パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[772: 匿名さん]

洗面所の戸を閉めるとひどくなるってことは、負圧になって排水トラップの水が逆流して下水の臭いが
入ってきてるのかもね。それが原因なら瑕疵だよ。調べても分からないってのがひどいね。

[773: 匿名さん]

負圧だったら換気を強くしたらさらにひどくなるからそれで分かるな。あと、戸のアンダーカットのところで
風がちゃんと流れてるも。あと、洗面所の天井の空気口って、普通排気のはずなんだけどな。

[774: 匿名さん]

洗面所のにおい、うちは特に気になってないですが・・・。

眺望はコートによると思いますが、うちは中層ですが天気のいい日は富士山が見えます！

[775: 入居済み住民さん]

＞769さん

洗面所の臭い、とっても残念ですね。。。
快適な新築マンションライフ、臭いは重要ですよね。
ただ、うちは臭わないと思います。臭いを気にしたことがなかったのですが
気にならないという事は、臭ってないのだと思います。
先日友人が来た時も誰も何も言ってなかったですし。。。

ネットで少し調べてみたら、そういう方が結構いらっしゃるみたいですね。＞＜
大体配管の隙間処理が甘い場合が考えられそうな感じでした。
点検口やダウンライトから隙間風がするとかありますか？？
その場合、臭う事があるそうなので、アフターサービスに徹底的に言って
しかるべき対処をして頂いた方が良いと思います。

早く臭いがなくなると良いですね！

[776: 入居済み住民さん]

我が家も特にいやな臭いはいたしません。いたって快適です。

そういえば、以前住んでいたアパートでは、時々洗面所の配管からいやな臭いが出ていたので、同じ現象かもしれません。いずれにしろ、早く改善していただきたいですね。
「トラブル続出だね」とかいう書き込みをする人が出てくるので、三井としても早めに対応してくれるのでは、と思いたいです。

尚、エアリーですが、眺望は抜群です。
非常に遠くまで見渡せるので、毎日、ベランダからの景観を楽しんでいます。
特にこれから秋から冬に向かって空気が澄んでくるので、さらに見晴らしが良くなることを今から楽しみにしています。

[777: 匿名]

センターやガーデンからの眺望はいかがでしょうか？

[778: 匿名さん]

>>775

配管の隙間処理が甘かったら水漏れするでしょ。

[779: 入居済み]

ウチもｴｱﾘｰですが、臭いなど気になったことはありませんね。
眺望もｲｰｽﾄ側ですが、問題ﾅｼです。

昨日から随分涼しくなり、より快適です。

[780: 入居済み住民さん]

>778さん

775です。私は住宅の事に全く素人なので、少しだけネットで調べた結果を
書いてしまっているので、説明不足ですね。ごめんなさい。

＞769さん

このネットのページを読んで、隙間処理と書いたので、
読んでみてくださいね。ご参考になれば、と思います。

http://soudan.smatch.jp/cgi-bin/qa_view/10013659/K000/

[781: 入居済み住民さん]

センターのウェストの中階ですが、眺望はとても良いです。帰宅する時、玄関側からガーデンが見下ろせ、家に入ると素敵な景色が見渡せるので気持ちよく生活しています。丹沢山系や富士山綺麗ですね。

洗面所ですが、初め何となくこもった臭いがあったのですが臭いに敏感だし、最初だからかなと思い扉は開けっ放しで生活してたら全くなくなりました。今では閉めてますが全く臭いは感じません。

[782: Mr.入居予定]

はじめまして。入居予定の者です。
入居済の方にご質問なのですが、フローリングのワックス（フロアコーティング）はどうされましたか？

剥離できるタイプの水性ワックスを業者に依頼する予定でしたが、
ワックスフリー仕様でワックス不要と内覧会の際に施工業者の方に言われました。

業者に依頼された方がいらっしゃいましたら、業者と内容を教えていただけると幸いです。

宜しくお願いいたします。

[783: 匿名さん]

プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無駄なだけ。

[784: 609]

781さんと同じくセントラルの中階ですが、眺望はとても良いです。
ただ、ウエスト側なので、イースト側はどう見えるのかな、とは思っています。

>>782さん

うちはフロアコーティングしました。水性で、アクリルではなく、ウレタンです。
光沢が出てキレイになり、とても満足しています。

メーカーオプションより安いところを探して調べている内に詳しくなったのですが、
水性コーティングでも色々と種類があり、また、業者さんによって言うことも違うので、
フロアコーティングについての正確な情報は把握しにくいと思いました。
なので、自分で業者さんを探すのには不安が残り、
お金に余裕があるならメーカーオプションが無難な気がします。

私は費用をおさえて、メーカーオプションではなく、他の業者さんに依頼しました。
ハミングというところです。
その業者さんによれば、ワックスフリーとは言え、生活していれば痛みや汚れが出るので、
コーティングした方が床には良いとのことでした。
これは私の実体験からもそう思います。引越前の家もワックスフリーの床でしたが、
2年ほどでやや痛みが目立ち始めていました。
あとは光沢の好みの問題かと思います。

ワックスフリーですが、フローリング材のメーカーで推奨しているコート剤があり
（入居後にメーカーの説明書を見たら確かに載っていました）、
そのコート剤を塗った上にウレタンコーティングを2重でしてもらう形となりました。
そうすることによりワックスフリーの床でもコーティングが密着するそうです。
ただ、ワックスフリーの床がスタンダードになり始めて、まだ年数が浅いので、
10年とか経過した実例が確認できていないようです。
その業者さんのホームページを見ると、ちょっとチープな印象なのですが、
そのようなマイナス面の情報も教えてくれたので、信用しました。
対応もとても良かったです。

[785: Mr.入居予定]

>>783さん
>>784さん

とても参考になります。ありがとうございます。

>>784さん
ご丁寧に詳細情報いただき、感謝いたします。
本当にありがとうございました。

[786: 匿名さん]

>>784

あら、業者にそそのかされてぼったくられちゃったね。

[787: 地元古老]

それでは今日あたり、
早速デニーズ百合ヶ丘店で一休みなどいかがかな？
美味しい料理がリーズナブル。
クーラーバッチリで避暑地のよう。
すごいのう。よかったのう。

[788: 匿名]

ん～、デニーズ以外には近くでお勧めのお店はない！ということなんですかね？

[789: 匿名さん]

現地に行けば分かるよ。他に何も無いようなところ。

[790: 匿名]

まぁ閑静な住宅街ですからね。住宅以外に何もないことがメリットですもんね。

[791: 地元の古老]

百合ヶ丘駅前の寿司居酒屋多満。素晴らしい。
寿司屋鮮魚がうまい、安い、銘酒揃い。
次に、百合ヶ丘駅前の焼肉火土家。
和牛が安くてうまい。
ジャズが流れる店内でしっぽりと楽しめる穴場。
さらに、百合ヶ丘駅前の居酒屋ばんや。
深夜までしっぽりと飲める。
つまみはうまいし値段は安い。