリットだと思います。

[156: 匿名さん]

そんな僻地にマンション買ってどうするの？
ガーデンアリーナが中古で出てましたよ。

[157: 匿名さん]

ガーデンアリーナの中古？
新築販売価格より高い中古なんて
買いたくないね。

[158: 匿名さん]

中古の売り出し価格なんて、売主の単なる言い値。さすがに今の市況じゃ販売価格の
一割アップなんかじゃ売れないでしょ。

シーズンアリーナの中古でもあったけど、晒し物件になるだけじゃない。

[159: 匿名さん]

ガーデンアリーナは築浅だからまだまだ需要はあると思うよ。
それに値付けがウマい。4980万円って、ほとんど5000万円なんだけど、なんか割安って感じがする。仲介手数料とか入れれば5000万円は超えるんだけどね。

[160: 匿名さん]

>>159

端数を98にして割安に感じさせる値付けって常識レベルの話でしょ。お隣さんが
バーゲンセールしている状況で、あの価格じゃ無理でしょ。ここの販売開始前に
は結果は分かるからお楽しみですね。

プライムの販売直前に高値で転売したのはお見事でした。それも今は昔の話。

[161: 匿名さん]

私はこちらに方向転換します。

http://www.31sumai.com/mfr/F9905/

[162: 匿名さん]

プライムが完売しそうですが、また新たな物件。。
しかも三井。

三井はシンユリをぐいぐい攻めますね。。

[163: 匿名さん]

北口の同じ三井系のマスターアリーナ新百合ヶ丘と比較すると、どうしてもこちらは見劣りしますね。

[164: 匿名さん]

＞ガーデンアリーナは築浅だからまだまだ需要はあると思うよ。

確かに。
新百合駅徒歩圏の住居専用地域で大手デベの築浅は限定されるから。
ここを検討する人は商業地区回避派だからかぶる可能性はあると思う。

[165: 匿名さん]

ガーデンアリーナの話で恐縮ですが、ガーデンの空き待ちの人って結構いるんですよ。

[166: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナの住人ですが、売らないよ〜

[167: 匿名さん]

ガーデンアリーナは、ここより高層だし、
外から見た感じでは、圧迫感がありますね。

[168: 匿名さん]

そう言えば、どこかのスレに
ガーデンアリーナの黒ずんだ外観がどうしてもダメという
書込みがあったけど。

個人的には、落ち着いた色だし良いと思うが。

[169: 匿名さん]

>>165

それってポストに投函される仲介業者のちらしのこと？おとり広告だよ。

[170: 匿名さん]

ガーデンアリーナがそんなに人気があるわけない。
あの坂道、一度登ったらもうたくさんだよ。
あれを毎日行き来すれば相当足腰は丈夫になるだろうが、そう若くはない私は敬遠したい。

[171: 匿名さん]

＞170
パークシティの検討者じゃないのがバレバレですなー。
坂がいやならここもないでしょうが。

[172: 匿名さん]

＞170さん
ノブレス前の住人専用口から行き来すればいいじゃん。

[173: 匿名さん]

それってどういう意味？？

[174: 匿名さん]

DMが届きましたが、パークシティ成城とかを引き合いに出してるけどあのクラスでしょう
かね。比較的最近で近場のLaLa横浜なんかは仕様が低いって酷評されてたけど。

[175: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
やっぱり場所のせい？

[176: 匿名さん]

新百合山手のアリーナシリーズはどこも妙な盛り上がりで、デベのさくら投稿がある
のかと思ってましたが、ここの盛り上がらなさを見ると違ったみたいですね。

[177: 購入検討中さん]

>175

そうでしょう。遠すぎる。。夏なんて地獄だって。

[178: 物件比較中さん]

176さん

鋭いですね！！

[179: 匿名さん]

モデルルームの事前案内のお知らせがきました。
いよいよ販売開始なのかな？

それにしてもこの盛り下がりよう・・・。

[180: ビギナーさん]

盛り上がらないのは、実際の生活圏が新百合ヶ丘じゃなくて、百合丘なのに、
新百合ヶ丘とか名乗ってるからでしょう。

[181: 匿名さん]

新百合の駅から徒歩圏内のマンションが理想ですが、手が届きそうもないので範囲を広げて考えております。

なるべく大手のデべがいいなと思っているのですが、このマンション、幾らくらいの値段になると思いますか？
4LDKで80平米くらいの部屋が理想なのですが。やはり４千万後半くらいにはなっちゃうんですかね…。

[182: 物件比較中さん]

2日からMRオープンしているらしいですが
どなたか行かれた方いますか？

[183: 匿名さん]

>>181
参考までに>>62

[184: ギャラリー近隣住人]

最近オープンしたみたいですけど全くお客さんが入ってないようだけど！いつも駐車場がガラガラです！大丈夫？少し興味があり気になりますがなかなか見に行くになりません！誰か見に行った人でマンション全体のテイストまた価値等の情報を教えて下さい！

[185: 匿名さん]

>180
新百合って名乗ってもいいと思いますよ。
横浜のマンションなんか殆ど横浜って名乗ってるじゃない。

落ち着いた雰囲気でいい場所だと思うけどな～。
元は団地だったからマンション建っても、
全然違和感ないし、周囲の雰囲気かなり良くなると思う。

新百合生活圏でもバス便だと、
バス停からすら非常に遠いというところ多いし、
本数だって15分ヘッド程度が普通だし、
とにかくここいらの人間は不便が好きだよ。
静寂を好むからバス通したり、
道路通したりには大反対だから。

まあこの付近じゃなかなか新規は出てこないから、
ゆかりがある人とかにとっちゃ買いなんじゃないですか？

[186: 匿名さん]

百合丘だけど新百合ヶ丘って名乗るのは、そんなに気にならない気がします。
「新百合ヶ丘」っていう住所が存在しないからかも。

でも、明らかにまったく成城じゃないのに○○成城とかいう名前は
すごくはずかしいような気がします。
住所書いても最後にマンション名を書くのがこっぱずかしくなっちゃいそうで　笑

[187: 匿名さん]

地元の人は、ここは、新百合ヶ丘だとは思わないでしょうけどね。

どこの棟が人気なんでしょう？

[188: 匿名さん]

予定価格がチラシに載ってましたね。
3500万円台～5400万円台みたいです。

[189: いつか買いたいさん]

今週末第一期の抽選会があったそうですが、
ＭＲ見に行かれた方いらっしゃいませんか？

[190: 匿名さん]

「立地は百合ヶ丘なのに新百合ヶ丘っておかしい」って絡んでくるクズ必ずいるよね。ウセロ!!

[191: ご近所さん]

確かに駅からは、少し遠いですが環境が良いです。晴れた日の風は気持ち良いです。夜も静かでゆっくり過ごせます。

[192: 匿名さん]

実家からの帰りに千葉・栃木版の住宅情報マンションズ見たら、ここが載ってた。エリアから
あんなに外れた地域でも広告するなんて、きっと、集客に苦しんでるんだろうね。

[193: 物件比較中さん]

最近このマンションを知りました．

今日の時点で販売戸数が2戸だけなのですが、276戸ほとんど売れてしまったのでしょうか．

販売開始からの情報が不明なので、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけますか．

[194: 匿名さん]

先着順は１期の売れ残り。そのうち２期が始まると思うから、マンションギャラリーに問い合わせたら。

[195: 物件比較中さん]

>194
返答有難うございます．
2期があるなら、じっくり検討してみようと思います．

[196: 気になった人]

日本語に「.」はおかしいよ。
普通は「。」でしょ(笑)

[197: 匿名さん]

理系の図書は。より．の方が多い。そんなことでいちいち噛みつくな

[198: 匿名さん]

まぁまぁ、そんなカリカリしなさんな（笑）

[200: 購入検討中さん]

以下、モデルルーム、現地見学での印象です。
・内装・設備の質は上品でよかったです。
・70㎡クラスのものがほとんどですが、80㎡や90㎡のものも角にあったりします。
・マンションは北から、ガーデンコート(G)、セントラルコート(C)、エアリーコート(A)と並列、そして、実は、それぞれWestとEastに建物が分かれています。
・あの庭園は、(G)と(C)の間にあります。これは(G)のバルコニー側になるので(G)が人気だと思います。
・グランドエントランスやコモンハウスは、(C)と(A)の間にあります。道路挟んで(A)側にあります。これはこれで便利だと思います。
・あと、セキュリティーもかなりしっかりしてます。
・どのタイプも部屋が狭め
・WestとEastの間は、3mほどしかなく狭い、熱がこもりそう。
・立地は、少し奥に入りすぎているような気もする
・百合ヶ丘と新百合ヶ丘の両方の駅を使い分けることができるのは便利かも
など。


結論は、
・丘の上のマンションとはいえ、閑静な住処といった感じなので、この辺りのイメージがさらによくなるのではないでしょうか。部屋が小さめなのでどのような世代や家族にセレクトされるのかわかりません。こちらは、パパ、ママ、息子、娘の4人家族にて、検討中です。
・立地は、王禅寺西3ギリギリにでも入っていれば、迷わなかったのですが、少し北側、百合ヶ丘3ってのが微妙に悩みます。大差ないのですがなんとなく。

[201: 匿名さん]

５年後くらいに中古で買いたいです。

[202: 匿名さん]

王禅寺ブランドにこだわるならマンションじゃなくて戸建てでしょう。

[203: 匿名さん]

百合ヶ丘がマンションPERワースト1位駅になってしまいましたね・・。
原因はどこのマンションなのだろうか。

[204: 匿名さん]

王禅寺ってブレンドなんですか？
新百合のスレでは、不便で通勤が大変な場所だと言われてますが？

[205: 物件比較中さん]

百合ヶ丘はUR賃貸がたくさんあり、賃貸物件の多い駅です。
賃貸の住民が多い地区なので、永住用で購入しないと、
転売や賃貸に出してもきついと思います。
住民層はスーパー三和に行けばよくわかります。
また、小さなお子さんがいらっしゃる方は、百合ヶ丘保育園の子供と親の
様子を見にいけば分かると思います。
新百合物件ではないので・・ご注意・・・。

[206: 匿名さん]

>>204
新百合ヶ丘の中では、一部が元祖高級住宅地。
電車通勤しないような人が多かった。

>>205
三和の客層なんて、新百合ヶ丘の駅前と変わらないですよ。

[207: ご近所さん]

>>206
王禅寺は新百合ができる前からの、百合ヶ丘の住宅地です。
三和の客層と新百合の駅前の客層はかなり違います。
どこにお住いの方？

[208: 匿名さん]

>>207
王禅寺が新百合ヶ丘の駅より前の開発ってのは、知ってますよ。
今は、新百合ヶ丘利用の人が多いから、新百合ヶ丘の中ではと書いただけです。誤解があったので、｢この辺りでは｣に訂正します。

ちなみに、我が家は、三和とミアクチーナの間辺りに住んでます。
>>207さんは、どちらにお住まいですか？
人に尋ねるなら、ご自分が先に言うべきですよ。

客層に違いがあるとしたら、新百合ヶ丘駅前は、小綺麗にされてる方が多いだけでは？

[210: 匿名さん]

三和と新百合の間に住んでいます。
新百合駅前でもOXとSATYで客層が違います。
そしてSATYと三和の客層に差はないと思います。

また幼稚園に子供を通わせていますが、百合ヶ丘と新百合の住民が
普通に混ざっていて、みなさんとても落ち着いていますよ。

[211: いつか買いたいさん]

柿生と百合ヶ丘の住民層では雰囲気に違いはありますか？

[212: ご近所さん]

新百合山手の戸建住人ですが、普段の買い物はだいたいSATYかﾖｰｶﾄﾞｰですね。たまにOXやクルマで三和にも行きます。客層とか気にしたこと無いですね。三和の隣の隣辺りにある八百屋は安くてかなりいいですよ。おすすめです。

[213: 匿名さん]

お前ら客層とか言って自分は何様。
恥ずかしくないの？。

[214: 匿名さん]

まだモデルルーム、現地見学していませんが、HPの間取りなどを見ると部屋がやや狭い感じが気になります。
新百合ケ丘の雰囲気が好きなので、この辺りで物件を探していますが、子供が3人なのでどうなのだろうか、と考えています。
価格帯としてはまずまずのような感じなのですが・・・。
見学に行かれた方の印象を見ると、うちでは難しいのかなとも思いつつ・・・。
現在、賃貸個建て住宅に住んでいるので、我が家の荷物が多いのがネックなのかもしれませんが、
家具を置くスペースがあまりなさそうに見えますがどうでしょう？

[215: 匿名はん]

新百合ケ丘と百合ケ丘の間といっても、結構距離ありますね。その割りには値段
があるので、公式ＨＰみていてもどうしてその価格なのかちょっと分かりません。
皆さんがいっているスーパーの客層やＭＲに直接いって間取りとか確認するしか
ないのかな。でも客層なんて別に関係ないと思います。それがどう自分たちに影
響するのかなんて、そんな簡単に環境悪だと判断できるほど人間としてできあがっ
ていないんだから。
せっかく開発エリアの新百合ケ丘物件なのに、客層とか低レベルのレスがあるの
には少々残念な気持ちです。

[216: 物件比較中さん]

低レベルかもしれませんが、周辺の住民層は私は気になります。
私の考えでは、住民の収入が低い地区は、教育環境も悪く比較的学校も荒れたり、
犯罪なども多いと思います。
価格の低いマンションは秩序が乱れて大変と聞いたこともあります。
なので、住民層（賃貸が多い）やマンションの価格帯は気になるところです。

[217: 周辺住民さん]

隣接しているURに居住して3年になる者です。ご安心くださいURならびに近隣の一戸住宅に居住されている方々は、大変落ち着かれている方々ばかりです。夜も静かで、公園に若者が集まって騒いでいる等のような事は、私がこちらに引越して来て以来一度もありません。ただ、駅、スーパー、病院は、坂の下にあるため日常生活が結構大変です。このあたりが価格面に反映されているものと思います。

[218: 匿名さん]

２１４さん、
お子さん三人いらっしゃるんですね。

プライムの半地下の五千万ジャストの部屋はどう？
４LDKで８５平米くらいありましたよ。
テラスも白いタイル張りで普通の二倍の広さでしたよ。
何より下に部屋がないから苦情もこないですよ。

うちも検討したのですが、もう少し郊外の戸建にしました。
しんゆりが良かったけど、そこは実家も近いので、まぁいいかって感じです。

[219: 匿名さん]

210です。
前のレスを受けて客層という言葉を使ってしまい、
気分を害してしまったことをお詫びします。

言いたかったのは、駅前は一部のセレブ（？）な人ばかりではなく
普通の人たちもたくさんいて、みなさん落ち着いて暮らしていると
いうことです。
駅前スーパーでもOXは全体的に物価が高めなので、気にする人は
SATYで買い物をしている感じですね。

[220: 物件比較中さん]

217さん
やはり通勤は百合ヶ丘になるのですね。
歩きタバコする方が多いイメージです。

[221: 匿名さん]

ここは専業主婦、子供は幼稚園って世帯が多いのか？
ウチは共稼ぎで保育園予定なんだが

[222: 周辺住民さん]

２２０さん
はい百合ヶ丘駅を通勤では利用しております。私は、バス通りではなく、百合ヶ丘第三公園前を通るルートを利用しておりますが、歩きタバコの方は、残念ながら時折見かけられます。タバコは、灰皿が設置されている場所近辺で吸って頂きたいものです。ただ、この通勤ルートは、木々が多く季節の移り変わりがよくわかり、非常に気持ちが良いです。特に春先～初夏にかけては鶯も鳴いています。

[223: 物件比較中さん]

221さん
共働きで保育園でしたら、マスター買えるんじゃないですか？
幼稚園はお金かかりますからね

[224: 匿名さん]

ゆりストアの駐車場の灰皿のまわりが煙い

[225: 匿名さん]

ここは、眺める水場と別に、子供が遊べるジャブジャブ池みたいなのがあっていいですね。
電動自転車があれば特に問題なさそうですね。

[226: 匿名さん]

218さん

214です。情報を有り難うございます。3人子供がいますので、4LDKで85平米だと大分助かります。
うちの場合、おっしゃるように下に部屋がない方が苦情の心配がなくて良いですね。今度家族で見に行ってみようと思います。

[227: 匿名さん]

8月19日から全く書き込みが無いほど人気が無いのですかね？やはり、駅からの距離と坂が問題・・・

[228: 匿名さん]

近隣のルイシャトレ、アスティア、オーベルといずれも完成在庫になったよね。同じ運命をたどるんじゃない。

[229: 匿名]

ここもやっぱり、全く売れていない系のマンションですか？

夏休みに2週間もモデルルームをクローズしてましたもんね。


思いっきり価格を下げるか、ずっと売れ残るかのどちらかになるんですかね・・・

[230: マンコミュファンさん]

三井は売れてようがなかろうが二週間夏休みをとるみたいですよ。
他地域もそうですが、近隣ではプライムもマスターもそうでしたよ。

[234: 土地勘無しさん]

ここは、あまり盛り上がってないのですね。

[235: 匿名さん]

新百合は道路事情にやや難があるから、駅近物件でないと盛り上がらないでしょう。

[236: 匿名さん]

モデルルームには車が止まってません。
みんな徒歩でしょうか？
そんなことないですよね。
やはり坂上はきついです。
オーベルとは少し性格が違います。

[238: 匿名さん]

ここも売れ残っているのか。三井は大丈夫なのか？。

[239: 購入検討中さん]

先日行ってきましたが、公開して売り出された部屋のほとんどに成約のお花のマークが付いていましたよ。
低価格帯から徐々に高価格帯を売り出していくようなので、これから高価格帯が売り出されていったときに売れ残るかどうかは分かりませんが・・。

ちなみに坂なので駅から16分よりもかかるかなと思ったのですが、妻の足で徒歩17分で現地まで着きました。
現地といっても敷地の端っこなので、そこから部屋まではさらに数分かかりますね。

[240: 匿名さん]

麻生区はムカデが家の中に出るから気をつけてね

住宅会社は言わないけど

[241: 匿名さん]

先週末、待ち時間中暇だったので成約済みの数を数えてみました。
売り出しが87戸中、成約済みは85戸でした。
売れ残っている2戸はどちらも先着順住戸です。
完成が来年の8月なので、まだまだこれからという感じでしょうか。