パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[102: 匿名さん]

オーベルは眺望が最高だけど、駅距離とあの坂が問題のように思う。
かえって、アスティアとの比較になるんじゃないかと思うよ。

[103: １０１です]

補足です。承知でしたら単なるおせっかいですが、ご存じないのでしたら財務状況を
確認されたほうがいいですよという趣旨です。

[104: 匿名さん]

そういえば、電動自転車のレンタルがあるんですね。

[105: 匿名さん]

小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分

公開されている最寄り駅までの徒歩時間表示です。
生活圏は百合ヶ丘だし、物件名新百合ヶ丘は
どうして。って感じ。

[106: 匿名さん]

＞１０５
売るために決まってるでしょ。
毎度出てくる話題で、ホント無意味。
でも業界の常套手段でしょ。
二子玉川を二子多摩川、喜多見を成城、よりずーっとまとも。

[107: 匿名さん]

でもね

[108: とくめい]

＞二子玉川を二子多摩川

ってかえってイメージ落としてねか、１０６さん？

[109: 匿名さん]

最近広告入ってないね。

[110: 匿名さん]

週末には、いつも、入ってますよ。

[111: 匿名さん]

価格帯を早く知りたいなあ。価格によっては、三井だし考えようと思っている。

[112: 匿名さん]

＊参考
○ついでに新築マンション他社比較

★良いところ
プライム　駅に近い　　　　　　　　　　　　　　←前評判人気№１物件
ノブレス　緑が多い　　　　　　　　　　　　　　←実質人気№１マンション
オーベル　見晴らし最高　バス停が目の前
パークシティ　閑静な住宅地
アスティア　新百合と百合ヶ丘の両方が徒歩圏

★悪いところ
プライム　商業地　南向きではない
ノブレス　駅から微妙な距離　坂あり
オーベル　急な坂道　駅から遠い
パークシティ　駅から遠い
アスティア　新興デベ

[113: 匿名さん]

>実質人気№１マンション

ノブレスの業者？？
根拠なし。

[114: 購入検討中さん]

113 確かにｗ

残戸数見たら、ありえないよねｗ

あの遠さとあの仕様＋この市況では、価格下げても相当にしんどいでしょうね。

裏庭も見てみましたが、なんだか・・・　CGって凄いと思いました。。。

[115: 匿名さん]

>>112
人が書いたのに、勝手に付け加えるなよ。

[116: 物件比較中さん]

１１４さん、

ノブレスは、残戸数どの位なのか
ご存知でしたら教えて下さいませ。

[117: 物件比較中さん]

114ではないですが、ＨＰに36戸と出てますよ。
最終期までに抽選で落ちてしまった人等がいらっしゃたでしょうし、
こういう社会情勢ですが、新居を設けたい人もいる、
あと、新百合物件比較検討の上でＮを選択する人も増えるでしょう。
（いままではＰだけが競合でしたし（Ａもありましたが少し購入層が違うような…））
徐々に残戸数は減っていくのではないでしょうか？！
実際商談中の部屋があると実残戸数はもう少し少ないと考えたほうが良いかもです。
パークシティの販売期に中古も出そうですけどね…。
公園は私も拝見しましたが、ＣＧよりも立派な感じがしましたよ。
まだ芝が生えそろってないですが。
パークシティの掲示板ですが、比較検討の中で他の物件は気になりますよね〜。

[118: 匿名さん]

ノブレスはセントラルとナイスでしょう。販売会社が不安にみんな思わないのかな。

[119: 116]

１１７さん、

ありがとうございます。

新百合の物件を比較検討中なので
大変参考になります！

[120: 購入検討中さん]

ＭＲは土日、祝日休みなんですか？？

サラリーマンの人は休みを取ってマンション選びですか？
このご時勢に強気ですね。。。

[121: 匿名さん]

まだモデルルームはオープンしてませんよ。

[122: 匿名さん]

モデルルームの場所、南口側にすれば良かったのに。

[123: 匿名さん]

いずれにせよ。三井で安心ですし、気になるマンションですね。

[124: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうか？
平尾にも物件が登場してさらに迷ってしまいます。。

[125: 周辺住民さん]

販売計画が延期となり、案内開始は４月以降になったという連絡がありました。

[126: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘の物件も色々と特色があって迷います。

[127: 匿名さん]

色々検討したけど、結局通勤にはあまりにも不便だな、前に武蔵小杉検討したけど、やはりここと比べると都心までのアクセスがあまりにも違いすぎる、工場地帯だけど向こうにするか迷ってます。

[128: 賃貸住まいさん]

麻生警察の交差点から世田谷通りを渋谷方面に向かった右側に
（昔イトマンスイミングスクールがあった場所かな？）
モデルルームが建ち始めましたね。

出来上がったら見に行きたいです。

[129: 匿名さん]

ここもきついよね。

[130: 匿名さん]

このあたりって新百合ヶ丘の駅まで行けるバスは
ありますか？
場所的に百合ヶ丘までのバスはありそうですけど。

[131: 匿名さん]

>>130
遠回りになるけど、新百合ヶ丘駅と百合ヶ丘駅を結ぶバスがありますよ。
詳しくは、小田急バスのホームページで。

[132: 匿名さん]

>>131さん

ありがとうございます♪

[133: 匿名さん]

パークシティは三井の上級ブランドだけど、いまいち盛り上がらないなァ．．．。
駅から遠いからかなァ．．．。
プライムアリーナの方がなにかとよい感じだし．．．．。
プライムの横にも三井のマンションできるし．．．。

[134: 匿名さん]

>>133

三井のブランドについてもう少し勉強されてはいかがですか。パークホームズ、パークコート、
パークマンションはランク別だけど、パークシティとパークタワーはそれらとは別だよ。

パークシティは大規模物件につけてるので、ランクとしては玉石混交って感じかな。変に期待
すると、がっかりすることになるかも。

盛り上がらないのは、市況の低迷とそれに伴って販売延期になったからでしょう。

[135: 匿名さん]

盛り上がらないのは立地もあるのでは・・

[136: 匿名さん]

立地は、百合ヶ丘なのに、新百合ヶ丘を名乗ってるのがね。

[137: 匿名さん]

ホームページには『新百合の人。』とデカデカと宣伝してますね。
個人的には柿生が新百合ヶ丘と名乗るは違和感がありますが、百合ヶ丘はセーフだと思います。
自然をふんだんに取り入れた魅力的な物件だと思います。

[138: 匿名さん]

自然が一杯、魅力的ですね！

[139: 匿名さん]

来年、販売開始を楽しみにしています。

[140: 匿名さん]

今年はノブレスの競合物件になること間違いなし。すばらしい企画ですよ。

[142: 匿名さん]

公団の団地
三角形の平面でした

[143: 匿名さん]

その団地はどこへ　行っちゃったんですか？

[144: 匿名さん]

URの百合ヶ丘みずき街に生まれ変わって、
このマンションのお隣に建ってますよ。

[145: 匿名さん]

１４４さん、ありがとうございます。
今度お散歩がてら見に行ってみたいと思います。

[146: 匿名さん]

最多価格帯がいくらくらいになるんですかねー。
駅から徒歩16分というところが少々ネックです。

新百合からだとバスも「聖マリ」行きしか使えないですよね。


三井ブランドっていうのはものすごく魅力的ではあるんですが・・・。

[147: 匿名さん]

新百合からなら、百合ヶ丘行きのバスの方が、
バス停まで近いと思いますよ。
本数は、多くありませんが。

[148: 匿名さん]

パークシティってのは魅力だけど、駅徒歩１６分は、マンションとしては失格だと思います。
戸建てが狙える距離です。
マンションの資産性は立地です。

[149: 購入検討中さん]

近くのオーベルがかなり安い水準で出してきたので、パークシティもある程度安めの水準でないと苦戦しそうですね。

駅までは下りでいいですが、帰りに登りであの距離はちょっと・・・
バス便を覚悟するなら、あえて新百合にする必要もないですし。

[150: 購入検討中さん]

バスを利用するにしても、そこから更に通勤を考えると
急行停車駅の新百合ヶ丘駅を利用出来るメリットは
十分にあると思います。

[151: 匿名さん]

新百合の駅前は、渋滞がひどいですからね。
それに、ここは、新百合までのバス利用もしにくい立地ですし。

[152: 匿名さん]

天気の良い日は歩いちゃった方が早いかもね。
小走りしたり、時間も適宜調整可能だし。

[153: 匿名さん]

天気の悪い日こそ、バス(又は、車)利用したいのに、
山口台から駅まで15分以上かかったり、
駅前からバス通りにでるのに、10分以上かかったりする。

なので、百合ヶ丘利用出来るのは、少しマシなのかな？

[154: 匿名さん]

>>153さん
確かにそれはそうですね。
雨の日＋週末なんていったら新百合のバス通りは最悪ですからね。
百合丘も使えるというのは考えようによれば魅力的かもしれません。

あとは価格が我が家の手の届く範囲であることを祈るのみ・・・・・。

[155: 匿名さん]

百合ヶ丘駅も、利用できるのは
大変メリットだと思います。

[156: 匿名さん]

そんな僻地にマンション買ってどうするの？
ガーデンアリーナが中古で出てましたよ。

[157: 匿名さん]

ガーデンアリーナの中古？
新築販売価格より高い中古なんて
買いたくないね。

[158: 匿名さん]

中古の売り出し価格なんて、売主の単なる言い値。さすがに今の市況じゃ販売価格の
一割アップなんかじゃ売れないでしょ。

シーズンアリーナの中古でもあったけど、晒し物件になるだけじゃない。

[159: 匿名さん]

ガーデンアリーナは築浅だからまだまだ需要はあると思うよ。
それに値付けがウマい。4980万円って、ほとんど5000万円なんだけど、なんか割安って感じがする。仲介手数料とか入れれば5000万円は超えるんだけどね。

[160: 匿名さん]

>>159

端数を98にして割安に感じさせる値付けって常識レベルの話でしょ。お隣さんが
バーゲンセールしている状況で、あの価格じゃ無理でしょ。ここの販売開始前に
は結果は分かるからお楽しみですね。

プライムの販売直前に高値で転売したのはお見事でした。それも今は昔の話。

[161: 匿名さん]

私はこちらに方向転換します。

http://www.31sumai.com/mfr/F9905/

[162: 匿名さん]

プライムが完売しそうですが、また新たな物件。。
しかも三井。

三井はシンユリをぐいぐい攻めますね。。

[163: 匿名さん]

北口の同じ三井系のマスターアリーナ新百合ヶ丘と比較すると、どうしてもこちらは見劣りしますね。

[164: 匿名さん]

＞ガーデンアリーナは築浅だからまだまだ需要はあると思うよ。

確かに。
新百合駅徒歩圏の住居専用地域で大手デベの築浅は限定されるから。
ここを検討する人は商業地区回避派だからかぶる可能性はあると思う。

[165: 匿名さん]

ガーデンアリーナの話で恐縮ですが、ガーデンの空き待ちの人って結構いるんですよ。

[166: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナの住人ですが、売らないよ〜

[167: 匿名さん]

ガーデンアリーナは、ここより高層だし、
外から見た感じでは、圧迫感がありますね。

[168: 匿名さん]

そう言えば、どこかのスレに
ガーデンアリーナの黒ずんだ外観がどうしてもダメという
書込みがあったけど。

個人的には、落ち着いた色だし良いと思うが。

[169: 匿名さん]

>>165

それってポストに投函される仲介業者のちらしのこと？おとり広告だよ。

[170: 匿名さん]

ガーデンアリーナがそんなに人気があるわけない。
あの坂道、一度登ったらもうたくさんだよ。
あれを毎日行き来すれば相当足腰は丈夫になるだろうが、そう若くはない私は敬遠したい。

[171: 匿名さん]

＞170
パークシティの検討者じゃないのがバレバレですなー。
坂がいやならここもないでしょうが。

[172: 匿名さん]

＞170さん
ノブレス前の住人専用口から行き来すればいいじゃん。

[173: 匿名さん]

それってどういう意味？？

[174: 匿名さん]

DMが届きましたが、パークシティ成城とかを引き合いに出してるけどあのクラスでしょう
かね。比較的最近で近場のLaLa横浜なんかは仕様が低いって酷評されてたけど。

[175: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
やっぱり場所のせい？

[176: 匿名さん]

新百合山手のアリーナシリーズはどこも妙な盛り上がりで、デベのさくら投稿がある
のかと思ってましたが、ここの盛り上がらなさを見ると違ったみたいですね。

[177: 購入検討中さん]

>175

そうでしょう。遠すぎる。。夏なんて地獄だって。

[178: 物件比較中さん]

176さん

鋭いですね！！

[179: 匿名さん]

モデルルームの事前案内のお知らせがきました。
いよいよ販売開始なのかな？

それにしてもこの盛り下がりよう・・・。

[180: ビギナーさん]

盛り上がらないのは、実際の生活圏が新百合ヶ丘じゃなくて、百合丘なのに、
新百合ヶ丘とか名乗ってるからでしょう。

[181: 匿名さん]

新百合の駅から徒歩圏内のマンションが理想ですが、手が届きそうもないので範囲を広げて考えております。

なるべく大手のデべがいいなと思っているのですが、このマンション、幾らくらいの値段になると思いますか？
4LDKで80平米くらいの部屋が理想なのですが。やはり４千万後半くらいにはなっちゃうんですかね…。

[182: 物件比較中さん]

2日からMRオープンしているらしいですが
どなたか行かれた方いますか？

[183: 匿名さん]

>>181
参考までに>>62

[184: ギャラリー近隣住人]

最近オープンしたみたいですけど全くお客さんが入ってないようだけど！いつも駐車場がガラガラです！大丈夫？少し興味があり気になりますがなかなか見に行くになりません！誰か見に行った人でマンション全体のテイストまた価値等の情報を教えて下さい！

[185: 匿名さん]

>180
新百合って名乗ってもいいと思いますよ。
横浜のマンションなんか殆ど横浜って名乗ってるじゃない。

落ち着いた雰囲気でいい場所だと思うけどな～。
元は団地だったからマンション建っても、
全然違和感ないし、周囲の雰囲気かなり良くなると思う。

新百合生活圏でもバス便だと、
バス停からすら非常に遠いというところ多いし、
本数だって15分ヘッド程度が普通だし、
とにかくここいらの人間は不便が好きだよ。
静寂を好むからバス通したり、
道路通したりには大反対だから。

まあこの付近じゃなかなか新規は出てこないから、
ゆかりがある人とかにとっちゃ買いなんじゃないですか？

[186: 匿名さん]

百合丘だけど新百合ヶ丘って名乗るのは、そんなに気にならない気がします。
「新百合ヶ丘」っていう住所が存在しないからかも。

でも、明らかにまったく成城じゃないのに○○成城とかいう名前は
すごくはずかしいような気がします。
住所書いても最後にマンション名を書くのがこっぱずかしくなっちゃいそうで　笑

[187: 匿名さん]

地元の人は、ここは、新百合ヶ丘だとは思わないでしょうけどね。

どこの棟が人気なんでしょう？

[188: 匿名さん]

予定価格がチラシに載ってましたね。
3500万円台～5400万円台みたいです。

[189: いつか買いたいさん]

今週末第一期の抽選会があったそうですが、
ＭＲ見に行かれた方いらっしゃいませんか？

[190: 匿名さん]

「立地は百合ヶ丘なのに新百合ヶ丘っておかしい」って絡んでくるクズ必ずいるよね。ウセロ!!

[191: ご近所さん]

確かに駅からは、少し遠いですが環境が良いです。晴れた日の風は気持ち良いです。夜も静かでゆっくり過ごせます。

[192: 匿名さん]

実家からの帰りに千葉・栃木版の住宅情報マンションズ見たら、ここが載ってた。エリアから
あんなに外れた地域でも広告するなんて、きっと、集客に苦しんでるんだろうね。

[193: 物件比較中さん]

最近このマンションを知りました．

今日の時点で販売戸数が2戸だけなのですが、276戸ほとんど売れてしまったのでしょうか．

販売開始からの情報が不明なので、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけますか．

[194: 匿名さん]

先着順は１期の売れ残り。そのうち２期が始まると思うから、マンションギャラリーに問い合わせたら。

[195: 物件比較中さん]

>194
返答有難うございます．
2期があるなら、じっくり検討してみようと思います．

[196: 気になった人]

日本語に「.」はおかしいよ。
普通は「。」でしょ(笑)

[197: 匿名さん]

理系の図書は。より．の方が多い。そんなことでいちいち噛みつくな

[198: 匿名さん]

まぁまぁ、そんなカリカリしなさんな（笑）

[200: 購入検討中さん]

以下、モデルルーム、現地見学での印象です。
・内装・設備の質は上品でよかったです。
・70㎡クラスのものがほとんどですが、80㎡や90㎡のものも角にあったりします。
・マンションは北から、ガーデンコート(G)、セントラルコート(C)、エアリーコート(A)と並列、そして、実は、それぞれWestとEastに建物が分かれています。
・あの庭園は、(G)と(C)の間にあります。これは(G)のバルコニー側になるので(G)が人気だと思います。
・グランドエントランスやコモンハウスは、(C)と(A)の間にあります。道路挟んで(A)側にあります。これはこれで便利だと思います。
・あと、セキュリティーもかなりしっかりしてます。
・どのタイプも部屋が狭め
・WestとEastの間は、3mほどしかなく狭い、熱がこもりそう。
・立地は、少し奥に入りすぎているような気もする
・百合ヶ丘と新百合ヶ丘の両方の駅を使い分けることができるのは便利かも
など。


結論は、
・丘の上のマンションとはいえ、閑静な住処といった感じなので、この辺りのイメージがさらによくなるのではないでしょうか。部屋が小さめなのでどのような世代や家族にセレクトされるのかわかりません。こちらは、パパ、ママ、息子、娘の4人家族にて、検討中です。
・立地は、王禅寺西3ギリギリにでも入っていれば、迷わなかったのですが、少し北側、百合ヶ丘3ってのが微妙に悩みます。大差ないのですがなんとなく。

[201: 匿名さん]

５年後くらいに中古で買いたいです。