パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[62: 匿名さん]

隣のURの賃貸が3LDK（70平米台）が13〜15万ぐらいですね。
借りた場合（家賃は変わらない前提）
30年なら、4680万〜5400万円
25年なら、3900万〜4500万円
20年なら、3120万〜3600万円

部屋の広さによりますが、6000万超えるなら、
賃貸の方が安上がりですね。

[63: サラリーマンさん]

4,500万円〜5,500万円

[64: 賃貸住まいさん]

所詮、バス利用のマンションですね

[65: 匿名さん]

バス利用だと資産価値の下落は相当厳しいことを覚悟しておいたほうがよいでしょうね。
私なら新百合ヶ丘徒歩５分のプライムに分があると思いますが。

[66: 匿名さん]

プライムとパークシティ新百合とではコンセプトが違うので比較できないと思う。

[67: 匿名さん]

以前からやたらプライム持ち出す人がいるけど比較検討の対照になるのかな？
オーベルなら、まだわかるのだけど。

せっかくだから釣られてあげるけど、プライムは高値掴みの可能性を否定でき
ないから、中古となったときの下落については結構厳しいのかも。

[68: 匿名さん]

20〜30年後には、日本全体の人口が減っているはず。
あまり駅から遠いと買い手や借り手が付かなくなりそう。
売却、貸し出しとも厳しくなれば、資産価値が下落して永住するしか無くなるかも。
覚悟が必要だな。

[69: 匿名さん]

新百合からも百合ヶ丘からも中途半端な距離で
バス利用のマンションか・・・
厳しそうですね。

[70: 匿名さん]

>>69

デベもそんなことは百も承知でしょう。それをカバーできるプランニングと適切な価格設定
をしてくるかがポイントじゃないかな。それができなかったら、昨今の市況からすると大量
在庫が発生するだけ。

[71: 買い換え検討中]

バス利用マンションは避けたほう良いですね。
人口減少と駅前開発が進めば、資産価値としてはどんどん下がっていくでしょう。

一生住む予定で、かつ価格が３０００万円代後半など、駅前からみてかなり安いなら別ですが、、、

というより、新百合ヶ丘からバスを利用していた経験がありますが、
不便です。

結局、夜10時以降はバスがほとんど無くなり、
夜遅くなったりして歩くこともあるし、
冬とか寒くて惨めです。
ほとんど家に向かって上り坂なので、体調が悪いときなどきついです。
雨の朝もバスが遅れたりするのは常識ですよね。

家までほぼフラットな道が続き、15分くらいでつくような、
元気で若いなら、普通はぎりぎりバスを使わないくてもいい距離ならいいですが、
上り坂が長いような15分〜20分は、もうバスだと思ったほうが良いです。

[72: 匿名さん]

駅近とバス便ではそれぞれにメリット、デメリットがあるのにね。
なんでこの板でバス便物件を否定する書き込みが続くのだろう。

駅近ってだけで高値をつけたら売れなかったデベさんの工作活動
なのかな？

[73: 匿名はん]

考えすぎじゃないですか〜
だって同じデベさんですよ。

[74: ７２です]

駅近という表現が適切じゃなかったかな。駅徒歩圏で、別のデベさんがあるよ。

確かにバス便は、中古では厳しいのは事実だけど、検討者ならああいう表現は
しないと思う。

[75: 匿名さん]

>>71
新百合からのバス便は、21時台までしかないみたいですね。
百合ヶ丘からは、もう少し遅くまであるようですが。

閑静な住環境と言う点では、駅近物件よりも良いでしょうね。
ただ、駅から遠い分、間取りを広めにしても良かったのに。

[76: 匿名さん]

＞駅近ってだけで高値をつけたら売れなかったデベさんの工作活動
なのかな？

それはないでしょう。コンプラで禁止事項ですよ。

[77: 匿名さん]

ここは、完全に百合ヶ丘物件なのに、新百合ヶ丘と名乗るはどうなんでしょうか？

むしろ、素直に、百合ヶ丘と名乗った方が好感もてるのに、残念です。

[78: 周辺住民さん]

アートセンターと麻生署の中間あたり、ホンダの向かい側のスイミングスクールの移転跡地にマンションのショールーム建ててますね。どちらのマンションのものか、どなたかご存じでしょうか？

[79: 住まいに詳しい人]

パークシティー百合丘になんでしないんでしょうか？
紛らわしいですよね。
新百合ヶ丘の物件か思わせるのが手なのでしょうか？

[80: 匿名さん]

住所が百合丘ですから、新百合ヶ丘と名乗っても百合ヶ丘物件なのが、バレバレですけどね。

[81: 匿名さん]

>>78さん
それはとても気になりますね。
ご存知の方いらっしゃいましたら
是非教えてください。